原创：印花税改房产税，政府的真正目标是。。。。。。

SOSHELPPLZ

库克风飞扬 发表于 2020-11-20 10:36
其实这个房产税和印花税的区别，就是印花税像一次性献血，政府要求你买房时一次性献5%的血，虽然痛，痛一次 ...

明白人，

这个事情其实就是政府用免印花税，来交换土地私有权。
使用了房产税的房子和土地，其实所有权已经不归个人了，归政府。

有好多人都忘了。2000年实行GST时，当时政府是允诺实行GST就废除印花税。

Forbne

aumaple888 发表于 2020-11-20 17:15
用不着，我只是不傻，知道政府想让你怎么想，而我不这么想。

没人傻，有些人想着房住不炒，有人想着房产一直要涨，都心里各有小九九罢了，嘴上怎么说不重要。

superdigua

nariko 发表于 2020-11-20 15:35
楼主这是假设房子的卖价不变情况下，减少负担。现实情况基本不可能
假如我兜里有100万，那有人喊价99万，我 ...

当投资客退出后，竞争对手的数量会大幅度减少。

superdigua

aumaple888 发表于 2020-11-20 16:02
这是基于目前地价永远不变，税率不提高的基础，你觉得可能性大么？

房价会涨，印花税税率也可能提高。

aumaple888

Forbne 发表于 2020-11-20 17:18
没人傻，有些人想着房住不炒，有人想着房产一直要涨，都心里各有小九九罢了，嘴上怎么说不重要。 ...

不管你有什么小九九，人这辈子奋斗追求的就是老了退休了，可以自由，你觉得这个政策是让人最终自由，还是束缚？政府这个政策是为了政府财政的长远计，而对个人呢？年轻的时候你有能力多承担一些，是为了老了没有后顾之忧。等50年后绝大部分房子都不可逆的成为房产税房，人可以的选择就少了。政府就套牢了所有人，不是只有富人。

Forbne

aumaple888 发表于 2020-11-20 17:33
不管你有什么小九九，人这辈子奋斗追求的就是老了退休了，可以自由，你觉得这个政策是让人最终自由，还是 ...

藏好你的小九九，你忘了一句名言，唯有税收和死亡是逃不掉的

pan123au

aumaple888 发表于 2020-11-20 17:33
不管你有什么小九九，人这辈子奋斗追求的就是老了退休了，可以自由，你觉得这个政策是让人最终自由，还是 ...

别跟韭菜逗乐，韭菜欢呼镰刀，韭菜喜欢交智商税

Forbne

pan123au 发表于 2020-11-20 17:52
别跟韭菜逗乐，韭菜欢呼镰刀，韭菜喜欢交智商税

看来美国就是最大的镰刀，美国人都是韭菜，要不，你造反？

pan123au

Forbne 发表于 2020-11-20 17:58
美国就是最大的镰刀，美国人都是韭菜，要不，你造反？

韭菜还是交税吧。

Forbne

pan123au 发表于 2020-11-20 18:01
韭菜还是交税吧。

唯有税收和死亡是逃不掉的，你以为你能幸免？韭菜嘲笑别人是韭菜罢了

悉尼土地娘娘

aumaple888 发表于 2020-11-20 16:33
不管你有什么小九九，人这辈子奋斗追求的就是老了退休了，可以自由，你觉得这个政策是让人最终自由，还是 ...

现在25岁的人买房，能在里面住50年吗？我表示100%不相信。因为现在的科技发展速度是过去50年的n倍。2030年英国已经决定不卖燃油车了。量子计算机前几天已经出现了。3D打印房屋不出10年会投入市场。智能家居，万物互联都会开始。50年住一个房子不换，不要了吧

悉尼土地娘娘

pan123au 发表于 2020-11-20 17:01
韭菜还是交税吧。

印花税才是最大的镰刀，割掉了年轻一代买房的希望

CARHY

这是明摆着的。LOCATION+土地面积两个是关健因素； 另外政府希望大家都 交房产税， 有割不完的韭菜；第三，今后付印花税的房子比没有选择只能交房产税的房子卖价高。以上均指有土地的HOUSE .
关于土地所有权的问题，如果301#的信息准确，更不用考虑了，一定是印花税首选

aumaple888

pan123au 发表于 2020-11-20 17:52
别跟韭菜逗乐，韭菜欢呼镰刀，韭菜喜欢交智商税

是，不说了，思考不在一个方面。

Forbne

aumaple888 发表于 2020-11-20 18:55
是，不说了，思考不在一个方面。

是的，一个是房住不炒，一个是买个独立屋上天保佑一定要升值啊，什么，房产税，每年要交那么多，我的升值都被交没了

一粒米

Forbne 发表于 2020-11-20 19:03
是的，一个是房住不炒，一个是买个独立屋上天保佑一定要升值啊，什么，房产税，每年要交那么多，我的升值 ...

先不讨论升值空间，当一个退休人士靠着退休金还必须想着付自住房房产税的时候，会感谢20年前政府让他 分期付款那4万块印花税吗？如果这退休人士住个公寓，房产税 strata council 。。。

库克风飞扬

Philgo 发表于 2020-11-20 14:38
要注意区分房价和土地价

房产税是基于土地价

确实，阿德莱德很多房子的土地评估价格比房子+土地的市场价要高，而且还每年往上涨

xinyuebj

ctsnzakl12@gmai 发表于 2020-11-18 07:13
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

对，买的没有卖的精。

Forbne

一粒米 发表于 2020-11-20 19:13
先不讨论升值空间，当一个退休人士靠着退休金还必须想着付自住房房产税的时候，会感谢20年前政府让他 分 ...

你这假设隐含了几个前提：此人只能买房产税房，然后等到他退休。那么问题来了，无印花税房可买只能买房产税房，这大概会在50年之后吧，算他当时30岁买房70岁退休，你的问题已经是90年以后的事情了，所以我一直好奇为啥现在的人要操心90年以后而且还是别人的事情。另外，回答你的问题，美国不就有房产税吗？难道美国人就不活了？

WACT

这个算法明显不合理。
今年地价50w，明年60w，后年70w，怎么可能都按照50w来算？

悉尼土地娘娘

superdigua 发表于 2020-11-18 09:03
有道理。

不过政府可能会因此而大幅度提高投资方的印花税税率，这样就没人会选择“印花税”了。

楼主大体分析的不错，很到位很深入。唯一说对投资房不利，我倒不能完全认同。
首先，投资房一般持有5年-10年，有的炒房的可能更短平快。至于为什么只持有5-10年，做负扣税的，都懂。新政策下，节省大笔印花税。
其次，当一部分人因为房产税而决定不再投资房产，出租物业必定大量减少，出租市场供需会变化，租金也会相应增加。

aumaple888

Forbne 发表于 2020-11-20 19:03
是的，一个是房住不炒，一个是买个独立屋上天保佑一定要升值啊，什么，房产税，每年要交那么多，我的升值 ...

我地税一年都差不多一个apartment stamp duty了，人不是只担心自己的。虽然税不可避免，只是没你那么卫道夫，这个政策受罪的是大众，不是土豪，土豪在乎那几个钱么？

superdigua

WACT 发表于 2020-11-20 18:32
这个算法明显不合理。
今年地价50w，明年60w，后年70w，怎么可能都按照50w来算？ ...

交易每年都会发生，印花税每年都会上涨。

Forbne

aumaple888 发表于 2020-11-20 19:35
我地税一年都差不多一个apartment stamp duty了，人不是只担心自己的。虽然税不可避免，只是没你那么卫道 ...

得罪大众？如果多年之后房产税房多于印花税房，那么赞成者才是大众，反之亦然，你既然觉得反对者是大众，那还担心啥，多年之后，印花税房到处都是呢。

piano.piano

一堆想靠房养老的人
最后房子养不了老人
反而老人要养房子

算了，像美国老人那样，老了付不起房产税，自觉的卖房downsize，或者搬到便宜的地方去吧

aumaple888

Forbne 发表于 2020-11-20 19:40
得罪大众？如果多年之后房产税房多于印花税房，那么赞成者才是大众，反之亦然，你既然觉得反对者是大众， ...

并非结果表示赞成和反对。这是政府导向的必然。如果真的赞成房产税是大众，为什么政府不敢设置成无论什么时候都可以选择房产税或者印花？而是不可逆的选择？政府政策利用了人性的弱点，短视和大众的缺钱（无法导向土豪），产生了一个让大众承担政府财政亏损的结果。政府什么时候怕真的得罪大众了？只是不明面上说。
好了，不说了，你自己觉得好就好。

WACT

superdigua 发表于 2020-11-20 18:37
交易每年都会发生，印花税每年都会上涨。

但是已经交了的印花税，是不会上涨的。
对于一套房子来说，只交了一次印花税，不会再涨了。

Forbne

aumaple888 发表于 2020-11-20 19:48
并非结果表示赞成和反对。这是政府导向的必然。如果真的赞成房产税是大众，为什么政府不敢设置成无论什么 ...

不是不敢，而是不能，二选一，选定了就是选定了，不能更改。否则先房产税，一旦风吹草动，再内部交易一次变成印花税，两头都要吃的人，咋不上天呢。

Forbne

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-20 17:16
明白人，

这个事情其实就是政府用免印花税，来交换土地私有权。

所以美国人是没有土地私有权的咯

superdigua

WACT 发表于 2020-11-20 18:52
但是已经交了的印花税，是不会上涨的。
对于一套房子来说，只交了一次印花税，不会再涨了。 ...

是的。但从长时间看，或者从宏观看，都会不断上涨。澳洲自住房屋平均12年交易一次。