求助！买邮局生意，该注意些什么呢？

玄武真人

dll2005 发表于 2014-6-28 16:25
非常感谢真人的回， 比如原来的营业时间是8-5， 可否申请变成9-5呢？
有点懒哈，嘿嘿 ...

可以, 先跟你的AREA MANAGER商量一下。

tianne

玄武真人 发表于 2014-6-28 19:58
可以, 先跟你的AREA MANAGER商量一下。

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啊？这个也可以商量的？好像你在购买邮局前签的合同里，都规定好了的。估计更改时间很难吧！除非，你买的邮局是mixed business，不是光邮局业务的那种，估计时间会灵活一些。还有，如果是早上需要去mail centre取信并负责分信送信的邮局，营业时间更早吧？除非，把清早的那些业务都发包出去，自己就省心了，当然，也会是一笔大支出！所以，各位在考察邮局生意时，要留意该邮局的业务范围，是否管大街上的邮筒，以及自己去分拣中心拿信回来再分拣送出等。这个，十分加大工作量！
另外，新东主接手，稳定很重要；能一切照旧尽量一切先不动；慢慢进行改革，最好是不知不觉中改变，让客户有个缓冲期；客户最怕的是来个新人，啥都跟以前不同，会产生抵触的；这个，对新东家，最忌讳！

dll2005

非常感谢，
1那有没有必要找个会计对价格进行个评估，可行吗？
2有了解邮局生意的会计和律师推荐吗？一点不懂，就怕被坑。。。

玄武真人

tianne 发表于 2014-6-30 22:13
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啊？这个也可以商量的？好像你在购买邮局前签的合同里，都规定好了的。估计更改时间很难吧！除非，你买 ...

完全可以， 只要不少于朝九晚五就可以。取信分信并不算开门时间。如果够快， 8点半开始分信也成。

tianne

玄武真人 发表于 2014-6-30 23:52
完全可以， 只要不少于朝九晚五就可以。取信分信并不算开门时间。如果够快， 8点半开始分信也成。 ...

真人的回答很是正确。我上面没说清楚，我所谓的开门更早，是针对上面那位朋友说自己比较懒想晚点开门，我的理解是开门晚意思是上班晚。如果有负责那个区的分拣信工作，工作时间就更早，除非发包出去。

tianne

dll2005 发表于 2014-6-30 22:54
非常感谢，
1那有没有必要找个会计对价格进行个评估，可行吗？
2有了解邮局生意的会计和律师推荐吗？一点不 ...

1.找会计可以，但不熟悉邮局业务的会计，帮忙不大。
2.一点都不熟悉邮局就敢入行！又来一胆大的。佩服！跟我们当年一样！走过来了，现在你再让我选择，打死我也不干这事儿啦！痛苦啊！以后我要再干其它生意，一定先设法混进那行当里干熟了再入行。

JohnnySu

大家需要会计可以联系我。我有不少客户都是做邮局的。

玄武真人

dll2005 发表于 2014-6-30 22:54
非常感谢，
1那有没有必要找个会计对价格进行个评估，可行吗？
2有了解邮局生意的会计和律师推荐吗？一点不 ...

我可以推荐一个律师给你， 墨尔本的， 西人， 是我买卖店的律师， 很靠谱的。

tianne

再给各位一点建议：律师，基本上只管合同文件签字的，至于里面的条款是否对你有利，他基本上是不关心的。他只管文件的合法性，交接的程序性，在规定的时间里，完成文件的交接而已。合同特别是租赁合同里面到底规定了啥，我强烈建议，各位勇往直前冲邮局的同学，不要怕读英文头疼，一定要打起十二分精神，好好的，一个字一个字的读懂你的租赁合同，因为，跟总局的合同，基本都是范文，胳膊拧不过大腿，没啥可商量的；但是，交租金的那个合同，可就关系到你的收入支出了。那个合同，一定要不厌其烦地仔细看，如果不合理，要争取改进，特别是每年涨幅，租约期等，还有各种保险费council费乱七八糟的其他费，都是怎么计算的，占你的生意支出的多少？买之前，一定一定请专业会计师帮你分析一下对方的报表，哪怕花个几百块，值啊！一定跟会计师讲明你的财务状况，请他分析，同样的生意，到了你的手中，是否还会有同样的收入？还是根本就达不到或者更糟？

tianne

估计我这样讲这么多，会有一部分人不开心了。

tianne

如果有同学私信我很久没有回复的话，是因为我人很可能在国内，上不了足迹。同学们还有问题继续问的话，我只好不仗义的把球踢给楼上的玄武真人好了！真人他在邮局行业多年了，比我更懂邮局业务。各位，有问题直接向玄武真人请教好了。楼上308的玄武真人，海涵海涵哈！:si89

玄武真人

提供给大家在购买邮局时可用的一个非常简单的公式:
首先邮局的收入分三大块: COMMISSION, 店里邮政和非邮政产品的销售利润， 和出租邮箱收入， 或者将出租邮箱收入和COMMISSION合成一块， 算两大块。

一个邮局的卖价在现今的环境下， 如果你能把握住是COMMISSION这一块的4.5到5倍， 就是合理的售价。 至于说销售收入这一块， 通常人们用它来COVER房租和其他开销。 因为一般销售数字高的店， 房租也高。

上下浮动个10%都是合理的， 当然这就是讨价还价的空间。
另外租约的条件也很重要， 总之越长越好， 这样比较容易得到贷款。

yencht

玄武真人 发表于 2014-7-1 19:27
提供给大家在购买邮局是可用的一个非常简单的公式:
首先邮局的收入分三大块: COMMISSION, 店里邮政和非邮政 ...

请问真人， 如果LPO销售自己的商品，不是从AP采购来的，需要通知Area Manager，或者要他们prove吗？

玄武真人

yencht 发表于 2014-7-1 19:55
请问真人， 如果LPO销售自己的商品，不是从AP采购来的，需要通知Area Manager，或者要他们prove吗？ ...

以前比较困难， 但现在只要不卖需要执照的东西比如烟酒药之类， 以及热食，其他都是可以的，当然饮料糖果巧克力等零食也是 可以的， 不需要跟邮局说， 只要你店里放得下。

kun2ling

前辈帮忙看看这个有搞头吗？
Price: $695,000 Excluding Stock
Stock: $20,000 Estimated
Turnover: $363,470 Per Year
Commission of $170,000 with stock sales of 360,000 p/a.
Plenty of parking. 500 leased PO Boxes. 2 terminals.

宝贝我爱

楼上你房租都没有说

fisherhope

kun2ling 发表于 2014-7-2 01:17
前辈帮忙看看这个有搞头吗？
Price: $695,000 Excluding Stock
Stock: $20,000 Estimated

commision 170k 你有看他的lipom吗？而且这么规模的post office stock只有20K?

玄武真人

fisherhope 发表于 2014-7-2 18:56
commision 170k 你有看他的lipom吗？而且这么规模的post office stock只有20K?

这个店貌似邮箱收入比较多，500个邮箱如果全租出去的话， 有4万多的收入， 17万减去4万多， 就是12，3万，这样对应其销售数字和两台机器，还是正常的。

lingyang

学习了

kun2ling

多谢各位前辈，我刚刚开始看邮局方面的生意，很多东西都不懂，还要多多学习

tianne

又一个勇士！

tracytop

tianne

最近几天看足迹上买生意的帖子看着看着就想起自己这个几年前的旧帖子。颇有感慨！看其它生意感觉一不留神就一落千丈血本无归,看得惊心动魄的。况且身边真有这样的实例！回头看看,有点庆幸自己当年以新手身份入行邮局真是幸运幸运啊！至少邮局真是不会一夜坍塌血本无归

kefei2006

skipy 发表于 2011-6-10 12:50
勇气可嘉

我已经三个月没去邮局了！有没有新鲜事？

我三年之内就去那里办过一次护照

玄武真人

维省上千个邮局，华人经营的起码也有两百个，难道大家都是看着坑往下跳的傻子？

ppboy

带护照业务室不是一定要citize才能买？

tianne

ppboy 发表于 2015-2-1 19:32
带护照业务室不是一定要citize才能买？

购买邮局要求licensee至少PR. 但是可以appoint一个manager.这个manager是citizen就行了。

seashell

tianne 发表于 2015-3-11 13:41
购买邮局要求licensee至少PR. 但是可以appoint一个manager.这个manager是citizen就行了。 ...

请教一个小白问题，邮局和邮递员有关系吗？

tianne

seashell 发表于 2015-3-17 13:55
请教一个小白问题，邮局和邮递员有关系吗？

要看具体情况。大部分应该都是contractor。直接从分拣中心取信派发到户。邮局主要负责自己的邮箱客户的信件包裹。street addressed mail原则上一律归邮递员负责,和邮局关系不大。具体详情自己要咨询各邮局吧！

stone66

真人你好呀，能不能方便你的律师联系方式呀，如果有你的联系方式也给就是极好的了