为啥要做资产折旧呢？

菲菲天空

ZHAOXUE317 发表于 2014-7-23 15:03
如果房子折旧1万一年。
年薪8万。
我是能把 1 万都拿回来，还是能拿回3250？

能拿回3250

dumai

请留悉尼联系方式和费用， 谢谢！

赵一乔

好文章

花强

谢谢分享

southernstars

请楼主发一个墨尔本的联系方式

菲菲天空

southernstars 发表于 2014-8-7 21:50
请楼主发一个墨尔本的联系方式

已发短信

小青蛙

菲菲天空 发表于 2014-8-8 23:54
已发短信

我也想要墨尔本的联系方式 谢谢

mercedes

感谢分享

qmyao

做过资产折旧的房子  是不是以后卖出的时候 一定要交增值税啊

Houston23

LZ, 请发悉尼办公室联系方式给我,我需要作折旧

luluwawa

菲菲天空 发表于 2014-8-8 23:54
已发短信

能发一个墨尔本的联系方式给我吗? 我要做这个报告，谢谢

菲菲天空

qmyao 发表于 2014-8-10 14:25
做过资产折旧的房子  是不是以后卖出的时候 一定要交增值税啊

不一定，要看累积折旧额和房子增/贬值的数值。到时咨询你的会计师吧。
举例：如果房子贬值两万，即使你以前拿到累积折旧额1万五，也不要交增值税。

如果你不知道将来是否卖或房子增/贬值与否，还是有钱早点拿着吧，毕竟折旧退税是今天实实在在的钱

sinsin

菲菲天空 发表于 2014-8-8 23:54
已发短信

LZ, 请发一个悉尼办公室联系方式给我,需要作折旧，谢谢

nancywangaus

菲菲天空 发表于 2014-8-11 21:48
不一定，要看累积折旧额和房子增/贬值的数值。到时咨询你的会计师吧。
举例：如果房子贬值两万，即使你以 ...

楼主，发个悉尼的联系方式呗。

eva63911

学习了，收藏，另外请发一个墨尔本办公室的联系电话，谢谢！

nikki914

菲菲天空 发表于 2013-1-17 11:03
在折旧抵税的领域存在着各种的误解，你说的就是其中的一些观点。首先澳洲的民宅的有效寿命是40年，如果你的 ...

如果收入比较高 建议怎样合理避税呢
所以买个几十年的旧HOUSE退税方面DEPRECIATION这一块是很少 只有看租金跟还款之间差额退税 是这个意思么
但现在新房子又好贵 为了退税买个全新投资房 不知道是否核算
请教！

Melbournee001

你好，请问今年6月Settle的Apartment，现在还没有做折旧，损失大吗？

还有你Mel的联系方式，谢谢！

菲菲天空

nikki914 发表于 2014-8-19 13:56
如果收入比较高 建议怎样合理避税呢
所以买个几十年的旧HOUSE退税方面DEPRECIATION这一块是很少 只有看租 ...

建议咨询您的会计师怎样合理避税。
新房和旧房都能折旧抵税，但一般新房比较多。但我不是鼓励您为了折旧多而去买新房。
其实房产投资最重要的是资本增值，折旧抵税是第二个目的，可以把它看成是BONUS
如何选择资本增值快的房产？没有固定答案。因为每个人情况都不一样，见仁见智吧

gyx777

请发Sydney 联系方式，谢谢

wangzt_2005

增长知识，请给我悉尼的联系方式，谢谢

xixiniu

可不可以发一个悉尼办公室联系方式给我,需要作折旧，谢谢！

出国吃考拉

你好，请发悉尼办公室联系方式，谢谢

大葱和葱花

新房子谁做折旧是不是折旧额都差不多，还是有很大区别？还有，怎么才能知道以前做的折旧报告的人qualify阿？如果按照现在新的规定，这个报告人不qualify, 是不是要重做啊

xzjleo

请pm 悉尼的联系电话，谢谢

fujiang

请短信我墨尔本的联系电话，谢谢。

菲菲天空

大葱和葱花 发表于 2014-8-21 13:12
新房子谁做折旧是不是折旧额都差不多，还是有很大区别？还有，怎么才能知道以前做的折旧报告的人qualify阿 ...

不管新房还是旧房，折旧额都有差别，高达30%。新房可能差别小。

pls do the follows to check the qualification on line:

1. go to www.tpb.gov.au
2. under "Search the register". click on Find out if your tax agent or BAS agent is registered.
3. click on Online tax agent and BAS agent register
4. find line of  "Agent Number":
5. Click on "Search"
6. See info at the bottom of the page

Also you can see the membership on Australian Institute of Quantity Surveyors (AIQS) website.
1. go to www.aiqs.com.au
2. under "Find a member". click on member register
3. type peron's first name and surname
4. choose state
5. Click on "Submit"
6. See info at the bottom of the page

fztt

投资房没装修，自己每年按2.5%不就行了。

bluesknight

fztt 发表于 2014-8-23 17:39
投资房没装修，自己每年按2.5%不就行了。

主要是房屋价值不好估吧，总不能拿售价当房价。新建房简单，旧房值多少钱还真不好说。

fztt

bluesknight 发表于 2014-8-23 18:11
主要是房屋价值不好估吧，总不能拿售价当房价。新建房简单，旧房值多少钱还真不好说。 ...

对。

菲菲天空

fztt 发表于 2014-8-23 19:09
对。

错，折旧的基础是建筑的历史建设成本，而建筑估算师对历史建设成本的估算是被税法唯一认可的
您买的房产，无论新旧，house or unit, 都有土地成分，这个必须减掉，因为土地是增值的
提醒那些自作聪明的人士，请遵守税法规定“建筑估算师是唯一可以出具折旧抵税表的专业人士”，以免若干年后被ATO查出，全盘皆输。