【原创文章】：也论校区房

jimmyking

北纬三度 发表于 2014-11-23 23:30
你说的3无应该是vermont south。靠近中学的还是比较方便，有很多bus去mitcham火车站，5分钟到。如果lz要 ...

谢谢~~对了，这里好像没有人提到mitcham，不知道为什么。

mlink3

fangjinghua 发表于 2014-11-24 19:40
而且很会找一些很片面的论据。 为什么要找05年到08年， 10年的数据呢？ 因为10年到12年clayton的房价跌得 ...

有必要这样子拼命来说我吗？
这个贴本来氛围蛮好的. 你们想方设法的找我的漏洞来说我。有必要吗？见你们在其他的贴里还说glen超过kew之类的。怎么没见你们那么较真呢？到了这里就较真的很。 我说springvale的话就是当时那里的agent当时卖了这两个地以后说的话。这就像一种对这个价格惊讶的表现。你们看到了 尽然跳起来了。我的愿意就是就算是springvale, 要被炒的话也能炒高。基数？现在的基数也很低. 怎么不见涨啊？因为之前虚高了。

fangjinghua

fangjinghua 发表于 2014-11-24 19:40
而且很会找一些很片面的论据。 为什么要找05年到08年， 10年的数据呢？ 因为10年到12年clayton的房价跌得 ...

我有个亲戚， 就住在scottsburn 那一片，我还在她家住了两年。  花园修的好的就那两三家， 还拿上来吹嘘， 都不知羞耻啊。Glen， MW的豪宅的花园一大片。 豪宅花园没品味？ blackburn， mitcham 这样子的花园也是一大片一大片的。

时间给我上课？ 看看clayton的涨幅吧， 看来时间在给我上课之前， 先给你上了一课。你可不要再说是价格洼地， 这个可不是洼地， 是坑， 掉进去就出不来了。 clayton大地破房倒是还可苟延残喘， 可昔unit就回天乏术了。05年移民潮， 学生又多， 所以此区投资房需求上涨， 价钱抬高， 可惜租客素质太低， 欠租， 破坏， 问题一大堆， 投资者失去信心， 加上金融危机， 蓝领失业，自住者被迫割肉， 投资者相继套现离场， 现在移民政策又收紧， 大家就不用期待热钱在clayton炒作了。热钱在那里？ 校区房啊。

fangjinghua

mlink3 发表于 2014-11-24 19:51
呵呵. 12年后大多数地方都是跌包阔传统好区们。 有什么好说的。glen属于例外 ...

一找12年后的数据， 涨的区又一大堆， 你又顾左右而言他， 你不累我都累了

mlink3

fangjinghua 发表于 2014-11-24 20:05
我有个亲戚， 就住在scottsburn 那一片，我还在她家住了两年。  花园修的好的就那两三家， 还拿上来吹嘘 ...

呵呵. 继续吹把。 大家都不涨. 校区房涨. 好了吧。

六耳猴桃

mlink3 发表于 2014-11-24 11:04
吹吧，你说的那条街， 是Clayton最有特色的一条街之一， 那里住的都是家庭。 有几个街面很漂亮， 园艺都 ...

这条街的确比较乱，我也被偷过，就这一块。好像是有一撮惯犯。但这个不能代表一个地区。哪没有偷抢强奸抢劫的。

dingyipu

六耳猴桃 发表于 2014-11-24 21:54
这条街的确比较乱，我也被偷过，就这一块。好像是有一撮惯犯。但这个不能代表一个地区。哪没有偷抢强奸抢 ...

临时的一两起案件没有关系。但是如果有惯犯，我想应该是当地警察的责任。

mlink3

六耳猴桃 发表于 2014-11-24 20:54
这条街的确比较乱，我也被偷过，就这一块。好像是有一撮惯犯。但这个不能代表一个地区。哪没有偷抢强奸抢 ...

呵呵.这个楼歪的已经到了天边了。 他们看到我发了这个贴一直把气都憋在肚子里。今天终于嘚到机会爆发出来了。看看他们的说话的内容和样子. 骂人的都出来了。 就是一气急败坏的表现。

mlink3

哎。。要发个种贴. 多不容易啊。

janvivian

坐观

六耳猴桃

dingyipu 发表于 2014-11-24 21:56
临时的一两起案件没有关系。但是如果有惯犯，我想应该是当地警察的责任。 ...

警察一点用都没有。大家都没必要互相踩来踩去、外加人身攻击的。何必呢？逞一时口舌之快有意义么？洗洗睡吧

dingyipu

六耳猴桃 发表于 2014-11-24 22:07
警察一点用都没有。大家都没必要互相踩来踩去、外加人身攻击的。何必呢？逞一时口舌之快有意义么？洗洗睡 ...

这个后面的你不用回复我，我也曾经是受害者。不过真的没想到警察一点用都没有...

六耳猴桃

dingyipu 发表于 2014-11-24 22:11
这个后面的你不用回复我，我也曾经是受害者。不过真的没想到警察一点用都没有... ...

后面的是说给其他同学的。真的，你知道那些采指纹鞋印的警察表示这些印记很熟悉，大概就知道是哪些人。可就这样不少人在这条街被偷。很奇怪。因为实话是这边离火车站和学校都不近，不应该呀。

mlink3

六耳猴桃 发表于 2014-11-24 21:20
后面的是说给其他同学的。真的，你知道那些采指纹鞋印的警察表示这些印记很熟悉，大概就知道是哪些人。可 ...

好奇怪啊. 我就住不远. 从来没被偷过。听上去是蛮怪的。

他们那些人是来踢这个贴子的。都是些开发商。在校区有地。所以有直接利益的影响的。被他们攻击是意料中的事

eurekana

mlink3 发表于 2014-11-24 21:25
好奇怪啊. 我就住不远. 从来没被偷过。听上去是蛮怪的。

他们那些人是来踢这个贴子的。都是些开发商。在 ...

我曾经住过2/20 Scottsburn Ave, 同时被偷的还有另外两对夫妻，当时刚来，经济状况差，大家一起租的。
液晶电视，手提电脑，照相机，浪琴手表，一扫而空。贼从后门进来的，然后拿了我家的箱子装了赃物，开了前门，扬长而去。当时立刻报案的，你如果质疑我说的话，尽可以去police查案底。这件案子发生的时间是2009年7月30号31号还是8月1号。
你在公共论坛发帖自然要有雅量接受不同意见，不要一有不同意见就受害狂想症发作。我倒希望我是开发商，事实是俺连GW校区房都买不起。

六耳猴桃

今天的herald sun报纸上还好几版刊登了有关今年各区犯罪率的报道。整个维州近几年70%的区犯罪率都大幅增加了，而这其中有六分之一的地区犯罪率成倍增长。远点的：ballarat、bendigo、corio，morwell等几个区在偷、抢、入室抢劫、袭击等犯罪类别中都在前五，不分伯仲，稳居前五位。motropolian的多项第一都是CBD。各项前五中sushine, dandngnong,cranbourne,frankston,Preston等也分别出现过。所以，大家争来争去，有何意义。平安是最重要的。不管住哪个区重要的是你有防范意识。别让危险发生。

fangjinghua

eurekana 发表于 2014-11-24 21:40
我曾经住过2/20 Scottsburn Ave, 同时被偷的还有另外两对夫妻，当时刚来，经济状况差，大家一起租的。
液 ...

呵呵。。 我也是。 哪比得上大伟那帮人。 但讲句公道话， 我住那边， 没发生什么事情。 但家里长期有人， 还有养狗。有防盗系统。

其实我是lz就不会上来忽悠大家。 惹来大家群起而攻， 所有Clayton的缺点都被翻出来了， 适得其反。

MsPinkPiglet

俺不混地产版了，火药味太浓

eurekana

MsPinkPiglet 发表于 2014-11-24 22:04
俺不混地产版了，火药味太浓

有道理，世界如此美好，我却如此暴躁，这样不好。。。
明天换个工地挣工分

MsPinkPiglet

eurekana 发表于 2014-11-24 23:10
有道理，世界如此美好，我却如此暴躁，这样不好。。。
明天换个工地挣工分  ...

闹了半天，买不起的还是买不起，好区还是贵，差区还是不起价

mlink3

fangjinghua 发表于 2014-11-24 21:54
呵呵。。 我也是。 哪比得上大伟那帮人。 但讲句公道话， 我住那边， 没发生什么事情。 但家里长期有人， ...

呵呵.我没有忽悠任何人。说的都是实话。其中自然会带有我的理解和感受。但都是真实的。我是不会在意大家群攻的。只一论坛而已。有时间我会继续发一些我对房产的理解的。

reg

今天发现这个帖子竟然到了12页，但是除了第一页有些实质内容，哎。发现不是我一个人比较空。

mlink3

reg 发表于 2014-11-25 11:55
今天发现这个帖子竟然到了12页，但是除了第一页有些实质内容，哎。发现不是我一个人比较空。 ...

是啊。。后来这个楼就歪了。。很歪了

在另一个贴里我发了这么一段东西， 不知有人注意到吗

“
华人密度前二十
Box hill                             20.40%
Clayton                             16.80%
Burwood                              11.50%
Melbourne CBD             11.40%
Box hill north                     11.20%
Burwood east                     10.90%
Doncaster                     10.70%
Glen waverley                     10.40%
Nottinghill                             10.40%
Carlton                          9.80%
Balwyn                              9.30%
glen huntly                      9.10%
Chadstone                      8.30%
Boxhill south                      8.10%
Doncaster east              7.80%
Balwyn north                      7.20%
Mount waverley              7.20%
Oakleigh East                      7.20%

不知道大家 有没有注意 在这前二十个华人高密度区里 只有一个是有校区房的。 而且密度也不是最高。还是同样一个问题，难道以前那么多华人都不重视教育？华人的中小学成绩在这里是出了名的好。 那他们都到那里去读书了？其实以前的华人在这里都不容易。 很希望下一代能出人头地。所以在教育上从不松懈。 在这里这么多年也认识不少老一代的华人。小孩多数都是去考私校的奖学金或是去精英中学或是就在一般的公立学校读。最后都考得很不错。 很少听说现在这几个校区的事。不过这几年就越来越多了。 一句话 读书都是靠自己的.学生自己要了. 成绩马上就会飞跃的涨！！

”

cosksun

MsPinkPiglet 发表于 2014-11-24 23:04
俺不混地产版了，火药味太浓

这算洒，你要是看看那个Mulgrave 的贴， 就知道哥我被喷成洒样啦， 当然哥的反击也是很犀利。

Jason_qi

mlink3 发表于 2014-11-25 12:58
是啊。。后来这个楼就歪了。。很歪了

在另一个贴里我发了这么一段东西， 不知有人注意到吗

http://bettereducation.com.au/SchoolRanking.aspx

小学公布排名是2010年，当年公布的是上年2009年的排名。中学是2008年，公布的是上年2007年的数据。在这个之前，学区概念都没有兴起，大家很多时候靠口碑，所以目的性目标性不强。现在不同了，很多年轻妈妈先查学校排名，然后去查房价和交通，网上还有妈妈们介绍啥选区攻略，就是这个套路。

而且华人大举涌入澳洲，应该是在2010年之后。尤其是这几年国内自然环境问题突出以后。

我没有具体移民局/统计局人口数字，但是我靠感觉，在我这个区，最近两年，华人数量急剧上升。当然，有可能是澳洲整体华人数量也在急剧上升所以平均反应到我这个区了，还有一种可能是学校排名出来后，如同大磁铁吸纳了以前散在各地的华人到排名靠前的学校周围。

学校排名和自己小孩成绩是不是有必然联系？我觉得不应该必然的去看，而是应该看概率。请注意概率这个前提，看不懂的就不多说了，看得懂的自然懂。

我周围的华人，不说100%，最起码90%（平时讨论留下的印象数字，不是绝对精准，但是数量级当不会错）以上是奔这个学校而来。

不管学区概念是否合理，现实就是：学区概念现在非常火热，而且看这个趋势会越来越热

reg

mlink3 发表于 2014-11-25 12:58
是啊。。后来这个楼就歪了。。很歪了

在另一个贴里我发了这么一段东西， 不知有人注意到吗

你的表格，我看了。你提到的现象我非常同意，自古，华裔或者说亚洲父母都是非常重视教育的，一直到现在也是现代版的孟母三迁。买进校区房就是一个最好的证明，其实，当地local只要有点文化的也是很注重教育的。而且以我来看，澳洲的等级制度远远超过社会主义的中国，他们从小，从你住的区就开始把你分开了，以前总会人问 where do you live？原没想过这话背后的意思，现在想来意义深远。不过，自己不是一个太讲究这方面的人，或许是因为从小的社会背景的关系（社会主义制度下的小苗苗）所以也就一笑了之了。不过随着孩子入了小学，接下来面临中学，也不得不多了解这方面。越了解了多，越觉得lz所言不虚。

校区房，区和区的区别，我想在美国更加厉害，更加分明，这个就是一种最直接的资本主义的社会等级分化。谈到房产投资，校区房地区的一个不错的选择。但凡事都有两面性。

reg

ls说的不错，现实就是：拼爹，拼娘，拼孩子。

reg

所以，目前来看，如果发现几个口碑不错，又没有设立校区范围的学校，那么说明这个校长是公平的，眼光是长远的，利益是放在学生们的身上的。

若水无尤

reg 发表于 2014-11-25 13:31
所以，目前来看，如果发现几个口碑不错，又没有设立校区范围的学校，那么说明这个校长是公平的，眼光是长远 ...

能给个例子吗?正在为孩子们找学校.

reg

对了， LZ 请问一下，你对墨尔本房产的了解，能介绍一下，上个房产下跌周期的情况吗？听说贷款利率有达到17%，那是几几年的发生的，还有看到有人提到1994年房产下跌的情况，你了解吗？多谢