黄金海岸买生意 (29/11/2007 更新，签合同了)

darkcity

开始挖坑了，目前还正在协商中，会陆续更新。

03/11/2007
人生真是充满了惊喜，会做很多自己都想不到的事情。98年第一次登陆澳洲，是以学生的名义，浑浑噩噩的上了一个中介找的破烂语言学校，一个全校只有不到20个人的高中

，浑浑噩噩中上完了大学。也不是什么好学校，自己也不是十分外向的人，大学生活中英语也没怎么锻炼好，毕业后工作自然也就成了问题，或者或压根就没想在这边找工作

，拿到PR后就欢天喜地的回国去了，吃喝玩乐一番，就找到了个工作。

在国内工作的也不错，小有成绩，3年之内也把月薪混到了一万多（可能不入很多人的法眼，不过个人觉得混到1万多也不错了），加上出差补助，各种额外收入小日子过得也

不错。想着好好积累工作经验，日后重回澳洲，给资本家打工来。人生就是这么戏剧性，一次跟家里一个远房表哥喝完酒聊天的过程中，说我为什么回来一定要打工呢，也可

以自己做点什么。在酒精的冲击下，个人自信心严重膨胀，对阿，我也可以过来做个什么生意，干嘛非要打工呢。我回国这几年，没有花家里面的钱，家里也有点积蓄，我自

己有点小积蓄，我这个表哥手里也有点钱。估计我那个表哥现在极端后悔当初的提议，因为他这个提议，他现在要支援我不少钱。

废话少说，来到正题。国内的好日子结束了，打点行装，重新杀回了澳洲悉尼。当时定的第一个目标就是news agency，觉得收入可靠，涨跌的幅度都不大，不会一接手过来，

生意就会鸟兽散。后来深入研究，又与在这边摸爬滚打了将近20年的另外一远房亲戚详细探讨了以下，发现news agency每天开门太早，关门太晚。早上6点就开门，晚上八九

点钟才关门，又全是cash生意，自己不亲自做的话，很难监管到钱。他所认识的人中，有几个做news agency的，都觉得非常的累。这个生意唯一的好处就是他们当时入手都是

30几万，近两年的卖出价都是60几万，赚的就是卖掉时候的差价。另外自己仔细观察了一下，基本去过得news agency全是黄皮肤的人在做，也实在是可能太累，鬼佬不愿意做

。另外也有可能是入手容易，很多人都来做。但是当时自己自信心还是比较高的，觉得自己年轻，年轻就是本钱，就是要拼搏，他们做不了我也能做，不能只听一家之言。正

巧这个时候呢，又接触了另外一对在这边摸爬滚打了一二十年的夫妇，同样的泼我冷水，同样的说太累，他们也有朋友入手，但是都觉得太累做不下去，小琐碎的事情太多，

每天都是那个本子记来记去，渐渐的也就对这个行业失去了兴趣。

转变目标。没有了news agency做什么呢？卖酒吧，又干净，又能随便喝酒。寻找了一段时间，实在没有看到太符合心意的。在此期间去了黄金海岸旅游了一下，对黄金海岸是

推崇备至。环境真是好啊，夏天严重没有悉尼热，冬天严重没有悉尼冷，道路宽敞，景色优美，人们都很有礼貌，chick们穿着裸露，房价严重比悉尼便宜，靠水，靠海的房子

一大堆。要是能生活在这里真是人生一大享受啊，另外近年来，澳洲国内很多人都迁徙过来这边，决定了我也迁徙过来，从此开始在黄金海岸的生活。

懒阿，还是比较懒阿，在报纸上看到一家替别人买生意的公司，我就联系了，掏了一小笔定金后，就由别人替我来找生意阿，哈哈，自己沉浸在黄金海岸了。其实呢，也不完全是因为懒，跟这个替别人买生意的公司接触了一下，觉得还不错，比较精明能干。另外他们是全套服务，从寻找到沟通洽谈还价都帮我操作，我自己的那点小心眼，那点小experence，那点还是有点蹩脚的英语，严重需要有人来协助，当然，如果生意买成了，代价还是不低的。开始还是比较沉寂的，没有什么反应，可能我给定的买卖范围，类型有点太死了，其间我也在每周六的报纸上寻找生意。其实刚来的时候在报纸上看到一个在harbour town的生意，在还没有接触替我买生意的公司的时候，是cafe，full management，自己只要收钱就行了，每年收入大概接近28万，投资60多万。什么？你不知道什么是harbour town？恩，同样，我刚来也不知道，看到了广告就是想，这是哪个town阿，黄金海岸这么小，外面人又不多，外面什么town的肯定不行，游客根本就不去，也就没操了心。后来傻眼了，harbour town是黄金海岸这边最著名的一个购物中心，以严重打折而著称，比如里面有一个david jones,原价350块的鞋能打到70块，city beach在悉尼挺贵吧，在悉尼100的鞋，这里也就40块，这么说吧，在harbour town买惯了东西，出去别的地方，那是相当严重的不适应，面积也是相当的大，白天人潮是相当的多，可惜啊，无缘阿。之后零零碎碎地那个公司替我介绍过2个生意，都不是很如意。

正式步入正题，在黄金海岸要做什么生意呢？肯定是服务业，这里人潮涌动，每年游客那么多，服务业前途很光明。在黄金海岸度过了4个月左右，我都闷得发毛，心理有变态趋势的时候，眼前一亮，哈哈，在报纸上我找到了一个生意，回报，投资都不错，而且广告上连用了3个position，立马通知我的代理公司，给我查。反馈过来的结果是相当的不错的，位置那是相当的好，只有那么好了。而且这个生意很规范。前任老板没有偷税漏税，钱都存在银行，什么都有记录，代理说这跟一般的餐馆业不同，太规范了，居然没有自己藏钱。而且老板是个很有条理的人，餐馆内部也很规范，虽然他们现在也每天出现，但是整个餐馆完全可以自己运作。废话少说，看起来真让人觉得不错，见面吧，大家聊一聊。见面了，才真正发现，我雇我的代理，真的是物有所值，跑前跑后的问问题，什么都问，前前后后，好多我根本就没有想到，让我相当的自残型愧。同样也感到自己的英语确实还是比较蹩脚。我的中介出动了3个人，围攻餐馆老板，阵仗也太大了。后来我也是看出来，是他们公司规模扩大了，顺便训练些新人。谈话结束了，我的代理的意见是，这个餐馆确实不错，每件事情都很有条理，但是呢，同样工作量也很大，虽然很有条理，但是通过谈话他能看出来，老板老板娘还是很深入的参与到了餐馆每日的运作，所以我要面对到的是是很大的工作量，还有语言问题。不过好的方面呢，老板老板娘说了，他们虽然把餐馆买了，但是，同样也不希望看到餐馆没落，毕竟是他们的心血，在我需要帮助的时候，他们还会来帮我，这个自然是后话，只当听听。总而言之，我面对的挑战不小，要好好想想。

总结一下目前的问题，还有一个很严重的问题就是装修。餐馆目前的装修不错，看不出来需要重新装修的需要。但是呢，旁边的一个bar，刚重新装修完，花了接近一百万。是否装修，很大程度上是由目前的房东，shopping centre来决定的，所以这是一个很大的risk，我的代理需要看到租房合约后，才能正式告诉我有没有风险。别的其实没有什么严肃的问题了，无非是讨价还价，和我面对巨大挑战压力。目前呢，我已经决定要了这个餐馆了，目前呢，进展也就到了这里，后续有新的消息，会陆续报告。

希望有人对我的故事感兴趣，：）

05/11/2007
喜忧参半。对装修的顾虑可以解除了，shopping centre基本答复不需要大修，只是需要一点小修补，5千块以下可以解决掉，目前正在跟他们要书面的一封信，把这个事情定下来。要正式出offer了，中介决定压价11%，够狠的，还一直觉得这边出价的虚头不大，看来也不是，不过还要看老板接受不接受了。不过尽快地让这个生意off market，这样别人就看不到了，哈哈。不过也不全是好消息，经济上出了一点问题，面对的压力很大，有困难啊，唉.............................

06/11/2007
大体上定了下来了，现在就是等老板的回话，关于价格上的问题了。但是大概会在下周初交定金了，合同要签了，要开始全面投入了。房租真够贵的，bonds加上一月的房租就要压上好几万，有压力阿有压力。餐馆全面接手过来，如果我的资金到位早得话，会在12月中，如果到位晚的话，就会在一月中，祝福我把，谢谢大家了。后续的情况还会进一步报道。

29/11/2007
心力憔悴。合同签了，合同终于签了，不容易啊。距离上次更新有些时候了，在此期间真的是心力憔悴阿，一方面怕有人抢生意，我的中介帮我砍下来了价格，害怕中间有人插进来，万一跟我杠上了就麻烦了。另一方面，资金上也有压力阿，麻烦不断，不过好歹搞定了。律师的节奏真的是慢，为了跟律师定下来，都浪费了我一个星期，买方都准备好了，我这边却因为律师给卡了下来，好容易搞定了律师，终于把合同给签了。哈哈，我也算是有公司的人了，通过会计师快速的的开了一个小公司，咱也算是director了。跟会计师讨论了一下以后税务的问题，因为我有些钱是从国内弄过来的，到时候还是要还回去的，要是扣我30%的税，不是要了我的老命？会计师说这个问题不大，可以成立一个family trust，到时候可以自由支配资金，不知道坛子里面有没有会计师，是不是这个情况？这几周过的可真慢阿，浑浑噩噩的，担惊受怕，哈哈，不过现在解放了，合同签了，定金给了，不怕别人抢了，目前就由律师和会计师去做due deligence了。还有一个关卡就是房东，这个shopping centre，过两周就要去见他们了，他们是最后一关了，见了他们就可以进驻店里面去了，不过根据以前的协商，问题不大，这个餐馆的运转一直很正常，目前的店主也和shopping centre沟通过，他们没什么要求，都会签合同。唉，见他们要穿西服了，我就一身，还是大学毕业的时候买的，两千块啊，hand made in Italy阿，可惜啊，现在发福阿，只能搁在那里观赏了，还要再去买一身阿，便宜点的吧，万一以后又胖了............

[ 本帖最后由 darkcity 于 2007-11-29 20:57 编辑 ]

锄禾

那是相当严重的感兴趣啊！顶！

黑山老妖

先给设个精，慢慢看故事。

买房子啊

讲野啊， 夏天没有SYD热 ＝ ＝""....环境是不错， 旅游城市是也！

pal

原帖由 买房子啊 于 2007-11-3 13:16 发表
讲野啊， 夏天没有SYD热 ＝ ＝""....环境是不错， 旅游城市是也！

sufers paradise比penrith的话，有可能

darkcity

原帖由 买房子啊 于 2007-11-3 13:16 发表
讲野啊， 夏天没有SYD热 ＝ ＝""....环境是不错， 旅游城市是也！

辛辛苦苦写个东西，没相到引起人共鸣的居然在这个地方。Brisbane夏天非常的热，gold coast 这边夏天还不错啊，不会有悉尼那种热风的天气。

pisces

这个文章是严重地好看啊,LZ请继续~~

tyxzh

相当耐看啊，楼主继续＋

angelatu

楼主严重的加油啊~~

audream

我严重的希望继续看到搂主的后续报道。我也严重的想去Gold Coast呢。那里的景色不是一般严重的好吧？机会也应该是严重的多的。

darkcity

多谢大家的鼓励，哈哈，看了事神清气爽。

这边的机会呢，总体来说没有悉尼多，城市还是小很多的，但是给人的感觉比较阳光，干净，道路也比较宽敞，开起车来没有悉尼那么拥堵。就像楼上有人说得，是一个旅游城市，哈哈，sin city，专业的工作机会，这边肯定是不能跟悉尼比的，但是服务业上还是缺少人的，每年搬过来的人还是不少的。管他是不是旅游城市呢，我就喜欢这边，就在这边安家落户了。

我刚搬过来的时候，去这边的路局换车牌，在停车场里面，居然看到有人和我一样，在拿着螺丝刀卸下NSW的黄色车牌换成白底红字的QLD车牌，有种英雄所见略同的感觉（鄙视自己一下）。来这边感觉最深的就是这边的beach，一眼望不到头的白色沙滩，给人的感觉是相当的震撼，爽，自然，上面躺的chik们看起来更爽，哈哈。

bulaohu

原帖由 darkcity 于 2007-11-3 23:20 发表
多谢大家的鼓励，哈哈，看了事神清气爽。

这边的机会呢，总体来说没有悉尼多，城市还是小很多的，但是给人的感觉比较阳光，干净，道路也比较宽敞，开起车来没有悉尼那么拥堵。就像楼上有人说得，是一个旅游城市 ...

Don't you want to get on top of them!

angelatu

我月底去surfer paradise度假，你是哪家餐馆？要不给你去捧个场？

原帖由 darkcity 于 2007-11-3 23:20 发表
多谢大家的鼓励，哈哈，看了事神清气爽。

这边的机会呢，总体来说没有悉尼多，城市还是小很多的，但是给人的感觉比较阳光，干净，道路也比较宽敞，开起车来没有悉尼那么拥堵。就像楼上有人说得，是一个旅游城市 ...

villa

昆士兰州黄金海岸




一年前的新闻：



昆士兰州房地产受海外投资者青睐





11月17日消息     一项最新的调查显示，在2005－2006财政年度期间，外国人在昆士兰州购买房地产总计约4.5亿澳元，其中黄金海岸则是投资者的最爱。

全澳PRD房产仲介商驻黄金海岸办事处的工作人员坎贝尔（Lynda Campbell）称，海外顾客在昆士兰购买住宅总金额达4.498亿澳元，光是黄金海岸就有1.975亿澳元。

“一共有1,296桩房屋交易在案，住房的平均价格是347,094澳元。给人印象深刻的是，黄金海岸就占了432桩房屋交易，平均房价达到457,240澳元，” 坎贝尔日前说到。

她还称布里斯班是第二最佳选择，房地产交易达8,270万澳元，其次是阳光海岸的Noosa地区，其房地产交易达2,670万澳元。

“黄金海岸无疑是海外投资者最理想的房地产火热投资点，房屋投资远超过了河流城市－布里斯班，突破1亿澳元，” 坎贝尔说。

英国人是最大的买主，一挥手就是1.016亿澳元，成交了317桩房地产交易。

而在黄金海岸，日本人是最大投资者，合计达3,070万澳元。这几年的记绿显示，日本人在黄金海岸投资最高。

其次是新西兰人投资了2,700万澳元，英国人投了2,120万澳元，新卡里多尼亚投了1,350万澳元，俄罗斯人投了1,280亿，而阿拉伯联合公国则投资了1,270万澳元。其余的7,960万澳元是其他38个国家的人投资的。

坎贝尔表示，绝大多数的海外买主就是投资客。



http://www.theaustralian.news.co ... 0758680-643,00.html





    :si4

darkcity

原帖由 angelatu 于 2007-11-3 23:40 发表
我月底去surfer paradise度假，你是哪家餐馆？要不给你去捧个场？

哈哈，多谢多谢，目前还不是我的，事情还在进行中，还有变数，不过，多谢拉。以后我真的跟弄下来的时候，你来给你打折。

FireInTheHole

是哪一家？
我是那些餐馆的常客， 你买后就定点你的餐馆了。

darkcity

这边的apartment是相当的贵，一室的，新的，价格都在60万左右，2室的80万，3室都要上一百万了，相当的贵。但是高层的apartment看出去的景色又是相当的震撼，确实是很漂亮。我来旅游的时候住过一次，早上起床站在大玻璃面前，对着海，确实跟一般房子感觉不一样。但是这种房子好多都是投资房子，都集中在市中心，游客是这批房子购买的主力军。他们购买以后也不怎么住，交给物业管理，就变成了serviced apartment。在市中心最繁华的地方，很多店就是卖房子的，跟免税品店参杂在一起。

但是如果有一百万不在市中心买apartment的话，可以在外面一点，买一栋豪华的房子，4-5室，背后就是河道，自带码头，河道通向大海，喜欢钓鱼出海的考个执照，天天自己出海，还不用出去租用码头，比较惬意。不过呢，不太适合我，首先经济上也负担不起，其次旱鸭子一个，最后还会晕船。曾经去这里的wet'n wild world玩，它里面有一个人造浪的泳池，里面几百号人，背着救生圈的，又超过15岁的就我一个，结果游的有点远了，浪来的时候我回不去了，在里面荒了一会，是非常的难受，脸上浑无表情，就等着浪结束，到了晚上吃饭还不香。

原帖由 villa 于 2007-11-3 23:44 发表



昆士兰州黄金海岸




一年前的新闻：



昆士兰州房地产受海外投资 ...

darkcity

多谢捧场，多谢捧场，等我搞下来以后，一定首先通知你，让你在我那里扎根。放心，服务态度一定殷勤，价格绝对合理。

原帖由 FireInTheHole 于 2007-11-3 23:53 发表
是哪一家？
我是那些餐馆的常客， 你买后就定点你的餐馆了。

villa

原帖由 darkcity 于 2007-11-3 23:58 发表
这边的apartment是相当的贵，一室的，新的，价格都在60万左右，2室的80万，3室都要上一百万了，相当的贵。但是高层的apartment看出去的景色又是相当的震撼，确实是很漂亮。我来旅游的时候住过一次，早上起床站在大玻璃面前，对着海，确实跟一般房子感觉不一样。但是这种房子好多都是投资房子，都集中在市中心，游客是这批房子购买的主力军。他们购买以后也不怎么住，交给物业管理，就变成了serviced apartment。在市中心最繁华的地方，很多店就是卖房子的，跟免税品店参杂在一起。

但是如果有一百万不在市中心买apartment的话，可以在外面一点，买一栋豪华的房子，4-5室，背后就是河道，自带码头，河道通向大海，喜欢钓鱼出海的考个执照，天天自己出海，还不用出去租用码头，比较惬意。不过呢，不太适合我，首先经济上也负担不起，
其次旱鸭子一个，最后还会晕船。曾经去这里的 wet'n wild world玩，它里面有一个人造浪的泳池，里面几百号人，背着救生圈的，又超过15岁的就我一个，结果游的有点远了，浪来的时候我回不去了，在里面荒了一会，是非常的难受，脸上浑无表情，就等着浪结束，到了晚上吃饭还不香。

“旱鸭子”一个在黄金海岸这一带定居有些可惜了，呵呵。赶紧学会游泳吧，冲浪、游泳，本来那里就是Surfer's Paradise！

:si39

darkcity

本人的信条，淹死的都是会水的，坚决不下水，就站在沙滩上看风景，哈哈。

原帖由 villa 于 2007-11-4 00:11 发表

“旱鸭子”一个在黄金海岸这一带定居有些可惜了，呵呵。赶紧学会游泳吧，冲浪、游泳，本来那里就是Surfer's Paradise！

:si39






http://w ...

锄禾

有点受不了了
我也要搬到黄金海岸去住！
我也去那里买个小生意定居下来
以后找LZ做咨询可别刀太快哈！！！

darkcity

哪里哪里，我也是一知半解，有问题只要我知道，一定知无不尽。

原帖由 锄禾 于 2007-11-4 00:42 发表
有点受不了了
我也要搬到黄金海岸去住！
我也去那里买个小生意定居下来
以后找LZ做咨询可别刀太快哈！！！

胖胖墩墩

啥时候开业？到时候去捧场！

iceeyes2000

相当好的故事啊

买房子啊

黄金海岸， I LOVE IT...

ATO

楼主相当的可以阿。

我相当的感动

闷闷

呵呵,我也受不了了,好漂亮!
问楼主一个问题,这种买家中介的收费大概多少??

darkcity

哪里哪里，我也是个初学者，从专业工作转型到服务业，不过好在心态可以。原先的工作最后的一年也算个小经理领导过几个人，做着半professional，半sales的工作，只能说是自己不完全的空白。

其实呢，现在的心情也是相当的起伏跌宕，压力那是相当的大。不光是要面对一个新的行业，经济上的压力也是很大，几多欢喜几多愁啊。

原帖由 ATO 于 2007-11-4 16:40 发表
楼主相当的可以阿。

我相当的感动

darkcity

有兴趣的可以去他家网站看看
http://www.businessbuying.com.au/
不同的金额收费不一样，总体来说不便宜。他们服务范围挺广的，从sunshine coast到melbourne，人是飞来飞去的，不过在网站联系他们后，他们的反馈还是挺快的。

原帖由 闷闷 于 2007-11-4 16:57 发表
呵呵,我也受不了了,好漂亮!
问楼主一个问题,这种买家中介的收费大概多少??

hihi

有点启发的贴子.