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楼主:XiaoxianZ

[养老金] 我们在澳洲这么辛苦的工作,攒钱,投资买房是不是很得不偿失 [复制链接]

发表于 2012-11-27 13:13 |显示全部楼层
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gwang 发表于 2012-11-15 15:27
自住房和银行存款都要算的。
现在的临界线是100多万,每年递增。
如果超过,什么也领不到的。

You are wrong.

Assets test for aged pension: http://www.humanservices.gov.au/customer/enablers/assets


"

Assessable assets include:
•any cash or money you have in bank, building society or credit union accounts (including interest free accounts), interest bearing deposits, fixed deposits, bonds, debentures, shares, property trusts, friendly society bonds and managed investments
•any assets you hold in superannuation and rollover funds if you are of Age Pension age
•the value of any real estate, including holiday homes, you own (this does not include your principal home)
•the value of any businesses and farms, including goodwill (where goodwill is shown on the balance sheet)
•the surrender value of life insurance policies
•the value of gifts worth more than $10 000 in a single year or more than $30 000 in a five year period
•the value of any loans (including interest-free loans) you have made to family trusts, members of the family, organisations
•the value of any motor vehicles you own
•the value of any boats and caravans you own which you do not use as a home
•the value of your household contents and personal effects
•the value of any collections you have for trading, investment or hobby purposes
•the value of your entry contribution to a retirement village if it is less than the difference between the homeowners' and non-homeowners' assets limits
•some income stream products
•the attributed value of a private trust or private company where you are a controller of that trust or company
•the value of a life interest created by you or your partner, or upon the death of your partner.
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发表于 2012-11-27 13:26 |显示全部楼层
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cerinahe 发表于 2012-11-27 13:13
You are wrong.

Assets test for aged pension: http://www.humanservices.gov.au/customer/enablers/as ...

谢谢你。记得在哪里看到过自住房也不能太贵的。
如果没有限制,那更好了。

发表于 2012-11-28 13:02 |显示全部楼层
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aq0621 发表于 2012-9-28 00:31
澳洲买个自住房就可以了,有钱就回中国去买物业吧,,身为中国人,要利用好这个身份,。 ...

太对了

发表于 2012-11-28 13:09 |显示全部楼层
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jtj 发表于 2012-9-28 23:15
LZ是研究了这个养老金政策之后做的思考,我认为有道理,这里政策养懒人,工作的不如领救济的拿得多,这种 ...

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发表于 2012-11-29 11:31 |显示全部楼层
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不要贪恋别人的财富。

发表于 2012-11-29 21:26 |显示全部楼层
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本帖最后由 aoyuelingfeng 于 2012-12-3 16:45 编辑

....
说的有点道理,不过怎么简单用租金来对比养老金,虽然看起来到手钱没差多少,但房子是你的呀。
到70岁那年直接把房子卖掉,现金存入银行加上利息。35万买进,20年后60万卖出,利息算4%,你看看哪个多。要是把房子本身的价值算进去,肯定是买房子划算。
倒不是说投资房子永远不会亏的,但相对其他的一些东西来看还是低风险稳定性高的。

用人口来看房子将来走势有一定道理,但不是唯一的,房子主要本身还是跟本国经济挂钩的,简单用人口和城市化进程来看实在太片面了。像谈到的一些,德国大部分都是以租房为主日本2、3线城市都是空城根本就是胡说八道。大部分欧洲人还是很保守的,房子都是传宗接代的,基本不会卖掉的,尽管这样也没见德国房价涨不动了。虽然幅度很小,但人口城市化别人都占了。日本就是更夸张了,我一个小阿姨今年8月在横滨自己造房子的。房子还没造好,中介就来牵合同了。40几平方,5000人民币一个月,20多间房子,一签就是20年。
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发表于 2012-12-3 11:23 |显示全部楼层
此文章由 shaunyan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shaunyan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
妈的,花了5天看完,还没有结论,这贴跟狗日的生活是一样的

发表于 2013-1-14 19:53 |显示全部楼层
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受教了。

发表于 2013-1-15 14:28 |显示全部楼层
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人都有自己的路 也许为了财富自由最后只和pensioner打了个平手那也要认命 但至少为了理想拼过 好过三十来岁想着以后做个混日子的平平凡了此一生

发表于 2013-1-15 17:16 |显示全部楼层
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进来学习

发表于 2013-1-16 13:41 |显示全部楼层
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i got one. waste my time, can not make much $ from it.
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发表于 2013-1-16 15:29 |显示全部楼层
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shaunyan 发表于 2012-12-3 11:23
妈的,花了5天看完,还没有结论,这贴跟狗日的生活是一样的

呵呵呵, 精辟!

发表于 2013-2-3 12:57 |显示全部楼层
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百物腾贵,货币贬值,现在不投资将来的退休生活更没保障。

发表于 2013-2-3 14:42 |显示全部楼层
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君子以自强不息

发表于 2013-2-3 17:45 |显示全部楼层
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D.Y 发表于 2013-2-3 12:57
百物腾贵,货币贬值,现在不投资将来的退休生活更没保障。

非常同意!房子在现在看来还是最保值的投资!

2014年度奖章获得者

发表于 2013-2-3 17:46 |显示全部楼层
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货币贬值的很快呀,还是要有固定资产
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发表于 2013-2-3 19:13 |显示全部楼层
此文章由 星星点灯 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 星星点灯 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
房子一定要捂住十年以上才能看到收益,我一朋友买了房子才2年就撑不住了,2年的利息支出就是5万、买房时还有印花税支出,再卖掉的话比原来更损失了。
为了梦中的橄榄树去远方……

发表于 2013-2-3 20:35 |显示全部楼层
此文章由 chinese 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 chinese 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mark 一个

发表于 2013-2-3 22:37 |显示全部楼层
此文章由 jhjhjhjhjh 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jhjhjhjhjh 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
LZ里比较养老金有一条重要假设是夫妻得离婚后住在一个屋檐下,那么两人共领700多,可以和有一个投资房的夫妻收入接近。且不说假离婚挑战了很多人的道德底线,万一被发现了,罚款都没钱付啊,700多还得降到500多。

发表于 2013-2-3 22:42 |显示全部楼层
此文章由 kangtamqf 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kangtamqf 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
乘着自己还不是太老的时候看到这个帖子还是挺有意思的

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发表于 2013-2-5 12:49 |显示全部楼层
此文章由 Jing2008 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jing2008 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
喜欢看这样的帖子,虽然还没有结论,嘿嘿!
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发表于 2013-2-5 16:30 |显示全部楼层
此文章由 lucyliu8472 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyliu8472 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个帖子的问题,简化了就是:

挣钱了,有100块钱。

-我是花20,留80存起来呢?
还是
-出去high 都花掉?好吃好玩的

发表于 2013-2-6 22:02 |显示全部楼层
此文章由 sunshine9866 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunshine9866 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2013-2-8 10:53 |显示全部楼层
此文章由 noid 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 noid 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种问题,必须等个20,30年回头看才知道哪条路是最好的,但没有人愿意拿自己的生活来当赌注。

但只要退休后自住房不算入个人财产且可以reverse mortgage。
那么哪怕我只靠投资房多存了10万,也可以比两手空空的人多享受这10万。
然后双方才处在同一水平。

政府政策不合理,但总有人能找到漏洞不是?

发表于 2013-2-11 17:20 |显示全部楼层
此文章由 linallen 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 linallen 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mercedes 发表于 2012-9-27 22:09
“连续租了30年,得到的租金是402000“
-- 30年租金可能不变吗?
喜欢买投资房的一个理论是:用明天的钱还 ...

买房投资的主要目的还是保值,隐含的前提是通胀。通胀率越高,买房长线投资越划算。
澳洲这种通胀率比较低的地方,确实不太合适。
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发表于 2013-2-11 17:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 XiaoxianZ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 XiaoxianZ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
linallen 发表于 2013-2-11 17:20
买房投资的主要目的还是保值,隐含的前提是通胀。通胀率越高,买房长线投资越划算。
澳洲这种通胀率比较 ...

你错了,澳洲的通胀可比美国,英国高多了,发达国家里澳洲的通胀可是名列前茅的。主要还是CGT太高,除非房子至少涨2,30W,否则真赚不到什么钱,如果以30年的周期来算。

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发表于 2013-2-11 17:33 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 XiaoxianZ 于 2013-2-11 17:41 编辑
noid 发表于 2013-2-8 10:53
这种问题,必须等个20,30年回头看才知道哪条路是最好的,但没有人愿意拿自己的生活来当赌注。

但只要退休 ...


澳洲的政策很合理,有钱的靠自己,没钱的政府给你个温饱。Reverse Mortgage是个不错的Option,但并不适用于大多数人。没几个父母会一点钱都不留给自己的儿女的
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发表于 2013-3-10 14:11 |显示全部楼层
此文章由 nini8118 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nini8118 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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发表于 2013-3-10 14:15 |显示全部楼层
此文章由 cream 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cream 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我相信你说的赔率都是经济学家的理论。但是有很多先决条件,比如地点,教育等等。。
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发表于 2013-3-10 21:13 |显示全部楼层
此文章由 cncsman 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cncsman 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
XiaoxianZ 发表于 2013-2-11 17:33
澳洲的政策很合理,有钱的靠自己,没钱的政府给你个温饱。Reverse Mortgage是个不错的Option,但并不适用 ...

谁叫进美国这么难,否则澳洲早空了

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