你怎么看多多哥哥的新投资-卖了澳洲的大house，买了北京的小unit

Cooogeee

jhjhjhjhjh 发表于 2013-3-4 08:57
股市楼市都不是赌，只有人的心态才有赌和不赌的区别。

顶这句话

赌是一种心态

hsqhugh

jhjhjhjhjh 发表于 2013-3-4 05:57
股市楼市都不是赌，只有人的心态才有赌和不赌的区别。

小妹妹，你可以这么认为，但的确是错了。

事实上咱们说的是投资风险问题。楼市的风险比股市小多了。当然，股市的风险比赌场又小多了 。

风险不是由心态决定的，而是投资产品自身的属性。

存银行风险最低，但注定赚不到钱；投资股票风险高，但有可能赚到很多，也有可能赔很多。

楼市是目前风险相对低而回报相对 高的投资品种。

敢于承担风险，才有可能获得较高的收益；不愿承担风险，注定得不到什么收益，这是经济学最基本的原理之一（风险收益对等），而不是我在跟你抬杠。

也许我有点咬文嚼字了。

哭天抢地宝

此投资对LZ肯定靠谱，但对其他瞎跟风，乱起哄的则未必。

hsqhugh

Cooogeee 发表于 2013-3-4 06:20
是要跌吧，没人买二手了，全去买新房了

北京就妙在这里：

新房全在五环半至六环了，城区没新房，所以老百姓惨了，只能交税，除非愿意住六环。

黑山老妖

hsqhugh 发表于 2013-3-4 09:29
小妹妹，你可以这么认为，但的确是错了。

事实上咱们说的是投资风险问题。楼市的风险比股市小多了。当然 ...

我觉得中国最大的风险其实是政策风险。市场风险是其次。

市场风险你可以通过观察分析来规避。政策风险木有办法规避。

hsqhugh

黑山老妖 发表于 2013-3-4 08:11
我觉得中国最大的风险其实是政策风险。市场风险是其次。

市场风险你可以通过观察分析来规避。政策风险木 ...

对于国内其他市场我没太多研究过，不敢乱讲。

对于北京房市来说，根据我本人的观察和分析，政策对房价走势没有根本上的影响。理由是：

1.房价是由供需关系决定的，北京的情况是：城区无地建新房（供应有限），而需求巨大到不得不限购

2.任何政策也无法解决城区无地的现状，也就是说无法提高供应量；

3.任何限制需求的政策都无法消除需求，而只是限制需求。就象粮食贵，吃不饱肚子，于是只好勒紧裤腰带；还饿？勒得再紧些。而这是降不了粮价的。

4.重税同样无法降房价。 上海牌照税高达8万，而车价并没有因此而降一分钱。车只有实用属性而没有投资属性，一买就贬值，尚且挡不住买车的热情；房子既有居住功能，又有投资价值，可以收租金，还能保值增值，加税同样不会阻止人们买房，只不过是增加了百姓的负担而已。

综上所述，我个人认为对北京这个特殊的地点来说，政策风险并不重要。

2011年国8条京15条，被称为史上最严，号称政策中的原子弹，结果也只是使房价平稳了短短一年而已，2012年初就开始补涨，直到后来发展为暴涨，把2011年的“损失”全部弥补了回来。

政策只会使人陷入观望，从而稳定一下市场，而不会改变供需关系，所以不能改变市场。

Cooogeee

hsqhugh 发表于 2013-3-4 11:25
对于国内其他市场我没太多研究过，不敢乱讲。

对于北京房市来说，根据我本人的观察和分析，政策对房价走 ...

车价是全国性的吧，上海一个地方把车价降了人家就跑去外地买了。。。所以车价降了也没意义啊

个人觉得车价这个例子不是很合适

黑山老妖

要是北京学习上海拍卖车牌的办法，出台个拍卖买房拍照的政策就牛大了。

yooko

hsqhugh 发表于 2013-3-4 09:32
北京就妙在这里：

新房全在五环半至六环了，城区没新房，所以老百姓惨了，只能交税，除非愿意住六环。

也不能说没盖新房。3环以内不少新房在盖（可能有不少是拆旧盖新）不过那都是各大机关单位给自己员工盖的。

bearyqzj

问多多，新政对我这样在北京有房的人是好是坏呢？

Robbie2018

我准备投资固安了，就是郭德纲藏于谦媳妇儿那地儿。

hsqhugh

bearyqzj 发表于 2013-3-4 16:47
问多多，新政对我这样在北京有房的人是好是坏呢？

有没有新政，在北京有房都是最幸运的事，之一。

churchman

羊毛出在羊身上，买家是最终会为新政策买单

lany0510

多多哥，你买的房子现在涨了吗

fztt

黑山老妖 发表于 2013-3-4 11:11
我觉得中国最大的风险其实是政策风险。市场风险是其次。

市场风险你可以通过观察分析来规避。政策风险木 ...

我很赞同。
这次党发出的信号很强烈，二手房市场封盘！

flyspirit

黑山老妖 发表于 2013-3-4 11:11
我觉得中国最大的风险其实是政策风险。市场风险是其次。

市场风险你可以通过观察分析来规避。政策风险木 ...

政策短期有影响， 最终还是要败给市场的。

上海车牌拍卖就是一个例子。

调控10次每次调每次涨又是个例子。

flyingf4u

Why everyone still talking about buying a property inBeijing? none of you heard the big news, China will change its capital city from Beijing to some other city. If Beijing is not the capital, what's the point to buy a house there?

Cooogeee

请问多多哥哥，你觉得所有关于北京的这些分析能否同样APPLY 到上海和广州等其他一线城市？还是仅限于北京？

老A

牵都绝对抑制北京房价 但这太渺茫了

mxgong

fztt 发表于 2013-3-5 12:25
我很赞同。
这次党发出的信号很强烈，二手房市场封盘！

封盘是不可能的。就像多多说的，供需关系在那里，北京上海，人口多少，一个上海就超过整个澳洲的30% 还多。

另外你以为新房就不涨价了，新房涨了更高，相比而言2手房还便宜。

如果2手房封盘，真的惨到这个地步， 新房会更没有人买，因为买了就是2手。  

mxgong

flyingf4u 发表于 2013-3-5 13:05
Why everyone still talking about buying a property inBeijing? none of you heard the big news, China  ...

we will not be able to see this happen in our life. so, don't worry too much.

ilovefamily

一线城市房价不太会降。学区房就更不会了，刚需里的刚需
如果真降了我就买

fztt

mxgong 发表于 2013-3-6 02:06
封盘是不可能的。就像多多说的，供需关系在那里，北京上海，人口多少，一个上海就超过整个澳洲的30% 还多 ...

跟党走，还是跟着市场规律走，这真是个问题。不过到了这个时候，我个人选择跟党走，远离中国房市。

mxgong

fztt 发表于 2013-3-6 09:57
跟党走，还是跟着市场规律走，这真是个问题。不过到了这个时候，我个人选择跟党走，远离中国房市。 ...

那就对了，跟党走更保险。。。话说房市在国内就是个暴利。开发商暴利，政府暴利收税等等。。这肥肉能不啃吗？

防控好几年了。每次都说完了。。那为什么过一段时间又有防控出来？。 因为没用。

寻找方向

Tasha

国五条实施了吗？

zzz

看你的帖子好像不是在讨论或征求大家的意见，因为看不出你的犹豫，你统统在讲好处有根有据，好像很肯定的告诉大家，我感觉你是劝大家，要把澳洲的房地产卖了，买北京的房产，一定赚大钱。任何人的反驳都是不正确的。

圆满的考拉

北京不会有事的，政治经济文化中心啊，二线城市会有影响

hsqhugh

Cooogeee 发表于 2013-3-5 13:05
请问多多哥哥，你觉得所有关于北京的这些分析能否同样APPLY 到上海和广州等其他一线城市？还是仅限于北京？ ...

我认为一线城市具有极大的相似性。

hsqhugh

zzz 发表于 2013-3-6 09:07
看你的帖子好像不是在讨论或征求大家的意见，因为看不出你的犹豫，你统统在讲好处有根有据，好像很肯定的告 ...

1.这个贴子不是我发的。

2.有人赞同，有人反对是正常的。但任何一方都不存在“劝说”一说。