澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

andrewliu1978

原帖由 alyssa 于 2008-8-15 20:36 发表

能否具体谈谈， 看空澳洲房产的理由啊， 看空到多少啊？
房产有多少下跌幅度？

分析啥的废话就不说了
两个方面
一个英美近期的反面教材、示范效应、全球化经济的传导效应；
另外主要是最近的数据总体是负面的，成交量，均价，房贷数额，建筑申请，实际数据显示的都是向下走的趋势
至于幅度就没准了，就业没大问题，幅度就很小，就业出了问题，-10%应该有了，不过相信澳洲能比美国好些

andrewliu1978

原帖由 黑山老妖 于 2008-8-15 20:43 发表

不是residential啊。做空也没用。

看起来有不少养老院啥的
这些地产类的，商业的，购物中心的，好像最近走势不错啊
WDC昨天都没注意，今早例行浏览时才看到昨天到了16之下，今天又是很猛的就上来了

跑题了

andrewliu1978

英国司法部周五表示，今年第2季度法院下令收回的抵押贷款房屋数量年率上升24%，达28,568件。

该数据显示的只是法院判决收回的房屋数量，而很多判决将不会执行，所以实际收回的数量可能会有所减少。

该数据较第1季度多4%。第1季度，法院下令收回的房屋数量为27,515件，实际收回数量为18,900，季率增加41%。

截至目前，实际数据尚未公布。

andrewliu1978

受地区最大经济体加速下滑影响，欧元区第二季度经济出现纪录以来的首次收缩，同时出现技术性衰退的风险正在上升。

最新数据显示，欧元区第二季度GDP下降0.2%，同比增长1.5%。

这是自1995年欧元区组建以来GDP首次出现下滑。其中，该地区最大经济体德国第二季度GDP下降0.5%，法国下降0.3%。

法国巴黎银行经济学家Mathieu Kaiser称，法国经济明显已经进入衰退阶段。

欧元区第三大经济体意大利GDP收缩0.3%，第四大经济体西班牙的则收缩0.1%。

雷曼兄弟(Lehman Brothers)经济学家Peter Newland表示，欧元区各国的固定资产投资与出口贸易正在经历剧烈的调整，而这正是过去数年推动该地区经济强劲增长的引擎，同时，消费者支出陷入停滞状态。

法国东方汇理银行高级外汇策略师Stuart Bennett称，欧元区经济可能已经陷入衰退，即便没有，经济前景也非常黯淡。

这是自1995年欧元区组建以来GDP首次出现下滑。根据技术性衰退的定义，GDP连续两个季度下滑则意味着经济衰退。欧元区第一季度经济增长0.7%。

不过，分析师指出，经济的急剧放缓将有助于缓解欧元区的高通胀。该地区的通胀率可能已经在7月份见顶于4.0%。

瑞银经济学家Sunill Kapadia认为，欧元区8月通胀率将持稳于4.0%，随后将开始下滑，至年底时将接近3%。

andrewliu1978

美国——英国——欧元区——下一个？
不是我太悲观，实在是世道难

五月的风

热切关注中，俺的投资房快要建起来了，
利息赶快泻下来吧。。。

紫水晶

原帖由 jewar 于 2008-8-15 20:08 发表

果然是空军司令
不过悉尼认为利息降房价升的人还是很多的
有的时候潮流很重要，但购买能力决定了房价不可能大涨
现在倒担心澳币再狂跌下去导致中央银行被迫升息
就像前段时间的冰岛和越南
不知道有没有同学认 ...

黑山老妖

原帖由 andrewliu1978 于 15/8/2008 21:48 发表
美国——英国——欧元区——下一个？
不是我太悲观，实在是世道难

还有BRIC和澳洲。

jewar

美国全国房地产经纪人协会14日公布的数据显示，今年第二季度美国全国的住房中间价从一年前  
的每套22.35万美元跌至20.65万美元，跌幅为7.6%。这表明美国住房价格仍未摆脱跌势。

　　伴随着住房价格下跌的是旧房销售量下滑。美国全国房地产经纪人协会的数据还显示，第二季度美国旧房销售量经季节调整后按年率计算为491.3万套，比去年同期的销售量下降了约16%。

　　数据还显示，美国积压待售的住房数量6月底达到449万套，为一年来的最高水平。按照当月的销售速度，需要11.1个月才能售完这些住房。由于大量住房积压待售，经济学家们预测美国房价在未来几个月里还将进一步走低。

jewar

据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)于周四发布的数据显示，7月份转售房屋的销售价格比去年同期下滑了3.6%。


7月份，加房平均售价为32.702万元，这主要是因为加拿大四大高房价市场年度房屋销售量下降，它们是温哥华、维多利亚、卡尔加里和多伦多。

卡尔加里房价年降7.8%，埃德蒙顿5.3%。全加房价最高的大温哥华地区降1%，至57.5256万元。

CREA称，房价降低的同时，全加房屋销售量年降10.9%，至2.7889万所。而去年7月是加历史上销售量最强的月份。

另外，新屋挂牌量上升了11.4%，至5.2214万所。

蒙特利尔银行利时证券公司(BMO Capital Markets)经济师Douglas Porter称，“加拿大房产市场正走向“险恶泥潭”，市场购买力几乎是20年来最低。”

ATO

我没看到惨跌，campsie的2房3房unit一直在涨阿，稍微好点位置朝向的，一出来就sold了

alyssa

我家附近的VILLA， 今天看比当初挂出来的时候，要价跌了2万。
不过不知道实际到底多少能成交。
哪位同学有最近成交的记录啊， 这才是真实数据。

牛

原帖由 ATO 于 2008-8-17 12:20 发表
我没看到惨跌，campsie的2房3房unit一直在涨阿，稍微好点位置朝向的，一出来就sold了

是啊，没见跌阿，周围的房子卖得挺快的，价格也不低

panada

http://www.homepriceguide.com.au ... burbORpostcode=2150

输入postcode，可以查到上周的拍卖结果，realestate上sold也有卖掉的价格信息

andrewliu1978

据英国最大房产网站Rightmove Plc报告，因抵押贷款减少导致伦敦房产价格跌势恶化，英国房产价格8月创出至少自2002年来的最大年率跌幅。

Rightmove Plc在周一的一份声明中表示，8月平均房屋要价较上年同期下跌4.8%，至229816英镑(折合426929美元)，房屋要价月率下跌2.3%，为去年12月以来的最大月降幅。

Rightmove Plc的商业主管Miles Shipsid在上述声明中表示，问题的中心是抵押融资的缺乏，特别是在伦敦，似乎在其独有的夏季营销中，房产价格在一个月内削价超过2.1万英镑。

英国央行(Bank of England)行长金恩(Mervyn King)上周表示，由于银行给职业者实行定量配给，所以房产市场上周面临"显著的调整"。在经济遭遇衰退阴霾，失业率升幅高达16年高点的背景下，房产价格的下跌可能令经济放缓恶化。

伦敦的房价月率下降5.3%，年率下降3.8%。伦敦的32个区的房价均有所下滑。

Rightmove表示，平均每家地产商的未售房产数量连续第七个月上升，8月该指数从77上升至78；而成交量可能触及1959年来的最低水平。

andrewliu1978

H

原帖由 ATO 于 2008-8-17 12:20 发表
我没看到惨跌，campsie的2房3房unit一直在涨阿，稍微好点位置朝向的，一出来就sold了

好房子（不一定是豪宅，是符合大多数买家要求的，适合居住的，顺眼的房子）一直是供不应求的，不要指望这些房子惨跌，除非买家的购买能力出现大的波动。该出手时就出手。

andrewliu1978

andrewliu1978

江南叶

降一次有什么用呢？还是高啊。

Helenyang

原帖由 H 于 2008-8-19 13:40 发表


好房子（不一定是豪宅，是符合大多数买家要求的，适合居住的，顺眼的房子）一直是供不应求的，不要指望这些房子惨跌，除非买家的购买能力出现大的波动。该出手时就出手。

相当同意！

TheWayIam

原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-7-31 19:18 发表


这样吧。

现在是7月31号晚上，明天就是八月了， 离九月份也就1个月的距离。 一个月后大家再来看这个贴子，看到时是不是减息了。

如果九月份没减，可以看十月份

九月减息了没有啊？

andrewliu1978

澳大利亚第二季度GDP季率上升0.3%，前值为上升0.6%，预期上升0.4%;

澳大利亚第二季度GDP年率上升2.7%，前值为上升3.6%，预期上升2.9%

cai9801

为什么我身边的人，都认为利息降下来，这次房价会上升啊。郁闷。

andrewliu1978

Wednesday September 3, 2008, 12:34 pm

Property buyers sat on the sidelines last month, as they waited to see if the central bank would cut interest rates, a survey shows.

The Australian Finance Group (AFG) mortgage index shows the number of mortgages sold fell by 17 per cent per cent to 5,770 in August, after robust growth in July.

Volumes slipped 20 per cent to $1.91 billion and fell below $2 billion for the first time since in almost two years, or since December 2006.

AFG, Australia's largest mortgage brokers, said potential borrowers were waiting to see what the Reserve Bank of Australia (RBA) would do, amid speculation last month that it would cut interest rates.

The RBA on Tuesday lowered the official cash rate by 25 basis points to seven per cent.

The decision pushed the big bank lenders to reduce their standard variable home loan rates by the same amount.

"Yesterday's cut is a welcome signal that the rate cycle is on the way down and it was great that the banks have passed the full reduction on," AFG general manager of sales and operations Mark Hewitt said.

"But borrowers have suffered death by a thousand cuts over the last seven years of rate rises, and it will take more than one 25 basis point drop to see confidence return to property markets."

The AFG mortgage index also illustrated the high expectations of consumers about future rate cuts.

Only 4.9 per cent of new mortgage buyers opted for fixed rate mortgages in August.

That compared to a peak of 25.3 per cent for fixed rate mortgage sales in February.

Mortgage sales in New South Wales fell 31 per cent in August, compared to July, AFG said in statement.

Western Australia sales fall by 19.9 per cent while Victoria recorded an 18.4 per cent fall.

Queensland was least affected, with sales falling by 10.8 per cent.

Property investors, who make up 30 per cent of new mortgage buyers, remained constant suggesting that long term confidence in the underlying value of property markets remains strong, AFG said.

andrewliu1978

原帖由 cai9801 于 2008-9-3 12:04 发表
为什么我身边的人，都认为利息降下来，这次房价会上升啊。郁闷。

这是一种常见的simple的观点，不能说完全不对，但形势变化总是很曲折的
而且，常常是人人都认为对的反而不是那么回事

黑山老妖

two words: credit growth

degra

原帖由 cai9801 于 2008-9-3 12:04 发表
为什么我身边的人，都认为利息降下来，这次房价会上升啊。郁闷。

不一定，日本和香港的利息比澳洲的低多了， 美国利息也很低的说， 不过还没看见房价上升。

黑山老妖

利息低是增加了还款承受能力，前提是银行肯借钱+有固定收入。

andrewliu1978