开始买房了——有关还贷周期，patric请进

吃喝拉撒睡

不错的。很照顾自己的客户。但也别一本线上吊死，多找找别的律师。

短腿小鳄鱼

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-3-19 09:55 发表



http://www.liv.asn.au/directory/firms/207864.html

名字：Margaret Verduci。

在早上10.30前给她打电话。


跟她说声就是Andrew from Stott St 介绍来的。

嗬嗬，也是我们的律师，一次面都没见过，通过几次电话。是个鬼佬好像！他是售房中介推荐给我们的，收费不贵，不出什么争执的普通case，收费560。

vickymm

终于又能上来冒个泡了:si66

几个礼拜以来事情有点不顺：先是前一段好像足迹服务器不太稳定？接着是偶的电脑中毒崩溃，加上看房后信心受到大大的摧残，导致一直没能上来写作业（真的不是故意的）

说说后来又一次在觉得没有什么合适的房子可看的情况下，两人临时决定，背上包往东南走，也去人人称颂的glen iris见识一下，看看地貌，就算欣赏也是允许的吧！
在网上看了看，找了3个起价还在承受范围之内的unit，出发了。
先到了第一个。房子也有大约30，40年了吧，厨房卫生间都挺旧的了，特别是壁橱。看来俺还是没能晋升理智型的行列，一看脏脏的，旧旧的，板子搭的壁橱，就一下子泄了气，跟中介也聊不起来了。坛子上有tx说要多根中介交流，俺怎么就没这个天分，不知道到底要交流些什么内容呢？尤其在看完第一个房子后，打电话跟后面2个中介确认另2个房子却得知都已经被卖掉了的时候，真是大大送了一口气——不用浪费力气跑了，跑了多半也是白费劲；可是真的不明白，怎么就卖得那么快呢？好像大家都是排队等着付钱一样啊！晕！在这样的情况下，中介是不是还有耐心坐下来跟所谓的潜在客户聊聊天呢？

vickymm

现在的房产市场是越来越热，只要不是运气太不好，房子太差，几乎出来一个卖一个，当买房子变成抢房子的时候，可真的是不好玩呀!万一在冲动之中购了物，这可不是三包产品啊！火车站旁边的选择范围太小了，几乎已经让我觉得自己买房的渺茫，打算放弃了。不知道这里有没有徒步买房成功的TX呢？没有信心了！

吃喝拉撒睡

原帖由 vickymm 于 2007-4-7 19:39 发表
现在的房产市场是越来越热，只要不是运气太不好，房子太差，几乎出来一个卖一个，当买房子变成抢房子的时候，可真的是不好玩呀!万一在冲动之中购了物，这可不是三包产品啊！火车站旁边的选择范围太小了，几乎已经让我觉得自己买房的渺茫，打算放弃了。不知道这里有没有徒步买房成功的TX呢？没有信心了！

嗯嗯。现在墨尔本的确走货很快。有个agent说去年3到4个月才能卖掉的房子今年不到10天。我想劝你等等，可是又怕自己说话不负责任，万一越等越高。今天刚刚打电话给ray white，说looking for houses under 400k 在 blackburn，forest hill等周边地区。她说，那你可以去vermont了，还说现在那些区有的，都要去auction，肯定不止400k。


最近2个月，变化太大了。:si28

vickymm

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-4-7 21:31 发表







嗯嗯。现在墨尔本的确走货很快。有个agent说去年3到4个月才能卖掉的房子今年不到10天。我想劝你等等，可是又怕自己说话不负责任，万一越等越高。今天刚刚打电话给ray white，说looking for houses  ...

真的是这样啊，最近的形式。不知道买到房子的人买的都是些什么样的房子啊？如果物不所值，以后会有后顾之忧，那买房的意义就大打折扣了:si147

吃喝拉撒睡

原帖由 vickymm 于 2007-4-7 21:40 发表
真的是这样啊，最近的形式。不知道买到房子的人买的都是些什么样的房子啊？如果物不所值，以后会有后顾之忧，那买房的意义就大打折扣了:si147

我光吹风了，还光是听agent吹。呵呵。


现在是这个情况：auction，肯定高。想找便宜，private sale，和tender。别太挑剔了，location最重要，然后就是舒适安全，什么kitchen老啦地毯脏了什么的没必要care，因为这些都太容易改进了，用不了几个钱。我一个朋友，去年在doncaster买了一个800多平米的大房子，才380k不到。花了不到5k简单装修一下，住起来真的也很舒服，kitchen也换新的了。现在，doncater一块800平米以上的地，怎么也得400k＋。



买房是大事，则更应该抓大方小，perfect的自然有perfect的价钱，不能太挑了。

flashprincess

和LZ同感啊。越来越迷糊了，在这个过热的市场中，到底是STAY COOL， 还是RUSH IN 呀？

maribel

进来支持一下VICKYMM的徒步看房。

吃喝拉撒睡

原帖由 flashprincess 于 2007-4-7 22:17 发表
和LZ同感啊。越来越迷糊了，在这个过热的市场中，到底是STAY COOL， 还是RUSH IN 呀？

stay，别cool，该出手就出手；要in，别rush，不然郁闷。


比如说，定一个标准，怎么出offer不后悔，然后就照着个标准出。10个不行20个，总会碰上的。

vickymm

吃喝说得有道理啊，房子就是地点和结构最重要了，这个是改变不了的了。但是装修什么的，真的是改变起来很块的。就是说起来定力实在不够，一看漂亮的就动不了，一看板子就“哧溜”了，555555555555555555

vickymm

另外问问，吃喝你的朋友5000刀重装了什么亚?       地板，刷墙？         好像光重新装一下厨房就已经不少了把？

很想知道的是，因为很多老房子，特别老的就是厨房和卫生间了，厨房很多需要整个全部铲了重新弄的，包括墙啊，地啊，还有煤气油烟机烤箱什么的全套，有经验的tx知道需要多少费用马？还有卫生间，很多淋浴房包括洗脸池什么的都需要重新装修，又需要多少时间费用什么的呢？

vickymm

原帖由 maribel 于 2007-4-7 22:19 发表
进来支持一下VICKYMM的徒步看房。

谢谢maribel，真的有点支持不下去了:si133

小白兔

握手一下,我们现在看房子也觉得不容易.主要是有我这个不会开车的大包袱,其实肯离公共交通远一点,房价就能便宜很多,但我坚持要火车附近的,就不好找了,我喜欢的,人家也喜欢,没办法啊.

NOBLE PARK你们可以花30万以内买到全新的UNIT或TOWN　HOUSE.我和老公看了一些样板间,非常喜欢新房子.本来很动心,但是今天做实地考察,我们走了30多分钟,感觉治安不天好,黑人有点多.

真是两难啊,一方面是好区的烂房子,一方面是差区的好房子.真难取舍啊....

吃喝拉撒睡

原帖由 vickymm 于 2007-4-8 15:59 发表
谢谢maribel，真的有点支持不下去了:si133

那我也支持。看房子不容易。

原帖由 vickymm 于 2007-4-8 15:58 发表
另外问问，吃喝你的朋友5000刀重装了什么亚? 地板，刷墙？好像光重新装一下厨房就已经不少了把？

很想知道的是，因为很多老房子，特别老的就是厨房和卫生间了，厨房很多需要整个全部铲了重新弄的，包括墙啊，地啊，还有煤气油烟机烤箱什么的全套，有经验的tx知道需要多少费用马？还有卫生间，很多淋浴房包括洗脸池什么的都需要重新装修，又需要多少时间费用什么的呢？

嗯。住的时间长了，在好的房子，也感觉不出来了。再一般的房子，只要方便，也感觉不出来了。那个5000刀，换了所有的灯，kitchen没有换台面，换了appliances。房子刷没刷我不知道，反正没有做anything不必要的。


第一个房子，就是这样，难做决定，看到最后可能都迷糊了，能想要什么，都不知道了，然后随便就买了。呵呵。LZ可别这样。抓大方小，别看漂亮看地点，拿准自己的主意。人生在世80年，何必对个房子斤斤计较。:si48

vickymm

原帖由 小白兔 于 2007-4-8 23:52 发表
握手一下,我们现在看房子也觉得不容易.主要是有我这个不会开车的大包袱,其实肯离公共交通远一点,房价就能便宜很多,但我坚持要火车附近的,就不好找了,我喜欢的,人家也喜欢,没办法啊.

NOBLE PARK你们可以花30万以 ...

刚刚看到一篇关于noble park的帖子，又是翻墙又是满地烟头颓废青年的，是不是你的呀？
我们没去看过noble park，只要看看帖子就绝对不敢去了:si132

vickymm

原帖由 吃喝拉撒睡 于 2007-4-9 09:20 发表



那我也支持。看房子不容易。





嗯。住的时间长了，在好的房子，也感觉不出来了。再一般的房子，只要方便，也感觉不出来了。那个5000刀，换了所有的灯，kitchen没有换台面，换了appliances。房子刷 ...

mm呀，钱到房子就像分子到了空气里一样，一点都感觉不出来了

vickymm

眼看帖子一天天沉下去了，心里面的滋味真不好受，完全是这疯狂的房市的结果啊！

从2月底3月初开始到现在也有快3个月了，但是在后面的这一段时间里，基本就是停留在网上瞎晃悠的水平上。不是不想看，问题是看了之后只是带来更多的失望。回想自己的看房历程，经历了从东，南，到北的过程（西面还是不想去，听说虽然也有漂亮的新建小区，但是很多都是盐碱地，到现在还有盐分透析出来的说~~），去了包括MITCHAM , PASCOE VALE, ESSENDON, GLEN IRIS等等的地方，选择范围从HOUSE, TOWN HOUSE 一直到UNIT。最初看到30几万的房子拍到40几万，就觉得“天哪天哪”得不能接受，现在看来都是小意思了，不到50万以上就不错了。在这过去的半年内，凡只要是个房子的，都能看到N多的人揣着钱包前仆后继。而像我们这样钱包不够股，勇气也不够足的要抢到一个真的是太困难了。记得在ESSENDON看到过一个号称TOWN HOUSE, 从照片来看虽然简单但是还是完全可以接受的，离火车站也不是很远，于是兴冲冲地一路跑去。结果到了目的地才发现，这完全不是我们想象当中的一个家。虽然是在一条小马路旁，但是一堵大墙就在路边拔地而起，没有任何缓冲，房门就开在了这堵墙上。没有FRONT也没有YARD。实在不能住在这样的房子里面……而稍微像样一点的，2房的UNIT  ASK 到40万+也已经是稀松平常。

严峻的形势加上我们两位至今还处于“步行军”的状态（虽然LG已经不得不在周末开始学车，但是现在远水实在解不了近渴），看房对于我们来说简直成了一种痛苦的折磨：是花上大量的时间、精力跑出很远看到一个，两个也许根本不可能成为我们终点的房子，还是干脆放弃给自己残留一点点缥缈的希望呢？

于是，最近很长的一段时间内，我成了消极的怠工者，LG无力的劝说似乎也不能起到很大劝解的作用。其实心里面很明白，不行动只能意味着更遥不可及的将来，可是一次次的失望加上疲劳真的让人害怕。就在昨天，无意中看到离CITY20公里开外某处的几个房子，打点妥当正想出门前，LG跟中介的一番对话却再次把我打击的没了勇气：本来觉得那样的地方开价43万+的TOWN HOUSE应该不会太热可以看看了（无情的现实逼迫我们提高预算，但是45万已经是不能超越的底线了），因为之前看到同一地区的一个真正的MANSION，成交价也就在52万，没想到中介一句直接的“48万SOLD”就直接将我打入了冰窖：实在太高了！

面对着水涨船高的房地产市场，虽然明知等待只能意味着更痛苦的失败，可是我们到底又应该怎么办呢？

水晶靴

重新做功课，看看自己喜欢的房子市场价是多少。
重新做市场调查，调整自己的心理价位。
把看房的区域减少，别把网撒得太开。
还有就是，房子地点位置区域更重要，装修的事情。比如换地板，换厨房，刷墙的工作，自己请人做，比买新房省钱多了。

patricb

找房子和找工作一样，其中的辛苦只有自己知道。而且，找工作是找人“要钱”，找房子是找人“付钱”，有钱付不出去更郁闷。
有时经常和ＬＤ 说，还好我们去年还算下手快买了套，不然房价上涨与否倒在其次，精神上可就要多受折磨了，也省下了不少争执。
LZ 的情况我觉得走路看房实在是太困难了，效率又低，干脆还是抓紧把车牌过再说吧。

[ 本帖最后由 patricb 于 2007-5-20 17:35 编辑 ]

Mylittlelover

原帖由 水晶靴 于 2007-5-20 16:53 发表
重新做功课，看看自己喜欢的房子市场价是多少。
重新做市场调查，调整自己的心理价位。
把看房的区域减少，别把网撒得太开。
还有就是，房子地点位置区域更重要，装修的事情。比如换地板，换厨房，刷墙的工作， ...

支持水晶的看法.

抱抱......我也在看房子, 也能体会Mel现在房价一天一天剧烈的水涨船高. 感觉光是3月到5月, 房价已经有不小的升幅, 以前auction的时候根本没什么人的房子, 可以在起拍的时候疯狂的提升10多w, 一切一切都让我们觉得买房是件越来越困难的事, 因为你积攒的钱似乎永远跟不上房价的涨幅.

不过我觉得mm还是不要太拘泥于火车站旁边的房子, 这样会让你的选择余地小很多. 学车买车是早晚的事情, 你要在这里生活, 定居下去, 不能老是依靠两条腿呀, 这样会错失很多机会.

有空多探讨吧!

wyw

我从2月底开始看房，现在也没着落，
大家都是同路人，
不要灰心。
不过，尽快学车买车，是要紧的

chips

5000块怎么可能换厨房?更本不够

大球球

我觉得徒步买房简直就是不可能完成的任务。
那时候看房子阶段开车都半天开掉100多公里。
赶紧学学车买车，同步进行。有车后你对是不是火车站房可能就没拿麽在意，选择范围也大很多。

fanjin1976

好标题，顶一个

小雪

我觉得LZ买房子的时候不应该考虑不会开车这一条，因为你终归是要开车的，如果只考虑步行到火车站或者shoping center的距离，那可接受的范围就小了太多，建议楼主还是扩大看房的范围，比如wantirna或者wantirna south好像从来没有听LZ提过，其实wantirna south有车的话还是很方便的，开车去knox city或者glen 的shoping center及火车站都很方便，出门就有高速到city，当然要收几段路的路费，但平时上下班坐火车，去city玩或者到海边玩开车走east link，还是很方便的。

arquo

blackburn，nunawading, mitcham, heatherdale, 到ringwood

这几个区只有mitcham 和ringwood值得考虑吗？

另外，doncaster, templestowe , templestowe lower，这三个地方除了没有火车，有值得考虑的学校吗？（lg问）

语阁

MM还没有买到呢?加油呀

sujiea

很好的精华贴！呵呵。道出了大家共同困惑的问题。我和LG从东边看到西边，西边到北边，再回到东边，现在的想法是先买好区小小的townhouse或者UNit先，哪怕很小的两室的，没有孩子也无所谓。我也和楼主一样，不喜欢开车，所以不能离开city太远。

[ 本帖最后由 sujiea 于 2007-5-29 19:13 编辑 ]

toMel

不开车看房实在不容易！不过还是建议把车考出来，我看房都跑掉6000多公里了。MM加油！！！