西皮二黄的盖房及DIY全记录 - 4月1日更新，后院deck+水泥走廊+ rainwater tank+石头挡土墙

西皮二黄

原帖由 hunterxiao911 于 2010-7-2 14:48 发表
二黄兄，我得房子现在也越盖越慢了

SS说地毯和刷漆 都说了两个星期了，还没给我刷上呢。 我觉得进度安排完全取决于SS
他们要想赶， 1个星期就能把这些东西搞定了。 不想干话，三个星期都拖着搞不定
PS 4.        The garage roof will be resheeted in the next couple of days as well as the cappings on the parapet walls.

这个是做什么得

是啊,我现在有点后悔没有早点催他,呵呵.
第4项,你看393楼的照片. 一个是车库屋顶本来都弄好了,但是砌砖的时候发现碍事,结果又给扒掉一块,所以要resheeted. 还有那个cappings就是我的facade，前面是一面墙，上面没有屋顶覆盖的，这个墙的顶上要加个“帽子”，处理一下的。

西皮二黄

原帖由 Ausiewolf 于 2010-7-2 14:44 发表

好大的房子，先恭喜一下。只要builder能按照他定的日期来干，应该没有问题。你回信提醒他们一下：干不完就没钱。

谢谢wolf.
我估计是因为我hold lockup stage的payment，所以SS才会一下子就把事情都给安排上了。
反正我要等他们都弄完了，然后给我正式通知我才付钱，呵呵。
我同事也是这个builder，也是lockup stage的payment一直hold到下一个stage，一起付的。
能拖几天就拖几天吧，几万块钱，利息也不少，而且反正我已经写信给他们了，要他们都修好了再给我寄tax invoice,hehe

西皮二黄

原帖由 一路向北 于 2010-7-2 14:40 发表
难说，按照你现在的进度，估计够呛，不过ｂｕｉｌｄｅｒ要是真赶工的话，那也是迅雷不及掩耳盗铃ｄ

不按时交房，合同上说要付钱给我，不知道到时候爽快不。
而且，我考虑到时候要是实在是把我惹火了，家具什么的都delivery到他们办公室去

XR8

ss上心，剩下的4个礼拜就能弄完
墙角，踢脚板一天就搞定了
木工来装门框，橱柜，1.2天就搞定了
刷漆的来，什么都不用包，喷雾的房顶一喷就完事儿了。喷到墙上的没关系，后面就被覆盖了
喷墙的时候把窗户一包，一顿乱喷一天完事儿。喷漆的时候把门都卸掉，所以新房子喷漆很简单的
橱柜都是定制好的，组装起来一天都不用
浴室防水一天，干了就能上瓷砖，全屋瓷砖2天就搞定，地毯半天就完事儿
剩下的就是装水龙头，浴室，灯，开关。。乱七八糟的。说实话好几个contractor可以一起干活，互不影响，货到了的情况下一个礼拜就好了
你房顶没有eave，连剩下室外木工活和刷漆都省了。。
全部render的话也就是2，3天，要只是facade一天就完事儿了。。

多催催。。。记得查看罚款的前提是没有handover还是没有PCI... 呵呵，很多人PCI的时候好多东西都没完工呢。。。模糊不清的条款容易赖账阿。。。

一路向北

我就是，pci之前ss和油漆工齐上阵，在里面忙活，我都看不下去了，又多给了他们一个小时准备，新涂得油漆还没干，我一手按上了，， ss很尴尬，最后我还语重心长地教育了他一顿，做不到就别催我来验收么，自己打自己的脸，不过他们打脸习惯了，面带笑容

yesli168

我的房子就托了2个月 结果jgking 说是因为邻居的原因拖的时间。他们不管赔哦。
我就担心到时他们找理由不付钱，因为supervisor给你钱的话，要和公司解释的，有责任的。

Good luck

西皮二黄

原帖由 yesli168 于 2010-7-2 22:28 发表
我的房子就托了2个月 结果jgking 说是因为邻居的原因拖的时间。他们不管赔哦。
我就担心到时他们找理由不付钱，因为supervisor给你钱的话，要和公司解释的，有责任的。

Good luck

你也是JGKING啊
麻烦您能不能给俺讲讲看，他们干不完，跟邻居有啥关系啊？邻居站着你家的地导致开工晚了么？

花果山水帘洞

盖房都会延期的，俺是过了2周，开始收拾builder的！呵呵

gingerzjy

原帖由 一路向北 于 2010-7-2 16:49 发表
我就是，pci之前ss和油漆工齐上阵，在里面忙活，我都看不下去了，又多给了他们一个小时准备，新涂得油漆还没干，我一手按上了，， ss很尴尬，最后我还语重心长地教育了他一顿，做不到就别催我来验收么，自己打自己 ...

你家的房子不是盖得很快的嘛？为什么还要催你去验收呢？

tony2006

原帖由 西皮二黄 于 2010-7-2 16:04 发表

不按时交房，合同上说要付钱给我，不知道到时候爽快不。
而且，我考虑到时候要是实在是把我惹火了，家具什么的都delivery到他们办公室去

但是你延期不付款,也是要罚款的吧? 我的合同就是写着7天内要付款,不然要罚款.

tony2006

原帖由 XR8 于 2010-7-2 16:39 发表
ss上心，剩下的4个礼拜就能弄完
墙角，踢脚板一天就搞定了
木工来装门框，橱柜，1.2天就搞定了
刷漆的来，什么都不用包，喷雾的房顶一喷就完事儿了。喷到墙上的没关系，后面就被覆盖了
喷墙的时候把窗户一包，一 ...

handover和PCI各指什么?有什么区别? 谢谢

西皮二黄

PCI: Practical Completion inspection 一般来说就是handover之前最后一次inspection

handover，就是交房，呵呵

yesli168

原帖由 西皮二黄 于 2010-7-2 22:55 发表

你也是JGKING啊
麻烦您能不能给俺讲讲看，他们干不完，跟邻居有啥关系啊？邻居站着你家的地导致开工晚了么？

邻居家的接水槽GUTTER 越过了我家，等待邻居家的BUILDER改回去。

Y叔

BUILDER会找各种各样的沾边的和不沾边的理由不付罚金。

czt81199

原帖由 西皮二黄 于 2010-7-7 07:40 发表
PCI: Practical Completion inspection 一般来说就是handover之前最后一次inspection

handover，就是交房，呵呵

兄弟，到底什么时候行啊，等不及了

再等，我儿子的儿子的儿子都够年龄读书了。

西皮二黄

更新一下
工程进度：
1．        砖基本上砌好了，还剩三个窗户没有SEAL。Builder说砖又不够了，而新的一批砖颜色不match，他们正在找颜色相近的砖头，找到了之后马上就Seal.
2．        石膏板: 房间里面都做好了，只是车库还没完成。
3．        门窗：除了车库之外，都装好了。
4．        刷漆: 今天上午开始了，Painter跟我说要刷三遍漆，下周之内完成。
5．        厨房/橱柜：今天早上运到了，预计下周中安装好。
6．        外墙涂料：面积不大，还没开始。
7．        Alfresco：今天我看到有人在弄土了，整平了，铺水泥就完事儿了。

由于Lockup stage的payment我还没付，昨天Admin又给我打电话催我了。今天我约了区域经理谈话。
关于handover，合同上是8月16日，经理说按他的估计，剩下的事情大概需要6周左右，当然了，如果SS安排的妥当，催一下的话，4周也能做完。我想问问各位，剩下的这些活儿，四周能干完吗？(合同里不包括地毯和地砖，只有厨房和卫生间厕所要装地砖)

经理说他知道还有几十块砖头没完成，但是现在完成的工程已经远远超过lockup stage了，连fixing stage得很多事情都做完了，所以你应该付lockup这部分钱了，你也不想让所有的工程停下来等砖头吧？ 他这样说我也能理解，但就是担心会不会由于我hold这个payment，到最后交房延期了他们再来怪罪我？我是不是有权利hold这个payment直到他们把brickwork完成呢？

bowling

我觉得无所谓，交了算了。反正还有fixing和final stage在前面，主动权还在自己手上。剩下的东西不多了，基本你都提到了，4-6周差不多

jojoeyes

就差几十块砖头，就付了吧，二黄兄，builder也等米下锅啊:si14

西皮二黄

多谢LS二位。

今天到银行去申请了Lockup stage的payment，然后跟区域经理发了mail，告诉他已付款，希望他能跟SS好好谈谈，把接下来一个月的工作安排好。

结果回家一看builder又来一封信，是fixing stage的...我得翻番造房的合同，这个fixing stage都包括些啥。

hunterxiao911

原帖由 西皮二黄 于 2010-7-15 22:05 发表
多谢LS二位。

今天到银行去申请了Lockup stage的payment，然后跟区域经理发了mail，告诉他已付款，希望他能跟SS好好谈谈，把接下来一个月的工作安排好。

结果回家一看builder又来一封信，是fixing stage的...我 ...

我们的一样， lockup和fixing的账单寄到我们这儿due date基本上是同一天，感觉fix和lockup做的的工作都差不多

我们能做的是和builder的会计保持联系， 随时忽悠他们我们准备下周付钱， 然后又等了2-3天， 然后再忽悠他们说是银行的问题， 叫他们等等， 这样既不耽误进度， 又能一拖再拖付款节省利息。

当然如果你去现场跟进进度的时候， 万一发现是么问题（比如墙角破了，那裂了）直接拍下来email给会计， CSO让他们知道我们不付钱不是我们的原因而是SS的工作没有做到位， 这样让他们自己去联系SS follow up

西皮二黄

原帖由 hunterxiao911 于 2010-7-17 17:47 发表
我们的一样， lockup和fixing的账单寄到我们这儿due date基本上是同一天，感觉fix和lockup做的的工作都差不多
我们能做的是和builder的会计保持联系， 随时忽悠他们我们准备下周付钱， 然后又等了2-3天， 然 ...

Fixing stage的钱我还没付，就直接跟我的Admin发了mail告诉她这部分还没做完，所以我不会付钱。

跟我的SS交涉了handover的日期，本来定的日期是8月16日，我周五跟他打电话确认，他却问我现在的地方能不能住到8月底。。。我就知道了8月16日肯定交不了房，我就问他推迟一周行不行？他回答说That should be fine...
挂了电话，我越想越生气，就剩下一个月了，居然还确定不了什么时候能交房，that should be fine并不能说肯定23号能弄好，于是就写了一封email给SS，告诉他我英语不好，通过电话我仍然没能够确认什么时候能交房，所以我需要尽快给我一个确切的日期，什么时候交房？
下周一没回音的话，我就打电话约时间见面，问问清楚

gingerzjy

LZ的房子已经到尾声了，别动气哦。都这么久过来了，不差这几天，当然能争取的话是一定要争取的。对，一定要写邮件，这帮东西没一个好的，电话说的都不做数的，要书面的保存好以备不时之需。

预祝后期一切顺利！

tony2006

原帖由 西皮二黄 于 2010-7-18 00:48 发表

Fixing stage的钱我还没付，就直接跟我的Admin发了mail告诉她这部分还没做完，所以我不会付钱。

跟我的SS交涉了handover的日期，本来定的日期是8月16日，我周五跟他打电话确认，他却问我现在的地方能不能住到8月底。。。我就 ...

祝愿二黄兄下个月能顺利handover。我觉得跟Builder之间也是论持久战，要用计谋和策略。有理有节。不过二黄兄现在已经到了最后冲刺阶段了！可喜可贺！

西皮二黄

原帖由 tony2006 于 2010-7-23 21:33 发表


祝愿二黄兄下个月能顺利handover。我觉得跟Builder之间也是论持久战，要用计谋和策略。有理有节。不过二黄兄现在已经到了最后冲刺阶段了！可喜可贺！ ...

多谢Tony兄。
约了下周三做fixing stage的inspection.

其实也怪自己没经验，当时发觉工程停滞的时候就应该及时跟进的，哪怕不push，也要打几个电话问问为啥停了，下一步怎么安排的，也让builder有点紧迫感。

西皮二黄

今天是预定的交房日，可惜活儿还没做完。刚跟SS通过电话。

1.室内的工作基本上差不多了，就剩下淋浴房和厨房的splashback明天装好。
2.室外....雨水太丰沛了，搞的院子里一片泥泞... 没法干活，热水器还没装，车库门还没装，雨水管道也还没装...

老天爷，你就收了神通，别下雨了。

一路向北

直接成鱼塘了

bowling

积水这么厉害，排水是不是有问题啊？

西皮二黄

这张照片是上周拍的。
Builder挖地基的时候，多出来的土有一部分还堆在那里没有完全运走，所以整块地高高低低的。
大部分的水，都是从后院斜坡上流下来的(交房之后第一件事儿就是做挡土墙)。

builder已经找人手动挖了一条沟，水已经排出去了。  

西皮二黄

今天找人做了retaining wall的一个quote，要28000...

hunterxiao911

2皇兄， 如果按照合同现在builder已经过了造房期限但是还没有handover, 是不是应该赔偿你的租金损失呢， 例如一周250之类的？

无论如何住2皇兄早日入住养心殿