收到council的信，想收购我的投资房,寻找相关政策2021-3-19更新

echomomo

marmot 发表于 2018-5-23 10:49
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我看网上国内还有直接不拆了环绕着他家建了两条路的。。。。。。
钉子可是苦了

赵又廷

为什么爷爷出镜会少赔这么多？

逆鳞龍

icac 发表于 2021-4-9 08:52
比起最近死去的7岁小女生我们运气还算好

生者最大的痛苦是依旧得活着，迎接明天的太阳

啤酒肚

ljr668 发表于 2021-4-4 21:06
谢谢建议，我有自己的估价师的报告，和政府的估价30万差额，收购的人直接忽略了，就当不存在，示威这个事 ...

https://en.wikipedia.org/wiki/The_Castle_(1997_Australian_film)

The Castle去看看吧，里面的主人公是不想搬。

楼主不是不想搬，主要是钱的问题，我觉得这就好办很多。

xiaomiaustralia

我也被政府强制收购，  他们开出的价格都是非常低的   后面我请律师跟他们大干一场  最后败诉  政府就是流氓  除非抱团打官司  才有胜算   

ddos00

惊呆了，也涨见识了。作为新人的我还是有好多需要了解的

香草蝴蝶

澳洲政府这耍流氓的手段都是有法可依啊。 为什么不按市场价，他们的依据是什么？

Ador

香草蝴蝶 发表于 2021-4-9 17:34
澳洲政府这耍流氓的手段都是有法可依啊。 为什么不按市场价，他们的依据是什么？ ...

手里有枪

Ador

xiaomiaustralia 发表于 2021-4-9 17:16
我也被政府强制收购，  他们开出的价格都是非常低的   后面我请律师跟他们大干一场  最后败诉  政府就是流 ...

说说看

比市场价低了多少，百分比

ljr668

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
上周和今天去见了律师，律师说他有信心打赢官司，官司费封顶3.5万刀，本来不想的，就想MOVE ON，但是律师真能说啊，拿出很多最近卖出的房子举例，我家那位一直说不打官司的，兴奋的说签字没问题，最后签字打官司了。
签字后，COUNCIL先付90%给我，让我先搬家，官司的事情结束，剩下10%可能多，可能少，再给我。也有可能我一分钱收不到。
我是一直郁闷，只兴奋了二分钟，就开始发愁到现在。

ljr668

理查德·卡普亚诺（Richard Capuano）是2016年底被迫离开他在圣彼得斯（St Peters）的排屋的人之一。几个月后，他居住了18年的家宅被推高了推土机，以为WestConnex让路。

四年多来，他对政府的强制性收购程序及其待遇感到沮丧。“压力、创伤后遗症，再迁移非常可怕。我对此仍然有不好的梦想，”他说。“还有数百人仍在受伤害。”

在土地和环境法院进行了为期两年的法律斗争后，他获得了100万澳元的房屋补偿。但是法律纠纷使他损失了30万元，他无力回购悉尼的房屋。他现在住在房价较低的猎人谷。

理查德·卡普亚诺（Richard Capuano）表示，为WestConnex强制收购他在圣彼得斯（St Peters）的房屋已使他“彻底受害”。

“在我人生中的这个时刻，真的很难从头再来。这完全和彻底地伤害了我，”这位52岁的老人说。

此类动荡并未计入项目的成本效益比，政府坚称该项目仍在其总建设预算168亿澳元之内-顺便说一句，自2015年底以来，该数字并未披露更新。

新南威尔士州工党越来越大声疾呼，称收费制度对这座城市最贫困的居民产生了影响。

在接下来的二十年中，WestConnex被允许每年至少增加4％的通行费，然后再以其后20年的通货膨胀率提高通行费。

鉴于每年的通货膨胀率为0.9％，对于WestConnex合作伙伴来说，这是一笔非常划算的交易-尤其是当其他高速公路的通行费仅以通货膨胀率上升时。

ljr668

压力、创伤后遗症，再迁移非常可怕
事情发生在自己身上的时候，才对这句话感同身受，特别是年纪越大。越不想动荡。
稍微好一点是贷款可以在六个月内转到另一个房子上，前提是六个月内找到类似价位的房子，现在的行情

逆鳞龍

ljr668 发表于 2021-4-21 21:10
压力、创伤后遗症，再迁移非常可怕
事情发生在自己身上的时候，才对这句话感同身受，特别是年纪越大。越不 ...

如果不高出市场价格一些区收购人们就压根不得不搬离原本定生活环境

逆鳞龍

ljr668 发表于 2021-4-21 21:02
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665389&extra=page%3D1
上周和今天去见了 ...

那律师到底做了什么工作？没争取到什么嘛

eagleowl

ljr668 发表于 2021-4-21 21:02
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1665389&extra=page%3D1
上周和今天去见了 ...

律师要的是case. 赢和输他们不关心

库克风飞扬

澳洲地方政府在处理土地收购上面挺流氓的，类似这样的事听说不少了，幸运的是自己没有碰到过，他们都是给一个低估的价，有时大幅低于市场价，然后强制收购，你不服，可以啊，你可以找律师跟政府打官司啊，问题是，以澳洲的法律效率，以及律师行业一贯只管收钱不管干活的流氓作风，你会发现，刚掉进政府的坑还没站稳，接着又掉进律师的坑里，花钱花力气，最后就算真打赢了，索赔的钱还不够付律师费的，何况，在澳洲，跟政府打官司，绝大多数都不可能打赢的，除非媒体上闹得太大，或者出了人命，赢的概率很低

人生如梦

可以当钉子户吗

MaxZLassie

2018年的帖子，今天才第一次看到。
珀斯这边也是一样。这是我一个鬼佬生意伙伴的事情
他的祖父祖母辈留下来的Farmland被政府规划进公路线里
一开始，他还和我打趣说这下要发了，那片farmland没人用，正好卖给政府。
我也按照国内的思维，和他开玩笑说你小子这下要millionaire了.
结果这个事情一拖就是5年
他说政府不知道从哪得出来了一个ridiculous low price
他们那一片的neighbours都反对，找了律师上了channel9.
政府倒是不强拆，但是也真够黑的。
一个字 - 拖
拖到没人敢去买这附近，拖到市场价砸盘.

momohan

ljr668 发表于 2021-4-21 21:10
压力、创伤后遗症，再迁移非常可怕
事情发生在自己身上的时候，才对这句话感同身受，特别是年纪越大。越不 ...

安慰， 我早知道对于澳洲政府收地， 简直就是穿着西装的流氓， 打着为节省纳税人税的名义， 自己编出来的土地法。 谁不服上法庭用自己编的法律“文明的”把你打趴下。

绝对典型的“双标“打着“民主”的旗号站在道德制高点上， 收下你的地， 用作COUNCIL停车场。 5年后，摇身一变R4 （当然是少数CASE）。 高价卖给开发商。 最后COUNCIL名利双收， 臭不要脸的流氓。

相比较国内的强拆人性多了， 在法律保底和最坏结果上， 至少除此以外赋予了人民武力抵抗强拆的权利。

rachael2209

试试给当地council的议员写信

Z80CPU

关注楼主维权

ljr668

赵又廷 发表于 2021-4-9 13:47
为什么爷爷出镜会少赔这么多？

爷爷不是户主，偷怕的照片，然后说爷爷住里面，这样政府就不用付住户补贴和印花税补贴，但是给了律师爷爷的ID COPE，律师写信说明情况，另外收费$1700，这件事情才解决。
他应该当场问一下，或者要一下ID，一分钟的事情吧，就是这样，让我们担惊受怕一周，$1700律师费谁付？现在还不知道。

ljr668

啤酒肚 发表于 2021-4-9 13:58
https://en.wikipedia.org/wiki/The_Castle_(1997_Australian_film)

The Castle去看看吧，里面的主人公 ...

以前也是这样想，钱的问题，MOVE ON就好了，后来这些天根本不敢去思考这件事，足迹也不敢上，就是那天在律师那里知道2月份COUNCIL就把地契转走了，就是说2月份开始，这个房子就不是我的了，我什么都不知道，我都没有收到通知，他们根本不用问我同意不同意。
再说我到现在还没有收到一分钱赔款。
房子2月份就转走了，想想是非常害怕的。

ljr668

xiaomiaustralia 发表于 2021-4-9 17:16
我也被政府强制收购，  他们开出的价格都是非常低的   后面我请律师跟他们大干一场  最后败诉  政府就是流 ...

说出来，以后大家有经验就好了，我是瞎子摸象

ljr668

Ador 发表于 2021-4-9 17:36
手里有枪

政府可以修改法律，修改成有利于政府的法律，叫做：有法可依！

ljr668

逆鳞龍 发表于 2021-4-21 21:19
那律师到底做了什么工作？没争取到什么嘛

本来律师可以讨价还价的，但是这次COUNCIL不和我律师商量，直接一封信，按照COUNCIL的估价师的估价给，或者上法庭，没有第三个选择。
我的律师和我都给COUNCIL 留的联系人打过电话，希望有机会大家坐下来谈谈，那个人说，他不负责估价师，那封信是他的领导签的字，不能更改，如果我觉得律师费自己可以负担，就上庭吧，他全力支持我的选择，他已经建议我的律师给我最大的优惠，但是不能承担后果。
COUNCI;没有给我们讨价还价的任何余地，其实上庭我和律师谈到折扣价3.5万刀，COUNCIL的律师费大概10万刀起，再加上工作人员的支出，他们宁可给律师，给估价师，给和这个房子完全不相干的人，也不给我们这些真正的受害者。

ljr668

人生如梦 发表于 2021-4-22 14:35
可以当钉子户吗

警察有法庭文件，把你拖出去没问题，房子的地契已经在COUNCIL名下了，你住在别人的房子里。

ljr668

momohan 发表于 2021-4-22 15:43
安慰， 我早知道对于澳洲政府收地， 简直就是穿着西装的流氓， 打着为节省纳税人税的名义， 自己编出来的 ...

太同意了，我家附近这些地，不用等5年，明年就是R4

ljr668

库克风飞扬 发表于 2021-4-22 14:14
澳洲地方政府在处理土地收购上面挺流氓的，类似这样的事听说不少了，幸运的是自己没有碰到过，他们都是给一 ...

律师有时间表，打官司要2年时间

ljr668

rachael2209 发表于 2021-4-23 09:19
试试给当地council的议员写信

等心情平复一些就写信，这个法律必须修改