为啥那么多人都去买投资房？投资房真的能赚吗？（更新：增加web版软件，增加老公刚写的Android app下载地址）

hjx1000

simond 发表于 2013-9-27 11:02
要买人气旺的地段，LOCATION， LOCATION， LOCATION。 这是投资地产的黄金律！
我知道的HK朋友90年末代在 ...

时间很重要90年末代。80年代的商品房，你想的到有多老土吗:si82

DragonSeven

XiaoxianZ 发表于 2013-9-27 11:05
选错地段了吧，不相信这套房子放到今天还没有增值

80-2003年之间，大陆很多城市的房价都没有太大变化，80年代的黄皮楼如果有重点学位的话，现在放2W以上一平方没有问题。没有学位的话，那么这楼就等于废的了。

hjx1000

DragonSeven 发表于 2013-9-27 11:14
80-2003年之间，大陆很多城市的房价都没有太大变化

正解，你算过来人

krisliu124

发现楼里的TX们都关注高价的房子  其实只是30-60w左右的unit作投资房的也不在少数吧？那种收益如何呢？有没有了解那些是赚还是亏的占多咧？

hjx1000

各位，80年代在中国万元户是很少的，20几万...:si148

桃桃妈

非常赞同LZ的说法，为了投资房让生活质量下降一点都不值得

Laura12345

每个房产都不一样，也有4年长50%的。

nzman

Laura12345 发表于 2013-9-27 12:14
每个房产都不一样，也有4年长50%的。

对对, 也有一年长100%的, 就看你的投资眼光怎么样了, 多做些分析, 也许你就会成那个幸运的人了.

guigua

mark

ddwwhhkk

Laura12345 发表于 2013-9-27 12:14
每个房产都不一样，也有4年长50%的。

悉尼情况不知道，但是据目前我的观察，在墨尔本能涨这么多的，应该只有那些之前不被看好但是突然被看好大涨的区里的某些房子，就像以前大家嫌弃的Glen waverley突然之间因为有了学校排名而火了起来，而火起来之后再往里投资就是像顶楼的Balwyn一样不能赚钱了。一个人要有怎样的眼光和运气，才能找到这样的区？真心觉得不是多做调查就能找到的。

fishinmel

谈谈我的看法，欢迎大家指正。其实也不能算我的看法，都是论坛里大家讨论过的，或者是别的论坛看来的。
投资房如果作为长线投资有2种方向。一是追求现金流，这样可以降低还款压力。二是追求增值潜力。
appartment有相对较好的现金流但增值潜力比house要低。house则相反，它用相对较高的增值来弥补现金流上的损失。高收入者一般会选择后者，因为他们没有还款压力，而且可以抵税。其每年损失的钱有40%以上由政府买单（negative gearing）。

至于楼主提到的例子，house，学区房，富人区，很显然是属于追求增值潜力的。如果房子没增值到一定水平那就是一个失败的投资。就跟股票一样，借了很多钱买了一支股票，捂了4年，价格没动。作为投资房来讲，我觉得7年以上才算的上是长线投资。而楼主的例子只有4-5年。再有，这4-5年房市还是主要走下坡路。D:\Rubin\personal\Untitled.jpg
首先，我们要确定，这是不是个投资房。或者房主是个高收入者，其50%的损失已经由政府买单了也说不定。再有，从这个投资房的买入和卖出的时间点上看，可能我们可以把它当做一个失败的投资案例。我说可能是因为也许在将来房市大跌，我们再来看这个投资，它虽然损失了。但却是一个成功的止损案例。

我不想涉及具体的数字计算因为缺乏具体的参数。这房子是否损失了只有房主知道。只想说这样的投资房不适合我们工薪阶层。如果是我，我根本不会去考虑，或者说我考虑不起。

本人不是中介，一点浅见，希望各路大神多多指正。

yxfc2003

华人投资，鬼子租房，occupy oz!

lanlan1980

mark慢慢看

zhaoyinyz

股票還是最賺錢的，賠光的也多。 房子有時是不如，現金存銀行， 但是沒見幾個買房子投資虧大的。

garyyang

LZ老实说， 你是不是看了那贴我的评论写的这贴？

你的计算是没有错误的， 只是冰冷的数据很多人接受不了， 自己心里明白就是了。

xinmoke

科普一下，其实不用算数就知道，按照常识：在成熟和自由的市场经济下，无论啥经济活动，或者活动啥东西，包括房产投资，都是一部分人赔钱，一部分人挣钱，但因为是成熟和自由市场，所以即使挣的那部分人也只是挣个一点点点而已，他们之所以还又一点点挣，还必须是因为善于选房或善于管理。

maplefire

我做的这个简单计算器怎么样？
有没有什么因素没有计算在里面的？
看了结果之后，同意有些同学的意见，买投资房就是强制储蓄呀。。。
等我修改了之后放到google drive上共享。

hjx1000

xinmoke 发表于 2013-9-27 15:40
科普一下，其实不用算数就知道，按照常识：在成熟和自由的市场经济下，无论啥经济活动，或者活动啥东西，包 ...

ddwwhhkk

garyyang 发表于 2013-9-27 14:23
LZ老实说， 你是不是看了那贴我的评论写的这贴？

你的计算是没有错误的， 只是冰冷的数据很多人接受 ...

还真没有...

你的帖子在哪里？我马上找来看看

xinmoke

李嘉诚和其他大公司的炒楼不叫炒楼，至少叫做生意，小个人的炒楼只能还是叫炒楼了。
量变质夜变，完全是两个不同事物。把这两者拿来比较简直是存心误导他人。

moshou

maplefire 发表于 2013-9-27 15:44
我做的这个简单计算器怎么样？
有没有什么因素没有计算在里面的？
看了结果之后，同意有些同学的意见，买 ...

我给提个建议。
有些投资房是双方持有的，所以NG的RATE不一定一样的。
可以增加双方的持有比例和NG的RATE。

ddwwhhkk

maplefire 发表于 2013-9-27 15:44
我做的这个简单计算器怎么样？
有没有什么因素没有计算在里面的？
看了结果之后，同意有些同学的意见，买 ...

强烈支持！我老公也做了一个，我待会儿比较下你们的数据，看是否一致。

maplefire

moshou 发表于 2013-9-27 15:54
我给提个建议。
有些投资房是双方持有的，所以NG的RATE不一定一样的。
可以增加双方的持有比例和NG的RATE ...

你可以算一下综合的NG rate就行了

maplefire

ddwwhhkk 发表于 2013-9-27 15:56
强烈支持！我老公也做了一个，我待会儿比较下你们的数据，看是否一致。 ...

好啊。。。其实挺简单的。。。就是 P and O repayment，　和 yearly capital gain rate有点不好算。其他的没什么。

xinmoke

算数是用来算挣或亏多少具体数额的，如果你只想知道有没有挣，或大概有多少挣，何必为了如何算数挣个面红耳赤的，按照常识，能走路的人就能知道的。与这一常识不符的都是胡扯。

excite

maplefire 发表于 2013-9-27 15:44
我做的这个简单计算器怎么样？
有没有什么因素没有计算在里面的？
看了结果之后，同意有些同学的意见，买 ...

这个计算器不错，的确如你所言，投资房类似强制储蓄，不过考虑到劳心成本，还是自己养成良好储蓄习惯比较好。另外，计算器可以share吗

蔷薇

mark

青花紫

ddwwhhkk

maplefire 发表于 2013-9-27 15:59
好啊。。。其实挺简单的。。。就是 P and O repayment，　和 yearly capital gain rate有点不好算。其他 ...

对了，你的软件结果里，好像没看到印花税？是不是你在程序内部自动计算的印花税？

还有P and O repayment是什么意思啊？

李十三

yxfc2003 发表于 2013-9-27 10:21
任何投资都看眼光，任何投资能跑赢定存利率的都是少数。 这是一个明显的道理。

你反过来想一想就明白了。 ...

多数是跑赢定存利率的。