你怎么看多多哥哥的新投资-卖了澳洲的大house，买了北京的小unit

hsqhugh

Acu 发表于 2016-10-16 18:55
请教一下投资牛人，如果你以后大笔钱要转出来，怎么办？
貌似天朝政府卡的很紧的是不是？  ...

澳洲钱庄。

即来之

TT 发表于 2016-10-16 21:53
其实这部戏里房子升值只是附属品，多多找到了人生想要的路，这点大家倒没人提了。房子升值就是个附属品，话 ...

你最后所提的这个泡沫论我个人很赞同。
北京上海那是精英人才荟萃的国际大都市，而悉尼墨尔本的发展目标是人渣聚集场所，不是一个层次的。
羡慕北京上海户籍的幸运者们

kenkoh40

hsqhugh 发表于 2016-10-16 22:00
澳洲钱庄。

magictime

有北，上，深户口真好。。。。

TT

即来之 发表于 2016-10-16 22:04
你最后所提的这个泡沫论我个人很赞同。
北京上海那是精英人才荟萃的国际大都市，而悉尼墨尔本的发展目标 ...

多多当时直播重新申请中国国籍的时候，我就说过，他真正想重新申请的其实是北京户籍。

Acu

hsqhugh 发表于 2016-10-16 22:00
澳洲钱庄。

可否私信？谢谢。

hsqhugh

Acu 发表于 2016-10-16 19:13
可否私信？谢谢。

已PM

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2016-10-16 12:48
安居客上均价8.8.
楼层、朝向不同，单价也不同。我的现在大约是9.1万。

看来北京涨幅是不行，我上海外环外的破小带2流学区房，13年的时候100万左右，现在250万。
这一波涨幅，深圳》上海>北京

hsqhugh

chenjianmti 发表于 2016-10-16 19:21
看来北京涨幅是不行，我上海外环外的破小带2流学区房，13年的时候100万左右，现在250万。
这一波涨幅，深 ...

老节棍

steven991010

hsqhugh 发表于 2016-10-16 21:17
可你不是在和北京比吗？国际间的对比，不折算成统一货币，怎么比呢？

你要是当地人，也就罢了。正因为你 ...

国内房价随时被收割，70年产权是个问题，以后的房产税，遗产税等等政策的不明朗都是问题，外汇管制是大问题，中介的不专业，法律的不健全都是问题

hsqhugh

chenjianmti 发表于 2016-10-16 19:21
看来北京涨幅是不行，我上海外环外的破小带2流学区房，13年的时候100万左右，现在250万。
这一波涨幅，深 ...

更新一下，刚刚问中介，在售同小区同户型同朝向，但楼层较差，房本面积小三平米的，单价9.63万。 参考这个价格，三年来累计升值85%。 9.1万是9月份，930新政前中介给的报价。真是一天一个价啊。

这三年升值最多的房大约是100%。跟你上海的房比还是有差距。不过我觉得北京上海，总的趋势是势均力敌，这三年你涨得快些，后三年我涨得快些，差距不会拉得太大。 深圳我并不熟悉，总感觉没有北京上海那么踏实。



补个图

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2016-10-16 23:44
更新一下，刚刚问中介，在售同小区同户型同朝向，但楼层较差，房本面积小三平米的，单价9.63万。 参考这 ...

北京2013年那波比上海猛，这次上海均价追上北京了。但是深圳盘子小啊，而且那边买房的人年轻杠杆放的大。小盘总比大盘吵起来容易。奥克兰涨幅大于悉尼大于墨尔本也是差不多道理吧，个人看法。

天才失魂魚

非常佩服多多哥哥的眼界和行动力

daao

hsqhugh 发表于 2016-10-16 20:36
假设2013年悉尼一个100万的house，汇率6.5， 合RMB650万。

到2016“暴涨”了50%，150万，汇率5， 合RMB7 ...

提醒一下，你忘记了双杠杠：1， 只还利息。 2. 汇率差1.：5  ，首付20%


chatswood,:http://house.ksou.cn/p.php?q=Cha ... Street%2C+Chatswood



孩子同学家，刚刚卖掉的房子，三年净挣156万澳元，年增长率24%，只还了利息，







         

zdrxb

hsqhugh 发表于 2016-10-16 21:19
不过实话实说：

北京房价，我是有预测的，预测不超过5年会翻倍。这一点我在很多贴子里都提到过，而且相 ...

可能和印刷机的工作量成正比

如果五年再翻翻，那猪肉是不是100/100g

hsqhugh

daao 发表于 2016-10-16 22:26
提醒一下，你忘记了双杠杠：1， 只还利息。 2. 汇率差1.：5  ，首付20%

房价涨幅跟杠杆无关。

用杠杆放大收益，澳洲可以用杠杆，国内也可以用杠杆。说国内限贷的只能说明没实战经验。

收益率跟汇率变动有关。澳元下跌使得澳洲房产实际收益率下降很多。跟你说的“汇率差”没任何关系。你自己想明白了再说。

hsqhugh

zdrxb 发表于 2016-10-16 22:48
可能和印刷机的工作量成正比

如果五年再翻翻，那猪肉是不是100/100g

如果一个人的工资从3000涨到3500，是印钞的结果。
如果一个人的工资从3000涨到50000，只能说明这个人很优秀。

如果一个地区的房价五年涨了10%，可以说是印钞的结果。
如果一个地区的房价五年涨了100%，只能说明这个城市太有吸引力。

碧姐

hsqhugh 发表于 2016-10-16 22:00
澳洲钱庄。

为什么要转出来呢？都回流了，还恢复了国籍户籍，不是应该永远扎根祖国吗？

vivianzyq

碧姐 发表于 2016-10-17 09:21
为什么要转出来呢？都回流了，还恢复了国籍户籍，不是应该永远扎根祖国吗？ ...

分散投资呗，也许人家想配置1成在澳洲

碧姐

明白了。

白雲山民

steven991010 发表于 2016-10-16 22:40
国内房价随时被收割，70年产权是个问题，以后的房产税，遗产税等等政策的不明朗都是问题，外汇管制是大问 ...

70年的问题谁都要面对，制定/翻新这条例的人也要面对，怕啥！

hsy12

即来之 发表于 2016-10-16 22:04
你最后所提的这个泡沫论我个人很赞同。
北京上海那是精英人才荟萃的国际大都市，而悉尼墨尔本的发展目标 ...

可以反对吗？从上海到墨尔本，不觉得比上海的老同事差。呵呵。

hsqhugh

碧姐 发表于 2016-10-17 06:21
为什么要转出来呢？都回流了，还恢复了国籍户籍，不是应该永远扎根祖国吗？ ...

澳村我肯定不会去了，连旅游都不一定去 。

关注一下只是出于好奇。

碧姐

hsqhugh 发表于 2016-10-17 09:36
澳村我肯定不会去了，连旅游都不一定去 。

关注一下只是出于好奇。

“旅游都不会去”？澳洲可是旅游风景区呢！你该有多恨澳洲啊？猜想你在澳洲有过铭心刻骨的负面经历。没有恶意，跟你一样，“关注一下，只是好奇。”

stella_hq

Acu 发表于 2016-10-16 21:55
请教一下投资牛人，如果你以后大笔钱要转出来，怎么办？
貌似天朝政府卡的很紧的是不是？  ...

其实很多资金要流入中国。 G20花那么多钱,很多人说是浪费,其实是彰显国力,吸引外资。现在国内即得利益者要转出来,出于安全。但是这个从宏观高度来看,其实比例很小。看好中国,要参与中国发展需,要人民币的外资太多了。 国内楼市涨是给老百姓发福利。接下来外资大进,中国所有资产大涨收入大涨,。

stella_hq

人民币中长期是要升值的。也就这一两年波动一下。

chenjianmti

daao 发表于 2016-10-17 01:26
提醒一下，你忘记了双杠杠：1， 只还利息。 2. 汇率差1.：5  ，首付20%

这收益在悉尼算很好了，在北上深根本不够看。 我随便举个例子，2014年的楼花新房，上海周浦中金海棠湾，价格最低一期均价16000/m2。现在链家的小区挂牌均价50615/m2. 当然实际成交价应该在高4左右。
别忘了这可是楼花，都不用你费力和别人搞价走流程。

hsqhugh

碧姐 发表于 2016-10-17 06:46
“旅游都不会去”？澳洲可是旅游风景区呢！你该有多恨澳洲啊？猜想你在澳洲有过铭心刻骨的负面经历。没有 ...

我30年没去故宫了，以后也不一定会去。20年没去八达岭了，以后也不一定会去。十三陵到今天也没去过一次。

这跟爱恨有什么关系，想太多了

carollxq

楼没有都看，多多的unit 房价现在应该是9.6万人民币一个平方吧，请问在北京几环？哪个区？

hsqhugh

carollxq 发表于 2016-10-17 07:05
楼没有都看，多多的unit 房价现在应该是9.6万人民币一个平方吧，请问在北京几环？哪个区？ ...

北四环海淀