【新年数据大更新】墨尔本2007到2015年底 独立HOUSE 中间价 资本增值比，83个区再来大比拼。

若水无尤

lz, 感谢分享.有可能把unit的数据也整理下吗？

selinagys

mlink3

selinagys 发表于 2016-1-20 16:40

加分啊！！

donghui

楼主棒棒哒

kitworld

这又是clayton第一，有可信度吗？ 是老师按自己喜好排的名吧.......我不相信不相信不相信.

mlink3

kitworld 发表于 2016-1-20 20:36
这又是clayton第一，有可信度吗？ 是老师按自己喜好排的名吧.......我不相信不相信不相信. ...

那怎么办。。。我也不想的。。

我觉得 我该另开一贴放个自2012年后到15年底的performance比较表。

ZxxxxZ

这种数据都是毫无意义的，人家Toorak 96年60W的房子去年卖500多W，Balwyn校区13年80多W的房子，去年卖200W出头，Doncaster，Glen，Blackburn，Box Hill过去两年一年增值50W的都有。Clayton有这种增幅的房子？？？开玩笑呢
地产增值要看实际的增长数，而不是增长率。10W的房子涨到40W，增长率400%，也就涨了30W，100W的翻个倍，增长率虽然200%，但到手多了100W。谁涨的多，一目了然

ZxxxxZ

插一句，Clayton的人均收入应该是这个表格里最低的吧

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2016-1-20 23:53
这种数据都是毫无意义的，人家Toorak 96年60W的房子去年卖500多W，Balwyn校区13年80多W的房子，去年卖200W ...

你自己搞笑吧。 这要看你能投入多少。 投入后的holding成本是多少。。 如果我有一百万， 那我就买五个Clayton的房， 难道最后长出来的钱会比买toorak少？ 回报率当然是最重要的。 照你这个逻辑， 我有一个亿投资， 回报200万， 我的投资还很成功是不是？那我还不如存银行。。

yyyang99

若水无尤

ZxxxxZ 发表于 2016-1-20 23:53
这种数据都是毫无意义的，人家Toorak 96年60W的房子去年卖500多W，Balwyn校区13年80多W的房子，去年卖200W ...

神回复

kitworld

ZxxxxZ 发表于 2016-1-20 23:53
这种数据都是毫无意义的，人家Toorak 96年60W的房子去年卖500多W，Balwyn校区13年80多W的房子，去年卖200W ...

无语了，你什么逻辑？投资肯定是增长率比增长绝对值要重要的. 你上学的时候理科是不是都不及格的呀.

ZxxxxZ

kitworld 发表于 2016-1-21 10:16
无语了，你什么逻辑？投资肯定是增长率比增长绝对值要重要的. 你上学的时候理科是不是都不及格的呀. ...

开玩笑呢，房地产又不是股票，80%，90%都是贷款的，房价差得到的回报率一点意义没有。地产回报率应该是房子价差减去首付+其他成本，再除以时间
猫本老鸟都知道过去两年，投资我说的那几个区，秒了Clayton不知道几条街，因为人家一年的涨幅Clayton要涨2，3年

ZxxxxZ

而且Clayton就算涨，也就是Monash和中心地带那些可开发地块拉动的，不具代表性。用于自住的房子价格和增幅都是很一般的

ZxxxxZ

事实就是这样，Toorak 96年60W的房子现在去年卖500多W，19年涨幅450W，够现在全款买Clayton 4套house，然后你和我说Clayton投资收益排名第一，Toorak才80名，是你弱智还是我弱智
当然有人会说，96年的时候如果我有60W，可以买6套clayton的house，也许现在赚的更多。但人的正常逻辑是96年你要是有60W，你还会去看Clayton这种档次的地方？？？那都是手上才2，3W的人才会去看的

lg2000

Halsey 发表于 2015-2-24 09:56
悉尼房价太贵，我想從悉尼搬去墨尔本，一家三口，一孩儿上小学三，您有什么建议？谢谢先。 ...

请问搬家了吗？现在在墨尔本吗？哪家搬家公司？

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2016-1-21 10:40
开玩笑呢，房地产又不是股票，80%，90%都是贷款的，房价差得到的回报率一点意义没有。地产回报率应该是房 ...

谁脑子不好使。。。真是一目了然啊。。


买哪里，用多少钱， 怎么买， 怎么HOLD。。。都是要以目的为标准。。。如果就是为了赚钱， clayton完爆TOORAK. 而且差的是十万八千里。

我现在没时间来和你长篇的来说。。 先让你自己想想 自己说话是不是 一点脑子都没动过

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2016-1-21 10:43
而且Clayton就算涨，也就是Monash和中心地带那些可开发地块拉动的，不具代表性。用于自住的房子价格和增幅 ...

错。。。你住clayton 还是我住clayton？ 我关心CLAYTON还是你关心CLAYTON？ 自己去查查， CLAYTON GRZ的地价是多少。。再来和我说。

ZxxxxZ

mlink3 发表于 2016-1-21 11:13
谁脑子不好使。。。真是一目了然啊。。

哈哈哈，Clayton完爆Toorak，过去20年，人家一套房子年增幅22，23W，clayton年增幅才3，4W，你脑子真好使

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2016-1-21 11:17
哈哈哈，Clayton完爆Toorak，过去20年，人家年增幅22，23W，clayton年增幅才3，4W，你脑子真好使 ...

呵呵。。。提醒你一句。。有个东西叫机会成本。。

Nowifi

ZxxxxZ

还是那句话，买得起Toorak的人永远不会去看Clayton，不管你是拿10套或是20套Clayton的房子去和人家一套比涨幅。投资一套Clayton房子还要贷款的人，就算你的增长率排名第一，但你到手的钱永远是人家的零头

ZxxxxZ

mlink3 发表于 2016-1-21 11:19
呵呵。。。提醒你一句。。有个东西叫机会成本。。

还机会成本，2年前，就算和Balwyn，Glen比，你投资Clayton就已经被人家拉掉30W的档次了

stella_hq

ZxxxxZ 发表于 2016-1-21 11:28
还机会成本，2年前，就算和Balwyn，Glen比，你投资Clayton就已经被人家拉掉30W的档次了 ...

投资clayton的，可以多买几套啊。如果没有能力多买几套，那就没有机会成本之说了。

mlink3

ZxxxxZ 发表于 2016-1-21 11:24
还是那句话，买得起Toorak的人永远不会去看Clayton，不管你是拿10套或是20套Clayton的房子去和人家一套比涨 ...

你越来越搞笑了


投资不贷款。。能贷不贷。。。你是６０年代穿越过来的？

看来　你的计算方法　是以　一个房子　为单位的，　而不是买这个房　需要多少钱。。。我真的要笑得不行了。。。

本来以为你有点头脑　从你其他的贴里　感觉的。。。你这些话　简直把你的IQ　几乎降到了０.　真不要再说了。越说越显得你的智商有问题了。

kitworld

ZxxxxZ 发表于 2016-1-21 10:40
开玩笑呢，房地产又不是股票，80%，90%都是贷款的，房价差得到的回报率一点意义没有。地产回报率应该是房 ...

再解释也没有用，你的数学和投资概念太差了，不会明白的，再跟你说都嫌浪费我的时间.

ZxxxxZ

Clayton的托们在事实面前除了人身攻击，什么也说不出来 因为在他们的思维里一套年增幅4W的Clayton房产的增长回报是要高过一套年增幅22W的Toorak房产，还说不这样认为的人智商是0

龙少爷

ZxxxxZ 发表于 2016-1-21 11:24
还是那句话，买得起Toorak的人永远不会去看Clayton，不管你是拿10套或是20套Clayton的房子去和人家一套比涨 ...

正解。有多少钱办多大事。

有钱人拿500 万在图表排名中等的某些区买了5个house, 5-10年后增值每个house 至少为150万-180万，5套总和是250-400万之间的增值。回报率只有50%-80%.

没钱的30万在排名第一的区买1个house，5-10 年后翻了一倍也就多了30-40万。100%-150%回报率连上面的零头都不够。

你说哪两种人算是挣到了？

yxh66

我去年买的，不在这名单里面，我是该高兴呢，还是该高兴呢，还是该高兴呢？

ZxxxxZ

龙少爷 发表于 2016-1-21 11:46
正解。有多少钱办多大事。

有钱人拿500 万在图表排名中等的某些区买了5个house, 5-10年后增 ...

    好笑的是那类人还特别喜欢假设，要是同样的钱买10套clayton的房子，会赚的更多。但问题是他要是当年有这样的财力，还会看Clayton？早就Kew，Toorak蹲着了。根本就是逻辑不通嘛
    而且越是好区，富人区，在房产升值期增幅越是巨大，回报率可能看上去一般，但到手的真金白银翻Clayton这种区几个倍