记录下在布里斯班建房

mumuamber2

英子 发表于 2021-10-10 21:30
builder进场后如果发现有残余的拆房垃圾或大石头之类东西，让builder清理的话会另外收钱。我们也是在buil ...

看来我的这部分钱是少不了了，今早挖出来更多footing了。。。之前的推房公司真的是。。。错误的选择啊

mumuamber2

昨天去数了数pier点，发现少标了一个。在见到site manager之前还有点担心会不会被指出不能进场，结果Jack(site manager)特别relax。希望只是对client relax。。

挖出了蛮多之前房子的砖和footing的。幸好之前房子footing很短，因为石头跟预料的一样特别浅。即使在fill的那头，strip footing也是大部分在石头上，strip footing下面还要打桩，所以我倒是不怎么担心吧（其实我很担心，我恨不得看他们piering，务必每个都打到石头，我这么操心的人，怎么可能不担心）。

看起来是footing contractor自己找engineer在倒水泥前inspect footing。看起来他们的pier to natural在我这边pier into rock 600mm完全靠一个有经验的老头盯着。。。600mm是不指望了，只要是weathered rock都行。

下班再去看看成果，希望一切顺利

sydneytoyota

一早从第一页追到最后一页，收获良多。祝施工顺利，早日入住

mumuamber2

sydneytoyota 发表于 2021-10-11 11:37
一早从第一页追到最后一页，收获良多。祝施工顺利，早日入住

谢谢。能看完这么长的帖子也是辛苦了，地基还没铺呢，估计等我完成一千楼不是梦

mumuamber2

回来后一个个桩打勾，看看旁边的spoil，还算不错，没什么问题，大部分都至少到中低强度的石头了，按照附近的土量，应该都不深。这说明了一个问题，我的泳池如果要挖下去做成in ground的估计要费点功夫。

在合同里包括了3k的soil removal allowance，看起来根本不需要啊，土量加起来不到十立方，slab附近都没有余量去填。。。希望他们不要黑心收我这个钱，footing我周末找朋友拿个trolley拉走

sydneytoyota

楼主的建房贷款能不能私信我一下，比如金额，利率，条件什么的。谢了
也准备建房，钱从哪儿来还没想好

mumuamber2

sydneytoyota 发表于 2021-10-14 13:46
楼主的建房贷款能不能私信我一下，比如金额，利率，条件什么的。谢了
也准备建房，钱从哪儿来还没想好 ...

已私信

sydneytoyota

mumuamber2 发表于 2021-10-14 16:16
已私信

收到。谢。祝一切顺利，早日入住

bbu

盖新房真好

mumuamber2

10月22日：

终于又有点进展了，今天是铺水管。早上上班前去看了下，七点半他们刚开始扛水管。然后下班去看，嗯。。距离完成还是有很长距离的。这样的进度下周三是不可能铺水泥地基的。还要电工地下走线，还有一天要做地基准备绑钢筋什么的，据说周一还下雨。

约了一个熟悉的building inspector在slab铺了后来看看，他说铺之前的钢筋会有工程师检查的。之前用过几次，report都特别仔细认真，起码要拿回定金中介都找不到理由说不。希望这次不要让我失望。

现在都开始建房15天了，移动厕所还没有送到，我的地以后都不用施肥了：）

xchu2000

很感谢分享建房体验！

mumuamber2

plumber今天竟然工作！竟然基本全部做完了。。可惜我昨晚熬夜看完了鱿鱼游戏根本没爬起来去看看，一直到出门遛狗才发现好像做完了。天太黑，打着手电筒也看不清。

只是确定了一件事，根据开挖的情况，pier是做到位了，在左边cut的地方，基本上就是直接是石头。右边fill的沟里也都看到了石头，但是没有看到pier的底部，所以房子只要slab铺好了settlement肯定就是可以忽略不计了。

另外就是之前收费$1460的swivel joint和expansion joint可能是因为天太黑并没有看到。明天早上得去检查下，在最后面连接主管道的地方fill的深度达到了1m，肯定是需要这个可活动的关节来连接水管的。

mumuamber2

今天去看了埋好了的水管，发现他们是不是弄错了洗衣房位置。最靠右边的水管竟然离fence只有1.8米，明明我的外墙离fence应该有三米。。明天早上去问问

mumuamber2

今天早上牺牲半小时睡眠过来看看，之前帮我画打桩的点的Lee开始准备slab。

他跟我说那个距离1.8米的rigid pipe是storm water。有两个距离boundary 2.4米的是sewer的检查口之类的？

我以为庭院的stormwater跟他们没关系？而且并没有看到他们把stormwater接到街上啊。。

我也发信息给site supervisor Jack了，希望没问题吧

mumuamber2

site supervisor 说一个是org etc（是不是说有机物？）连到sewer，一个是yard gully。不知道洗衣机的下水管道为什么那么细？在外面的管道以后可以用来连接泳池。

看到渐渐成型的地基还是很开心的。然后发现了另一个问题，water tank的slab没有放钢筋。design drawing说SL92 mesh top and bottom。已经给Jack发信息了，我明天估计7点之前会到去看看情况。

Jack刚刚回复说他们今天没做完，明天会放好。我肯定还是眼见为实的

mumuamber2

今天的水泥预订在了9点，所以我是没机会看看水泥车灌水泥的场面了。那个water tank的钢筋问题，我问了在场的人，他们说，因为必须先等主体的slab做好了，拆下主体的formwork，之后才能把钢筋放进其他slab。目前有主体slab的支撑脚在water tank范围里。

他们也给热水器空调和煤气罐的slab弄了钢筋。

mumuamber2

10月27日：建房第二十天，地基完成！

我知道很傻，还是忍不住给地基浇了水，用的水桶。不敢站上去，一桶桶泼上去。。。

christineli1320

请问下楼主2楼用的什么材料？我们的可以选择rendered blueboard 或者hebel 价格一样，不确定哪种比较好点？

mumuamber2

christineli1320 发表于 2021-10-28 10:29
请问下楼主2楼用的什么材料？我们的可以选择rendered blueboard 或者hebel 价格一样，不确定哪种比较好点？ ...

我用的James Hardie Fiber cement weatherboard。这两种材料都不是很清楚。我的是Hampton style的房子

mumuamber2

昨天人过来检查了下slab。总体良好，说他们做的不错，但是还有两个问题需要尽快修复。一个是楼下房间有个地方的底部钢筋没有被水泥完全覆盖。一个是拐角处竟然做了一个弧度。。。

他说建议ownit加两个site drainage，不过我估计这就是白说了。

找他来主要是花点小钱买个安心吧。虽然整个地基我的参与度特别高，铺水泥前每个钢筋摆放和泡沫摆放我都跟图纸对照了，他们也找了engineer检查。现在弄完了后找人看也说做的不错，那就应该过了slab这关了。

在nearmap上发现我的sewer plan，感觉还挺好看的图案

mumuamber2

收到了第一个progress payment的账单了。原来不是按照做了多少，而是只要slab下去了，那么不管里面的provisional sum有没有被用，都要付钱？那么到最后一个claim他们可能只剩下不到五千刀要收了，那就可以跑路了？因为之前提前把钱收了？

感觉不是很靠谱啊。幸好有个同事是planbuild破产了后，还能一分钱不多花，光靠insurance就能建完的实例。是GW Homes 接手，然后保险付了额外三万多给GW Homes。就靠insurance给我信心了。

cynthiabill

mumuamber2 发表于 2021-10-29 11:34
昨天人过来检查了下slab。总体良好，说他们做的不错，但是还有两个问题需要尽快修复。一个是楼下房间有个地 ...

nearmap是做什么的？大概看了一下网站，没看懂。似乎是要花钱才能用的？

MsF

mumuamber2 发表于 2021-10-29 11:34
昨天人过来检查了下slab。总体良好，说他们做的不错，但是还有两个问题需要尽快修复。一个是楼下房间有个地 ...

请问一下什么叫site drainage 啊？
是说室外的pathway上那种能漏雨下去的下水道么，比如拦在房子和pathway中间那种Storm water drainage
这种是hydraulic design里的么
谢谢

steveruncorn

请问一下，

1. 推到自己的投资房，盖新房自住需要交什么税吗？

2.推旧房盖新房，如何贷款？必须先付清旧房的房贷吗？

mumuamber2

cynthiabill 发表于 2021-10-29 14:54
nearmap是做什么的？大概看了一下网站，没看懂。似乎是要花钱才能用的？ ...

nearmap在我理解中就是更新频率很高的Google earth，清晰度也高。一个月更新一次差不多。很多plan太阳能板的公司在用。
是要有账号才能用的。你身边有没有unsw的学生，他们都可以用自己的email免费使用nearmap。我现在在part time远程学习所以有账号。

mumuamber2

MsF 发表于 2021-10-29 15:50
请问一下什么叫site drainage 啊？
是说室外的pathway上那种能漏雨下去的下水道么，比如拦在房子和pathwa ...

我好像打错了，应该是side drainage。不过你理解的没错啊，就是室外排stormwater的。inspector是说他们只给我做了一个排水口太少，一面至少要俩。

mumuamber2

steveruncorn 发表于 2021-10-29 17:11
请问一下，

1. 推到自己的投资房，盖新房自住需要交什么税吗？

1. 我不知道啊。但是应该不用吧，你又没卖，没收益交什么税啊。不过据说可以提前做个价钱评估，以后自住房要卖就只要交投资房增值的部分了。

2.我是推倒前的自住房爸妈大力支持的。不过我知道说有贷款的情况下也是可以继续贷款的，只要你能够还的起。我同事就是贷款一百万还能继续贷款construction loan四十万，只是只能是同一家银行。

英子

steveruncorn 发表于 2021-10-29 17:11
请问一下，

1. 推到自己的投资房，盖新房自住需要交什么税吗？

我家是把投资房推倒建新房的，在推倒旧房前找了个估价师评估房子当时价值。新建的房子我们是用来自住的，如果将来把新建的房子卖了，应该是根据房子在作为投资房期间产生的升值交cgt。

MsF

mumuamber2 发表于 2021-10-29 20:05
我好像打错了，应该是side drainage。不过你理解的没错啊，就是室外排stormwater的。inspector是说他们只 ...

谢谢回复
也就是说两侧要一共四个，后院算一面也要两个么？
谢谢。

mumuamber2

MsF 发表于 2021-10-31 21:17
谢谢回复
也就是说两侧要一共四个，后院算一面也要两个么？
谢谢。

那个side drainage就是画圈的那个，跟downpipe共用一个排水管道到council的路上。如果你的地比较长和宽，下水慢，当然多弄几个比较好啊。甚至可以跟downpipe分开地下管道，各用各的，暴雨排水更快。在我的理解，这就是室外的地漏吧。