Blackburn, Blackburn North & Blackburn South VIC 拍卖结果 & 房市大讨论

给考拉的树

魔墨 发表于 2016-4-30 10:56
10 burch st sold $111.3 全部华人出价，华人拍得，到的人数还可以，没有数，华人居多，鬼佬酱油，没有高 ...

今天来晚了。。。。

这个2号Wilton st的房子绝逼卖便宜了。。居然才一百万？ray white blackburn是不是不太会卖房？这不是第一次我看他们瞎卖房子了。便宜让人难以相信。

上上周买这个房子花了一百二十多万的人万吐血了17 Merle Street Blackburn North VIC。

今天一个都没去看成。就是66 还有66a laburnum st这两个房子关注了一下。不到六百的三室，卖了119万多。后面的unit，两房，居然卖了82万。 价格都不错。

总之还是被bbn的这个大漏给镇住了

angelfishtwo

Ray white客户市场都做得不好，我刚来澳洲那会，就有朋友说，买房看看Ray white的，大概率价格比较好。如果我卖房肯定找Neol jones，实在太会卖了。

给考拉的树

angelfishtwo 发表于 2016-5-1 08:56
Ray white客户市场都做得不好，我刚来澳洲那会，就有朋友说，买房看看Ray white的，大概率价格比较好。如果 ...

为啥我没你这么有经验的朋友。。我是买完房子以后才慢慢看出来的规律

倔强的小拇指

angelfishtwo 发表于 2016-5-1 08:56
Ray white客户市场都做得不好，我刚来澳洲那会，就有朋友说，买房看看Ray white的，大概率价格比较好。如果 ...

现在还是这个理

妮妮熊

tracychen 发表于 2016-3-19 19:47
说到blackburn，没有人提那个加油站拍卖卖了1070万？就是这周四。 我去看了，豪车把加油站和隔壁2条街停满 ...

这个买家真是疯了，加油站的地，SOIL TEST都不一定能通过。

烈火

给考拉的树 发表于 2016-5-1 01:51
今天来晚了。。。。

这个2号Wilton st的房子绝逼卖便宜了。。居然才一百万？ray white blackburn是不是 ...

66 号这价格是合理价，我之前说过的区域里的地价都是BB里高的，潜力也是不错的。你可以关注下下面这房子23 O'Hara Street Blackburn Vic 3130，这个房子也基本卖地了，价格如果1.4M以下就说明现在房市成交价和去年年底比疲软。因为同一条街13号 850的地的破砖房卖了1.42M。

http://www.realestate.com.au/pro ... blackburn-122497834

另外BBN那个也不算大漏，其实是1.2M那个卖高了。BB BBS BBN的市场格局和5年前10年前不一样了，特别是BB，每一个block的价格差价也很大，哪怕是一路之隔。

妮妮熊

给考拉的树 发表于 2016-4-9 19:32
这个房子有点难说啊..虽然在BBN ，里面装修不太新， 但是有745 的地呢..

特别是考虑到13年8月份80万买的 ...

也不一定啊，现在房市没前几个月这么火了，出价的人都很少，大部分贷款都会有问题。

烈火

妮妮熊 发表于 2016-5-1 12:46
这个买家真是疯了，加油站的地，SOIL TEST都不一定能通过。

年租金40万出头，卖个1000万做投资 4%投资回报率在这个地段的大地，不过分吧。每个人的想法和处境也不一样。也许人家没急着要哪去开发，就当做一个长期投资点而已。

妮妮熊

给考拉的树 发表于 2016-5-1 01:51
今天来晚了。。。。

这个2号Wilton st的房子绝逼卖便宜了。。居然才一百万？ray white blackburn是不是 ...

你说的太夸张了，这个地的SIZE还可以，但是房子破啊，花个10几万装修，也得110多万了

给考拉的树

妮妮熊 发表于 2016-5-1 13:51
你说的太夸张了，这个地的SIZE还可以，但是房子破啊，花个10几万装修，也得110多万了 ...

你要说这个房子破， 那这个呢.， 才两个房间. 地形，大小其实两个房子都差不多嘛.
17 Merle Street Blackburn North VIC
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+north-122176842

给考拉的树

烈火 发表于 2016-5-1 13:30
66 号这价格是合理价，我之前说过的区域里的地价都是BB里高的，潜力也是不错的。你可以关注下下面这房子2 ...

这个23号我已经放在WATCH LIST 上面了，谢谢. 大小，朝向，位置，前脸都没有的说. 我觉得肯定值. 前一段出的这个街上的地加破房子，都只有六百来平房。房子一样破，都可以买到1.25 左右. 这个怎么着都要1.4 MIL 了.

66号这个房子我觉得自住非常方便. 但是延展性就有限了. 我当初以为这个房子能卖120万的. 门口停车2P 有点不爽. 然后在条连接两个火车站的路上，不知道车流会不会有点大.

毛小陌

给考拉的树 发表于 2016-5-1 14:18
这个23号我已经放在WATCH LIST 上面了，谢谢. 大小，朝向，位置，前脸都没有的说. 我觉得肯定值. 前一段 ...

66号这个房子是分割的吧和66A，我实际去看过66a在他后院。感觉总是有个人住你家后院从你家边上开车进去，也不是特别舒服吧。所以这个没上1.2是有原因的。还有要看66是不是有body cop。其实最好是谁有钱把俩都买来。哈哈哈哈

给考拉的树

毛小陌 发表于 2016-5-2 09:01
66号这个房子是分割的吧和66A，我实际去看过66a在他后院。感觉总是有个人住你家后院从你家边上开车进去， ...

去看过就太好了, 66号这个是不是一个挺大的三室？ 我从图纸上看这个三室一点不紧凑. 好像光线什么的都不错. 玻璃用的挺多的. 所以看起来挺舒服

给考拉的树

刚才收到中介的邮件， 告诉我这个房子卖了
41 Esdale Street, Blackburn
http://www.realestate.com.au/pro ... blackburn-122303794

居然卖了123.5万.. 我整个人都震惊了..前脸很小，地也不是很大，位置也不算佳. BB 今年要火？

给考拉的树

好久没有更新了.

之前发过这个在BBN 房子的链接想必有些人应该记得.

7 Harris Street Blackburn North Vic 3130
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+north-122520654

这个房子前两天刚刚卖掉了， 我也才注意.. 居然卖了1，705，500..现在市场下居然能卖出这个价格. 真的不错了.

现在回过头看这个房子133万卖的人，脑子里面有水. 这个价格放手真可惜。随便装修一下卖200万+应该不是问题.
23 O'Hara Street Blackburn Vic 3130
http://www.realestate.com.au/pro ... blackburn-122497834

连这个破房子都卖了135万+
36 Wolseley Crescent, Blackburn
http://www.realestate.com.au/pro ... blackburn-122494898

Bella

有谁看15 kerr st, blackburn. 卖了多少?

thenorthface

Bella 发表于 2016-5-28 19:56
有谁看15 kerr st, blackburn. 卖了多少?

我也想知道，同问，嘻嘻。

倔强的小拇指

给考拉的树 发表于 2016-5-26 16:34
好久没有更新了.

之前发过这个在BBN 房子的链接想必有些人应该记得.

主要这个

23 O'Hara Street Blackburn Vic 3130
http://www.realestate.com.au/pro ... blackburn-122497834

有可能可以开发三套townhouse的地，在BB这么好的地段，卖家肯1.32 on market，主要是被中介忽悠了。事后问卖家，卖家说中介当时说这个点on market，外面有很多人会参与竞标哈哈，哪知道，被坑了。不过卖家已经在Campbell 买了downsize的房了，BB那房子30多年前几万买的，他觉得怎么都赚了，也无所谓了。

今天旁边19  pope st ,bb 卖了 1.46  618的地的板房。房子本身也好不到哪去。
http://www.domain.com.au/19-pope ... vic-3130-2012764809
真心该祝福那个买了23 ohara的华人买家了。主要现在的市场，卖地的房子价格不高，自住房价格不低。不过BB这个季度价格是跌了点。

在我眼里，这俩条街的block是BB我最喜欢的地段。靠近所有设施，火车站，shopping mall ，bb high, bb 小学，pope上好像还有家很好的幼儿园。O'Hara Street 旁边那个公园很美。

给考拉的树

thenorthface 发表于 2016-5-28 20:56
我也想知道，同问，嘻嘻。

我都想知道..肯定不便宜.

现在很多私人卖的很贵的房子， 都不放价格. 现在新房子都卖的价格很高.

给考拉的树

倔强的小拇指 发表于 2016-5-28 21:02
主要这个

23 O'Hara Street Blackburn Vic 3130

POPE ST 那个还好，均价2360 一平方. 这个价格配个要装修的烂房子真心不便宜.

可是23 号 Ohara St 这个，真觉得房子卖亏了.  均价低到咂舌，只有1510. 朝向，前脸都是完美.. 感觉这房东要是不卖，忍不到一个月应该可以卖多20W +

levibinlee

9 Lane Street, Blackburn North VIC 3130 -
1,088K

Bella

最近装修过的都卖的不差。

magnum0011

ohara st去年13号都拍了一百四十多呢 就是房子前脸好一点 里面比23号差远了

franky77518

levibinlee 发表于 2016-5-28 22:41
9 Lane Street, Blackburn North VIC 3130 -
1,088K

这个路冲房还背对学校，这个价格不容易了

terrie262012

倔强的小拇指 发表于 2016-5-28 21:02
主要这个

23 O'Hara Street Blackburn Vic 3130

很多中介都这样，拍卖场上诱惑卖家早早on the market,到时没人加价也只能卖了。血的教训！

samuel666888

给考拉的树

franky77518 发表于 2016-5-28 23:14
这个路冲房还背对学校，这个价格不容易了

也是刚刚装修完的样子.

看来今年主要是自住的人在买房子啊. 房子稍微破一点就出不来价格.

那个卖了170万的7 HARRIS ST 也是吓死我.

franky77518

给考拉的树 发表于 2016-5-28 23:34
也是刚刚装修完的样子.

看来今年主要是自住的人在买房子啊. 房子稍微破一点就出不来价格.

对啊 一个单层板房，看了看照片，用料很次

ViceMan

7 Harcourt St, Blackburn North, VIC 3130

5月28号卖出119万，一年前买进来是96.5万。
刨掉申请到permit之外，一年涨了23%？

说好的腰斩呢？

vanvan

franky77518 发表于 2016-5-28 23:38
对啊 一个单层板房，看了看照片，用料很次

我去看了房子 不是翻新的 是新建的 不是板房只是贴了板装饰 里面用料比图片好 还可以 但是170万也是呵呵了