原创: 房地产投资VS股票指数基金。现在和未来(20240719更新)

Arecaceae

两者各有利弊

case by case

先列出自己情况

再看优劣

z3282998

superdigua 发表于 2022-8-11 15:07
世界首富前十名，其财富基本上都在股票里。

他们都在意yin？

美国税务局统计，百万资产的人里面，一般都是投资房比重大，
千万资产的人里面，股票的比重最大。
个人觉得投资房就是在给政府交税，最后到手 赚的钱 比股指 少很多。
个人更喜欢QQQ，sp500买的比较少。

Arecaceae

z3282998 发表于 2022-8-12 16:30
美国税务局统计，百万资产的人里面，一般都是投资房比重大，
千万资产的人里面，股票的比重最大。
个人觉 ...

美国和澳洲的国情还是有区别的。

pohan

ilovefamily 发表于 2022-8-10 21:16
利润空间极大。。
唉，一想起周围朋友那些故事，又想专注房产了。。哈哈。。
我老公一个同事专注在昆洲搞 ...

但也有可能是倖存者偏差阿xD

ilovefamily

pohan 发表于 2022-8-12 16:43
但也有可能是倖存者偏差阿xD

发财的是少数。。因为有胆有识的是少数。。哈哈

z3282998

Arecaceae 发表于 2022-8-12 16:32
美国和澳洲的国情还是有区别的。

没什么大的区别。
人只能赚自己认知范围以内的钱，就这么简单。

z3282998

ilovefamily 发表于 2022-8-12 17:11
发财的是少数。。因为有胆有识的是少数。。哈哈

有胆有识有行动力，才能发财，你看看周围，这样的人多吗？告诉他们路子，都没人听得进去，更别说去干了。

ilovefamily

z3282998 发表于 2022-8-12 17:32
有胆有识有行动力，才能发财，你看看周围，这样的人多吗？告诉他们路子，都没人听得进去，更别说去干了。 ...

对，还有行动力，像我家这种懒出圈的也只能羡慕，听听故事。。

z3282998

Aladdim 发表于 2022-8-12 17:35
目前的资产里，你的房产和股票占比是多少呢

40%： 房子的资产减去贷款
60%：股票 主要是股指
打算慢慢把房子卖了 都换成股指

melmonash

z3282998 发表于 2022-8-12 18:38
40%： 房子的资产减去贷款
60%：股票 主要是股指
打算慢慢把房子卖了 都换成股指 ...

股票占比不小了

z3282998

Aladdim 发表于 2022-8-12 18:49
理想状态是多少 8股2房？

10股0房
等股票的钱够多了 再买个自住房 买房是为了享受生活

z3282998

Aladdim 发表于 2022-8-12 19:03
在你的股里，aus/int 分布多少呢，5/5？

如果把ndq spy算成美股的话
基本是8美 2 澳

ilovefamily

z3282998 发表于 2022-8-12 18:59
10股0房
等股票的钱够多了 再买个自住房 买房是为了享受生活

我要是你就不买房，一直租房，想住海边就租几年海边，想住悉尼就租两年悉尼，想住墨尔本就租两年墨尔本。。没必要买房困住自己。。

z3282998

ilovefamily 发表于 2022-8-12 19:15
我要是你就不买房，一直租房，想住海边就租几年海边，想住悉尼就租两年悉尼，想住墨尔本就租两年墨尔本。 ...

恩 我对买房子 没什么执念 到现在都没有自住房

z3282998

Aladdim 发表于 2022-8-12 19:16
其它developed market 没有直接持有么？

不过大多数美股都是global companies，也算覆盖其它markets ...

没了
主要就是美股股指和特斯拉
其他就是很早买的一些澳洲股票

hiyangxi

z3282998 发表于 2022-8-12 16:30
美国税务局统计，百万资产的人里面，一般都是投资房比重大，
千万资产的人里面，股票的比重最大。
个人觉 ...

>个人觉得投资房就是在给政府交税

另外就是补贴租客，提供租房市场，更是对社会做贡献，应该鼓励！

z3282998

hiyangxi 发表于 2022-8-12 20:56
>个人觉得投资房就是在给政府交税

另外就是补贴租客，提供租房市场，更是对社会做贡献，应该鼓励！ ...

估计 华人里面 您的为人民服务的觉悟 数一数二的高了

hiyangxi

z3282998 发表于 2022-8-12 17:32
有胆有识有行动力，才能发财，你看看周围，这样的人多吗？告诉他们路子，都没人听得进去，更别说去干了。 ...

well, 要珍惜潜在的交易对象。

superdigua

虚升实降 2

从趋势看，股票比房地产的增值速度会更快
房价每年上涨 6%，而股价每年上涨 10% ---- 区别就体现在这里

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1689284

火点寒冰

投资的重点在于稀有优质的标的，这才是未来收益大小的决定因素，房产的选择受制于地点的选择，大多数人都会投资于一线城市，而股票投资相对要方便许多，足不出户可以选择到美国，澳洲，欧洲全球各地的一流公司。

房产投资受限过多，依照手头首付资金的约束，只能退而求其次的选择一般区域甚至差区的房产，而股票投资即使我有100，200也可以买入优质公司的股份。

股票投资灵活性大，转瞬之间我可以把资金从澳洲股市转移到美国股市，而房产的买卖相对复杂滞后，资金的腾挪笨重复杂。

房产价值是被动的依照大环境的变化而改变，作为投资者只能通过装修，打理来提高房产有限的价值附加值，而股票后面的公司是人，组织，他们可以积极主动的提升公司的价值，而且提升的速度和程度不可限量。

所以，我认为股票资产优于房产，但当资产规模达到一定程度需要分散风险，或者房产进入一个衰退周期后期时，持有房产资产也是一种选择。

ilovefamily

火点寒冰 发表于 2022-8-13 09:45
投资的重点在于稀有优质的标的，这才是未来收益大小的决定因素，房产的选择受制于地点的选择，大多数人都会 ...

房产可以用杠杆啊。。
比如我家，第一个房子的首付是自己真金白银存的，后面投资房的首付都是银行topup出来的钱，自己一分没花。。
房租抵消贷款利息，折旧还可以抵税，房产价值最少的都翻了一倍。。房客替我供房。。
老了可以卖。。不想等几十年，择期推倒开ths卖赚更多。。
感觉投资就是猫有猫道，狗有狗道，找适合自己，自己擅长，资源多的道就好

superdigua

ilovefamily 发表于 2022-8-13 10:08
房产可以用杠杆啊。。
比如我家，第一个房子的首付是自己真金白银存的，后面投资房的首付都是银行topup出 ...

房产的杠杆 = 股票的定投

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... page=19#pid42127609

macro

superdigua 发表于 2022-8-13 09:05
虚升实降 2

从趋势看，股票比房地产的增值速度会更快

股票还是需要技术与心态， 对未来发展需要有一定前瞻性。大多数人是不具备的，需要很长时间才会积累这些经验， 所以大部分人其实还是投资房地产更稳妥。不过投资房地产一样不能跟风，像这波买在高峰的，不知道哪年才能赚到钱了。

ilovefamily

房产投资还有一个特点是，也许一个项目做下来2-3年就直接财务自由或赚到第一桶金。。
说一个我家好友真实故事，他几年前买了一个海边大地破房，开3个ths卖。。然后直接财务自由了，他拿这第一桶金现在一直买地折腾。。赚得盆满钵满。。

melmonash

ilovefamily 发表于 2022-8-13 10:29
房产投资还有一个特点是，也许一个项目做下来2-3年就直接财务自由或赚到第一桶金。。
说一个我家好友真实故 ...

股票也有这个特点，买了一只股票后，没几个月翻倍了。这种不属于常见现象。可遇而不可求。

melmonash

借帖问一下：如果购买澳洲以外的股票的etf，比如VGS，IOO等，需要额外填写什么form吗？这种算是炒美股了吗？

ilovefamily

melmonash 发表于 2022-8-13 10:53
股票也有这个特点，买了一只股票后，没几个月翻倍了。这种不属于常见现象。可遇而不可求。 ...

就是一种投资思路吧，大家根据自己情况，各取所需。。
另外我个人觉得股票没有杠杆，肯定没我朋友赚得多。。
股票得投入本金，他这个都是其它房子topup出来就的银行的钱。。
而且股票风险大啊，房子再怎么跌，好歹有房有地在那里，还可以出租。。
而且浩瀚股市，选一只几个月涨几倍的股比选房难。。

melmonash

ilovefamily 发表于 2022-8-13 11:29
就是一种投资思路吧，大家根据自己情况，各取所需。。
另外我个人觉得股票没有杠杆，肯定没我朋友赚得多 ...

财务自由之后，他现在是继续做房地产还是股票？还是别的投资？

Pippa

ilovefamily 发表于 2022-8-13 10:29
房产投资还有一个特点是，也许一个项目做下来2-3年就直接财务自由或赚到第一桶金。。
说一个我家好友真实故 ...

给我做地板的师傅两个月前在黄金海岸买了块地。第二天，有中介联系他要买这块地。第三天，他把地卖给了中介，就三天白賺了三十万，扣除资产增值税也不少啊。他说等交割的时候刚好升息了，反正他也没钱盖房子，让别人折腾去吧

ilovefamily

melmonash 发表于 2022-8-13 11:45
财务自由之后，他现在是继续做房地产还是股票？还是别的投资？

房地产，房地产赚得多啊。。而且做熟不做生。。
这条路适合他，大家选适合自己的就行。。
估计他想做股票也做不了哈，没资源，得从头学。。有人喜欢天天跑工地，也不愿意盯着电脑或手机看盘。。各有所好。。