刚刚算了一下一些公寓出租的收益，发现只有4.8%左右，连银行利率都比不上，太牛了！

c4pe

hellochina 发表于 2025-3-1 10:46
所以要确保自己收入足够高，不做假材料，走正规贷款途径，如果四大肯贷，基本上风险很低。

澳洲没有房产 ...

对了，像他们那种买5套在同个州的，那估计是要交land tax了

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-1 08:32
unit是和APT比好一些，小house和成熟地区townhouse或者villa比。

对了，你3套townhouse ,超过land tax起征点没？

hellochina

c4pe 发表于 2025-3-1 11:19
对了，像他们那种买5套在同个州的，那估计是要交land tax了

如果买五套townhouse在同个州，每套地价才几万，买上十套才能到地税起征点

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-1 10:21
对了，你3套townhouse ,超过land tax起征点没？

是4套，超过了，交税啊，没多少钱，几千一年。一套30多到40多万，一共大概150万，107万免税，剩余部分乘1.6％。

摩尔公园

hellochina 发表于 2025-3-1 10:46
所以要确保自己收入足够高，不做假材料，走正规贷款途径，如果四大肯贷，基本上风险很低。

澳洲没有房产 ...

你贷400万一年利息就24万，还不算本金。房价不上涨靠租金能覆盖？

c4pe

hellochina 发表于 2025-3-1 11:35
如果买五套townhouse在同个州，每套地价才几万，买上十套才能到地税起征点 ...

Townhouse 的land value比较高的不太可能只几万。我看了一下悉尼公寓的land value 都不止几万

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-1 11:46
是4套，超过了，交税啊，没多少钱，几千一年。一套30多到40多万，一共大概150万，107万免税，剩余部分乘1 ...

我看了一些高层三房公寓的的landvalue也是40万左右。你买的townhouse也这么多。看来地段很影响land value.

那些公寓的land value大概占到房价的28%左右。而你的占到35%。

这么看买3套就会超过起征点。

又一大因素决定了，买自住真的比买投资好。如果你现金流够的话。

c4pe

hellochina 发表于 2025-3-1 11:35
如果买五套townhouse在同个州，每套地价才几万，买上十套才能到地税起征点 ...

我真没见过只有几万land value的房产。你可以看看下面的链接就知道怎么查了。查了一下一些高层三房公寓的land value都40万左右了。所以三套一定超。

https://www.service.nsw.gov.au/t ... value-of-a-property

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-1 15:06
我看了一些高层三房公寓的的landvalue也是40万左右。你买的townhouse也这么多。看来地段很影响land value ...

我前面已经说过了，投入十几万现金和十年时间拿回160万现金和三套贷款目前价格80％的townhouse，其实也不怎么赚钱。按照你的理论，我应该用十几万现金买一套200万的自住房，现在就有600万了，还不需要交税，不得不说，你小子是个人才！

c4pe

天涯浪客 发表于 2025-3-1 16:18
我前面已经说过了，投入十几万现金和十年时间拿回160万现金和三套贷款目前价格80％的townhouse，其实也不 ...

不是那个意思。你的问题是除了租金之外的现金流太差了。如果现金流好，还是首付出20万拿下2012年210万的一套黄金地段的自住，没有任何问题。

天涯浪客

c4pe 发表于 2025-3-1 15:20
不是那个意思。你的问题是除了租金之外的现金流太差了。如果现金流好，还是首付出20万拿下2012年210万的 ...

说个最近刷的抗战神剧片段：马上到冬天了，团长和政委在讨论过冬粮食紧缺的问题，这时一个小战士突然站起来，报告，我有一个好办法。政委说请讲，小战士信心满满的说，＂我家是附近的猎户，根据我的经验，一个猎户进山一个月就能打5000斤的肉，如果我们组织200个猎户进山一个月，就有100万斤的肉了，这样同志们的过冬粮食就有了。＂
政委一竖大母指，你小子真是个人才！哈哈。