悉尼哪些区域的房价最近暴跌两位数？

dootbear

SMH：悉尼哪些区域的房价最近暴跌两位数？  

由于利率上升削弱了购房者获取大额贷款的能力，悉尼一些最受欢迎的地区房价比一年前更便宜。  

即使在一些超富裕地区，房价也出现下跌，尽管许多买家可能不依赖贷款购房。  

根据本周发布的最新Domain房价报告，截至12月的12个月内，Neutral Bay的独栋房屋中位价下降了14.5%，至241.5万澳元。  

1. Haberfield的房价下降了9.2%，至272.5万澳元

2. Surry Hills下降了6.6%，至212.5万澳元

3. Glebe下降了5.3%，至250万澳元

4. Cronulla下降了5%，至282.5万澳元

Domain首席研究与经济学家鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，高端和优质城区的房价在市场繁荣时期通常会率先上涨，但也会在市场低迷时首先回落。  

她说，这些地区引领了价格周期。它们在市场上涨期间通常会有更高的增长率，这也意味着它们在市场下滑时更容易出现疲软。

鲍威尔还指出，许多买家因无法借到足够的钱购买理想的房屋而选择等待利率下降。  

豪宅区房价下跌  

在高端城区，

Bellevue Hill的房价下降了12.7%，至851万澳元

Vaucluse下降8.1%，至744.5万澳元

Woollahra下降6%，至423万澳元。  

鲍威尔提到，相比之下，资产丰厚的家庭受利率水平的影响较小，而那些在二百万至三百万澳元之间的市场中借款购房的买家则更为敏感。  

房价下降的原因还包括组合变化：当富裕的潜在卖家能够拖延销售决定以等待市场复苏时，低价房屋的卖家可能更迫切地出售。

较低价值房屋的销售比例上升会压低房价中位数。  

鲍威尔说，人们不会以低于他们支付的价格出售房屋。

特别是在像Vaucluse这样中位房价超过700万澳元的地区，高净值人群受现金利率变化的影响较小，他们的决定更多取决于市场动态以及他们能为房屋获得的价格。  

如果你处于可以不必出售房屋的有利位置，你会选择持观望态度。

Parramatta的特殊情况  

Parramatta是一个例外，在12个月内房价下降了15.3%，至124.2万澳元，创下最大跌幅。  

Equilibria Finance的董事总经理兰达尔（Anthony Landahl）表示，买家开始远离高价社区。  

他说，我们确实看到在Bellevue Hill，东区和北部海滩等高价社区的购房活动放缓。卖家仍希望达到高价，但买家并不愿意支付这些价格。

能够支付高价的买家越来越少，导致人们甚至不再尝试进入市场。

兰达尔观察到，一些买家正在考虑通勤带区域，如中央海岸，蓝山，卧龙岗以及悉尼西南部和Parramatta，尤其是当他们想购买独栋房屋时。  

利率与市场未来趋势  

联邦银行澳洲经济学负责人艾尔德（Gareth Aird）认为，悉尼房地产市场在短期内可能保持疲软。

他表示，当利率高企时，潜在购房者可能无法获得大额贷款。  

艾尔德解释道，银行会设置服务能力缓冲。然后他们会根据你的收入和支出来计算你能借到多少钱。

所以，当利率上升时，借贷能力显然会下降。

艾尔德预计利率可能最早在2月下降，但他认为房价可能需要一段时间才会开始上升。  

首次购房者的无奈  

尽管房价下降，但对许多首次购房者来说，悉尼的大部分独栋房屋仍然过于昂贵。  

拉夫（Seamus Lough），一名自雇水管工，11年前开始在悉尼寻找房子，当时他26岁，但由于差一点买不到一套两居室公寓，最终被房价甩在身后。

他表示，我一直在努力追赶，每年存更多钱，但房价总是跑得比我快。

他希望能在北岸买到一栋老式公寓。

如果要买地，我可能只能在悉尼以外的地方或者西南部寻找。

他说，我不喜欢堵车，如果能买到悉尼最差的公寓我也愿意，因为我可以自己装修，但我不想每天浪费时间通勤六天。











来源：


https://www.smh.com.au/property/ ... 0250114-p5l4c4.html

ByKristy Johnson and Elizabeth Redman
January 18, 2025 — 5.00am
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dootbear

本文要点：  

1. 利率上升导致悉尼多个城区房价大幅下跌，Neutral Bay降幅最大，达14.5%。  

2. 豪宅区如Bellevue Hill和Vaucluse房价下跌，但资产丰富的家庭受利率影响较小。  

3. Parramatta是例外情况，房价下跌15.3%，创最大降幅。  

4. 部分买家转向通勤带区域，如中央海岸和蓝山。  

5. 利率限制贷款能力，导致市场短期内预计保持疲软。

6. 尽管房价下跌，悉尼独栋房屋仍然超出首次购房者的承受能力。

7. 买家对房价的承受能力下降，部分选择等待市场回调。  

cwb1000

红版早

说明非刚需的需求在冷却。有钱人的钱也不是风刮来的，要赚他们的钱其实更不容易

粤式油鸡

好像有帖子说悉尼房市会迎来井喷

dootbear

粤式油鸡 发表于 2025-1-18 08:50
好像有帖子说悉尼房市会迎来井喷

如果RBA今年将现在的官方利率下降500点，肯定会。

粤式油鸡

dootbear 发表于 2025-1-18 09:07
如果RBA今年将现在的官方利率下降500点，肯定会。

喜迎负利率时代

Eric008

早说了

想买房子的 不要急 再等等

要卖房子的 赶紧卖  不然明年又亏多少万

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1843522

猫本的几大华人区（学区房）最近卖的4beds/5beds 都一直再跌

glen sc的校区 和 vermont sc 以及east doncaster sc附近的都是等了很久最后1.5m左右才卖出去的

gooty1

两百万中位的房子， 20万都不到的中位收入，这盛世，如你所愿

zhuzhu007

看了一下还是都二百多万啊，还是只能看看

rains

粤式油鸡 发表于 2025-1-18 05:50
好像有帖子说悉尼房市会迎来井喷

知道你说的那个帖子，发帖那人井喷

qianshao_13

Eric008 发表于 2025-1-18 09:10
早说了

想买房子的 不要急 再等等

墨尔本有地税啊,投资客都走了，靠自住房买家房价涨不上去的

天涯浪客

这是一个搞笑贴，爆跌了两位数，还是200多万。。。。。。别忘了这是每个区的中位价。一般来说看的上房子中位价是买不到的。。。

粤式油鸡

rains 发表于 2025-1-18 09:39
知道你说的那个帖子，发帖那人井喷

是的，那位lz在井喷

粤式油鸡

天涯浪客 发表于 2025-1-18 09:53
这是一个搞笑贴，爆跌了两位数，还是200多万。。。。。。别忘了这是每个区的中位价。一般来说看的上房子中 ...

城主眼光好高，看得上的房子跌个两位数还到不了该区中位价

Mushroomm

Marsfield house中位价1.3m? 搞笑吧？
现在的SMH连大纪元都不如

ryu2011

悉尼的房子买不起的还是买不起。墨尔本的投资房子感觉是买的起，养不起。

eagleowl

这种帖子就是来抓眼球的。 一个区的房子涨跌幅不能看一个季度的。甚至不能看一年的。 有时一个区的房子涨跌只是因为这个季度出来了好几个好房子价格高，拉高了价格，或者这个季度没有好房子只有差房子拉低了价格。 或者上个季度都是好房子价格高，下个季度都是差房子价格低，所以“暴跌”了10%以上。然后下个季度又来了很多好房子贵房子所以又“暴涨”了10%。 所以看房子涨跌应该看每年的同季度来分析的。

yishaou

Mushroomm 发表于 2025-1-18 10:48
Marsfield house中位价1.3m? 搞笑吧？
现在的SMH连大纪元都不如

我也在想，这是哪个国家的Marsfield？

xq052b

Mushroomm 发表于 2025-1-18 10:48
Marsfield house中位价1.3m? 搞笑吧？
现在的SMH连大纪元都不如

大纪元除了黑中共的那部分内容很弱智

其他的新闻内容其实还凑合，大抵是客观的

gycyc

dootbear 发表于 2025-1-18 09:07
如果RBA今年将现在的官方利率下降500点，肯定会。

500点 lol

potter.leon

没觉得周围房价降，原来我住的是低端区

potter.leon

ryu2011 发表于 2025-1-18 10:51
悉尼的房子买不起的还是买不起。墨尔本的投资房子感觉是买的起，养不起。 ...

就是说墨尔本更适合自住？

little_koala

Mushroomm 发表于 2025-1-18 10:48
Marsfield house中位价1.3m? 搞笑吧？
现在的SMH连大纪元都不如

如果是包含了公寓在内的所有房产的中位价的话，那倒是说得通，毕竟那个区的公寓挺多的，可是文章里又说是house的中位价，那就匪夷所思了。

sunpower03

gooty1 发表于 2025-1-18 09:35
两百万中位的房子， 20万都不到的中位收入，这盛世，如你所愿

还有超过18w税收 47%， 上税按单个，福利按家庭。

maxinfang

房价确实在跌  通胀回落 一切都是利好未来的 等一挂机会

krel

连水管工都买不起房子了

DBOY123

东区是真都是降了，而且东区房子一降就是几百万的掉，不可能有钱人不受影响

TGTG

【兰达尔观察到，一些买家正在考虑通勤带区域，如中央海岸，蓝山，卧龙岗以及悉尼西南部和Parramatta，尤其是当他们想购买独栋房屋时。】

然后Parramatta还降了15.3%，这要是大家没考虑呢？剩下15.3%？

wxy123

从图中的统计数据看悉尼房价全面下跌啊？

白白

傻子都能看出来房子的下跌趋势，都在观望