有个疑问，发现point cook 一直有很多接近新的房子在卖，有同志们知道原因的吗

ado3721

你讨论PC还是什么都无所谓，对事不要对人。你用"乱咬人“这样的字眼去幽默别人，你看看别人拍不拍你。大家都是说中文的，这样的字眼是什么意思你不会不清楚。如果是误会，就此打住就算了，谁也不会真往心里去的。

pomer

哪些个冷嘲热讽的人根本就是眼红PC, 看到大家都去PC买地购房而且PC房价地价猛涨就不爽了。市场热点就是热点，不是几句话就能否定得了的。要把贴顶起来，让更多人看到PC的好。

ilovefamily

原帖由 redsummer 于 2009-8-11 15:39 发表
我算看出来了有人是专门披着小马甲专门针对我的，
“快到中午饭时间了？肚子饿了？但也别乱咬人不是？”我小小的幽默一下，被说成素质低，招来狂轰滥炸。被炸的理由是我说了PC的坏话，而我实际上根本不是那个意思。 ...

唉，redsummer，谁说我，没人敢惹啊
你没看个缺点帖子，就差诅咒我撞卡车了。。。
就说了点自己的真实感受，可自己不能接受的pc缺点。。。就让人那么讽刺挖苦，外带诅咒。。。
唉。。。。

Melbourner1978

原帖由 pomer 于 2009-8-11 15:54 发表
哪些个冷嘲热讽的人根本就是眼红PC, 看到大家都去PC买地购房而且PC房价地价猛涨就不爽了。市场热点就是热点，不是几句话就能否定得了的。要把贴顶起来，让更多人看到PC的好。

这个观点比较新鲜

v_z

是啊......这兄弟不知道其他任何区涨得都比西区快么......

redsummer

是新马甲，新观点
呵呵

zhongbingo

整个房屋板块, 差不多都是PC.
我都想去PC炒一把

pomer

不是眼红，那这么狂贬别人住的区这么损人不利己的是为什么？

zhongbingo

原帖由 zhongbingo 于 2009-8-11 16:30 发表
整个房屋板块, 差不多都是PC.
我都想去PC炒一把

有个疑问，发现point cook 一直有很多接近新的房子在卖，有同志们知道原因的吗?

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大家都在炒PC, 比较火热, 自然多新房子买卖

Melbourner1978

原帖由 pomer 于 2009-8-11 16:31 发表
不是眼红，那这么狂贬别人住的区这么损人不利己的是为什么？

这里有人贬PT Cook吗？我看都是实话实说而已，倒是有TX一会儿BOX HILL一会Brighton，一会有balwyn high的，好像把那里夸成地球最适宜居住的地方了。

v_z

是因为, 热心的群众经过学校, 发现里面的老师在教小朋友们: 1+1=3, 热心的群众们看不下去了

ado3721

东区这一轮上涨是典型的价值回归，就是说本来在经济形势好的时候值70w的房子，由于金融危机，人心惶惶，快速跌到了50w。在经济恢复，人心回稳后，它会迅速回归其价值，所以涨速很快。还是拿股票来比喻的话，就是高价绩优股被错杀后，其高位反弹是非常迅猛的。但如果在这个高位上还想继续上涨，就需要基本面的进一步改善了，东区现在缺乏的是这种潜力。而一旦下个经济泡沫破灭的时候，它的下跌空间也是相对比较大的，因为房子归根结底还是用来住的商品，要受制于购买力的。而且即便假设同样的跌幅，高价房跌价的绝对值也是远大于低价房的，对于50w买房的人，涨到90w再跌回50w也无所谓，但对于70w买的人，跌20w就不是那么舒服了。

反过来，西区涨得慢，是因为其当前的基本面还没法和东区比，还处在成长过程中。但谁也不敢说西区10年后仍然比东区差很多。所以即使从投资角度，除非你去年很有胆魄在东区入手，要是同样在现在这个时点入市，真说不好东区就一定还比西区值得投资。

edith921

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-11 16:19 发表

这个观点比较新鲜

老套路了——

骂李宇春的，都是忌妒春哥红的
骂范冰冰的，都是忌妒她长得漂亮的
骂章子恰的，都是忌妒她气质高贵的

所以骂PC的，都是眼红PC涨得快的

starchu

个人认为，这么多买point cook的，并不期望它涨得快不快，而是看中它的环境和居住人群，好的环境和社区为自己将来的生活带来的更多的快乐， 而且最好的是大多数人能够负担得起，除开真正投资的人，自主在point cook的，可以说未来5-10年都不太可能有离开的想法，毕竟都是自己亲手建起来的房子，花费了很多心血和尽力，这个过程本身就是一种快乐。当然如果那天大家发达了，谁都愿意去balwyn买个百万的豪宅，那就是另外一回事情了。但是那建立在能力所及的范围里面，没有能力非要挤进那些好区，不见得是快乐的。

m-shine

适合自己的就是好区，无所谓别人是否认可的。我工作在西边，住在西边，小孩受到良好的教育，一切就好了。东边西边，只是一个地理概念而已，没有什么好坏的，也根本不需要去比较。POINTCOOK就是POINT COOK，不需要成为BOXHILL，也不需要成为BRIGHTON。

ado3721

老实说，我之前是根本想都不想西区的，在我印象里那边就是工厂和荒地。去point cook也是很偶然，那个周六突然来了兴致想去好好奇，然后由于GPS设置的是避开freeway，因为怕把我引到citylink里去，结果我是从altona那边开过去的。一路上我还在说，打死我也不会考虑这边买房的，全是工厂，烟囱，怎么活啊。但进入point cook后，很快我的观点就改变了，回来上网查了查那边的情况，觉得确实不错，于是第二天又杀过去了，看了几个OFI的房子。最后之所以还是没考虑point cook，一个主要原因是觉得新房子地都太小了，我一直是希望能有个大大的后院的。地大的可能价格又不低。加上我们等不及自己盖房子，但看的几个房子都感觉用料挺简陋的。所以还是想买个稍微成熟些的区的旧房子，最后就瞄上了hoppers crossing。选择这里也是个折中的结果，肯定也是有这样那样的缺点，重要的是在最终买房之前能全面了解这些缺点，然后看看是不是可以接受的。大家在这里辩论，也最好都是通过自己了解的事实和自己的想法，给准备买房的同学提供些有用的信息和思路，这是最重要的。单纯争论哪个区好真的很没意义。

ado3721

辩论的好处是也许可以通过对方反驳你的理由发现自己没考虑到的地方。我在这个帖子里发这么多言，不是想说西区多好，恰恰相反，是希望辩论的对方能因此而多说些西区不好的地方，这才是最有价值的。好的地方即使现在不知道，住进去后慢慢发现了反而是个惊喜，但如果有什么致命问题，住进去再发现，就麻烦了。

[ 本帖最后由 ado3721 于 2009-8-11 17:51 编辑 ]

stoneage

这个辩论产生的理论根源是中国人根深蒂固的精英观念， 用一句老土的话是阶级成分论。住在哪个区体现了一个人的身份，甚至成就， 这一点不能否认。其实这里的每个人都在努力奋斗。 不过谋事在人， 成事在天， 不一定每个人都能成为精英， 甚至成为大富大贵的人。 人活着幸福就行了， 幸福是什么？ 就是一种感觉。平民区有幸福的家庭， 同样在富人区， 也有在千万豪宅中孤独中离开人世的。有一部温馨的电影叫《遗愿清单〉就表达了这个意思。   
不怕大家笑话，我在西区买房之前， 也想挤到东南区， 后来发现， 根本挤不动，比上海南京路的地铁还挤。即使挤进去了， 衣服都得掉了， 就得光屁股了。在老婆的‘指点’下，后来搬到西边来了， 是觉得人气不够， 可是也没有了喧嚣。 而且也找到了自己喜欢的东西，这点很重要， 就是西边地势平坦， 开阔。在说， 这块也还在发展， 尽管慢一些。 综合考虑一下， 还是不错的。 至于孩子教育问题， 我们也考虑过， 孩子的人格形成最重要，  而在孩子人格性过程中， 父母是最重要的， 所以， 我们现在也再研究这个。 上好学校的物质条件可能没有了， 这点条件应该尽量具备。 另外， 在粗犷一点环境中的成长的儿童， 可能心理承受能力比一直在私校温文尔雅惯了的孩子更强。 也算在不利条件下， 创造有利条件吧。所以我先现在， 我基本想开啦！

starchu

原帖由 stoneage 于 2009-8-11 19:06 发表
这个辩论产生的理论根源是中国人根深蒂固的精英观念， 用一句老土的话是阶级成分论。住在哪个区体现了一个人的身份，甚至成就， 这一点不能否认。其实这里的每个人都在努力奋斗。 不过谋事在人， 成事在天， 不一定每 ...

个人认为家庭对与小孩的影响更大

fashiongrey

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-11 16:38 发表

这里有人贬PT Cook吗？我看都是实话实说而已，倒是有TX一会儿BOX HILL一会Brighton，一会有balwyn high的，好像把那里夸成地球最适宜居住的地方了。

吹捧PC的不惜动用大批马甲，恰恰是心虚，没底气，虚张声势的表现

369

原帖由 ado3721 于 2009-8-11 16:42 发表
东区这一轮上涨是典型的价值回归，就是说本来在经济形势好的时候值70w的房子，由于金融危机，人心惶惶，快速跌到了50w。在经济恢复，人心回稳后，它会迅速回归其价值，所以涨速很快。还是拿股票来比喻的话，就是高价 ...

这样的比喻似乎不太恰当。仅是纯粹想象。好区的上涨不需要“基本面的进一步改善”，就那些旧房子旧楼，就那些拥挤的街道，多少年来它就一直在引领房价的潮流。这是有目共睹的事实。就像上海的浦东与浦西，浦东发展得再快，豪华高楼造得再多，依然无法成为“钻石地段”。当年“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的余毒30-40年来都没有完全消除。就像star TX 所说，PC是他们根据自己的能力和偏重权衡下来的结果，并不能说是所有人的最佳选择。举个简单的例子，同样50W的自住房，一个在PC，一个在Box Hill,未必所有人都会选择PC，同样也不会所有人都选择BH。不同年龄，不同背景，不同家庭成员，不同侧重点，必然导致不同选择。这里很难说谁比谁更高明，更有眼光。类似的问题，现在有，10年前有，50年前也有，所以研究一下历史也许会有些帮助，因为谁也不能说我们一定比前人聪明。但是这样的讨论还是很好的，只要不太具攻击性就可以了。

ado3721

这十多年的房产价格上升，是由总体的经济金融环境决定的。在一轮真正的大牛市中，总是要绩优蓝筹股先领涨的，股票如此，房产也如此。毕竟在价格还可以承受的情况下，人们肯定首先会选择成熟社区。但在成熟社区价格到达一定程度，已经基本达到对应购买人群的购买力上限的时候，如果想继续上涨，那么只有两条路，一条是本身社区条件进一步提升，吸引更有购买力的人群，另一条就是该层次人群的收入水平大幅提高。对第二条路来说，本质上是货币贬值，也就是说名义房价高了，但实际上并没有涨。考虑投资最怕拿历史说事，一个投资品在经历暴涨后，面临的不是机会，而是风险。投资一定是要挖掘价值洼地。

说这些有点跑题了，而且投资的事情本来就不是能讨论清楚的，都是拿真金白银去验证的，所以还是就此打住算了，本来也是顺嘴说说。

[ 本帖最后由 ado3721 于 2009-8-11 20:56 编辑 ]

星星星星

房价都是吵上去的

可可可心

原帖由 redsummer 于 2009-8-11 15:39 发表
我算看出来了有人是专门披着小马甲专门针对我的，
“快到中午饭时间了？肚子饿了？但也别乱咬人不是？”我小小的幽默一下，被说成素质低，招来狂轰滥炸。被炸的理由是我说了PC的坏话，而我实际上根本不是那个意思。 ...

,挺同情REDSUMMER同学的，估计您今天对着电脑都哭笑不得好几次了吧

cherrylake

哎呦，不好意思，说两句，被我眼尖看到有同学连老马甲都批出来上阵了。何必呢，如果真像说的自己住得开心就好，又怎么会再意别人怎么说呢，还非得别人也跟着一起捧呀。再说了，这个区里如果都住着大量这么能言善道的朋友，物以类聚，社区素质堪忧哦。
没别的意思，住pc的朋友别生气，开心生活

budgie

真有意思，这场PK还经久不衰

vikki

原帖由 cherrylake 于 2009-8-12 13:06 发表
哎呦，不好意思，说两句，被我眼尖看到有同学连老马甲都批出来上阵了。何必呢，如果真像说的自己住得开心就好，又怎么会再意别人怎么说呢，还非得别人也跟着一起捧呀。再说了，这个区里如果都住着大量这么能言善道的朋友，物以类聚，社区素质堪忧哦。
没别的意思，住pc的朋友别生气，开心生活

你连"物以类聚，社区素质堪忧"的话都搬出来了,还叫PC的朋友别生气??

grylli

既然這麼多人看不起PC, 那就曬曬自己住的是什麼高尚社區吧..  不用躲在陰影裏暗箭傷人吧？

家山北望

原帖由 grylli 于 2009-8-12 13:34 发表
既然這麼多人看不起PC, 那就曬曬自己住的是什麼高尚社區吧..  不用躲在陰影裏暗箭傷人吧？

preston:si14

ado3721

在我印象里西区的朋友没有谁说过东区不好，只是说说自己的区眼前也不错，将来发展也会好，不知为什么就会招来那么多攻击。我想了想，大概是基于这样一种心理，自己砸锅卖铁在东区买了个七八十万的房子，总要证明自己的钱花得值啊，如果西区花三四十万都能住在不错的环境里，那不是亏了嘛。所以得千方百计把西区踩在脚下，才能获得心理的平衡。

纯属猜测啊，不要对号入座，否则实在想不通为什么东区一些朋友对西区有这么大的仇恨。