物业管理权生意介绍交流

Profit

今天刚看到这个帖子，真心感谢楼主和各位达人的无私奉献！顺便再赞一个咱布里斯班的筒子们（好像很少看到）:) 。

136mydream

原帖由 kankanluck 于 2011-5-16 18:03 发表


非常有兴趣，可以留个联系方式细聊吗？

见411楼

136mydream

原帖由 圆满的考拉 于 2011-5-16 08:20 发表


俺如果买，也想买个收入在20万的
如果这个规模，至少1.5个M，贷款能贷到70%么？

你仔细挑选一下可能不用1.5个m就能买到
贷款70%一般问题不大
具体咨询NAB或BOQ，这两家银行比较擅长此类贷款项目

圆满的考拉

原帖由 136mydream 于 2011-5-18 12:21 发表

你仔细挑选一下可能不用1.5个m就能买到
贷款70%一般问题不大
具体咨询NAB或BOQ，这两家银行比较擅长此类贷款项目

其实我想买没有房产在里面的那种，因为并不想住进去，但是这样的好像很少。。。

136mydream

原帖由 圆满的考拉 于 2011-5-19 08:52 发表


其实我想买没有房产在里面的那种，因为并不想住进去，但是这样的好像很少。。。

多数是要求住在里面，on-site manager嘛
有的不含房产，但是要求你在小区里面租一个房子
有一些也允许你不住里面，但是要求你有full licence，另外通常这样的小区规模偏小

idea_lee

哎，看好的几个小区全都  under contract 了

可怜俺的的PR啊，还没递呢
不过，可能也是件好事，澳元现在太高了，等到俺的批了时候，应该能跌下来很多啊

圆满的考拉

原帖由 136mydream 于 2011-5-19 19:13 发表

多数是要求住在里面，on-site manager嘛
有的不含房产，但是要求你在小区里面租一个房子
有一些也允许你不住里面，但是要求你有full licence，另外通常这样的小区规模偏小

偶看中的几个都是apartment。。。。话说apartment和townhouse你觉得管理起来哪个好点呀。。

molleo

你好LZ，我是michael的房客Leo，之前洪水是我们见过面：）之前就是拜读了你的很多文章才决定来布里斯班定居的，最近投会计专业工的简历投的 打算考虑自己做生意的事情，看到你 的文章又心动了，正愁找不到专业工没法贷款买房，那如果做这个生意只要出了30%-40%的首付，不是连房子带工作都解决了？
等我先再多做些功课，有机会找你和你老公当面请教呀！先谢了！

molleo

真是太感谢楼主了分享这么多信息给大家！！
还有两个小问题请教：
银行贷款的利息都可以在税前抵扣吗？还是只有商贷的部分可以，住房贷款不行？
还有就是收入是全部按30%扣税吗？还是在Body Corporate Salary和出租佣金等其他收入上有所区分？
十分感谢！

yimeng

俺也请教楼主个问题，贷款时是不是就不用收入证明了？因为本身买的就是有收入生意，我的理解对吗？还有现在商贷的利息是多少呢？

[ 本帖最后由 yimeng 于 2011-5-21 19:18 编辑 ]

stunner

LZ在布里斯班，听说过MASDEN这个区吗？不知道投资那里的房子前景如何？

idea_lee

俺 先 说下 个人感觉啊

APARTMENT 好像都在市区，住户多，要求MANAGER每天的工作时间和上班差不多，有的周六好像也要上半天。花园，泳池，可能很小，这方面的工作量要少，但是 高层里面的 电梯间，消防通道啥清扫的估计 需要更多的工作。

TOWNHOUSE应该是大体相反。

但是感觉2者的 投资 收益率 都是差不多的

znby

学习了,很有用的帖子
可惜现在没本钱啊

136mydream

原帖由 idea_lee 于 2011-5-22 12:17 发表
俺 先 说下 个人感觉啊

APARTMENT 好像都在市区，住户多，要求MANAGER每天的工作时间和上班差不多，有的周六好像也要上半天。花园，泳池，可能很小，这方面的工作量要少，但是 高层里面的 电梯间，消防通道啥清扫的估计 需要更多的工作。

TOWNHOUSE应该是大体相反。

但是感觉2者的 投资 收益率 都是差不多的

谢谢idea替我解答了

恩，大体差不多是这个意思

136mydream

其实apartment vs townhouse在管理和收益上差异不算太大，倒是我觉得跟经理自身的lifestyle关系挺大的
比如我就很不愿意住apartment
我的townhouse是独栋的，噪音和隐私问题就少一点，当然还是不如house了，不过看在钱的份上就忍了

136mydream

原帖由 stunner 于 2011-5-21 20:07 发表
LZ在布里斯班，听说过MASDEN这个区吗？不知道投资那里的房子前景如何？

是比较偏，稍微不太好的区
投资有风险，但起点低，也说不定一下子就涨起来，但是一旦房市不景气，可能根本卖不掉

136mydream

原帖由 yimeng 于 2011-5-21 19:05 发表
俺也请教楼主个问题，贷款时是不是就不用收入证明了？因为本身买的就是有收入生意，我的理解对吗？还有现在商贷的利息是多少呢？

要看你贷款比例多少
如果比例小，就不需要其他收入
如果贷款额太高，银行可能要求你提供另外收入
利息根据银行不同，你可以咨询银行

136mydream

原帖由 molleo 于 2011-5-20 01:10 发表
你好LZ，我是michael的房客Leo，之前洪水是我们见过面：）之前就是拜读了你的很多文章才决定来布里斯班定居的，最近投会计专业工的简历投的 打算考虑自己做生意的事情，看到你 的文章又心动了，正愁找不到专业工没法贷款买房，那如果做这个生意只要出了30%-40%的首付，不是连房子带工作都解决了？
等我先再多做些功课，有机会找你和你老公当面请教呀！先谢了！

哦，是你呀，呵呵

看下回6月中的聚会是定在哪里
如果是在外面吃饭，就一起过来聚聚吧

圆满的考拉

这个利息可以用来抵税么。。。

我心飞翔

生意上的贷款利息算经营费用，应该都是可以抵税的。

136mydream

恩，生意部分的利息是抵税的

molleo

原帖由 136mydream 于 2011-5-26 16:40 发表

哦，是你呀，呵呵

看下回6月中的聚会是定在哪里
如果是在外面吃饭，就一起过来聚聚吧

好呀，好呀，到时候一定去聚聚，最近我开始看着一些物业机会了。下周还约了inspection，也不知道要关注些什么
现在有些担心的是，我们没有任何相关工作经验，英语也就6分水平，而且才来半年左右，如果签合同后，CB不批准，怎么办呀？

136mydream

原帖由 molleo 于 2011-5-28 17:16 发表



好呀，好呀，到时候一定去聚聚，最近我开始看着一些物业机会了。下周还约了inspection，也不知道要关注些什么
现在有些担心的是，我们没有任何相关工作经验，英语也就6分水平，而且才来半年左右，如果签合同后，CB不批准，怎么办呀？

签合同之后，交接之前，业主委员会会跟你有个简单的interview。不过不用太紧张，这个并不像是找工作的面试，他们只是跟你见个面互相认识了解一下，并没有不批准你的权利。因为你买的是生意，花了钱的，不是向他们找工作。interview的重点就是要显示自信。英语6分就可以了，就算再烂点也要显示自己的自信心。不能说自己没经验，之前任何干过的活儿都往上面靠

比如我们就说以前在国内有投资房，有投资房的管理经验。以前家里就有花园，家里什么坏了都是自己修之类的。。。记住重点就是要显示你能干的了，至于是不是真的一下子就都能干好，那是要有个过程的，一边干一边学嘛。谁也不是天生就会不是？

136mydream

其实你要担心的不是会不会不被批准。

而是你如果完全没有经验，有些事情应付不过来的时候，你自己心里会难受，过的不踏实。

我的建议是如果你以前在国内有sales经验，管理经验，或者做生意（不论大小）的经验，你做起来会比较顺手，因为这边的刁难客户比国内少多了。但还是需要比较强的沟通技巧，与人相处的技巧，problem solving的技巧。不完全是英语语言的问题。很多local沟通技巧也不好的，一两句话就把人惹怒了。

如果你动手能力强，可以修修弄弄的，维修这部分就会比较顺手。不过不是必须的，可以请人来修，就是赚不到这部分钱了。

如果你喜欢收拾花园也好，但不是必须的。可以花钱请人干。

如果你做过admin/accounting的工作，会有帮助。因为会涉及到一些paperwork，和做帐。

[ 本帖最后由 136mydream 于 2011-5-29 09:11 编辑 ]

molleo

感谢136mydream的详细回复
明白了，就是表现出无限的信心和决心，可以把工作做好。到时候实在不行就少挣钱多请人来帮帮忙，跟着学学。提前做功课也很重要吧。
有什么课程可以学的？我想到Bunnings周末有些DIY的讲课，可以去听听不知有用没。
下次聚会打算问问各位物业经理有没有比较忙需要人帮忙的，或者比较闲愿意教教我的，我可以去打义工跟着提前学学：）
还有不知道签了合同后，或者合同转成unconditional后，是不是可以提前进入角色和现任经理多学一些，详细交接。

136mydream

6月7日星期二中午华人物业经理聚会
在sunnybank附近的某饭馆吃饭
打算加入这个行业的tx如果有兴趣参加请短消息联络我

[ 本帖最后由 136mydream 于 2011-6-3 15:08 编辑 ]

catherinechen

thank you for sharing.
I will pay you a visit next time i come to brisbane.
Wish you all the best

mlhdo

谢谢分享。

136mydream

原帖由 molleo 于 2011-5-29 10:48 发表
感谢136mydream的详细回复
明白了，就是表现出无限的信心和决心，可以把工作做好。到时候实在不行就少挣钱多请人来帮帮忙，跟着学学。提前做功课也很重要吧。
有什么课程可以学的？我想到Bunnings周末有些DIY的讲课，可以去听听不知有用没。
下次聚会打算问问各位物业经理有没有比较忙需要人帮忙的，或者比较闲愿意教教我的，我可以去打义工跟着提前学学：）
还有不知道签了合同后，或者合同转成unconditional后，是不是可以提前进入角色和现任经理多学一些，详细交接。

bunnings diy的课程我不知道什么内容，不过我觉得什么课程都不如跟着小区前经理学来的好，因为对小区内常发生的问题比较熟悉，学起来有针对性
生意正式settle前和settle后一般各有一星期的培训，就是由前经理教你怎么做，这是合同里规定的，免费的
你独立工作后如果还有问题仍然可以请前经理帮忙，不过这个就需要你付费了，或者你跟前经理搞好关系人家愿意免费帮你也行
另外我们现在华人物业经理联盟越来越壮大啦，大家都很热心，有什么问题就跟有经验的朋友交流学习一下，会缓解许多压力的

136mydream

现在我们这些华人物业经理不仅是每月一次的大聚餐了，平时也经常有小范围的活动，比如钓鱼，野餐，徒步，一起运动什么的，内容很丰富