你怎么看多多哥哥的新投资-卖了澳洲的大house，买了北京的小unit

idlepoison

hsqhugh

圆满的考拉 发表于 2013-2-8 21:42
石油附小   志新村  51.4       160w        4月份     
石油附小   志新村  46平   180w         10月份 ...

现在8万5左右。

okokok

  及其正确的选择。

进口香蕉

这个帖子都被反出来了 当初那个多多哥哥一定专翻了吧

xialiaoliao

hsqhugh 发表于 2016-10-16 12:17
现在8万5左右。

3年前5.19， 现在8.5，差不多20%/年咯？

hsqhugh

xialiaoliao 发表于 2016-10-16 09:41
3年前5.19， 现在8.5，差不多20%/年咯？

安居客上均价8.8.
楼层、朝向不同，单价也不同。我的现在大约是9.1万。

xialiaoliao

hsqhugh 发表于 2016-10-16 12:48
安居客上均价8.8.
楼层、朝向不同，单价也不同。我的现在大约是9.1万。

那么25%/年？

hsqhugh

xialiaoliao 发表于 2016-10-16 09:49
那么25%/年？

你真把我问住了。我不太关注年均，也得现算。

过去三年，更好的学区房是100%，这个大约是75%。非学区从8月起疯狂补涨，也追到近3年75%左右。不过跟5年前比，热点学区涨了200%+， 而非学区涨幅大约是160%。

以上仅限于我自己关注的小区。

年化涨幅自己算即可。

hsqhugh

鱼鱼有刺儿 发表于 2013-2-8 11:27
刚有北京 朋友说买了学区房

赚到了

过了就错了

steven991010

我还以为多多赚翻了，结果三年才75%而已，在悉尼13年到现在75%的涨幅太多了，而且杠杆大的多，也不用吸雾霾

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-16 17:13
我还以为多多赚翻了，结果三年才75%而已，在悉尼13年到现在75%的涨幅太多了，而且杠杆大的多，也不用吸雾霾 ...

假设2013年悉尼一个100万的house，汇率6.5， 合RMB650万。

到2016“暴涨”了50%，150万，汇率5， 合RMB750万。

实际涨幅：（750-650）/650=15%

杠杆，哪儿都能用，说国内限贷的只能说明没实战经验。

说投资的时候拿雾霾找平衡，可以理解

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-16 20:36
假设2013年悉尼一个100万的house，汇率6.5， 合RMB650万。

到2016“暴涨”了50%，150万，汇率5， 合RMB7 ...

说房价就别扯汇率，你现在也换不回来不是，等你能换回来的时候还不一定汇率怎么样呢

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-16 17:38
说房价就别扯汇率，你现在也换不回来不是，等你能换回来的时候还不一定汇率怎么样呢  ...

说房价当然要考虑汇率。不折算成统一的货币，怎么比较？ 不带这么自我安慰的。

换，肯定是能换，你不会没换过钱吧？ 但这是另一个话题。

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-16 20:49
说房价当然要考虑汇率。不折算成统一的货币，怎么比较？ 不带这么自我安慰的。

换，肯定是能换，你不会 ...

说汇率咱转炒汇板块，美元涨的比人民币凶多了，你当时买旧金山会更赚不是

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-16 17:52
说汇率咱转炒汇板块，美元涨的比人民币凶多了，你当时买旧金山会更赚不是 ...

比较两国的房产投资回报，怎么可能不考虑汇率？

要是今后澳元涨到10了，悉尼房产的回报（也许）就超过北京的投资回报了。真到那天我就认输，不会嘴硬。

TT

hsqhugh 发表于 2016-10-16 20:49
说房价当然要考虑汇率。不折算成统一的货币，怎么比较？ 不带这么自我安慰的。

换，肯定是能换，你不会 ...

别人东拉西扯的都没用了，以到目前这三年周期来说，多多完胜。关键是这办法不是谁都行的， 广大打酱油的连羡慕嫉妒的心都没有，只能当故事听。

2013dog

hsqhugh 发表于 2016-10-16 20:58
比较两国的房产投资回报，怎么可能不考虑汇率？

要是今后澳元涨到10了，悉尼房产的回报（也许）就超过北 ...

佩服你想啥做啥，很多人想得多，做得少，机会就白白流失

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-16 20:58
比较两国的房产投资回报，怎么可能不考虑汇率？

要是今后澳元涨到10了，悉尼房产的回报（也许）就超过北 ...

大家一般都是家门口投资，比较回报就是根据自己国内的物价涨幅，国际通用汉堡物价指数最是可靠，悉尼几年下来物价没什么大变化，工资也没怎么涨，通胀很低。北京物价据说涨的很厉害。这个最直观。投资收益也是如是算法。加上汇率，那就单说炒汇收入，不是房市投资收益。话说我澳币只要不在低位换成人民币，何来贬值一说。你的人民币不换成澳币，又何来升值一说，都是纸上富贵。

magictime

只要赚到就ok

hsqhugh

steven991010 发表于 2016-10-16 18:06
大家一般都是家门口投资，比较回报就是根据自己国内的物价涨幅，国际通用汉堡物价指数最是可靠，悉尼几年 ...

可你不是在和北京比吗？国际间的对比，不折算成统一货币，怎么比呢？

你要是当地人，也就罢了。正因为你是中国移民，买张机票比一比是在国内买便宜还是澳洲买便宜，是很正常的。如果国内机票价格不变，澳洲机票涨了10%但汇率跌了20%，你还是会在澳洲买。

hsqhugh

TT 发表于 2016-10-16 18:02
别人东拉西扯的都没用了，以到目前这三年周期来说，多多完胜。关键是这办法不是谁都行的， 广大打酱油的 ...

不过实话实说：

北京房价，我是有预测的，预测不超过5年会翻倍。这一点我在很多贴子里都提到过，而且相当斩钉截铁。（事实上比较热点的地区近两年翻倍了）即便现在，我依然可以比较有把握的预测未来5年内还会翻倍。

而汇率，我当年只是有一种不安全感。我总觉得澳元到了6就算高，到了4点几就算低。对汇率下跌只有一种预感，而不是预测。

hsqhugh

2013dog 发表于 2016-10-16 18:04
佩服你想啥做啥，很多人想得多，做得少，机会就白白流失

人都有惰性。我也一样。 2011年汇率到7的时候，我就想过换房，一懒就没换。那时换更划算了。

Mr.Right

过去五年上海物价翻番了，估计北京也一样吧。

75%/2 =37.5%

现在澳币汇率在反弹，北京房子套现要很长时间。。。不到规定年限年卖房说要交无数的税。。加上房产税。。又在控制人口。。。。

大家搬板凳坐看免费“京戏”。

即来之

多多哥的这一举动绝对是人生一大明智的选择。
过5年以后，北京房子想换澳洲的房，那是随便换，还能套现一大笔现金；而反过来，澳洲的房产过5年想换北京的房，那就晚上梦里换换吧
总之，北京一直走在光明大道上越来越强，悉尼和墨尔本的好日子显然已经到头了越来越差。

hsqhugh

Mr.Right 发表于 2016-10-16 18:39
过去五年上海物价翻番了，估计北京也一样吧。

75%/2 =37.5%

房子套现，除了买卖还可以抵押。时间不长。

各种税都是买家出。

这些税的受害者是屌丝刚需。 有钱人可以轻易避开。这些都是常识，有过哪怕一次买房经验的都会懂。

mocha185

真明智，现在北京的房价比两三年前又翻倍了。

澳洲再涨得快，跟北上广比起来还是小巫见大巫

mocha185

hsqhugh 发表于 2016-10-16 12:17
现在8万5左右。

回去的时机不错！这两年又翻番了吧？

我本来前年年底想把北京的房子卖掉，结果卖不掉，买家毫无诚意地砍价，一气之下不卖了。。。结果呢，这两年涨了一倍了！

TT

其实这部戏里房子升值只是附属品，多多找到了人生想要的路，这点大家倒没人提了。房子升值就是个附属品，话说回来，在一个经济繁荣国力上升的地方，长期看肯定是要升值的。北京上海绝对没有泡沫，但悉尼和猫本有。

Acu

hsqhugh 发表于 2016-10-16 21:46
房子套现，除了买卖还可以抵押。时间不长。

各种税都是买家出。

请教一下投资牛人，如果你以后大笔钱要转出来，怎么办？
貌似天朝政府卡的很紧的是不是？