Blackburn, Blackburn North & Blackburn South VIC 拍卖结果 & 房市大讨论

franky77518

给考拉的树 发表于 2016-10-8 22:15
就冲这价格，说名BLACKBURN涨的厉害..

这个帖子往前翻几页，两三个月前有个类似的房子， 卖了一百七十多 ...

黑烧需要多点新房 毕竟地价是靠新房建成后卖出高价带上来的，黑烧包括黑烧南北的拍卖国人同胞不占上风 经常被鬼佬印度人挑落 看好黑烧今后几年的涨势

DOTA

小面条 发表于 2016-10-8 23:09
1.886有点夸张了，毕竟路冲，13 Ernest st Blackburn 卖1.489为啥卖不掉？差了40万了，没这么夸张吧？ ...

13号我想起来了，数字可能鬼佬介意，所以那天鬼佬拍的不多，好像就一对下场子。不过13号房子整体也不如7号，虽然7号造的很功利和粗糙，但是7号后面那一排的落地门是亮点，鬼佬追求的那种outdoor 的feel的。如果单比厨房，13号是完爆7号，但是比整体板房风格，13号就确实逊色一些了。我忘记了13号是不是新建的还是翻修的，好像是扩建翻修的，他那个厅的格局确实不好，deck等于是单独的。游泳池太小有点鸡肋。7号买家都是老头，老头拿这么小的游泳池没用，还要去维护。不过说句心里话13号比7号的房东在房子上用心多了。你看13的前院就知道了，用心打理的，无奈输在房子胚上。

今天去看7号纯粹是因为去年那天7号卖地我正好在，还和NJ的金牌拍卖墨迹了半天，所以比较了解7号的状况，今天顺带看看开发商的利润。
不过有一说一，鬼佬遇到喜欢的板房，很执着的，特别是老人。今天最后那个买家头带bulldog 的帽子，本来185都不准备拍了，中介一句Bulldog时隔50多年夺冠，激起了老头的激情，又1000 1000的Bid到手了房子，最后老头挥帽致敬全场，现场大约有200多人，绝大部分都是白人。白澳老头退休了，钱也够花，买个心头好，感觉像不差这点差价。其实这房子没这些老头，按前俩个月的行情，要卖到165万的市场价，我也提开发商捏了把汗。开发商自己心里也觉得卖165万赚个辛苦钱就好了。13号其实也反应了前几个月东区房地产的阴霾，属于正常行情，7号这个也超出市场预期，所以反差有点大。

magnum0011

Starcraft2 发表于 2016-10-8 23:11
13号我想起来了，数字可能鬼佬介意，所以那天鬼佬拍的不多，好像就一对下场子。不过13号房子整体也不如7 ...

感觉13号还差在没有独立的洗衣房 鬼佬好像挺重视这个的 不过位置比哪间188万的好多了

Mullum

Starcraft2 发表于 2016-8-1 15:01
352楼已经给出了小学排名了，BB的小学是不会比BBS差的，虽然今年Laburnum小学从99分跌到97分了。为啥我会 ...

blackburn north 有一部分属于wihtehorse primary school.这小学也不错,97分

ccstella

Mullum 发表于 2016-10-9 20:30
blackburn north 有一部分属于wihtehorse primary school.这小学也不错,97分

满分是多少？

Mullum

ccstella 发表于 2016-10-10 02:35
满分是多少？

最高100

给考拉的树

Starcraft2 发表于 2016-10-8 23:11
13号我想起来了，数字可能鬼佬介意，所以那天鬼佬拍的不多，好像就一对下场子。不过13号房子整体也不如7 ...

感觉这个13号的建筑面积比7号这个小了很多. 可能是这个原因？

给考拉的树

Starcraft2 发表于 2016-10-8 23:11
13号我想起来了，数字可能鬼佬介意，所以那天鬼佬拍的不多，好像就一对下场子。不过13号房子整体也不如7 ...

今天看 13 Ernest st Blackburn 成交了唉 1,489,000 . 虽然价格对比7号不够十分理想，但是也算卖出去了. 感觉AGENT 还是很重要的.

今天天气太差，本来是想去看 1 Ottawa Avenue拍卖，也错过了. 拍卖之前心里估计170万左右，结果今天拍到173万，觉得相当可以了.

https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-123658402

房子本身我还挺喜欢，属于BB 湖区的位置，离FOREST SHOPPING CENTRE 一街之隔，购物算方便. 缺点就是离哪个火车站都有点远.

我本身感兴趣是7 Suffolk Street, Blackburn, Vic 3130 这个房子。

http://www.realestate.com.au/pro ... blackburn-123675702

因为今年三月份才交易过，整一百万. 感兴趣这几个月装修带来多少利润：） 有同学知道卖了多少钱不？

OETEXPERT

给考拉的树 发表于 2016-10-22 16:02
今天看 13 Ernest st Blackburn 成交了唉 1,489,000 . 虽然价格对比7号不够十分理想，但是也算卖出去了.  ...

7号地不行啊， 也不正 也不大

Bella

给考拉的树 发表于 2016-10-22 16:02
今天看 13 Ernest st Blackburn 成交了唉 1,489,000 . 虽然价格对比7号不够十分理想，但是也算卖出去了.  ...

7 suffolk st 135.1

给考拉的树

Bella 发表于 2016-10-22 19:26
7 suffolk st 135.1

这地点+ 大路冲.. 也能卖出来135.1万..恭喜卖家 ：）

现在市场看来相当火爆. 7个月完成交易，速度真快。

给考拉的树

请问这个房子，

17 The Ridge
Blackburn, Vic 3130
https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-123658242

有没有人知道拍了多少最后？

墨尔本蛋蛋

给考拉的树 发表于 2016-10-22 20:04
请问这个房子，

17 The Ridge

1.65M

给考拉的树

墨尔本蛋蛋 发表于 2016-10-22 20:06
1.65M

谢谢，牛了这价格..

我怎么都没想到能超多160万.

上周  25 the ridge blackburn - VIC 卖了129万，我已经觉得有点夸张了.
https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-123620106

虽然这个房子比25 号好太多， 但是..地小了60平方.

印证了今天这种天气，能去拍卖的都是真爱..

greener43

给考拉的树 发表于 2016-10-22 19:49
这地点+ 大路冲.. 也能卖出来135.1万..恭喜卖家 ：）

现在市场看来相当火爆. 7个月完成交易，速度真快。 ...

7 Suffolk st卖135万真的没赚到钱。
今年三月买的，3-2-2，100万。
https://m.realestate.com.au/sold ... blackburn-121996354
新卖相在此，4-2-2，135万
https://www.realestate.com.au/pr ... -blackburn-vic-3130

之前三间卧室，后来改成四间，费用估算8万。
厨房翻新过，两个地毯换地板，费用估算8万。
后院verandah新盖的，费用估算5千。

拿地成本100万，印花税5万5

毛利:          135
                - 100 - 5.5 - 8 -8  - 0.5
                = 13 万

没住满一年，不算自住房，交50%的capital gain tax，13万要交将近2万(50%优惠后），13-2=11万。
在房市火爆的10月份，实际只赚了11万。

给考拉的树

greener43 发表于 2016-10-22 20:49
7 Suffolk st卖135万真的没赚到钱。
今年三月买的，3-2-2，100万。
https://m.realestate.com.au/sold/pr ...

还有利息1-2 万没算.

不过如果买的人自己是BUILDER 话，改造成本可能没有这么高.

不过我同意，没有赚很多。可能是因为跟这个地本身有关系，路冲+不规则吧. 刚好又在顶在学校正旁边.

丛林导师

greener43 发表于 2016-10-22 20:49
7 Suffolk st卖135万真的没赚到钱。
今年三月买的，3-2-2，100万。
https://m.realestate.com.au/sold/pr ...

多出的那间卧室实际上只是在L型厅里加了一道墙，估计花不了8万。看看平面图就知道。8千说不定就搞定，当然我也是瞎猜，只是觉得加这么一道木墙完全不动承重结构，比起翻修一个洗手间都简单吧

OETEXPERT

7 Gay St, Blackburn north
609的地，房子里面烂的不能发照片  ，拍了111.5万

全是鬼佬出价，最后鬼妹胜出

墨尓本

OETEXPERT 发表于 2016-10-29 13:42
7 Gay St, Blackburn north
609的地，房子里面烂的不能发照片  ，拍了111.5万

你指的鬼妹有40岁吗 哈哈

给考拉的树

OETEXPERT 发表于 2016-10-29 13:42
7 Gay St, Blackburn north
609的地，房子里面烂的不能发照片  ，拍了111.5万

$1,830. 这均价可以的, 如果考虑到真的里面烂到无法住人.

谢谢分享

Bella

OETEXPERT 发表于 2016-10-29 13:42
7 Gay St, Blackburn north
609的地，房子里面烂的不能发照片  ，拍了111.5万

疯了。上半年19 gay st.地比这个大，装修过，只卖91万。

DOTA

Bella 发表于 2016-10-29 15:01
疯了。上半年19 gay st.地比这个大，装修过，只卖91万。

北边靠shopping mall和bb high，靠高速，北边的潜力这些年一直在被挖掘。5年多前北边均价50多万，南边60多万，差价10万。现在再看，北边同样大小同样condition 的房北边已经比南边高10万了。Boxhill north也是这样，因为boxhill center靠北边，Boxhill north这些年涨幅在小区域内也是十分惊人。不过很奇怪的一点，北边的房子总体比南边破。

不过总体来说Boxhill附近今年表现一般了，和近CBD的鬼佬区比，BB今年估计也就10%增幅都不一定到。以前觉得这块是价格高低，现在反而觉得东边是价格低洼了。

你说的二月初也算今年的市场冰点了，那时候贷款刚开始缩紧，东区一片惨淡，中介人人自危，现在估计好不少了，就是华人这块还是没放开。

论坛说书人

11 Selwyn Street, Blackburn VIC 3130

这个卖了多少，谁看了

http://www.domain.com.au/11-selwyn-street-blackburn-vic-3130-2013099718

给考拉的树

论坛说书人 发表于 2016-10-29 20:38
11 Selwyn Street, Blackburn VIC 3130

这个卖了多少，谁看了

$1,205,000

这个价格肯定是买地. 房子有点旧。

ZONE 不错， GRZ1 . 但是这不是我认为位置比较好的地方. BB 位置好的地方都不是GRZ1  。

给考拉的树

刚在整理这周的拍卖，发现一个有趣现象.

12 Laurel Grove North
https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-123660294
这个房子今天AUCTION 出去，卖了167万.  粗略一看，是个不错的价格. 可是这地有953平方. 算下来一平方均价不到$1,800. 要知道这个位置可是很多人认为BB 传统上来说最最贵的地方. 离火车站近而且树多. 很受老外追捧.

对比同一条街，72 Laurel Grove South 上周成交.
https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-123710538
这房子格局还不如上面那个，可能稍微新了一点点, 但是卖了145.3万. 641 的地， 均价超过$2,200.

这两个房子是个特例？ 12 号是大漏？

十一月27号自我更正。North确实比South要贵。35号同一条街north拍出来了2800的均价。

小面条

给考拉的树 发表于 2016-10-29 22:45
刚在整理这周的拍卖，发现一个有趣现象.

12 Laurel Grove North

12划算，拆了盖个大豪宅，这价格就是地价，房子没法住，如果自住起码要再投1m, 总价小3m了，一般人投不起！
72可以直接入住了，总投入1.5搞定

给考拉的树

小面条 发表于 2016-10-29 22:56
12划算，拆了盖个大豪宅，这价格就是地价，房子没法住，如果自住起码要再投1m, 总价小3m了，一般人投不起 ...

我觉得结构上72 比12 要好点. 12 的面积太小了, 再加一个BATHROOM 有点困难.  72 如果不拆，装修一下也可以住，应该比12号舒服多了. 当然拆了再建肯定更值.

关键是在均价上. 感觉72号便宜太多了. 那位置不该这么便宜.

bhua9

楼主好勤奋啊.　
不过不是每一个房子都可以拿来直观比较的,　因为要看买这个房子的是什么人.　不同的人,　就有不同的喜好和不同深浅的口袋.　

Frankstonlarry

最近也在关注黑烧，lz的帖子很不错

给考拉的树

129 Central Road
Blackburn, Vic 3130
https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-123711182

800 的地， 才卖了1.165 mil ? ..尽管在公园旁边,离火车线有点近， 是不是太便宜了点？ 去年这条路上小点的地，差不多样子的房子都可以卖快1.2 了.  它旁边的 19 Cromwell Court https://www.realestate.com.au/so ... blackburn-122720434 也才卖1.21.

离教堂稍微远一点的 8 Fulview Court https://www.realestate.com.au/so ... lackburn-123677730. 上周卖了1.31mil. 才600 出头的地.

我估计原因是跟教堂贴着. 之前听说外国人忌讳这些， 看来确实有很大影响.