2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

ximentuxue

楼主，我在Gordon mckintyre St中间买了ralan的楼花，3楼，南北对流，两房，两车位，一小储物间，68万。你觉得长期持有，出租合算吗？

de1218

原帖由 ximentuxue 于 2011-4-2 02:03 发表
楼主，我在Gordon mckintyre St中间买了ralan的楼花，3楼，南北对流，两房，两车位，一小储物间，68万。你觉得长期持有，出租合算吗？

位置一般，去火车站有点距离，价格稍微有点高，在上北区最好是自己住，因为出租情况一般。

leebruc

LZ,

请问40万一下2房在Ryde投资房, 靠近Top Ryde shopping centre 得unit怎么样？ Rental return doesn't look too good.

de1218

原帖由 leebruc 于 2011-4-2 18:46 发表
LZ,

请问40万一下2房在Ryde投资房, 靠近Top Ryde shopping centre 得unit怎么样？ Rental return doesn't look too good.

那因为有top ryde shopping centre所以价格上去很多，但交通一直是个问题
但如果就光出租来说，那的租金其实一般，如果是40万的房子，租金大概在350上下
长期来说，增值潜力一般，因为都是老房子了
或者eastwood那得房子，大概也就这个价位，但因为有火车，生活方便，学生也多，所以相对出租租金会好很多，大概在380上下。

gloucester

LZ, 预算50万（max）10年新的房子   2室2卫， unit only (APT strata 太贵)，自主，5年后转租，请问增值潜力和租金回报，悉尼那个区合适？ 请多给些建议，谢谢！

[ 本帖最后由 gloucester 于 2011-4-8 14:19 编辑 ]

leebruc

谢谢LZ。 今天在新报上看到有人预测5年内Sydney房价会跌18％， 不知道是不是应该等等看。
LZ对3－5年和8－10年房价走势有什么看法码？

谢谢

de1218

原帖由 gloucester 于 2011-4-3 13:32 发表
LZ, 预算50万（max）10年新的房子   2室2卫， unit only (APT strata 太贵)，自主，5年后转租，请问增值潜力和租金回报，悉尼那个区合适？ 请多给些建议，谢谢！

PS: 一般三层的unit, 车库在下面的那种，一楼 是不是相对不安全？或者以后不 ...

可以考虑下burwood-homebush 这，因为政府对strathfield, homebush, burwood有个10年规划，会更适合居住
这里出租相对方便，租金也不错，
homebush这unit比较多，50万左右能买到不错的2房2卫，注意是homebush,不是homebush west
最好买2楼比较好，接触或很多客人，其中有一部分都不愿意买底层，还有有些安全方便的考虑比较好

de1218

原帖由 leebruc 于 2011-4-3 14:40 发表
谢谢LZ。 今天在新报上看到有人预测5年内Sydney房价会跌18％， 不知道是不是应该等等看。
LZ对3－5年和8－10年房价走势有什么看法码？

谢谢

澳毕汇率下来房价就会上升，个人认为房价会有个缓冲期，但跌可能不是很大，因为澳洲贷款政策还是比较严，比如房子价格下来，那些owner可以不卖，只有市场上房子有买卖才能确定价格走向。
当然，房价不升就是降了，因为有通货的原因
近2年价格会有调整，不会上升很大，但长久来说，还是上升趋势比较大
当然，还要看政府政策，如果再次紧缩移民（商业移民），剪除投资房负扣税，大量增加新土地DA，那房价可能会有小震动

香水樱桃

LZ，预算45-50万，想买个两房UNIT，好些的学区，因上班在Chatswood, 目前的选择有 eastwood, epping, hornsby. 哪个地方更好些？除了这些地方，LZ是否有推荐？谢谢。

de1218

原帖由 香水樱桃 于 2011-4-4 22:28 发表
LZ，预算45-50万，想买个两房UNIT，好些的学区，因上班在Chatswood, 目前的选择有 eastwood, epping, hornsby. 哪个地方更好些？除了这些地方，LZ是否有推荐？谢谢。

如果这样的话,看你有没有车,如果有,可以选择hornsby，因为那价格相对便宜房子也新，但是去city等就比较选，学校还是不错
如果没有车，那就选择epping或者eastwood，学校不错，尤其是epping，eastwood的房子都比较旧，但生活方便，
epping去city,chatswood都有火车，epping是大站，出行没问题，epping那还有些10新左右的房子，还是不错的

vitamin

想请教，预算1M买house/duplex主要是考虑孩子读书，哪个区？
另外想看看楼主说的mirvac chatswood，短你邮箱地址了，谢谢

de1218

原帖由 vitamin 于 2011-4-6 09:51 发表
想请教，预算1M买house/duplex主要是考虑孩子读书，哪个区？
另外想看看楼主说的mirvac chatswood，短你邮箱地址了，谢谢

1m的话，看您的喜好，可以考虑的区比较多，但如果是house，可能房子情况会比较差点，可以考虑北区为主，或者epping, north ryde那块。
chatswood mirvac项目资料已经发到你邮箱，请查收

东方窗帘

请问lz 在dundas买个townhouse自住有什么建议么 ？ 因为预算实在有限，谢谢了 ！

de1218

原帖由 东方窗帘 于 2011-4-6 23:01 发表
请问lz 在dundas买个townhouse自住有什么建议么 ？ 因为预算实在有限，谢谢了 ！

看附近有没有公车,这样方便出租
是否靠近大路,有没有噪音
strata的价格
尽量靠近eastwood

de1218

原帖由 东方窗帘 于 2011-4-6 23:01 发表
请问lz 在dundas买个townhouse自住有什么建议么 ？ 因为预算实在有限，谢谢了 ！

还有就是质量,
dundas valley 比dundas 稍微好点。

de1218

chatswood mirvac 3房4月底开卖，1房2房5月7号开卖

RBSHOES

LZ 觉得hornsby这个区怎么样？
打算在那里买个house.
不知道未来几年的升值潜力怎么样
谢谢

de1218

原帖由 RBSHOES 于 2011-4-14 15:58 发表
LZ 觉得hornsby这个区怎么样？
打算在那里买个house.
不知道未来几年的升值潜力怎么样
谢谢

hornsby 区是不错的,有大的shopping centre,学校也不错，就是离city稍微远了点，最近段时间（1年左右），这个区涨了不少，现在有2条火车线经过，而且是大站，所以之后价格会继续上升，如果是house,长期持有的话，capital gain是会很不错的

de1218

easter 个大开发商onsite open 周六和周日，周五和下周一休息，看房的自己注意了

de1218

现在上北区apt价格有点下来，喜欢好学校的朋友可以考虑了

de1218

政府宣布会修epping - parramatta- hill区的火车，估计山区的朋友会很高兴，去city方便了，但不知道要多久修的好

de1218

所有数据已经更新，希望对买房阻房的朋友有用

hnsc789

请楼主点评一下liberty grove的town house, torrens title的，apartment就算了，物业太高了。多谢。

idontknow

想问一下，PARRA-HILLS这条线确定了吗？哪里可以查一下。

原帖由 de1218 于 4-5-2011 08:08 发表
政府宣布会修epping - parramatta- hill区的火车，估计山区的朋友会很高兴，去city方便了，但不知道要多久修的好

de1218

原帖由 hnsc789 于 2011-5-12 23:27 发表
请楼主点评一下liberty grove的town house, torrens title的，apartment就算了，物业太高了。多谢。

交通不是很方便,自己住还是不错的,但要注意噪音问题

de1218

原帖由 idontknow 于 2011-5-13 11:38 发表
想问一下，PARRA-HILLS这条线确定了吗？哪里可以查一下。

7 news说了政府budget 1。7billion，但什么时候修真的就不知道了

de1218

现在政府说可能修parra-hill区的火车

de1218

rhodes现在有新的town house在卖，好像1年多能交房，3房2卫99万多起

de1218

2011-2012 financial yera移民数目有所增加,对房地产是个好消息

smiletolife

请问LZ，north beach那里的house情况如何？从Manly到DeeWhy再到French Forest那一带如何？