同志们，我急阿。帮我看看这个house

applenet

这房子在CASTLE HILL(NSW),已经出了offer, owner也接受了，可是我犹豫不决，大家帮我出出主意吧!

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1184631213

房子里面的状况大家都可以看得到，情况一般吧，现在是租客在住，没有相片里拍得那么新。

关键是屋外，它这个位置是个街的转角，街号是繁忙的街，门口却开在了静街上(其实这是好处)，但是大家看一下这前门和房子的左面，挺大的前庭花园就没得用了，最多我看邻居有用fence圈一下，可是也只是前花园，毫无私隐可言，也无法利用(建泳池和在这里bbq是没可能的了)。

我在这里还照了一下它后面有个狭长的走道和车房旁边圈起来的小花园，是很小的backyard。

我觉得这个房子现在困惑我的主要是前花园它没的用(当然你可以种种花草，弄个漂亮花园)，房子靠后，将来重建也只能原地重建高一点(附近邻居都是2-3层高的)，可是这也不能100%保证邻居就能同意，所以这700多的大地虽然买着，但是好像增值的空间不大呀。大家给我点意见吧!!

我被销售push的好厉害，我也知道价格我能承受，这offer也是合理的，大家觉得这前花园是不是很痛苦的难以忍受的缺陷呢?

applenet

我爱猫

applenet 啊..千万千万不要被中介的push而作出任何决定..钱是你的, 他只是想要中介费而已...

Kelly

看着觉得地好大

applenet

原帖由 我爱猫 于 2007-7-17 12:28 发表
applenet 啊..千万千万不要被中介的push而作出任何决定..钱是你的, 他只是想要中介费而已...

猫啊，我怎么办呢，house inspection也做完了，而且我最近觉得房子是卖得很快，这不是从中介那感受到的，50-60之间就出得特别快，你也知道50以下都是烂房子，50-60因为有benefit拿，就快，而且50-60之间呢就多多少少有些缺陷，要不大路边，或者房间设计奇怪，要不房子旧，地小些，地有大斜坡，或者要越过别人家才能进到自己家(不是street front)，关键是这些种种缺陷哪个才是至关重要的呢?

我爱猫

首先你要考虑这个房子自己住起来舒服么? 不要先考虑投资问题, 如果你觉得日常生活都还方便的话, 那么就看看房子本身有没有重大的缺陷, 如果OK了, 价格也合适, 那么就买..不然一直着急也挺难受的..

Lawlite

offer给了多少啊？

我爱猫

要不大路边，或者房间设计奇怪，要不房子旧，地小些，地有大斜坡，或者要越过别人家才能进到自己家(不是street front)，关键是这些种种缺陷哪个才是至关重要的呢?

每个人的观点不一样, 有些人觉得房间设计奇怪一点不重要, 因为可以做点装修修改一下,
房子旧，地小些但是位置好的话, 价格压低点也是不错的选择
要越过别人家才能进到自己家对我来说没有特别的喜好..
但是靠大马路旁, 噪音大, 车子难进难出就比较讨厌了..

所以看个人的选择点是什么了..

Rena

agent急,你就要稳.如果真的喜欢,还有讨价还价的空间

我爱猫

原帖由 Rena 于 2007-7-17 12:50 发表
agent急,你就要稳.如果真的喜欢,还有讨价还价的空间

是啊...中介这么PUSH你, 估计没有什么竞争对手, 是不是适当在调低点价格?

applenet

我现在在50/50放弃这个房子了，因为它的front yard，50几万买的一块大地，但是我做不了什么。。。唉。。。

我爱猫

如果你都不太想要这房子的话就不要了, 免的住进去闹心...

chenzy0513

I think you can build a unit in front of your house and sell it. Of course, you also need to divide your land for that. The only problem that your land looks quite slopy.  I am not sure whether it's suitable for building. That may be why your house is so backwards.

休

若果邻居都是退后一大截才起的,说明是规划预留或下面埋了水管的.

anny_shi

为什么不选这家AGENT另外一处？ 925平米，差不多价。 那个后院相对大一些。 当然我没有实地考察过。

wasskinnyhenry

原帖由 applenet 于 2007-7-17 12:25 发表
这房子在CASTLE HILL(NSW),已经出了offer, owner也接受了，可是我犹豫不决，大家帮我出出主意吧!

http://www.realestate.com.au/cgi ... t=res&ty=&a ...

I live in castle hill. The one which is 10 meters away from my house just had been sold in 2 weeks,maybe 10 days. So the market in castle hill is getting recover. However, I would just buy one i really like. You can't expect too much for your first home,but it's over half mill.So it's your decision.

Good Luck mate.

BTW, castle hill is a really good area for both living and potential.

applenet

原帖由 chenzy0513 于 2007-7-17 13:34 发表
I think you can build a unit in front of your house and sell it. Of course, you also need to divide your land for that. The only problem that your land looks quite slopy.  I am not sure whether it' ...

别说在前面建unit了，就是把房子推倒往前移这样建应该都是不行的，因为这条街所有家都是在同一条线上，这家还稍微往外出了一些呢。

我爱猫

那还是在看看? 你自己又不是特别满意

applenet

最新消息，agent又追我，不过第一句话问我觉得house inspection里面提的一些屋里的问题(其实不是大问题)你觉得多少钱能搞惦?

我现在在跟他bargain这个，同时给多我点时间再考虑考虑。

我爱猫

是啊..狠狠的砍价格..因为不是太满意..如果价格低了还有吸引力...

你就说房子的结构不喜欢, 如果买下来要大装修, 需要很多钱...

不过被别他动摇了, 自己好好想想你是不是真喜欢这个房子

芝麻绿豆

没有扩充性，没有隐私。楼主慎重！

applenet

坛子里的人总说合同里面的SECTION 32是啥意思啊? 是不是只有墨尔本才有的?

goldenapple

原帖由 applenet 于 2007-7-18 19:29 发表
坛子里的人总说合同里面的SECTION 32是啥意思啊? 是不是只有墨尔本才有的?

看看这个。。。

http://www.lawyersconveyancing.com.au/section.asp

cctv

结果如何了呢？

我爱猫

原帖由 applenet 于 2007-7-18 19:29 发表
坛子里的人总说合同里面的SECTION 32是啥意思啊? 是不是只有墨尔本才有的?

SECTION 32 是MEL的叫法..

这里就是sales contract

美讶

那个草地为什么那么大， 有电线杆么？

applenet

我跟agent在玩心理战，其实我后来是越来越不想要这个房子了，又狠狠砍了8千，估计owner不会接受，这个agent也很狡猾，拖了我一天多，不回电话，直到我最终不想要了，他给我打电话说owner不接受，我平静地说好吧，那我也决定不go ahead.刚放下电话他马上给我发个邮件，很正式地写着地址什么的说owner不能接受我的报价。那我想ok贝。没想到我看他是在跟我玩心理战，15分钟后又打给我说，接到邮件了吗? 我说接到啦。然后他问：你看你什么时候能签合同。。‘如果’owner答应你的价格的话?

what????我就直接问：哦，那你是说owner接受我价格了是吗?

agent:是! 恭喜你! 你什么时候来签呐??

我：我再想想吧，问问我老公

(挂断电话!)， 同志们，有意思吧?? 紧接着这agent又给我写个邮件，什么恭喜啦，你可以买这个房子啦，摆个公式给我说明天你就交这个deposit好啦。。。

anyway...i finnally withdraw my offer, make this agent quite angrey with me. 但是我觉得得出的教训是，摸清有没有人出offer,没人出offer的情况下，我其实有很大的主动权砍一个很好的价钱，不要被agent催得被动了。

wasskinnyhenry

wasskinnyhenry

the lawn is big,but useless.

买房子啊

苹果网，我之前也给M&M耍了一把，千万别相信什么这个房子有offer多少多少, 给owner rejected之类的SHIT, 站好自己的立场，房子值多少就降低2－3万讲价，尤其是放在网上很久的，房子，起码都砍个5万