在悉尼內西南區蓋房子（有index, 怎样做前院砖墙的帽子盖， 图片更新：3725楼)

St.G.Illawarra

原帖由 seaman52121 于 2011-6-5 23:21 发表
请问lz，我也两个问题想问问
1.悉尼建房地和房子的百分比到底怎样算阿。是不是非常严格的要求呢？如果要建一个400－420mm的房子。那要选多大的地阿。我看那个什么huorsing code上的要求，700mm的地，房子还不到350mm，那不是很小 ...

2.悉尼建房成本好像真的比墨尔本高很多阿。我去了解了几个build，有些报价超过300k(4房2卫2车)，也有200多k的，我对比两个的standard，内容其实差不多阿，为什么价格差别这么大呢？

1.
这决定于你的房子在哪一个区。  有些council的土地利用率是65%， 有些是 50%。

另外还要看土地的大小。。 土地越小， council给的土地利用率越高。

一般来讲是不可以超过土地利用率的。除非你有歪门邪道 （e.g.给黑钱）。


2.
是的， 悉尼的人工高， 成本也高。

200k建4房2卫2车，在悉尼基本不可能了。
要是builder说能，那是骗人的。以后要你升级/补交的费用肯定很多。

价格，你可以看看我的 2楼， 29楼，37楼等等。。。

St.G.Illawarra

装厨具的工人来了。



这是柜子的轨道。



我们特别要求做的抽屉， 要加好多钱哦。。。

irisjiangyy

终于看到一个悉尼的造房贴了。谢谢楼主，很详细。我现在刚刚开始找builder quote 价格，请问楼主有让master ton quote 过价格吗？他们的口碑怎么样啊。

irisjiangyy

还有可以告诉我你现在的建筑商是谁吗？

St.G.Illawarra

原帖由 irisjiangyy 于 2011-6-11 13:48 发表
终于看到一个悉尼的造房贴了。谢谢楼主，很详细。我现在刚刚开始找builder quote 价格，请问楼主有让master ton quote 过价格吗？他们的口碑怎么样啊。

不知道为什么悉尼的同学们没有兴趣把他们的造房经历写出来。
墨尔本的同学就好多了，他们愿意分享他们的甜酸苦辣， 值得称赞 ！

我们当时当然有去看过 master ton 的房型， 我们去过他们在 homeworld 的 display center, 也去过他们在 Warwick Farm 附近， 他们自己的display center。 不过我们不喜欢他们的房型，算起来价格也不便宜。

St.G.Illawarra

原帖由 irisjiangyy 于 2011-6-11 13:50 发表
还有可以告诉我你现在的建筑商是谁吗？

你真的感兴趣 ？？
要是的话， 我可以 短信给你

irisjiangyy

我是真的感兴趣，打算下半年开造，DA 已经拿到了。麻烦楼主站内短信给我，谢谢

seaman52121

我也想知道，能短信给我吗？谢谢！

St.G.Illawarra

原帖由 seaman52121 于 2011-6-11 14:26 发表
我也想知道，能短信给我吗？谢谢！

好啊， 没问题。 你们以后建房子，不论用哪一个builder， 都把你们的建房经历写出来吧。

findcaiyzh

太牛了！！！！！

ysihaoy

很好很强大，希望楼主继续更新图片，哈哈，加油！

H妈妈

原帖由 irisjiangyy 于 2011-6-11 14:03 发表
我是真的感兴趣，打算下半年开造，DA 已经拿到了。麻烦楼主站内短信给我，谢谢

你都已经拿到DA 了，怎么还在选builder的stage呢？

St.G.Illawarra

原帖由 H妈妈 于 2011-6-11 19:39 发表


你都已经拿到DA 了，怎么还在选builder的stage呢？

我有朋友也是拿到 DA之后， 再重新选择 builder的。

你可以先叫合格的设计师帮你设计好，然后递上去council申请 DA， DA批准之后再找builder建。

irisjiangyy

楼主说的对，我是自己找的设计师申请的，觉得比较灵活，可以造自己想要的。好羡慕在墨尔本的同学，悉尼造房太贵了。

four4

太好了，希望继续更新图片，我一直在关注着你的房子，我也想自己建房，可是什么都不懂，所以谢谢你能分享自己的经验，麻烦你把你的建筑商告诉我吗？谢谢了

St.G.Illawarra

谢谢大家的鼓励， 不多说， 继续上照片。

如果大家有问题，请提出来，我尽量帮你们解答。

这是我们家的小厨房：

four4

原帖由 H妈妈 于 2011-2-12 17:37 发表
其实还好，我们的builder要收2500呢，你的看起来还算reasonable

请问你是哪家的公司呀？给个名字好吗?谢谢了。。。。。。。。。。。

four4

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-3-13 08:14 发表


这是我们builder提供的基本 inclusion， 我把builder的名字除去了，免得为他们做广告。
这个inclusion list太基本了， 逼得我们要升级很多。

builder 太狡猾了。

==============

http://i51.tinypic.com/2dkmnn8 ...

你英文真好，没几个词我能看懂，哈哈，这家公司有会讲中文的吗？

four4

原帖由 hwll 于 2011-3-13 11:24 发表


不行吗？我家在悉尼建的马上交房了，合同价32万不到， 室内350平方，5睡房加书房，但没有pegola和Alfresco。

能告诉我是哪个公司吗？谢谢了，，，建了多久呀？都包括什么呀？呵呵问题有点多，谢了

four4

原帖由 hwll 于 2011-3-13 16:36 发表


不含地板地毯地砖车道花园，包括了facade升级，层高升级，墙砖升级，还有一个含一些小项目升级的promotion，含中央空调，不含推倒房子费用，因为我买的是地。site cost不低，因为地是斜的。另外我的地基也升级了，因为是P class。

合同是2010年6月签的。

现在看来我们这个价格还真的算便宜了。 窃喜ing。

地基升级是什么意思呀？哪种是好的呀？我也想重新建，可英文又不好，又没经验，周围也没有朋友有过这种经验，晕死了，，，谢谢了

four4

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-6-6 16:46 发表


1.
这决定于你的房子在哪一个区。  有些council的土地利用率是65%， 有些是 50%。

另外还要看土地的大小。。 土地越小， council给的土地利用率越高。

一般来讲是不可以超过土地利用率的。除非你有歪门邪道 （e.g.给 ...

我家旁边的邻居是中东人，他儿子建的房子，两层，四房，花了二十多万，他的朋友都是盖房子的，中东人嘛，都这样，我妈妈想让他们盖，可我总担心小的公司会建得有问题，有点矛盾，，，，

four4

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-6-11 19:43 发表


我有朋友也是拿到 DA之后， 再重新选择 builder的。

你可以先叫合格的设计师帮你设计好，然后递上去council申请 DA， DA批准之后再找builder建。

设计师，是你自己找的吗？如果方便的话，能介绍给我嘛，我们不太喜欢样板房的设计，自己设计了草图，本想明天再申请，可一听说，每半年涨一次价，有点着急呢，抓紧呀，，，，谢谢了

St.G.Illawarra

原帖由 four4 于 2011-6-12 16:43 发表



地基升级是什么意思呀？哪种是好的呀？我也想重新建，可英文又不好，又没经验，周围也没有朋友有过这种经验，晕死了，，，谢谢了

如果英文不行， 有两种办法搞定这一问题：
1. 请你懂英文的朋友帮忙， 你带他/她去见建筑商， 他/她来翻译给你。
2. 找一个有华人， 懂中文的建筑商/销售人员， 这样你就没问题了。我的建筑商的销售人员是华人。

地基升级， 我想是要建筑商派人来测量了你的房子的土地之后，才能知道你的地基是什么等级。。。 越高等级， 花费在打桩铺水泥地板越贵。

如果有问题， 问我吧。。。

St.G.Illawarra

原帖由 four4 于 2011-6-12 16:47 发表





我家旁边的邻居是中东人，他儿子建的房子，两层，四房，花了二十多万，他的朋友都是盖房子的，中东人嘛，都这样，我妈妈想让他们盖，可我总担心小的公司会建得有问题，有点矛盾，，，，

他们有建筑许可证吗 ？
不然， 太危险了。  如果有意外， 你怎麽办 ？
到时候， 建到一半， 如果他们要坐地起价，你怎么办 ？ 你又不懂英文， 怎么维护你的利益 ？？

还是找正规的建筑商吧。

St.G.Illawarra

原帖由 four4 于 2011-6-12 16:51 发表



设计师，是你自己找的吗？如果方便的话，能介绍给我嘛，我们不太喜欢样板房的设计，自己设计了草图，本想明天再申请，可一听说，每半年涨一次价，有点着急呢，抓紧呀，，，，谢谢了

建房不能着急， 一定要想清楚才动手。不然， 损失会更大。

不喜欢样板房的设计， 可以找正规，合格的，有牌照建筑师帮你设计。  一般的合格的，有牌照建筑师的收费在你整个建筑费用的10-20%之间。

如果你找我的建筑商， 他们”可以帮你” 重新设计。 你可以短信问我。 我再详细说给你听。。。
不然，  写在这里，有卖广告之嫌。。。

St.G.Illawarra

上个星期我们跟瓷砖公司也有一些小矛盾。

在 291楼， 我有 说过， 我们另外跟瓷砖公司签订合同， 升级了瓷砖和要求他们将我们三个卫生间贴瓷砖到顶。

当他们 start 镶嵌 瓷砖时， 瓷砖公司派来的瓷砖工人说， 我们其中一个卫生间的梳妆台背后的瓷砖不是镶嵌到屋顶的。

我们大吃一惊， 因为当我们签订合同交钱时， 明明要求所有的卫生间贴瓷砖到顶。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-6-14 19:45 发表
上个星期我们跟瓷砖公司也有一些小矛盾。

在 291楼， 我有 说过， 我们另外跟瓷砖公司签订合同， 升级了瓷砖和要求他们将我们三个卫生间贴瓷砖到顶。

当他们 start 镶嵌 瓷砖时， 瓷砖公司派来的瓷砖工人说， 我们其中一个卫生间的梳妆台背后的瓷砖不是镶嵌到屋顶的。

我们大吃一惊， 因为当我们签订合同交钱时， 明明要求所有的卫生间贴瓷砖到顶。

那么现在怎么解决的？

既然有合同，他们应该赖不了的

St.G.Illawarra

呵呵呵。。。 明天/后天再写。。。

St.G.Illawarra

有同学问我这些问题， 因为没有隐私问题， 我在这里回答：

1。从开始盖，到给你钥匙，一共几个月呀？包括雨天，放假什么的？

我们家是去年10月份开始建造的， 因为期间有 圣诞大假， 复活节， 预计要到7月底才能拿到钥匙。
按照合同是32周。 还要刨掉下雨天，公共假期。

2。那你们家现在做厨房呀，铺车道呀，就是反正室内的装修师傅电话，麻烦你留着呀，他们要是做得好的话，没准以后我能用得上呢，谢谢了。

没问题 ！！
我装 alarm/可视门铃/防盗镜头是  刺青小紫同学介绍的。

3。能讲中文的销售人员，在施工期间，他能跟着嘛，就是每次有什么事，跟他们谈什么的，谢谢了

销售人员只是管销售， 售后服务是公司里的其他人员做的。
有些公司里的内部人员，也有会中文的。  
我基本不用跟他们用中文谈。  不过， 好彩我们的建筑商的 admin 小姐是中国人， 讲普通话。
一般到各个地盘查看的 SS 都是鬼佬， 不会中文， 有什么事可以叫建筑商的 admin 小姐 跟 SS 通知/商量。

H妈妈

原帖由 St.G.Illawarra 于 2011-6-14 21:56 发表
呵呵呵。。。 明天/后天再写。。。

吊胃口呀

俺能等，呵呵