声声血, 字字泪, 我的艰苦卓绝为时48个月尚未完工的建房过程

柯柯

看了JJ的贴，虽然我的房子已经盖好，也学习了好多。同时也为自己捏了一把汗，我们也没经验，但是幸好狗屎运还可以，没有遇到这么赖皮的builder。不过不知道我们的房子到底如何，我们是自己验收的。不知道是不是应该再找个individual inspector 来看看，好在保修期内检查出毛病？

diana999

LZ 多保重吧, 总算有曙光了!

Wangmingtaoau

其实Heritage Overlay没有那么可怕，关键是作者选错了Builder.
我看到一个Heritage Overlay的房子的Extension，大约半年就好了，也在Boroondara，公认最严格的Council之一。
一般Heritage Overlay的房子在后面做Extension问题不大，像是最近Melbourne的Winsor Hotel 的扩建方案，就是在后面建一栋塔楼。只要保留前面的facade就好了。
一般你需要请Architect来设计，最好是Heritage Architect，像墨尔本的Lovell Chen，他们专做这类项目。
其实老房子还是文化味十足的，像北京的四合院一样。好好设计加上现代的设施，非常有价值。
现在的施工是一代不如一代，无论是建材还是质量。你去看看一百多年前的教堂和附属建筑，哪像新建几十年的房子到处都是裂缝。

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2009-8-3 17:39 编辑 ]

g2000

原帖由 Wangmingtaoau 于 2009-8-3 17:37 发表
其实Heritage Overlay没有那么可怕，关键是作者选错了Builder.
我看到一个Heritage Overlay的房子的Extension，大约半年就好了，也在Boroondara，公认最严格的Council之一。
一般Heritage Overlay的房子在后面做E ...

修住宅能找的起好点的建筑师，基本上非富则贵
Lovell Chen至少得收个30k-50k设计费吧?
运气不好的话，额外工作量，按小时收费的话可是又一笔费用哦

Wangmingtaoau

原帖由 g2000 于 2009-8-3 22:12 发表


修住宅能找的起好点的建筑师，基本上非富则贵
Lovell Chen至少得收个30k-50k设计费吧?
运气不好的话，额外工作量，按小时收费的话可是又一笔费用哦

作者的地皮价值我猜测应在80W以上，以利息7%计算，一年的holding cost要至少5W,四年是20W,再加上作者本人的时间成本，建筑师的设计费根本不算什么。
好的建筑师给您设计的房子增加的价值会超过他的设计费。而且有可能给您节省建筑费用。

包工头

原帖由 Wangmingtaoau 于 2009-8-4 10:41 发表

作者的地皮价值我猜测应在80W以上，以利息7%计算，一年的holding cost要至少5W,四年是20W,再加上作者本人的时间成本，建筑师的设计费根本不算什么。
好的建筑师给您设计的房子增加的价值会超过他的设计费。而且有 ...

十二万分赞同

lycans

我靠， 这么麻烦， 看来还是买现房好。

cisco

其实生活就是要经历不同的事情.如果要尝试任何新的事物,都是要给学费的.
如果直接去买个现房,你就不会有建房的这个经历,老了也许就会遗憾.
反正,家里和睦,健健康康才是重要的,其他的事情,过去了就觉得没什么了.
自己也建了房子,也挺得非常辛苦.当然没楼主辛苦.与楼主同勉吧.

知秋一叶

关注中，不知道有什么新进展没有。

g2000

原帖由 Wangmingtaoau 于 2009-8-4 10:41 发表

作者的地皮价值我猜测应在80W以上，以利息7%计算，一年的holding cost要至少5W,四年是20W,再加上作者本人的时间成本，建筑师的设计费根本不算什么。
好的建筑师给您设计的房子增加的价值会超过他的设计费。而且有 ...

没有说请建筑师不好，当然应该请专业人士
只是想说明一点，请的建筑师名气越大可能花的时间越久
合适的才是对的

猫儿宝2006

看得心惊啊！！
楼主是好脾气的人…………

身为一个母亲，更要坚强啊！

kitamj23

真不容易。。。希望lz一切顺利早日搬入新家

maleela

是在KEW吗，去年差点在那里买了一个HERITAGE的房子，因为担心经济不好会失业而没买成，没想到今年房价涨得一踏糊涂了。为此老公还说了我一通。现在想想自己自己还蛮幸运的。真是佩服楼主呀。不过楼主MM不要太伤心了，等你搬进新家，就会觉得这么辛苦还是有回报的。

[ 本帖最后由 maleela 于 2009-8-10 15:08 编辑 ]

evava

不知道lz现在情况怎么样了。

吼吼

关注中。。。

jands

樓主辛苦了 ....

快乐的小旗

这么强的帖子，留个名。安慰一下楼主，时间是长了些，不过有时候想想度日如年的感觉也不错阿，至少比偶们这些虚度年华的人要强啊

billwong999

waiting...

chenyi1976

一步错，步步错。

安慰一下。。。

这事情好比结错婚，入错行。。。关键是第一个选择就要慎重再慎重。

chenyi1976

朝Builder吼一下：“你不是说两周能搞定吗? 那时你多光荣呀?"

orangeink

开始没看清日期，还以为是2年没完工，现在看完，真的是倒抽口冷气，60个月，楼主真的是很有耐心，很好说话的人，脾气太好了

我觉得楼主的总结里，还漏了一条，那就是，凡是和这些公司也好，政府部门也好打交道，重要的事情最好都是用email或者信件，不要依靠电话，电话里的内容没有证据，只能用来催促一下，对方也不会很重视。
看你每次口头询问，对方都随便敷衍，你还一而再，再而三的相信对方，真的很替你着急，要是我，早就发飙了 还好，你后来找了律师。
鬼子最喜欢做的就是推托责任，他们其实心里很清楚是自己理亏，但是，在没有证据或者没有上头部门的压力时，他们总是一副死猪不怕开水烫的样子，还总是企图把责任推到对方身上。这种时候，你就要强硬一些，说话狠一点，或者直接找相关的部门。
希望楼主的房子可以早日完工

daffodil

谢谢大家的关心, 自发了这个贴后, 看到大家鼓励的回贴, 陆续收到关心的短信, 我紧张的神经因此而放松了很多.

八月初后, 因为经常跑工地, 加上家里另外还有些事, 所以我没有及时更新事态发展. 就盖房这事, 这以后BUILDER还是想方设法拖拉, 好在有律师干涉, 终于在上周四完成了FINAL INSPECTION, 美观方面的小问题挺多的, 但这些我准备自己请TRADESMAN补, 大结构可以我就签收了. 我的律师建议我继续和BUILDER打官司, 要求他们赔偿损失. 我想了想, 这些星期来, 我学习了相关条例, 也学会了大概读懂合同的内涵外延, 我比以前任何时候都更明白自己的合法利益, 我也不希望再象以前那样做"东郭先生", 但问题是我们的生活需要往前看, 我们家庭最需要的是回复正常的生活秩序, 而不是继续这样不安定的生活环境.

我希望这几天可以收到certificate of occupancy, 等我拿到钥匙, 再上来更新.

橄榄枝

Good luck!All the best!

清凉

我把有限的上足迹网时间，都放在亲自育儿那里了。几乎没来这个版块看过。
今天好奇的想看看“我爱我家”里的家居东东，才过来一瞧，不想却看到这么熟悉的ID，还有这么个震惊的故事。

强烈安慰daffodil！你实在是太坚强了！换做我，崩溃百次也有了！而且，早在前几次崩溃后就甩手不干了。
不过，也是因为MM的坚强和隐忍啊，才独自经历了这场心灵磨难。对于西人，MM真是太姑息他们了。借助法律为武器绝对是英明的。而且是应该找最好的律师来处理这件事的。
终于为MM松了口气。还好，曙光出现，终归还是好结局。
就把这场磨难化作MM成长的财富吧。挥挥手，继续喜悦乐观的前行！前面依然风光无限。真诚的祝福MM！

bluepenguin

楼主要挺住啊！！

debull

shock

billwong999

等照片了

jands

房子交屋了嗎??

橄榄枝

等待结果???

able

[quote]原帖由 daffodil 于 2009-7-19 19:46 发表



我早有了卖的心, 但现在房子还缺着几天的活没干完, 就这几天的活, BUILDER拖了整整四个月不动工, 其间也没吵过也没闹过, 一直是客客气气礼礼貌貌的, 我能怎么办呢? [/

[ 本帖最后由 able 于 2009-9-16 18:21 编辑 ]