澳洲生活Q&A（正经版）－租房

leeshine

Q：初到澳洲，人生地不熟，找谁租房去？
A：要您知道，我还写这个Q&A干啥？

Q：澳洲租房信息一般都在哪里找？
A：网站，报纸，AGENT处的LIST，学校里安排的homestay，私人信息, 当然您有朋友事先为您介绍好了另当别论啊！

Q：澳洲的租房网站有哪些？
A：www.realestate.com.au 最大的租房买房网站，图文并茂，一目了然。

Q：澳洲的哪些报纸会有租房信息？
A：华人嘛当然首选华人报纸，几乎每份报纸的分类广告处都有登出share，招租等字样。至于英文报纸吗，每周的local paper，双休日的the age 和 healder sun都是不错的选择。

Q：什么是AGENT处的LIST？要钱不？
A：走进任何一家租房中介，开口问reception要RENTAL LIST，理直气壮，光明正大。若没有，让她给你打印一份，完全免费。

Q：烧电好使还是烧气好使？
A：烧气好使。

Q：好使在哪里？
A：便宜，方便，快捷。

Q：烧电烧气相比价格相差多少？
A：电heater不推荐整日使用，电表飞转，抢钱啊！煤气heater就还好。电热水也贵过煤气的，不过尚且可以接受。电炉子也比煤气的要费钱，不过速度慢是最难以接受的地方。

Q：烧电的难道没有可取之处？
A：有。干净，不易发生煤气泄漏事件。

Q：和人SHARE还是自己TAKE？
A：看您的经济基础以及个人喜好而定。

Q：租房价格呢？
A：看您要怎样的房子和在怎样的地区了。

Q：一般地区的两室一厅的FLAT什么价位？
A：以BOXHILL(VIC)为例，破一点的160-180/week,新一点的180-200/week。

Q：去中介处看房的过程？
A：交押金，留名字，给ID CARD，得到钥匙。自行前往，一小时后之后还钥匙，取回押金。

Q：做二房东能不能挣钱？
A：COVER您自己的房钱应该不是大问题，具体挣钱多少看二房东的黑心程度而定。

Q：做二房东会不会有风险？
A：当然。欠账的，赖皮的，吵架的，打人骂狗的，多了去了！您可千万小心，好自为之了。

Q：和人SHARE 包家具吗？
A：各人情况不一，您可以和您的OWNER谈，请他为您提供简单家具。

Q：和人SHARE，出10元/人包水电煤核算还是不包合算？
A：如果您的房子是用电的，建议您可一定选择包水电煤的那种。如果是用气的，您可以自己斟酌，了解一下同住的房客习惯再决定。

Q：和人SHARE是否需要合同或者协议？
A：需要。

Q：在中介处看中房子如何申请？
A：问中介要申请表。

Q：申请的时候应该提供什么材料？
A：工资单，银行对账单，信用卡还款纪录，以前房东的推荐信，身份证明。您可挑选您有的材料提供。

Q：没有工作中介是否不愿意租房给我？
A：极有可能。看您运气！

Q：提出预交三个月或者半年房租有没有用？
A：有用，如果你的竞争对手和你的条件差不多。

Q：第一栋房子是不是特别难租？
A：是。

Q：我在申请表上提供的推荐人等信息是否真得会去调查？
A：基本上人人都要调查，无一幸免！

Q：申请被接受了，接下来如何？
A：带上一个月的租金+一个月的押金去中介那里签合同吧。

Q：什么是CONDITION REPORT？
A：在你住进去之前，对于你将要租的房子情况的细致介绍。

Q：万一CONDITION REPORT和实际房子情况有所出入，如何处理？
A：自己动手在REPORT上加上就行。

Q：CONDITION REPORT细致到何等程度？
A：墙上的细小裂缝，墙上几个钉子都请您看清了，写明了。

Q：合同是不是一式两份？
A：一式三份，中介处，房客和房东，各持一份。

Q：何时正式拿房子钥匙？
A：从起租算钱的那天开始。

Q：租来的房子里面能不能养宠物？
A：如果您有独立花园应该可以，如果是合用的后花园，则不可以。当然要在争的房东允许的情况下。

Q：啥东西属于保修范围内？
A：下水管堵了，热水器坏了，硬件上的损坏您可以找您的中介来报修。但是灯泡烧了什么的，建议您还是自己动手去买一个自己装上为好。

Q：押金什么时候退？
A：退房之后

Q：什么情况下扣押金？
A：房子没有按照要求打扫干净，某些东西有物理上的损坏。

Q：有没有可能不被扣押金？
A：完全有可能，中介也是人，不会无理取闹的。

[ Last edited by horseanddragon on 2005-1-2 at 07:15 PM ]

leeshine

暂时想到这些，大家都租过房子吧。。慢慢帮我完善咯~：）

astina

8错8错，比偶正经

susan

提前解约搬家押金退不退？

susan

astina  在 2004-12-20 10:27 PM 发表:

8错8错，比偶正经

正经好多

leeshine

susan  在 2004-12-20 10:28 PM 发表:

提前解约搬家押金退不退？

A：在找到顶替你的房客之后，退押金。否则，押金作为空白期填补。至于找顶替房客的广告费，也从押金里面扣除！

安州人

自己尚没有独立租过房子,但和朋友一起经历了这个过程.
感觉办事就是一丝不苟,墙上的钉子眼如LESSSHINE所讲列得一清二楚.

如果第二次找房,最好有前房主的推荐信.
这是当时我们自己写的模本,请第一房主只签了字的推荐信
给大家做参考.



Nov. 1,2004

Letter of Recommendation

To whom it may concern

It is my pleasure to write this recommendation letter for Mr. $$$$$  and his family, good persons to rent my house now.


My house is in $$$$$$$$$$. Mr. $$$$$$ and his family have been renting this house from Sept. 7, 2004 till now. As I plan to re-build my house at December, they have to find another house again although they live here very happy and I am so regret for this.

During the period, they living in my house, they are really very kind of persons as:

They always pay the renting charges on time and regularly.
They are very careful for all the furniture, decoration and the whole house. There is no any damage for the house after they living in.
They are all very clean and neat persons and they always pay much attention to let the house in the order.
They are also kind persons. When they have time, they always try to do some volunteer work here.


I hope the above information is helpful for you. If there is any information required regarding Mr. $$$$$ house renting record, please feel free to contact me.

faithwell

明月彩云

有用

高西西

真实好贴，这个形式真的很好，简明易懂

frank_lee

好贴，顶一个~~~

ronnin

好贴，赞个

小贝塔

Bessy

好，有用啊。订

norman

好

lamoshi

对偶这种新人实在太有用了，谢谢楼主

May

非常有用感谢!

garysu

一般有家具，包水电，清洁卫生不会太苛刻，烦心事少。缺点是一般不签合约，有时候说不清，就看房东人怎么样了。

通常老外租的都是“家徒四壁”啊。

推荐两个可能找到中国人房子的网站：

http://www.chinese.net.au/php/cl_home.php?table=ads_nsw

www.chinatown.com.au

baobao

很有用。
就是奇怪为什么老外做什么都要推荐信的呢？

春雪

租房子也要推荐信呀？？
kao

要不要到评估机构进行评估呢？

lanse

怎么这女孩子们的文笔都这么好啊. 原来怎么没看到这个帖子呢.
好好好. 顶顶顶.

horseanddragon

lanse  在 2005-5-13 05:57 PM 发表:

怎么这女孩子们的文笔都这么好啊. 原来怎么没看到这个帖子呢.
好好好. 顶顶顶.

看置顶贴

kulala

好铁！！！！！！！！！！！！！

sd000

收藏了！已经收了leeshine写的好几篇关于房子的好帖子了。
谢谢leeshine .

appleLL

对我们即将登上OZ的新人很有用。
谢谢leeshine。

Poweregg

有用~~~马上就要来mel了~~~
多谢

ANDERSON999

LEESHINE的经验都是很有用

短腿小鳄鱼

谢谢丽香！非常清晰明了！

希曼

谢谢。。。很有用啊。。

bluesky999

恐怖，找房子这么难。