买房不要买成冤大头，我来说说Auction中的托。

MELFAIR

       看了几个帖子，都说Auction容易拍出天价。我就个人经历说一下，其实买auction的房很容易成为冤大头，尤其自己同胞的房子。

       买房和买生意一样，都是水深着呢，只是如果你报着房价一定会涨的信念，买房还不至于说亏，最多不就是买贵了，等几年肯定会涨回去的，但是等几年呢？

       生意，卖家会找人装顾客消费，冲高营业额，卖贵些，甚至可以把一个亏损的店包装成为个盈利的店卖。卖房也是一样的，花个几万块钱找熟悉的builder装潢一下，可以掩盖很多问题。我一个朋友就试过花了6万块钱装修，房子卖多了20万。

       这不是我要说的重点，我想说，参加auction，千万不要脑袋发热，事前做好调查，确定自己能接受的范围，因为auction中的猫腻不少，最重要的就是现在的托越来越多。尤其在Doncaster, Doncaster East, Templestowe, Bullen, Box Hill, Glen Waverley, Mt Waverley等华人聚集区。

       华人中介如果和房主熟悉，又收了钱，或则商量好卖出某一个价格，超出部分50：50分，那么无论是屋主还是中介都会寻找托来喊高价格，尤其热门的房子。华人中介会事先和托商量好，要怎么喊价，什么时候喊价等等。我一个国内朋友在doncaster 2010年就成功运用这个方法和某华人中介将一套房子喊高了35万成功卖出，原本他打算130万就卖掉了，最后喊到165万成交。中介分走了17万5千。接手的也是国内的新移民。

       总之来墨尔本这些年，买生意我也被同胞骗过，我朋友卖房也骗过同胞，你骗我我骗你，看多了也就看淡了。如果你是国内来的大款，无所谓；但是如果你是在澳洲赚的是辛苦钱，那么auction的时候请一定要小心，小心那些托，价格高得离谱的话，就放弃吧，不要头脑发热，成了冤大头。

lwzdew

click

有钱的都是冤大头，花钱不多心里还不舒服，看，房子没怎么涨。
没钱的想冤也冤不成，没有钱，

大大的泡泡

这就是游戏规则

f4e1dd

提醒的好！

hotelscombined

感谢分享

vking

违法行为。如果lz确实掌握相关证据请投诉至consumer affair

love2010

我之前和老公讨论过auction有无托一说。   不知道是否真有

半称心

yangwulong1978

很多拖。我朋友认识人就是拖 老外中国人都有。 据我朋友说他上次去拍卖。一个老外也在那拍。举手。他几岁的小女儿拉他的手说dad. We don't have that much money

锄禾

我亲戚几年前买进一套房子70万。花了3万块装修一新还多出一个娱乐室。2年后要卖掉。只卖了68万。同一个中介。。。。。当然。。人家做投资移民有钱无所谓。。。

maxwellbai

肯定有，以前有个熟人给人当过托儿，之后房主请客

fallstone

现在稍微好点的房子拍卖起价上浮20%是最起码的了...

arthurm

正打算发个类似的帖子，碰巧你已经发出来了。我就接着说下去。
上个月，我家附近一处耗子拍卖，我是去打酱油的。由于我住的是白人社区，华人较少，当天的看客中，绝大多数跟我一样是来打酱油的。拍卖开始，拍卖师以80万起价， 喊了半天，仅有一个鬼佬人出价。过去的两年，我家附近的拍卖，流拍的居多，偶尔成交，也是被华人，越南人等等买下。当时我就觉得，这场拍卖有可能又要流拍了。这是华人中介的手机响了，中介接到了从国内打来的长途。于是出现了少见的场景：这边拍卖师高声呐喊，那边中介不停的在电话里嘟囔，然后不停的报价。于是乎那个鬼佬， 也是唯一的鬼佬，就和电话里的那位同胞干上了，一直拍到超过了100万，最后鬼佬退出。
回到家，我一直在思量这件事。听那个中介电话里的交谈，似乎国内的买家想买这栋房子，但又拿不定到底该出多少钱。于是乎拍卖发生了。这种有针对性的拍卖，我非常怀疑那个鬼佬是华人中介请来的托。通过电话，国内的买主当然不知道实际上只有一个鬼佬在跟她叫劲。由于中介在不停的作国内买主的思想工作，什么过几年房价涨上去了，不差这点钱呀，这场拍卖进行了将近两个钟头，创下了我所见的拍卖之最。
正打算把我的所见和所想， 贴出来让大家参考，楼主的发言， 加上其他看客的发言，更加肯定我当时的判断。在这里我提醒各位， 拍卖时一定要事先定好价，超过这个价，一分钱也不出。

逍遥园landscape

很多拍卖有托的

haroldann

这托其实也挺难做的，搞不好炸弹传到自己手里传不出去就尴尬了

ruibo_yang

haroldann 发表于 2013-4-21 15:24
这托其实也挺难做的，搞不好炸弹传到自己手里传不出去就尴尬了

传不出去大不了就流拍了， 房主也就多花点拍卖费。

haroldann

ruibo_yang 发表于 2013-4-21 15:31
传不出去大不了就流拍了， 房主也就多花点拍卖费。

买房子的大多是同一拨人。下次很难拍出流拍的价钱了

CHICAGO33

有用！

shubb2008

感谢提醒

arthurm

haroldann 发表于 2013-4-21 15:24
这托其实也挺难做的，搞不好炸弹传到自己手里传不出去就尴尬了

没那么难。假如托拿到了房子，房主可以不卖。

mouse1972

感谢提醒。

大笨鱼是我

值得警惕啊！

love2010

arthurm 发表于 2013-4-21 15:46
没那么难。假如托拿到了房子，房主可以不卖。

I think so. I can imagine that they can reach kinda of agreement for faking the auction sale anyway

sodium

haroldann 发表于 2013-4-21 15:24
这托其实也挺难做的，搞不好炸弹传到自己手里传不出去就尴尬了

有什么好尴尬呢，进行第二轮如法炮制的auction就行了，不过这种托是违法的

ytw01

感谢提醒

steven9liu

vking 发表于 2013-4-21 15:56
违法行为。如果lz确实掌握相关证据请投诉至consumer affair

证据？要举证太难了吧。。。

猫咪樽

其实买房就基本就没有冤大头，出得再高肯定也是在买房者的budget以内，在budget以内也就不存在冤大头

JuliaBear88

向我们没钱人，就不会有如此冲动

hyue68

多谢提醒!

可大多时候，头脑是发热的