买房和房屋维护常见问题解答（重返江湖，每周最多提供四次房屋检查服务）

Wangmingtaoau

原帖由 dandan 于 2011-4-4 16:38 发表


:o 竟然是这个样子？？Agent没有给我们看过这东东。

因为你是在 Sydney, Section 32 是维多利亚州的东西，所以中介当然没有给你看了。你们那里应该叫 “售房合同” Contract of Sale.

dandan

那我们的售房合同是不是现在在律师手里？谢谢。

BLK

有人听过sec 118吗，是个什么咚咚？ strata 问我们要，不知如何下手

小朱老师

楼主，你好。准备自己建房了。有个问题请教。
房子的主要活动区域（还包括一个side yard）和车库分别在房子的两侧。根据你之前的建议，应将活动区域放在东侧，车库放西侧。可是我的builder说concrete crossover在东侧，车库必须放在东面，没得商量。那就只能接受活动区域和side yard放西面吗？

Charlieee

好贴啊！必须顶

Wangmingtaoau

问： 有个问题请教。房子的主要活动区域（还包括一个side yard）和车库分别在房子的两侧。根据你之前的建议，应将活动区域放在东侧，车库放西侧。可是我的builder说concrete crossover在东侧，车库必须放在东面，没得商量。那就只能接受活动区域和side yard放西面吗？

答： Concrete crossover 在很多情况下都是可以改的。我个人认为，花这笔钱 （应该是一两千块钱，换来房屋好的朝向，这是在建房过程中作出的最明智的决定之一，不仅居住舒适，节省取暖费用，将来如果卖也能把这笔钱收回来。

Builder 不愿意找麻烦，或是不懂这个道理。没有大脑的 builder 北面一扇窗都不可，西面开大面积的窗，这种 builder 大有人在。

[ 本帖最后由 Wangmingtaoau 于 2011-4-8 10:23 编辑 ]

Wangmingtaoau

问： 正在看一个老的house。房子外墙不到3米有颗大树，挺大的，目前房子看着没有裂痕，跟这颗树相关有啥需要注意的吗？
树根会不会影响房子的结构呢？如果我想砍树，是不是还得Coucil批准呢？

答： 1. 不同的树种对房子的影响不同；
2. 砍树之前最好先跟 Council 咨询一下。

白雲山民

５米之內，是不是都可以砍！

小朱老师

多谢楼主！
接着问。。。呵呵。。。那是不是要向council申请？他们会派人来弄？还是自己请人弄？

Wangmingtaoau

原帖由 小朱老师 于 2011-4-8 13:00 发表
多谢楼主！
接着问。。。呵呵。。。那是不是要向council申请？他们会派人来弄？还是自己请人弄？

有些情况可以直接砍，有些情况需要申请。 房子外面 nature strip 上的树是 council 负责，篱笆内的树由自己负责花钱砍。

Wangmingtaoau

原帖由 白雲山民 于 2011-4-8 11:06 发表
５米之內，是不是都可以砍！

不一定。

a9698

原帖由 Wangmingtaoau 于 2011-4-8 10:22 发表
问： 有个问题请教。房子的主要活动区域（还包括一个side yard）和车库分别在房子的两侧。根据你之前的建议，应将活动区域放在东侧，车库放西侧。可是我的builder说concrete crossover在东侧，车库必须放在东面，没得商量。那就只 ...

改concrete crossover要不要council批的？

Wangmingtaoau

原帖由 a9698 于 2011-4-10 23:39 发表


改concrete crossover要不要council批的？

是的。

助理

谢谢楼主这么专业的帖子。我有一个问题
房顶上的瓦，很多苔和鸟粪，要不要洗？有人说洗瓦会影响瓦的寿命，是吗？

半只烟

楼主我的房子是木板房，外墙是哪种纤维板，看你说的板房需要5-10年重新油漆，否则木板会坏吗？另外我怎么知道我的房子油漆过多少年了？

kajidzz

楼主你好，看了你的帖子获益良多，现在有几个问题要请教一下：

我上周offer了一个house，冷静期到明天结束。周三做了一个inspection，发现了如下问题：
http://www.realestate.com.au/pro ... calamvale-107202432

1. 后院靠近fence的地方发现了白蚁，离房屋10米不到。房子目前并没有做barrier。
2. 房子右侧的房子地基比较高，感觉像是一个斜坡挖了一个空地出来建了这个房子。车库靠近高地那边的墙角有受潮，应该就是下雨时候高处的雨水流过来造成的。
3.屋顶有点漏，有些房间的拐角地毯先起来也有受潮现象。
4. 车库门和墙有4MM的gap，大门左边卧室的窗户有5MM的gap。

请问这样的房子还值得买吗？房子大约16年了，目前offer 417K。

flywithdream

非常感谢楼主的无私奉献。
我也有两个问题请教楼主。现在初步定了两个房子，由于银子有限，只能在差的里面挑好的。希望楼主解答一下。
第一个房子前花园有一个stormwater detention system， 如图，合同里面也有关注这个的restriction 和 covenent，是不是下大雨会水淹？这种房子能买吗？
第二个房子主要是裂缝问题，而且我看到底下的砖头柱子有一个是歪的，如图，楼主请帮忙看看是不是存在很大质量问题。裂缝属严重吗？两个房子都是板屋。
谢谢。

Wangmingtaoau

原帖由 kajidzz 于 2011-4-14 15:47 发表
楼主你好，看了你的帖子获益良多，现在有几个问题要请教一下：

我上周offer了一个house，冷静期到明天结束。周三做了一个inspection，发现了如下问题：
http://www.realestate.com.au/pro ... calamvale-107202432

...

从你所讲的，如果我是买家，我不会因此而不买这栋房子。

Laura12345

Mark

liaotang

建筑业者：
您好， 小弟可否请教两个问题：

1》 见图一， 我家车库上的大梁露在外面的一段木头water damaged， 请问怎样修理最经济， 大梁是不可能拆换的。
我想上面用水泥封住， 可觉得水泥粘不上木头， 如果用silicon 的话， 要用很多， 不知那种最好。

2》 见图二， 我在新足迹上也有了贴了，

前几天第一次爬上天花板， 在天花板与屋顶之间发现一条（也只有一天）腐烂的横梁， 手一摸就有木屑掉下来， 也没有发现什么虫子。
会不会是白蚁啊？ 天花板上面这么干燥的地方不应该有白蚁啊， 如果真的是白蚁， 不会就一根木头吧。

买房时没有做Pest Inspection, 已经约了下星期二来看， 300刀。

谢谢你了， 您可以组织一次建筑， 装修 房子保养的课程了， 收点费也很好， 我在MELBOURNE 了。

kajidzz

原帖由 Wangmingtaoau 于 2011-4-15 12:55 发表

从你所讲的，如果我是买家，我不会因此而不买这栋房子。

谢谢，请问潮湿的问题应该如何解决呢？有人建议说在墙和挡土墙之前做drain，这样的话大概花费多少呢？

mike@lu@mel

夏同学是个好同学

[ 本帖最后由 mike@lu@mel 于 2011-4-19 22:25 编辑 ]

mike@lu@mel

夏同学是个好同学

Wangmingtaoau

问：房顶上的瓦，很多苔和鸟粪，要不要洗？有人说洗瓦会影响瓦的寿命，是吗？

答：如果有大量的苔藓和鸟粪，雨水将它们重新下来会造成gutter 和 downpipe 堵塞，甚至聚集在 valley 部位等导致屋顶漏水。所以应当高压清洗掉。

Wangmingtaoau

原帖由 半只烟 于 2011-4-13 21:23 发表
楼主我的房子是木板房，外墙是哪种纤维板，看你说的板房需要5-10年重新油漆，否则木板会坏吗？另外我怎么知道我的房子油漆过多少年了？

多少年涂油漆没有绝对的要求，要看 cladding 的状况。

decei

lz 请问一下：
1、哪里可以看到带等高线的地图，前阵子的几次大雨下的我有心理障碍了。
2、timber的房子5－10年重新油漆一次，需要重新油漆判断的主要依据是什么呢？
谢谢

xlp

请问一下，SUBVISION APPROVAL, PLANNING PERMIT, BULIDING PERMIT 是什么，他们有什么区别， 如果要SUBVISION一个700平方米的地成为连个DUPLEX，一般拿到SUBVISION APPROVAL, PLANNING PERMIT, BUILDING PERMIT要多少钱，要多少时间？

美丽人生

房子下面是basement，从后院的1个小门进去后，发现房子是许多水泥柱撑起来的。
这样的结构下，洗衣房的洗衣机在甩干操作时，会感觉房子地板有震动。

请问：长此以往，洗衣机的震动会不会影响房子的稳定性？

summerhot

楼主真是好人 可不可以帮我看看我们刚买的房子 ceiling看起来有这样一道缝 大家都说是因为热胀冷缩导致的 不知道怎么修补？

Wangmingtaoau

原帖由 summerhot 于 2011-6-6 21:35 发表
楼主真是好人 可不可以帮我看看我们刚买的房子 ceiling看起来有这样一道缝 大家都说是因为热胀冷缩导致的 不知道怎么修补？398441398440

这种裂缝是结构问题的可能性不大，如果不是出于美观的考虑，不修补也无妨。