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楼主:Consultant

[其他讨论] 地产投资问题专贴(悉尼住宅地产) [复制链接]

发表于 2007-10-17 18:36 |显示全部楼层
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原帖由 ioguilin 于 2007-10-16 11:22 发表


对不起,是我表述不清楚:(
我的意思是纤维板的房屋,就是有石棉的那种。不是这个房子本身是,而是他近距离的房子是这种材料的,不知道住在旁边会不会有问题?我是想买自住的。
而且,想多问一下,不知道r ...



原则上,暴露在空气中的石棉是会产生对人身体有害的物质,具体这种有害物质的波及范围有多大,我不太专业,真的不敢乱说。不过据我所知,悉尼这边30年以上的house很多都是用石棉作建材的,如果它的危害波及比较大,个人觉得政府早会整治了。

关于riverwood premary school,建议您参见http://www.hotfrog.com.au/Products/Primary-school/NSW/Riverwood
岂能尽如人意,但求无愧我心!
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发表于 2007-10-19 12:20 |显示全部楼层
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问下,那strathfield 附近地区呢?特别是homebush 和 homebush west.最近看到HOMEBUSH WEST 有很多新的UNIT在卖.那里怎么样那?

发表于 2007-10-20 13:07 |显示全部楼层
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原帖由 awan 于 2007-10-19 11:20 发表
问下,那strathfield 附近地区呢?特别是homebush 和 homebush west.最近看到HOMEBUSH WEST 有很多新的UNIT在卖.那里怎么样那?



homebush 和 homebush west是有很大区别的,尤其是在房价和人口组成上。homebush其实和strathfield可以说是一个区,因为strathfield的council和library都在homebush。发展潜力个人认为还是不错的。
岂能尽如人意,但求无愧我心!

发表于 2007-10-20 15:11 |显示全部楼层
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有两个房子 请您比较一下
一套在lidc 3房townhouse  6年新旧
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1191840457
westmead同样差不多价钱  一样3房 14年新旧
那个好一点  一个很新 一个有点旧。

发表于 2007-10-20 19:45 |显示全部楼层
此文章由 huazhb 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huazhb 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主,想咨询一下honsby的房子.今天看了个新的Apartment.2房的45W.觉得怎么样?适合投资吗?

发表于 2007-10-21 18:44 |显示全部楼层
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原帖由 普通裤子 于 2007-10-20 14:11 发表
有两个房子 请您比较一下
一套在lidc 3房townhouse  6年新旧
http://www.realestate.com.au/cgi ... amp;c=7724695&a ...


比较什么呢?作为投资么?
那个在westmead也是townhouse么?
岂能尽如人意,但求无愧我心!
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发表于 2007-10-21 19:19 |显示全部楼层
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原帖由 huazhb 于 2007-10-20 18:45 发表
楼主,想咨询一下honsby的房子.今天看了个新的Apartment.2房的45W.觉得怎么样?适合投资吗?



最近听到很多朋友向我询问关于honsby的情况,我也着实的感觉到越来越多的华人朋友们对投资有了比较直观的地了解了。hornsby,首先我们认为它交通较为方便,有火车且是大站,pacific hwy横穿,距离M7也比较近, Freeway直通newcastle & central coast。其次,购物方便有一个繁华的westfield,华人渐渐的也开始进驻这个区。另外在hornsby周边是政府近来释放土地建房的主要地区,如果大家比较熟悉那边的话,会发现有大量的新房在pacific hwy边正在被建造或正在销售。如果您看得是merlton的项目,个人感觉位置不错,租金380-400/wk不是没有可能的。要知道在college cr的一个全新的apt2房也可以租在350/wk。另外,Hornsby Girls High School还是不错的。

[ 本帖最后由 Consultant 于 2007-10-21 18:39 编辑 ]
岂能尽如人意,但求无愧我心!

发表于 2007-10-22 12:37 |显示全部楼层

再问strathfield & burwood

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还是要咨询一下consultant,strathfield & burwood这两个区的房子,未来前景怎么样,特别是unit.

发表于 2007-10-22 18:24 |显示全部楼层
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原帖由 只打内线 于 2007-10-22 11:37 发表
还是要咨询一下consultant,strathfield & burwood这两个区的房子,未来前景怎么样,特别是unit.


strathfield and burwood 其实是我个人比较热衷的两个区,交通便利购物方便自不用提,重要的是位于一个非常好的地理位置上,北上epping南下hurstville都很便利,距离sydney city和parramatta cbd距离对等,大约都是12公里,两个city的发展都会波及到这两个区。另外,这两个区也具有对于未来发展的X factor,那就是M4 的east extension,这条路已经不是修与不修的问题,而是如何修的问题。现在有一个计划是在地下作通道,从strathfield连接到city,机场,以及victoria road,试想如果这条路开通的话,最大收益地区就是您提到的这两个区了。不过,这两个区的问题是房价已经开涨。对于投资unit来讲,我一贯认为是比house有更多优势的。再次我想跟大家分享的是,房屋价值的增长并不是因为有一块地,而是您在一个发展中的区有一个生活空间。我不否认,一个有前后院的house可能会比同一个区的unit涨得快,但是当大家无法承受house的价格的时候,unit/apt必然是他们下一个的选择,这样就会导致了unit/apt的增长。
岂能尽如人意,但求无愧我心!

发表于 2007-10-23 09:24 |显示全部楼层
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看了consultant的解释信心倍增,但这两个区新一点的unit已经40万+了,以后上涨的空间还会大吗?
看上点眼的unit都要44万+,太恐怖了吧.我个人也比较喜欢这两个区,可目前的价格实在吓人.
还有个问题,unit和townhouse那个升值快,同样的位置.谢谢.

发表于 2007-10-23 15:46 |显示全部楼层
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原帖由 只打内线 于 2007-10-23 08:24 发表
看了consultant的解释信心倍增,但这两个区新一点的unit已经40万+了,以后上涨的空间还会大吗?
看上点眼的unit都要44万+,太恐怖了吧.我个人也比较喜欢这两个区,可目前的价格实在吓人.
还有个问题,uni ...


十年前的时候,20万的unit很多人也认为不会再涨了,认为太多的人负担不起了,可结果呢?
还是那句话,物业的增值与否取决于供需矛盾和通货膨胀,而非是现在的价格,以及我们是否负担的起。unit和townhouse谁升得快,我可不敢说,不过如果在同一地区的话,unit必然比townhouse好租。
岂能尽如人意,但求无愧我心!
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发表于 2007-10-23 18:00 |显示全部楼层
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为什么townhouse不如unit好租呢

发表于 2007-10-23 18:19 |显示全部楼层
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原帖由 只打内线 于 2007-10-23 17:00 发表
为什么townhouse不如unit好租呢


任何事情是没有绝对的,但是从总体上来看,unit/apt距离交通,shopping一般要比townhouse近,也就是会更方便一些。当然了,在现在这个市场上市没有什么太大差别的,必竟房源太少。
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发表于 2007-10-23 18:52 |显示全部楼层
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请问WESTMEAD的TOWNHOUSE好呢还是LIDCOME的TOWNHOUSE好呢?哪个升值机会大?都是40万+但是LIDCOME的5年,比较新一点,WESTMEAD 要14年了.

发表于 2007-10-23 23:12 |显示全部楼层
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我想请问一下在HOMEBUSH WEST买房子怎么样,350K左右的二室二卫,相对于其它区看起来便宜些.
不知那个区好不好?环境怎么样?好租吗?

发表于 2007-10-23 23:34 |显示全部楼层
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安全,小站,店少,但有个大市场,现在比较好租,以后就不知道了
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发表于 2007-10-24 01:08 |显示全部楼层
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原帖由 普通裤子 于 2007-10-23 17:52 发表
请问WESTMEAD的TOWNHOUSE好呢还是LIDCOME的TOWNHOUSE好呢?哪个升值机会大?都是40万+但是LIDCOME的5年,比较新一点,WESTMEAD 要14年了.



这两个区作为parramatta的周边,都有很好的增值潜力,不过westmead距离parramatta更近一些,lidcome在parramatta road的开发上会有优势。如果但但从投资增值的capital gain来讲,我想没有人能够准确地预测那里会更好,您还要看看这两个物业具体的position。不过从房价上来看,westmead已经不便宜了。
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发表于 2007-10-24 01:15 |显示全部楼层
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原帖由 katrinading 于 2007-10-23 22:12 发表
我想请问一下在HOMEBUSH WEST买房子怎么样,350K左右的二室二卫,相对于其它区看起来便宜些.
不知那个区好不好?环境怎么样?好租吗?


首先,我想说的是homebush west一定要与homebush区分开,从人口结构来看,这两个地方有很大差别,这也就是为什么在房价上和租金上这两个区有较大差别。homebush west其实就是我们常说的flemington。个人感觉环境还可以,也比较好租。在那里做投资个人认为也是不错的选择,原因就是我以前讲过的,对于parramatta road和M4的开发。
岂能尽如人意,但求无愧我心!

发表于 2007-10-24 01:18 |显示全部楼层
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原帖由 wil 于 2007-10-23 22:34 发表
安全,小站,店少,但有个大市场,现在比较好租,以后就不知道了



从发展眼光看,还是个不错的选择。
岂能尽如人意,但求无愧我心!

发表于 2007-10-24 09:49 |显示全部楼层
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等m4真要等到天慌地老呀.一点消息都没有.

退役斑竹 2007 年度奖章获得者 2008年度奖章获得者 特殊贡献奖章 参与宝库编辑功臣

发表于 2007-10-24 10:09 |显示全部楼层
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原帖由 只打内线 于 2007-10-24 08:49 发表
等m4真要等到天慌地老呀.一点消息都没有.

m4 extension说了有十年多了。
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发表于 2007-10-24 12:58 |显示全部楼层
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原帖由 黑山老妖 于 2007-10-24 09:09 发表

m4 extension说了有十年多了。


妖兄说得不错,m4 extension的确说了很久,却一直没有实施。但是,政务究竟会不会做呢?我想是一定的,M4 extension的重要性自不必提,它是连接city于parramatta cbd的最主要干线,现在如果开车横穿两个city,开快点20多分钟,一旦遇到堵车,超过30分钟时一定的了,这是不符合一个国际化大都市的标准的。现在政府考虑的不是修与不修,而是究竟如何修。如果现在这条路已经开始修了,个人认为倒不一定是个好消息,因为必然导致了沿线物业价值的增长,那我们吃什么呢?

http://www.news.com.au/dailytelegraph/story/0,22049,21302348-5001021,00.html
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发表于 2007-10-25 19:09 |显示全部楼层

火车票要涨价了,调节一下气氛啊

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The Hotel Bill

Next time you think your hotel bill is too high you might want to consider this............A husband and wife are traveling by car from Key West to Boston . After almost twenty-four hours on the road, they're too tired to continue, and they decide to stop for a rest.

They stop at a nice hotel and take a room, but they only plan to sleep for four hours and then get back on the road. When they check out four hours later, the desk clerk hands them a bill for $350.

The man explodes and demands to know why the charge is so high. He tells the clerk although it's a nice hotel, the rooms certainly aren't worth $350.

When the clerk tells him $350 is the standard rate, the man insists on speaking to the Manager. The Manager appears, listens to the man, and then explains that the hotel has an Olympic-sized pool and a huge conference center that were available for the husband and wife to use.

"But we didn't use them," the man complains.
"Well, they are here, and you could have," explains the Manager.

He goes on to explain they could have taken in one of the shows for which the hotel is famous. "The best entertainers from New York , Hollywood and Las Vegas perform here," the Manager says.

"But we didn't go to any of those shows, "complains the man again
"Well, we have them, and you could have," the Manager replies.

No matter what facility the Manager mentions, the man replies, "But we didn't use it!"
The Manager is unmoved, and eventually the man gives up and agrees to pay. He writes a check and gives it to the Manager

The Manager is surprised when he looks at the check.
"But sir," he says, this check is only made out for $50."
"That's correct," says the man. "I charged you $300 for sleeping with my wife."
"But I didn't!" exclaims the Manager.
"Well, too bad," the man replies. "She was here and you could have."

发表于 2007-10-26 15:25 |显示全部楼层
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跑题了好像......

发表于 2007-10-29 01:17 |显示全部楼层
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请专家分析一下west pennant hills和cherrybrook2个区的大体情况

发表于 2007-10-29 22:43 |显示全部楼层
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原帖由 5i1122 于 2007-10-29 01:17 发表
请专家分析一下west pennant hills和cherrybrook2个区的大体情况



呵呵,您客气了,谈不上专家,只能说些基本的特点供大家参考吧。
从地理位置上看,您提的这两个大区都位于castle hill周边,我们知道当M2开通的时候,castle hill是地产升幅较大的一个区,而且随着shoping town和铁路线的建设也必然使castle hill继续看涨。个人认为west pennant hills相对于cherrybrook更具升值潜力,因为它相对方便。不过在cherrybrook有一个Technology High School好像还可以。
岂能尽如人意,但求无愧我心!
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发表于 2007-11-1 00:34 |显示全部楼层
此文章由 manythans 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 manythans 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
最近看一篇买房的Case,一个投资者买了西南区的unit,租金很好,但是他觉得10年左右西南区才能doboule房价,但是东区和北区在5年就能做到,你认为如何呢?

他觉得西南区的租金回报比东区北区好,但是将来可能升值的速度会比较慢,所以西南区比较适合现金流控制不太好的人.

发表于 2007-11-2 13:17 |显示全部楼层
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原帖由 manythans 于 2007-11-1 00:34 发表
最近看一篇买房的Case,一个投资者买了西南区的unit,租金很好,但是他觉得10年左右西南区才能doboule房价,但是东区和北区在5年就能做到,你认为如何呢?

他觉得西南区的租金回报比东区北区好,但是将来可能升值的速 ...


个人认为所谓的10年double房价是一个median price的double, 这里必然就会有快又慢,有多有少。之所以比较看好西区,是因为近年来政府开发的重心已经从东,北区向西区转移。个人认为这会使西区在房价上升速度上在一定程度上超过其他区,毕竟它的base还比较低,还有很大的涨幅空间。

对于租金回报的问题,我到不敢说西区一定会比其他区要好。
岂能尽如人意,但求无愧我心!

发表于 2007-11-2 13:25 |显示全部楼层
此文章由 freetoau 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 freetoau 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
加息对那个区影响最大?无疑是西区,明年可能还有2次加息,因此西区的房价想升都难!

发表于 2007-11-2 14:09 |显示全部楼层
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加息对哪个区影响最大,那么减息对哪个区影响也是最大。这种加息势头会到什么时候呢?我也不知道,但觉得应该不会连续加息10年

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