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楼主:Wangmingtaoau

[VIC/TAS] 买房和房屋维护常见问题解答(重返江湖,每周最多提供四次房屋检查服务) [复制链接]

发表于 2011-9-11 00:20 |显示全部楼层
此文章由 love_nellie 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 love_nellie 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问LZ, 十几年新的house没有subfloor,跟老房子有subfloor那种,有什么区别呢?
另外,十几年新的要不要做building inspection呢

[ 本帖最后由 love_nellie 于 2011-9-10 23:25 编辑 ]
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发表于 2011-9-11 15:26 |显示全部楼层
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原帖由 love_nellie 于 2011-9-10 23:20 发表
请问LZ, 十几年新的house没有subfloor,跟老房子有subfloor那种,有什么区别呢?
另外,十几年新的要不要做building inspection呢

新建的房子大多数是 concrete on ground, 直接在地面上铺水泥。老房子是桩上面支木梁,铺木地板。

做不做 building inspection 见仁见智,没有标准答案。但是如果是第一次买房子,还是建议做一下。

发表于 2011-9-11 17:54 |显示全部楼层
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现在才拜读到Lz的文章,幸会啊。
请教个问题,下面是木桩的房子,能给下面的木桩加固吗?好像现在有人用水泥浇灌,价格知道多少吗?

发表于 2011-9-11 21:47 |显示全部楼层
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原帖由 leo_zhc 于 2011-9-11 16:54 发表
现在才拜读到Lz的文章,幸会啊。
请教个问题,下面是木桩的房子,能给下面的木桩加固吗?好像现在有人用水泥浇灌,价格知道多少吗?

房子下面的木桩可以换成混凝土桩,叫 re-stumping, 价格根据情况不等,一般在几千块至上万,看房子的面积和难易程度。

发表于 2011-9-12 16:24 |显示全部楼层
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LZ,一栋3层的unit 正在建,在地的边上有一棵大树,据说树不能砍掉,请问如果这棵树上有白蚁,那房子建好后是不是一定会惹上白蚁了?房子没有建好之前,有没有什么办法检测到那里是否有白蚁?谢谢!

发表于 2011-9-12 22:24 |显示全部楼层
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原帖由 美丽人生 于 2011-6-6 16:27 发表
房子下面是basement,从后院的1个小门进去后,发现房子是许多水泥柱撑起来的。
这样的结构下,洗衣房的洗衣机在甩干操作时,会感觉房子地板有震动。

请问:长此以往,洗衣机的震动会不会影响房子的稳定性?

同问
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发表于 2011-9-13 11:37 |显示全部楼层
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问:一栋3层的unit 正在建,在地的边上有一棵大树,据说树不能砍掉,请问如果这棵树上有白蚁,那房子建好后是不是一定会惹上白蚁了?房子没有建好之前,有没有什么办法检测到那里是否有白蚁?谢谢!

答:首先白蚁不是长在树上的,他们是藏在地里的,用泥巴筑巢的。它们是土著居民,所以喜欢吃原生的土著木头,像桉树什么的,所以长有许多桉树的地方出现白蚁的机会可能比较大。挖地基的时候白蚁的蚁巢很可能会被破坏掉,而且建筑法规要求必须做白蚁防范处理,所以应当大可放心。

发表于 2011-9-13 22:43 |显示全部楼层
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请问LZ:
30多年的房子, 每天夜里上厕所, 走过地板的时候地板会咯吱的响一下(很多地方),我知道有些是钉子松了, 可感觉墙上也会咯吱响一下。走第二遍就没有了。 感觉怪怪的。
半夜偶尔会听到ceiling 上吥 的一声, 好像是木头热涨冷缩造成的
这。。这 要紧吗?
朋友说把地毯换木板就没有这声音了。 不知对不对。

发表于 2011-9-13 22:53 |显示全部楼层
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写得很专业。非常感谢LZ的分享和解答!

发表于 2011-9-16 14:26 |显示全部楼层
此文章由 wangwei0383 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wangwei0383 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
希望每个想买房的人,在买之前都看见这个好贴。

谢谢楼主。

发表于 2011-9-16 14:28 |显示全部楼层
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mark
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发表于 2011-9-18 22:04 |显示全部楼层
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一口气看完,写得真是太好了。
希望想买房的人,
在买之前好好看看这个好贴。

发表于 2011-9-21 00:21 |显示全部楼层
此文章由 love_nellie 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 love_nellie 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看到一种屋顶上的瓦,相对于普通波浪状的瓦,这种瓦是平的,而且看起来质地要比一般的瓦要细腻一些(确定是瓦不是金属类的)。想请教一下,这是种什么样的瓦?相比较一般的瓦,这种有哪些优缺点?

发表于 2011-9-21 00:34 |显示全部楼层
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貌似这种瓦叫sarking

[ 本帖最后由 love_nellie 于 2011-9-22 15:59 编辑 ]

发表于 2011-9-21 23:45 |显示全部楼层
此文章由 linus 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 linus 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问楼主,我今天检查地基层偶然发现洗衣房下面的排水管脱离了,有大量的水漏到了地基层的土里面,不知道多久了,反正估计水已经不少了,表面的图层已经变成了稀泥状 ,现在很担心啊。有什么补救的办法吗?会不会招来白蚁啊??

发表于 2011-9-22 11:48 |显示全部楼层
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原帖由 linus 于 2011-9-21 22:45 发表
请问楼主,我今天检查地基层偶然发现洗衣房下面的排水管脱离了,有大量的水漏到了地基层的土里面,不知道多久了,反正估计水已经不少了,表面的图层已经变成了稀泥状 ,现在很担心啊。有什么补救的办法吗?会不会招来白蚁啊??

建议立即请 plumber 修理。
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发表于 2011-9-22 16:58 |显示全部楼层
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原帖由 love_nellie 于 2011-9-20 23:21 发表
看到一种屋顶上的瓦,相对于普通波浪状的瓦,这种瓦是平的,而且看起来质地要比一般的瓦要细腻一些(确定是瓦不是金属类的)。想请教一下,这是种什么样的瓦?相比较一般的瓦,这种有哪些优缺点?
楼主貌似没看到我的留言

发表于 2011-9-22 18:22 |显示全部楼层
此文章由 Wangmingtaoau 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Wangmingtaoau 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
问:看到一种屋顶上的瓦,相对于普通波浪状的瓦,这种瓦是平的,而且看起来质地要比一般的瓦要细腻一些(确定是瓦不是金属类的)。想请教一下,这是种什么样的瓦?相比较一般的瓦,这种有哪些优缺点?

答:这种屋顶叫做 Slate Roof, 是欧洲的一种建筑风格。比起有槽的瓦来说,排水的导水性较差。

发表于 2011-9-26 00:45 |显示全部楼层
此文章由 juliantsin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 juliantsin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问:double garage车库门宽3.6m,上面是水泥过梁,房子大概40多年。过梁有些形变,过梁中间大概比两边沉降了2cm,没有裂痕,。需要维修吗?

发表于 2011-9-26 02:42 |显示全部楼层
此文章由 sunfunoz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sunfunoz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
mark

发表于 2011-9-26 23:32 |显示全部楼层
此文章由 fujiang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 fujiang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
上周请楼主做了building inspection。 专业认真,建议中肯! 再次感谢,并推荐!

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发表于 2011-9-27 01:27 |显示全部楼层
此文章由 宝屁屁 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 宝屁屁 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
学习了,谢谢LZ

发表于 2011-9-28 23:50 |显示全部楼层
此文章由 jpeng 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jpeng 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
买房的时候没看到这个帖子,现在好好学习一下

发表于 2011-9-30 20:48 |显示全部楼层
此文章由 vtis 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vtis 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
今天请lz帮我做了building inspection,非常专业,价格厚道。强烈推荐

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Wangmingtaoau + 4 谢谢奉献

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发表于 2011-10-1 09:52 |显示全部楼层
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原帖由 fujiang 于 2011-9-26 22:32 发表
上周请楼主做了building inspection。 专业认真,建议中肯! 再次感谢,并推荐!

潜水六年的超级核潜艇,呵呵。

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shangpin + 6 请帮忙看看这份32文件,有没有问题? 谢谢!

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发表于 2011-10-1 10:31 |显示全部楼层
此文章由 shangpin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
拜读此贴,受益良多!

  请帮忙看看这份32文件,有没有问题?

  谢谢!

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发表于 2011-10-1 10:35 |显示全部楼层
此文章由 shangpin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 shangpin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
楼主可以作新房设计和申请手续吗?  老房子,可以换楼主的窗吗?

  谢谢!!

发表于 2011-10-2 22:31 |显示全部楼层
此文章由 gzswei 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gzswei 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
拜读,拜读!

发表于 2011-10-3 23:39 |显示全部楼层
此文章由 点滴 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 点滴 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
想咨询一下楼主:一个不到1年半的独立house,发现一个封闭的court yard的drainage下水道在超大雨的时候,水通得很慢,平常没事,超大雨的时候,雨水就会漫出来,甚至高过房内地板高度。初期认为堵塞,找专业鬼佬plumbing来做,人家最后发现不管从那个drainage pipeline怎么用高压水枪冲,水还是照样慢慢往下渗没,而且前院的main drainage outlet没发现一点冲刷出来的痕迹,据他推断,应该是地下的pipeline有破裂,水直接深入地下。楼主能帮我推断一下吗?现找房屋的开发商,他们说找建房商,是吗?说的7年warranty,是谁的责任?

[ 本帖最后由 点滴 于 2011-10-4 00:03 编辑 ]
低调做人,高调做事

发表于 2011-10-3 23:56 |显示全部楼层
此文章由 eriks 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 eriks 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
刚看到这个帖子的第一页前几楼,  就强烈感觉到在继续看下去之前,必须先口头感谢一下楼主, 这帖太给劲儿了!!!
~~~~~听君一席话, 白看半年房啊~!@#$%^&
不顶不行!!!

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Wangmingtaoau + 4 谢谢奉献

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