2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

someeric

请问楼主70-80万的3房以上house，考虑孩子将来上学，有些什么选择？

wdmznzd

原帖由 someeric 于 2011-6-3 00:22 发表
请问楼主70-80万的3房以上house，考虑孩子将来上学，有些什么选择？

只有上山选旧房了。

de1218

原帖由 someeric 于 2011-6-3 00:22 发表
请问楼主70-80万的3房以上house，考虑孩子将来上学，有些什么选择？

hornsby 可以看看,学校不错,华人生活也方便

someeric

原帖由 de1218 于 2011-6-5 09:49 发表


hornsby 可以看看,学校不错,华人生活也方便

请教对Hornsby投资前景看法如何？特别是和楼上提到的山区比。感谢。

de1218

山区学校比较好,房子地大,价格适中,hornsby的话，华人还是不少的，购物方便，学校也不错，如果考虑投资的话，建议选择house比较好，升值潜力大很多

de1218

现在山区可能有建火车的可能,买山区还是比较适合家庭首次置业的

johnnysi

山区洪水来了比较安全。

de1218

同意ls的

de1218

最新贷款利率, westpac 6.73% nab 6.74%

大歆小琪

楼主，MERITON 在 EPPING的那个盘（EPPING PARK)的公寓值得买吗？现在价格比以前有下降了，可能是在清盘的关系。那里出租行情怎么样呢？谢谢了！

de1218

原帖由 大歆小琪 于 2011-6-23 18:15 发表
楼主，MERITON 在 EPPING的那个盘（EPPING PARK)的公寓值得买吗？现在价格比以前有下降了，可能是在清盘的关系。那里出租行情怎么样呢？谢谢了！

自己住还是可以,出租可能5%的回报,但现在剩下的户型不是很好,投资要考虑以后再卖的情况.当然,这个盘2房60万以下还是可以考虑的

de1218

epping那个盘现在还有4房town house卖，或者可以看下

de1218

回国看了下，好像房产市场价格也有所松动了

Archu

一口气看完了LZ的帖子，对一个新人来说收益匪浅~~
对于免stamp duty 的政策，真的没有settle时间的限制了么？ 因为看到parramatta的一楼花，需要3年，有点不确定。
如果55W左右2房， 你觉得wentworth point  & parramatta， 哪个更有潜力？
万分感谢！！

图图2010

Five dock 咋样？

Jenny_22

Ermington 这个区怎么样？现在有一个新的townhose, 2房60万，投资加自住怎么样？还有一个选择就是在Meadowbanks买个2房的apartment, 差不多价格的，哪个比较好？

de1218

原帖由 Archu 于 2011-7-16 12:16 发表
一口气看完了LZ的帖子，对一个新人来说收益匪浅~~
对于免stamp duty 的政策，真的没有settle时间的限制了么？ 因为看到parramatta的一楼花，需要3年，有点不确定。
如果55W左右2房， 你觉得wentworth point  & parramatta， 哪个更有潜力？
万分感谢！！

stamp duty的确没有限制settle的时间了
55万的话，选wentworth point会比较好，但也要看那个开发商，相对说 payce比较好，内部面积大。有需要随时联系我

de1218

原帖由 图图2010 于 2011-7-16 18:59 发表
Five dock 咋样？

内西，不错，算好区，就是交通差了点，house为主，但今年会有些新的apt出来

de1218

原帖由 Jenny_22 于 2011-7-18 12:42 发表
Ermington 这个区怎么样？现在有一个新的townhose, 2房60万，投资加自住怎么样？还有一个选择就是在Meadowbanks买个2房的apartment, 差不多价格的，哪个比较好？

meadowbank那这个价格就是bayone,个人不是很建议，租金大概550左右/周，strata比较高。
ermington那价格还可以，但你可以看看house，大概在65-70万。t/h升值空间会大过apt，而且住的舒服，所以个人倾向买t/h

VeradaGuy

楼主好，我在南区H住了蛮长时间了，虽然也短暂搬到北边住过但还是相对适应南区（朋友亲戚多在这边）。打算近期购置UNIT（兄弟们不要见笑，就这水平和能力），预算约是40-45W，集中在KOGARAH/CARLTON/ALLAWAH/MORTDALE这几处，重点关注2房的30-35年左右的UNIT或T/H（老实说这个价位的T/H基本很难找）。

选择首先是安全，交通便利；房型不要太小，太老，STRATA适中，不要求增值要多，和上通胀略持平就好。从5月开始找，但发现现在好的房源越来越少，楼主帮解释一下为什么。 一直在想是不是南区华人多，抗跌能力比一般当地人强，所以出现房市下跌时，也不会急于出手？还在观望下阶段利率趋势？还是预示着短跌止缓，出现拉据？

请达人楼主解惑。感谢！

VeradaGuy

Pls show up LZ! Need your expertise, thanks.

de1218

原帖由 VeradaGuy 于 2011-7-26 22:55 发表
楼主好，我在南区H住了蛮长时间了，虽然也短暂搬到北边住过但还是相对适应南区（朋友亲戚多在这边）。打算近期购置UNIT（兄弟们不要见笑，就这水平和能力），预算约是40-45W，集中在KOGARAH/CARLTON/ALLAWAH/MORTDALE这几处，重点关注2房 ...

一般华人入市价格大多在40万左右，加上南区那几个地方华人多，购物，交通都算方便，离市区也不算远，所以一直交易比较频繁。
现在syd uit的平均价格就在43万上下，所以40-45万算是中间价格，现在趋势是中低价格在涨，中高在稳定，高价格房有小跌。
现在汇率比较高，所以更多人都在关注40万左右的2手房作为第一个房产入市用，所以导致这个价格的好点的房子很少，好点的房子也会随着用求关系价格上涨。

VeradaGuy

非常感谢楼主的建议，学习一下，再提问！

de1218

随时欢迎提问！~~

de1218

interest rate hold on 4.75%...

nextstep

想问LZ，50万预算，买投资房，最好是不太旧的Unit或T/H，首付20%，要综合考虑现在的出租回报和以后的增值的话，推荐哪里？

莉莉

马克，回家看！

de1218

原帖由 nextstep 于 2011-8-3 13:31 发表
想问LZ，50万预算，买投资房，最好是不太旧的Unit或T/H，首付20%，要综合考虑现在的出租回报和以后的增值的话，推荐哪里？

50万t/h比较难找，可以看看dundas那。 如果是unit,可以找些学校附近的unit，或者在parramatta附近看看那个unit或者t/h，2手选择很多，价格也会比新的便宜~

popo329

请问楼主 我和老公都是bridging visa。我们也可以直接享受60万下免印花税的政策吗？
或者可以理解为：假设我们买个一年楼花，在这一年中我们绿卡下来了，房子settle的时候就不用交了。我们是属于哪种啊？愁死人了都。

de1218

原帖由 popo329 于 2011-8-10 11:58 发表
请问楼主 我和老公都是bridging visa。我们也可以直接享受60万下免印花税的政策吗？
或者可以理解为：假设我们买个一年楼花，在这一年中我们绿卡下来了，房子settle的时候就不用交了。我们是属于哪种啊？愁死人了都。

bridge 现在只能买新房或者楼花,如果60万以下楼花，没有建的，只要是投资，都免印花税的
但如果是2手房，你们现在是不能买的
如果是已经开始建的新房，60万以下免25%。或者在交房前你们pr下来了，可以有个印花税减一部分的政策，这个就看你房子多少钱了，具体的可以找你的律师咨询下。