【新年数据大更新】墨尔本2007到2015年底 独立HOUSE 中间价 资本增值比，83个区再来大比拼。

mercer521

mlink3 发表于 2015-2-18 18:45
不是中介。你觉得中介有我这个思维水平吗？
中介就是一帮找不到工作 到处骗人的衰人 ...

这样说中介不好吧

一条大鱼

Realestate 的数据很有趣，我挖了一些。realestate.com.au平均每个property visitor 是436。Clayton 只有291个察看者。宇宙中心Glen是471人。Bundoora 387人。Brighton 805, Balwyn 596, Ivanhoe 1085, box hill 278, mitcham 1099, Doncaster 272, Ringwood 1376.
我个人认为，越高关注度越体现刚需，越低关注度越体现疲软的需求。同样价格水平的两个区，关注度低的价格水分越大。

mlink3

一条大鱼 发表于 2016-1-29 11:58
Realestate 的数据很有趣，我挖了一些。realestate.com.au平均每个property visitor 是436。Clayton 只有29 ...

呵呵。。。YOU ONLY NEED ONE BUYER FOR A PROPERTY SALE...

ANYWAY, I NEVER FOUND THAT DATA WAS USEFUL TO ME.

AND HAVE YOU CHECKED PLACES LIKE NARRE WARREN? IT IS ALSO PRETTY HIGH...SO IT DOESNT REALLY MEAN ANYTHNG WHEN IT COMES TO PRICE

一条大鱼

mlink3 发表于 2016-1-29 12:12
呵呵。。。YOU ONLY NEED ONE BUYER FOR A PROPERTY SALE...

ANYWAY, I NEVER FOUND THAT DATA WAS USEF ...

I'm talking about risk. Not price.

mlink3

rosiewang

这前些年涨幅排名的区，是不是接下来几年涨幅要变慢了呀？不可能一直都这么暴涨呀！

watermark730

clayton的房子看来投资不错 但大学那一块儿会不会学生泛滥连中产区都不像了呢
还有是觉得商业街上图书馆里人口素质很一般。

mlink3

watermark730 发表于 2016-2-29 00:08
clayton的房子看来投资不错 但大学那一块儿会不会学生泛滥连中产区都不像了呢
还有是觉得商业街上图书馆里 ...

Clayton 分好几块。 大学那块自然学生会多。  医院后面，学校边上 都是。 那些地方会比较乱。

我比较喜欢的近Coles的那块， 在Clayton RD西面 center RD 北面。 那里住的人以家庭为主。 还有就是Clayton rd西面火车线北面的那块， 那里也以家庭为主，  但也有不少投资房。 因为离大学也是走路距离，离huntingdale火车站也近。

beautifulmind

watermark730

mlink3 发表于 2016-2-29 09:12
Clayton 分好几块。 大学那块自然学生会多。  医院后面，学校边上 都是。 那些地方会比较乱。

我比较喜 ...

听说学校南面那片要建Nova Centre，房价会涨，但人也更杂了吧。
站北，clayton路西的区域是挺祥和的，只是房源好少啊。

mlink3

watermark730 发表于 2016-2-29 13:29
听说学校南面那片要建Nova Centre，房价会涨，但人也更杂了吧。
站北，clayton路西的区域是挺祥和的，只 ...

这两周很多啊。。。很多还是大漏被卖掉的。。地价比NOBLE PARK还低， 快点去看吧

http://house.ksou.cn/p.php?q=Clayton%2C+VIC

那个NOVA CENTER周边 我不认为是稳定的地方， 有点被炒作的味道。。。将来不会保值。。。CLAYTON 路西就很好。

watermark730

mlink3 发表于 2016-2-29 14:40
这两周很多啊。。。很多还是大漏被卖掉的。。地价比NOBLE PARK还低， 快点去看吧

http://house.ksou.cn/ ...

那真可惜了，，，
可能跑题啦，两房的unit或tw比较少吧，实在没合适的就离city近些的apartment
预算不够买独立屋和半块地的屋。
只能密切关注了，可能陆续会出现。

meteor911911

大神数据怎么来的？能否借我一用呢？最近就缺数据了

mlink3

meteor911911 发表于 2016-3-5 10:51
大神数据怎么来的？能否借我一用呢？最近就缺数据了

Realestate. com. au 上来的呀。看第三楼

meteor911911

mlink3 发表于 2016-3-5 11:20
Realestate. com. au 上来的呀。看第三楼

ok

xiaopangmao

发消息给你了，请问看到了么？

mlink3

xiaopangmao 发表于 2016-3-7 15:39
发消息给你了，请问看到了么？

发回给你了。。你有 什么想问的吗？

wmwbull

俺家27名

mlink3

wmwbull 发表于 2016-3-24 19:43
俺家27名

俺家第一名

wmwbull

mlink3 发表于 2016-3-24 20:21
俺家第一名

俺追不上你。。。哈哈。。。。。。

ZxxxxZ

mlink3 发表于 2016-3-24 20:21
俺家第一名

你觉得士兵伟怎么样？

thenorthface

看来还得是东区和东南区啊，真是没办法。

mlink3

thenorthface 发表于 2016-4-14 18:29
看来还得是东区和东南区啊，真是没办法。

一切尽在不言中。。lol

guo.wanzi

brighton不涨反跌…… 还好那大都是自住的

crabwan

這個表上排前面的看來都漲太多了，要買不在表裡面的區會安全點？

tcb

mlink3 发表于 2016-4-14 19:13
一切尽在不言中。。lol

还是买40-60万的最好，房子越贵，涨幅比例越少，土豪毕竟是少数，40-60万的房子才真的是刚需

而且不能光看涨幅，这么说吧，假设你年薪10万，可以贷80万买一套，换个思路买2套就可以贷100 110万了，这样算的话，2套110万涨幅60-70%都未必比1套100%差，具体没算过，太复杂,牵扯到租金，还有存下的钱买第三套......

tcb

thenorthface 发表于 2016-4-14 18:29
看来还得是东区和东南区啊，真是没办法。

还是买40-60万的最好，房子越贵，涨幅比例越少，土豪毕竟是少数，40-60万的房子才真的是刚需

而且不能光看涨幅，这么说吧，假设你年薪10万，可以贷80万买一套，换个思路买2套就可以贷100 110万了，这样算的话，2套110万涨幅60-70%都未必比1套100%差，具体没算过，太复杂,牵扯到租金，还有存下的钱买第三套......

mlink3

tcb 发表于 2016-7-22 17:54
还是买40-60万的最好，房子越贵，涨幅比例越少，土豪毕竟是少数，40-60万的房子才真的是刚需

而且不能光 ...

是的， 但是澳洲不鼓励买投资房， 那个cgt 就把你说的这些利润全拿走了。所以相当一部分的好区的房子最后还是会胜出。 这个其实是个很复杂的数学问题。 应该有两三个点。 一是多贵的房子以上上升阻力最大，多贵的房子是可能在免cgt的优势下能跑赢多个便宜房子的， 多贵的房子增长率最快， 等等。

tcb

mlink3 发表于 2016-7-22 18:50
是的， 但是澳洲不鼓励买投资房， 那个cgt 就把你说的这些利润全拿走了。所以相当一部分的好区的房子最后 ...

以前1m是个咔，现在感觉是1.3-1.5是个咔，至于cgt,不卖就可以了,需要钱，重新贷

mlink3

tcb 发表于 2016-7-22 19:03
以前1m是个咔，现在感觉是1.3-1.5是个咔，至于cgt,不卖就可以了,需要钱，重新贷  ...

说不卖是神话。。不要信，也不要这么想。。要不倒霉的肯定是自己