为啥那么多人都去买投资房？投资房真的能赚吗？（更新：增加web版软件，增加老公刚写的Android app下载地址）

gelster

ddwwhhkk 发表于 2013-9-27 00:41
还是没明白，就这么说吧，对于顶楼的case，你有什么想法？怎样处理那个房产是更合理的投资？ ...

135w的房子如果四年租金只有十万而利息要32w的话那就不能叫投资房了应该叫投机房， 关于投资和投机的区别请参阅intelligent investors这本书。

Radiohead720

这个贴太逗了，先不说谁对谁错，这么多不同的算法只能说明很多人并不知道怎么算，看样子很多买了投资房的人估计都不知道自己挣没挣钱，或者都不知道怎样衡量挣没挣钱。这种情况太适合中介忽悠，因为随便改一些细小的assumption会直接改变结果。

我大概看了下，楼主的算法是最接近正确的，当然房租略微低了点但是算上空置的时间和维修的费用是很有可能的。

关键是一些回复楼主的人，不知道是真的不知道怎么算还是故意通过很多细小的误差来误导结果。

B1B2

要是有懂的专家设计一个ｅｘｃｅｌ　ｓｈｅｅｔ　统一格式，大家将各种值填进去,自动计算是否赢利就好了.　

分大大的有啊，绝对受欢迎

sushier

投资就要少投入，大产出
所以房子不能买贵，租金一定要高
这么看买公寓，好地区，不太贵的，最合算

不然一直亏损，就算抵税能抵几个钱？

你买房子就是为了不断给银行输血吗？就算20年回本，这么多年你见不着盈利，却操碎了心，何苦来

cyvs

ddwwhhkk 发表于 2013-9-27 00:15
ok, 我顶楼里先期投入为0，赚了1万或者2万6，只是为了算赚多少钱方便。实际中大部分人还是要付首付的吧， ...

付了首付利息就少了，利润也就高了，不是固定的。

valpa

ahshu008 发表于 2013-9-27 00:57
我只是就你的例子就事论事。

选择投资房是要看回报率的，如果回报率因为前期投入巨大而偏低，那就说明这 ...

说的好，入场决定输赢，所以现在大家不能入市接盘，再看看房价跌不跌，以前买投资房的还笑不笑的出来

天涯浪客

House的价格高，租售比就差，墨尔本的租金更差一些。

放个传说中的大妈区看看，租金也不是太高，600刀能租到耗子了。

http://www.realestate.com.au/ren ... ;source=refinements

rainy118

不明白为什么这么多人还不明白投资房赚钱的道理，这个新闻是斑竹翻译的，是新闻，不是华人杜撰的故事

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

大家看看里面的房东赚钱了么?如果投资房不能赚钱，为什么没那么多人买？那些大亨，财主都是二货？只有钓丝才是最聪明的？

bennytang

“我的计算：
买80万的房，租金600，我们来粗略算算看：
购房印花税：4.3万
每年利息（长期的话按照6%算比较合理吧）：4.8万
租金收入（按照600，基本无空租期，无中介费）：3万

每年损失1.8万，按照每年30%付扣税，损失1.26万

也就是说，你的房子必须平均每年涨超过1.26万再加上印花税和中介费，你的投资才是有价值的。如果你20年后退休，房子要涨25.2+4.3万也就是29.5万（还没算中介费）你才能保本，否则就是白忙活，这样看就是能涨到100多万又有多大意义呢？且不说这些年因为多一套投资房带来的生活质量的下降，对失业的恐慌等等。“

---如果每10年翻一翻这个理论是真的，那么80w的房子，20年以后就是320w了，不是100w。

rainy118

bennytang 发表于 2013-9-27 09:43
“我的计算：
买80万的房，租金600，我们来粗略算算看：
购房印花税：4.3万

最近20年来看，翻一番都是真的，以后就不知道了

simond

我觉得房产投资应该是一种长期保值储蓄。
短期想赚钱不容易，要看运气和眼光。
但长期来看，赚钱的几率是比较大的。
比较而言，地产投资是比较容易打理的，
主要是顺势而为， 风险较小，还可以利用杠杆原理，以小搏大。NG还有TAX上的好处。
对资金少工薪层，运用得好也是个翻身机会。

有钱人和没钱人的投资策略是不同的。 有钱就投好区，租金回报低（不差钱亏得起），但地点好，将来升值潜力大，NG还可最大程度降税。  差区或偏远地区房价低租金回报高，可以帮助投资者减少HOLDING费用，但将来升值潜力小，NG的好处也小。

记得有一国人90年代在TOORAK花2M买一豪宅，几乎没住过，从未出租过，十几年后，10+M买出，你看人家赚了多少， 这决不是一般投资者靠点租金可以做到的。 就算给你2M，你买10套便宜的租金回报高的房子，辛苦打理10几年，你也没有人家的回报。

yxfc2003

任何投资都看眼光，任何投资能跑赢定存利率的都是少数。 这是一个明显的道理。

你反过来想一想就明白了。

ddwwhhkk

B1B2 发表于 2013-9-27 06:09
要是有懂的专家设计一个ｅｘｃｅｌ　ｓｈｅｅｔ　统一格式，大家将各种值填进去,自动计算是否赢利就好了.　 ...

我现在就让我老公来写一个软件来计算精确的值吧，大家想想还都有哪些值是要考虑的？

天涯浪客

simond 发表于 2013-9-27 09:55
我觉得房产投资应该是一种长期保值储蓄。
短期想赚钱不容易，要看运气和眼光。
但长期来看，赚钱的几率是比 ...

一般的屌丝没实力的买豪宅的。我相信大部分足迹上的成功人士们也玩不起豪宅。还是讨论点大家能玩的吧。。。

ddwwhhkk

cyvs 发表于 2013-9-27 07:46
付了首付利息就少了，利润也就高了，不是固定的。

首付如果不放进去，一样可以放在银行产生基本相等的利息。所以说算不算首付是没有意义的，利润还是一样的。

张翠花

这不是简单的问题，买卖的时机都很重要。同样房子有人赚有人赔，就是这么回事。

simond

bennytang 发表于 2013-9-27 09:43
“我的计算：
买80万的房，租金600，我们来粗略算算看：
购房印花税：4.3万

现在看10年前的房价，那时太便宜了。
10年后看现在的房价，现在的房价是太便宜了。

cyvs

ddwwhhkk 发表于 2013-9-27 10:36
首付如果不放进去，一样可以放在银行产生基本相等的利息。所以说算不算首付是没有意义的，利润还是一样的 ...

差别可大了。先说在那找银行付你贷款相等利息，然后存款利息要付税，贷款利息減税。

小小强

有时候买房不是为了赚钱， 你眼光很好有资金玩得起是能赚不少钱， 对于大多数人来说， 买投资房甚至自住房是为了抵消通胀或者说现金贬值... 现在利率这么低汇率这么低， 高通胀时代你没有不动产来保值的话就相当于是输钱... 经济长期来说都是增长的， 2010到2013这三年积攒的能量已经很多了， 很多人手上都有很多闲钱， 再加上利率低， 大家都出来买房子。大家都说华人把房价炒高了， 其实只是大家关注的地方华人多而已， 非华人区或者说华人区鬼佬也抢的很厉害.. 我最近看的几个华人区房子就都是给local抢走了, 还都是高价...

hjx1000

simond 发表于 2013-9-27 09:55
我觉得房产投资应该是一种长期保值储蓄。
短期想赚钱不容易，要看运气和眼光。
但长期来看，赚钱的几率是比 ...

我一香港亲戚在80年代，在国内买一房产20多万，其本意有投资和养老的想法。可是放了三五年房子也没增值，也没人住。后来就出租算了，当时租金也不高，比放银行的利息底很多。到了2000年，房子还是没增值，而且外观内相都很陈旧，房龄也快30年了。于是就卖了。将近20年没增一分钱，你信不信？还倒贴了不少利息。

XiaoxianZ

付35%的首付，本金加利息都让房客给你付，算上房租和房价的上涨，稳赚不陪

小小强

hjx1000 发表于 2013-9-27 10:51
我一香港亲戚在80年代，在国内买一房产20多万，其本意有投资和养老的想法。可是放了三五年房子也没增值， ...

要考虑到国情...

ddwwhhkk

cyvs 发表于 2013-9-27 10:49
差别可大了。先说在那找银行付你贷款相等利息，然后存款利息要付税，贷款利息減税。 ...

多贷款的话是可以NG的，我顶楼就是按照100%贷款算的NG，所以虽然没细算，但是我感觉不会有什么大区别的。你看哪个人不是拼命地想投资房贷款越多越好

simond

hjx1000 发表于 2013-9-27 10:51
我一香港亲戚在80年代，在国内买一房产20多万，其本意有投资和养老的想法。可是放了三五年房子也没增值， ...

要买人气旺的地段，LOCATION， LOCATION， LOCATION。 这是投资地产的黄金律！
我知道的HK朋友90年末代在深圳买房，现在全都大发了，增值的钱一辈子都用不完。

XiaoxianZ

想通过低成本投资房产，比如0首付，或者90%，哪怕80%贷款，还想头几年不亏钱。只有一种情况，就是租金回报率特别高，这在目前的澳大利亚是不可能的。所以想赚钱，要么买了个升值潜力特别好的地段，要么多付点首付，减少利息。这是个需要点资本的游戏，大家尽力而为吧

XiaoxianZ

hjx1000 发表于 2013-9-27 10:51
我一香港亲戚在80年代，在国内买一房产20多万，其本意有投资和养老的想法。可是放了三五年房子也没增值， ...

选错地段了吧，不相信这套房子放到今天还没有增值

DragonSeven

kevinladder 发表于 2013-9-26 22:02
李嘉诚主要是卖楼 不是炒楼 你买卖股票和能把公司上市不是一回事

李嘉诚如何起家的？李嘉诚近年如何炒高大陆的楼价，早年如何炒高加拿大的楼，然后最近如何炒欧洲的楼盘？他都不叫炒楼，什么才叫炒楼？他自己都承认是炒楼，你却说不是......

LifesoCool

在猫本，投资房，房租太低了

hjx1000

XiaoxianZ 发表于 2013-9-27 11:05
选错地段了吧，不相信这套房子放到今天还没有增值

你想80年代在普通地方有商品房吗？那房子到现在也就30多万吧！40年的旧房子，别人狂涨它就是没人爱，有啥办法:si102

张翠花

ivorsyd 发表于 2013-9-26 12:18
亏钱的人怎么好意思来说呢

赞同，而且如果A赚钱了，那么就是B的同事，C的同学，D的表哥，E的外甥，F的侄子等等赚钱了。外人如果认识b c d e f, 会认为有很多人投资房赚了。