我们在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投资买房是不是很得不偿失

XiaoxianZ

茶与咖啡 发表于 2012-10-5 20:15
其实政府这个养老金政策已经失败了，大多人退休后马上把养老金拿出来用来旅游，买车。换现金（没听说100澳 ...

主要是Super还在亏钱，要是Super年年有个7%以上的收益率那就会好点，十几，二十万现金对于不能工作的人来讲真的不够

jinho123

2%还低? 投资房大多数是三四十年的老房吧？再加个三十年还想翻倍，过程中的维修都要支出一大截，不推倒重建还想升值。
大伙都说说要让你买个六十年以上的房子你是怎样想的？我真不信投资买房有多赚钱，除非是听讲座中毒者，或窃以为房产富豪是如此发家的.

shydaphne

今天才看明白这个帖子lz的意思，其实我之前研究这个age pension的时候就有和lz一样的想法！感觉如果不是超能赚超有钱，退休后能过得很滋润，否则一般能力平平的人，辛苦努力省吃俭用赚了资产到头来退休比人家好不到哪去。那时候我还跟我妈讨论这个来着，我妈还劝我说就不用太辛苦存钱了我想大多数移民因为教育背景，语言文化的原因达不到超有钱的地步，辛辛苦苦的存下钱到头来还不如别人过得潇洒。

不过有一个担心就是中年失业的问题，比如说到了50岁工作不顺利了，失业了，能拿super的钱还要十年，能拿pension还要20年，这个时候又是上有老下有小，经济压力不是一般的大，照顾老人孩子更需要时间精力，这时候如果手上有可以带来一点收入的投资房应该就会比较好吧，在能拿pension之前大可以把投资房处理掉，周游世界一圈。

ayuanx

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 21:47
我也只是以我计算下来的数字和目前所掌握的信息说话，如果有不充分的地方还是希望有大侠可以指正。
    先 ...

肯定有风险，银行也不是傻子，要是投资房稳赚不赔，银行还傻帽滴给人贷什么款啊，
银行直接自己去把投资房全买了不更好，何必让贷款人拿利润大头？

XiaoxianZ

jinho123 发表于 2012-10-8 17:14
2%还低? 投资房大多数是三四十年的老房吧？再加个三十年还想翻倍，过程中的维修都要支出一大截，不推倒重建 ...

说的也是，现在市面上2，30年的房子还都不算老房子，在过30年，真的是到了推倒重建的年龄了。我买自己自住房的时候，中介给我看了两套5，60年的老房子，墙都裂了，都不知道怎么补，这种类型的房子买了出租，真的没啥意思

lucyliu8472

XiaoxianZ 发表于 2012-10-9 14:47
说的也是，现在市面上2，30年的房子还都不算老房子，在过30年，真的是到了推倒重建的年龄了。我买自己自 ...

一般是新房地小。因为现在也没有800+以上的地了，普遍新开发区地650左右。

老破房子地大。地打带破房是出租，不是靠出租钱维持，是抵税，和开发后赚钱（如果能赚到）

lucyliu8472

据说以后我们退休了，政府也没有养老金了。各种费用，每年年费，各种投资，养老金会缩水的

risten_p

看来在布村投资方是个不错的选择，随着城市规划人口会越来越多发展空间大！

来自: 新足迹 iPhone客户端

charmaine

不知道为啥老有人说鬼佬是月光，我身边的鬼佬全都有不止一个房子。30年后房价会和现在一样？？？既然物价在涨，通货在涨，房子的造价会不涨？？？

eric_hl88

ayuanx 发表于 2012-10-9 12:41
肯定有风险，银行也不是傻子，要是投资房稳赚不赔，银行还傻帽滴给人贷什么款啊，
银行直接自己去把投资 ...

因为银行不肯像我们普通百姓一样投资房子耗费20-30年，还要管理这个生意，这不是他银行的经营手法了，金融是用钱生钱。

eric_hl88

XiaoxianZ 发表于 2012-10-9 14:47
说的也是，现在市面上2，30年的房子还都不算老房子，在过30年，真的是到了推倒重建的年龄了。我买自己自 ...

你还是没有明白，一般房子投资确是要靠那个立着的房子，但是增值的却只是那块地皮。旧的房子在你的操作下可能没有升值意义，可是不代表没有市场。这个道理和市场上有人做新车生意，也有做二手车，也有人收报废车一个道理。
房子的所有cost开支其本质就是对未来收益的投资，和你的生意一样，你开个店，westfield每几年要你装修，你难道不装修了？如果是一个生意要你开始一段时间，每年追加投资5000元，怕是没感觉这个是很过分的要求吧。
投资房子不是为了一下子暴富，而是为了不影响现在生活水准情况下，可以早点退休，或者可以在退休后潇洒一回，不想到老了要靠养老金过活。
多数可以长期持有两个以上投资房的同学，没有一家是靠缩衣节食来投资的，相反基本潇洒程度绝对不输你。
从你的回复中看，我猜你的建议就是不要投资房产，那么除了用光，到底什么是你建议的投资项目呢？
其实不投资房子当然非常可以，可以去做其他生意；可以投资债券，股票；可以放银行，但是你如果没有投资房子成功过，并不代表投资房子就是个myth，另外多少经济学家这个理论那个预测的，但就是没有一个变成任何行业大亨的。

qinyi

买投资房要长期投资，最好是HOUSE，升值潜力大，搞个两三套老年生活有滋有味！

ayuanx

eric_hl88 发表于 2012-10-9 17:01
因为银行不肯像我们普通百姓一样投资房子耗费20-30年，还要管理这个生意，这不是他银行的经营手法了，金 ...

跟时间无关，就是银行不肯自己担风险，
基金，债券，外汇，期货，股票，哪个不是钱生钱？哪个不是银行的经营范围？
为什么银行还要吸引个人投资者来做？自己只抽小头？

就是想把风险转嫁给个人

XiaoxianZ

eric_hl88 发表于 2012-10-9 17:25
你还是没有明白，一般房子投资确是要靠那个立着的房子，但是增值的却只是那块地皮。旧的房子在你的操作下 ...

那你就继续买房吧，我支持你

jinho123

刚一转身就见各式雄理,争个房产升降吵几天都争不完,不如开个帖问一下谁的投资房产hold过五年的?来的真实.

XiaoxianZ

charmaine 发表于 2012-10-9 16:51
不知道为啥老有人说鬼佬是月光，我身边的鬼佬全都有不止一个房子。30年后房价会和现在一样？？？既然物价在 ...

那要看个人收入，鬼佬知道什么样的收入该做什么的事，但他们不会像很多华人那样拼了命去戴顶比自己头还大的帽子。这样看来，你的收入应该还不错哦

XiaoxianZ

jinho123 发表于 2012-10-9 18:16
刚一转身就见各式雄理,争个房产升降吵几天都争不完,不如开个帖问一下谁的投资房产hold过五年的?来的真实. ...

从我个人经历来看，墨尔本现在的房价绝对比09这个时候低了至少%15

jinho123

我说的五年是想让大家利润最大化，从低到高都经历了才有代表性。
在楼里发现助教！

lisa68

这就是生活啊

nickzhang111

喜欢地产 发表于 2012-9-27 20:15
狗食在超市里比人食卖的贵。。。

就别再给狗戴高帽添堵了。。

喜欢地产

nickzhang111 发表于 2012-10-12 15:03
就别再给狗戴高帽添堵了。。

狗看病比人贵。人有MEDICARE，狗看病要主人全付

ivyqi

XiaoxianZ 发表于 2012-9-27 22:41
接下来写的是年轻时在澳洲努力工作打拼，真的会有一个美好的晚年吗？
直到昨天为止，我还一直以为澳大利亚 ...

45万房自住+3套35万投资房？
一看就财迷。

XiaoxianZ

ivyqi 发表于 2012-10-16 12:21
45万房自住+3套35万投资房？
一看就财迷。

这教啥财迷？这是结合手上的资源，把投资买房的利润最大化来分析投资买房和养老金政策的矛盾之处

meflyman

mark一下回头看

舒拨

我只买自住房,投资选择炒股.

outlaw2010

cerinahe 发表于 2012-9-28 23:59
其实你说的养老金政策也不全对。

A君和他的妻子完全可以将投资房和自主房在pension age前卖掉，剩下的钱全 ...

mark

merc10

eric_hl88 发表于 2012-10-9 17:25
你还是没有明白，一般房子投资确是要靠那个立着的房子，但是增值的却只是那块地皮。旧的房子在你的操作下 ...

非常赞同。
楼主的这笔帐算得很糊涂。

ivyqi

XiaoxianZ 发表于 2012-10-16 15:54
这教啥财迷？这是结合手上的资源，把投资买房的利润最大化来分析投资买房和养老金政策的矛盾之处 ...

45万，sydney能买啥房？一房apt/unit - 适用老单身；户型装潢好，年代新的，可能市里都买不到。house得十环开外去了。
还有什么生活品质可言了？
如果只一处这样的住房，叫量力而行。再加三处投资不是财迷吗？

chenzy0513

我也纳闷，那45万，35万什么的，还要买回报率高的house，到底在哪里啊？

难道是在一些偏远地区？？有没有大侠介绍介绍。
我看我们这里House回报也就3%, Townhouse好一点，4-5%。高回报的都是些没有增值潜力的Apartment什么的。
我住Mel

moonstar

我的几个预期，政府以后是靠不住的，能拿pension的年龄以及条件只会越来越苛刻。
在这样的前提下，生活该花的还得花，在不影响生活总体质量的前提下该节俭、该投资的还得投资。以后真的从决策来看散掉资产拿福利更划算的话自有方法想规避的方法，如果连规避的方法也没有，那花钱还不难吗？