关于First Home Saver Account

北木山人

现在是6月下旬。如果还没有开立First Home Saver Account 需要加快脚步了。

如果在6月30日前放人至少1千，则政府提供17％的利息，今年的补助上限是6000元，即政府贡献1020澳元利息。需要放4年，每年至少1千，才能取出。

开设帐户的条件：
－年龄在18－65岁之间的澳洲应税居民
－在澳大利亚（包括圣诞岛，可可岛和Norfolk）没有购自住房历史

取出的条件如下：
1）用于购买／建造First Home
2）每年至少放入1000澳元，至少存四年（不必是连续的四年，包含取出的那个财年）
3）你和另外一个也有First Home Saver Account的人一起买／造房，而他／她已符合取出使用的条件
4）你的帐户余额已经达到上限（目前是9万，包括你的利息和政府贡献的部分），而且你持有此帐户超过4年

一旦拥有自住房，必须在30天内告诉开户公司，否则会有罚金。

好处：
1）这个帐户产生的利息不需要报在个人所得税里，因为你开设帐户的公司会帮你交，然后从你的帐户里扣 （利息税目前是15％）
2）这个帐户不计算在income and asset test里。不影响 family tax benefit
3）当你最终把钱从帐户中取出时，不需纳税
4）每年存款额度不限

你可以在任何时候买／建房。但是这个帐户的钱只有满足取出的条件后才能用来买／建房或者偿还贷款。如果你取出了钱，但临时改变了买／建房的主意，则需要把钱或者转入你的养老金帐户，或者重新开设一个First Home Saver Account, 除非你满足60岁的年龄要求。如果你买房不需要用这个帐户的钱，同理，你要通知开这个帐户的公司，他们会帮你把余额转到养老金帐户。

以上仅供参考，本人不承担任何责任。具体请依照ATO网站：
www.ato.gov.au/individuals/pathway.aspx?pc=001/002/066
或者咨询你的financial planner.

snackbox

可以在那里开啊

fitr

太多要求了

sora

好像只适用于澳洲公民吧？

How Do You Qualify?

To qualify for a First Home Saver Account, you must meet a set of criteria. You must be a citizen of Australia between the ages of 18 and 65 who has never purchased or built a home before. You must have never before had a First Home Saver Account and must have a valid tax file number that you supply your account provider with. If you meet all of these criteria, you may very well qualify for the account. These accounts are different from a normal savings account and only designated for those who meet the requirements. Don't waste your time or your bank's time by failing to understand the rules.

ialienam

sora 发表于 2013-6-20 23:34
好像只适用于澳洲公民吧？

How Do You Qualify?

有嗎?

我有客戶就是PR only, 開過也拿到government benefit.

http://www.ato.gov.au/corporate/ ... ontent/00199897.htm

上面只說到你一定要是Australian resident for tax purpose.

應該沒有一定要citizen??

chase3

4）每年存款额度不限

這個是啥意思？？？  剛才不是說今年額度是6000？

ialienam

沒有...你可以多存..but they only contribute up to $6000... 多了也不會多補你錢

北木山人

snackbox 发表于 2013-6-20 20:26
可以在那里开啊

可以在AMP, ME bank, 等开。你Google一下，挺多的。不过每家利息不同，AMP比较低，现在是2.5%。有一个是建筑行业的比较高，高达4%. 但我个人准备用AMP，因为世道不好，稳字第一。而且因为不是随时可以取现的，那些小的基金，哪天倒了怎么办？要读他们的PDS，每家收费情况都不同。

jtmichelle

刚给我妈在AMP开了一个账户

北木山人

ialienam 发表于 2013-6-20 23:15
有嗎?

我有客戶就是PR only, 開過也拿到government benefit.

you are right, not necessarily have to be a citizen

清咖一杯

楼上居然没有人给楼主加分，不厚道。

北木山人

清咖一杯 发表于 2013-6-22 18:26
楼上居然没有人给楼主加分，不厚道。

呵呵，谢谢你的分分。我早前也发现了，不过想只要这帖子能对有些满足条件但不知情的人有些许帮助，那这个帖子的目的就达到了。比方说若我早几年知道，早就去开这个帐户了呀。分数嘛，倒在其次，不必刻意为之。

sora

北木山人 发表于 2013-6-22 19:15
呵呵，谢谢你的分分。我早前也发现了，不过想只要这帖子能对有些满足条件但不知情的人有些许帮助，那这个 ...

非常感谢楼主分享的信息！刚看了ato的条件，确实只要税务居民就可以。现在也在准备申请ME的了。

xsmile

我以前也听说国这个账户,但是如果我开了,然后我一辈子都不买房...那这些钱最后是不是就要放回到super 那里,到65嵗后才有得拿??

北木山人

sora 发表于 2013-6-22 20:13
非常感谢楼主分享的信息！刚看了ato的条件，确实只要税务居民就可以。现在也在准备申请ME的了。 ...

My pleasure. 不过，不管你选择哪家机构开帐户，建议一定记得看PDS (Product Disclosure Statement), 至少收费啊，退出或者转机构的条件等要点要看看的。

xsmile

请问6月30号就没有了吗??

北木山人

xsmile 发表于 2013-6-22 20:18
我以前也听说国这个账户,但是如果我开了,然后我一辈子都不买房...那这些钱最后是不是就要放回到super 那里, ...

我看到ATO网站上写如果不买房，60岁可以取出？

http://www.ato.gov.au/individual ... p;page=8#P160_11234

北木山人

xsmile 发表于 2013-6-22 20:22
请问6月30号就没有了吗??

6月30日以后还有。但是如果你在6月29日之前放进去6000, 算2012－2013财年的，下个月帐上可能就是7020啊，还可以早日达到取出来的条件（4个财年有投入储蓄其中）。7月1日后放进去跟2014年6月29日之前放进去除了储蓄产生的一丁点利息有不同，政府贡献的17％都是一样的，而且算2013－2014财年的。

xsmile

北木山人 发表于 2013-6-22 20:28
6月30日以后还有。但是如果你在6月29日之前放进去6000, 算2012－2013财年的，下个月帐上可能就是7020啊。 ...

这个account的最大上限就是9万元,9万元就包括利息再内?然后一定要存4年?

假如我只是存了两年,然后买了房子,所以说,就只能再等多两年,才能够把这些钱放到房子里?

Sorceress

北木山人 发表于 2013-6-22 20:28
6月30日以后还有。但是如果你在6月29日之前放进去6000, 算2012－2013财年的，下个月帐上可能就是7020啊， ...

这是不可能的，那900刀一般是11月到来年1月左右存入的，因为银行提交FHSA statement的期限是10月底。

nicoleflopy

snackbox 发表于 2013-6-20 20:26
可以在那里开啊

ato网站有个provider列表

Sorceress

我一直想知道，符合条件，上年度存了钱，报了税，但在ato给我发钱之前就买了房，account closed怎么办？ 给ato打了几次电话都叫我等20分钟，一直没时间等。

nicoleflopy

Sorceress 发表于 2013-6-22 20:41
我一直想知道，符合条件，上年度存了钱，报了税，但在ato给我发钱之前就买了房，account closed怎么办？ 给 ...

我也想知道这个问题的答案，按照他们的说法，政府的17%是要等你本财年保税结束后才会打给你的。但是看ato网站上给出的例子，那种掐点的，用2年零2天满足4个财年要求的做法怎样才能拿到最后一年的17%啊～！如果你问到了，来分享下

北木山人

xsmile 发表于 2013-6-22 20:31
这个account的最大上限就是9万元,9万元就包括利息再内?然后一定要存4年?

假如我只是存了两年,然后买了房 ...

当前的上限是9万，而且这9万包括了政府贡献的17％以及放在帐户中产生的利息（包括那17％产生的利息）

如果你存了2年就买房，
如果是在2011年5月25日规则改了之前买房的，则钱会被转到你的养老金帐户。
如果是在2011年5月25日规则改了之后买房的，需要满足最低取现标准：

第一个财年：存款1000元
第二个财年：存款1000元
第三个财年：存款1000元，同时购买自住房
第四个财年：拥有你在第三个财年购买的自住房

虽然跨越了四个财年，实际上则是日历年的2年零2天（第一个财年的6月30日和第四个财年的7月1日）。以下是ATO网站上的例子：

Example: Owen

    On 30 June 2009 (the last day of the 2008-09 income year) Owen opened a FHSA with a $1,000 deposit.

    Throughout the following income year (2009-10) he deposited a further $1,000 to the account.

    He did the same again in the next income year (2010-11).

    He purchased his first home on 25 June 2011 (2010-11 income year).

    On 1 July 2011 (2011-12 income year) Owen met the minimum qualifying period because on that date he had had the account open in four qualifying years, so he advised his account provider that he wanted the account balance paid to him.


请切记，购房settle30天内得通知你开立帐户的机构。

nicoleflopy

北木山人 发表于 2013-6-22 20:48
当前的上限是9万，而且这9万包括了政府贡献的17％以及放在帐户中产生的利息（包括那17％产生的利息）

如 ...

那欧文买房迟了几天，在7.3买的，并且欧文7.1又存了1000进去，怎么办呢？

北木山人

Sorceress 发表于 2013-6-22 20:35
这是不可能的，那900刀一般是11月到来年1月左右存入的，因为银行提交FHSA statement的期限是10月底。 ...

谢谢更正，你是对的。关于何时收到政府贡献的17％，以下是ATO网站原文：

When we pay the contribution

After we have received your tax return and the account provider's annual activity report we have 60 days to work out and pay the government contribution to your account. This means it can take up to six months after the end of the financial year before the government's contribution is credited to your account.

Account provider's annual activity report每年的截止日期是10月31日。如果个人所得税的申报在此之前，有望在12月31日前收到政府贡献的17％。

北木山人

Sorceress 发表于 2013-6-22 20:41
我一直想知道，符合条件，上年度存了钱，报了税，但在ato给我发钱之前就买了房，account closed怎么办？ 给 ...

你是说你只存了一年，是吗？

Sorceress

北木山人 发表于 2013-6-22 20:56
你是说你只存了一年，是吗？

不是，4年，也就是所说的2年一个月

北木山人

nicoleflopy 发表于 2013-6-22 20:52
那欧文买房迟了几天，在7.3买的，并且欧文7.1又存了1000进去，怎么办呢？

这7月1日本来就要另外再存1000进去才满足minimum qualifying requirement的啊，因为要有跨越4个财年的每年最低存款1000。

nicoleflopy

北木山人 发表于 2013-6-22 21:00
这7月1日本来就要另外再存1000进去才满足minimum qualifying requirement的啊，因为要有跨越4个财年的每 ...

不是啊
Income year 4: you own your home (you bought it in year 3).
这样也算满足一年条件啊，所以例子里的人第四年没有存钱，不存在他需要拿到第四年17%的问题。