为啥要做资产折旧呢？

菲菲天空

r.wang7 发表于 2015-1-28 13:39
请问搂主，我听说持有房产期间的折旧 到卖房子的时候是要从你的cost of owing里面减掉的，这个说法对吗？举 ...

首先折旧的基础是历史建筑成本，房屋售价往往包括土地价格。土地不能折旧。因此在您的例子中，折旧总额不可能是20万。
其次，如果屋主从来没在那里住过，从买到卖时累计折旧10万（举例而已)，这10万也不是全部算成CAPITAL GAIN.只有房屋结构部分才算成CAPITAL GAIN。附加资产（如地毯等）部分的折旧不计CAPITAL GAIN。具体请咨询您的会计师
再次假如房屋结构算成CAPITAL GAIN的折旧额是6万，如果屋主是澳洲税务居民并持有物业一年以上，CPT是减半的。
第四钱是会贬值的（每年通货膨胀），你今天退回的钱和若干年后还回去的钱不等值
最后永远不卖，永远不交CPT

r.wang7

菲菲天空 发表于 2015-1-30 02:21
首先折旧的基础是历史建筑成本，房屋售价往往包括土地价格。土地不能折旧。因此在您的例子中，折旧总额不 ...

学习了，谢谢楼主耐心解答。

绮丽儿

长知识了

woodwind

帮顶

出国吃考拉

55万的投资房, 是新房, 折旧如下, 请问做的怎么样? 谢谢

菲菲天空

出国吃考拉 发表于 2015-2-10 22:23
55万的投资房, 是新房, 折旧如下, 请问做的怎么样? 谢谢

个人感觉有些低，因为总折旧额才20万出头

出国吃考拉

菲菲天空 发表于 2015-2-11 09:31
个人感觉有些低，因为总折旧额才20万出头

请问应该是多少? 谢谢

菲菲天空

出国吃考拉 发表于 2015-2-12 15:53
请问应该是多少? 谢谢

我已短信你我的电邮地址，如果发我一份完整的报告，我会给你一些具体的意见。谢谢

r.wang7

跑来问lz~~安地板的费用需要折旧吗？假如我折旧报告已经做好了，还怎么加上呢？可以算作当年的tax deductible expense吗

smokewax

would like to do the depreciation report after half a year
could LZ send me the Melbourne contact? thanks

狗狗的旅途

mark

菲菲天空

r.wang7 发表于 2015-3-16 14:36
跑来问lz~~安地板的费用需要折旧吗？假如我折旧报告已经做好了，还怎么加上呢？可以算作当年的tax deductib ...

我假设你是新铺的地板（原来不是地板），如果有发票或收据，你的会计师会做地板单项的折旧，和原来的折旧报告一起应用在你的退税上。地板费用会分若干年分摊。
如果你是在原有地板的基础上维修，地板费用可以当年全额抵税

r.wang7

菲菲天空 发表于 2015-3-17 22:59
我假设你是新铺的地板（原来不是地板），如果有发票或收据，你的会计师会做地板单项的折旧，和原来的折旧 ...

原来如此啊，谢谢lz的耐心回复。
其实我这只是卧室的地毯，因为年久不好看，我打算换掉铺地板，价格不高，总共可能也不超过900刀。
如果按年分摊那不是每年只能分到一点点，如果能算成维修就好了。。。看来这个还要和会计师商量吧

wh1019

mark

总有刁民诱惑朕

学习了

雄鹰展翅

请给ＭＥＬＢＯＵＲＮＥ的联系电话．谢谢！

雄鹰展翅

需要投资房做折旧

雄鹰展翅

cathli 发表于 2014-6-24 22:19
老板，我5月交的钱的，到现在还没交出我的Report 来，每次追都说this weekend. 您到底什么时候才能交我的 ...

hmzha2

菲菲天空 发表于 2013-1-17 11:03
在折旧抵税的领域存在着各种的误解，你说的就是其中的一些观点。首先澳洲的民宅的有效寿命是40年，如果你的 ...

那我2013年的房子，我觉得在刚买的时候是有信的地摊，大概80平的样子，这样能折旧多少？

yummychocolate

LZ, Could you please send me your contact in Melbourne? Thanks.

菲菲天空

hmzha2 发表于 2015-4-16 09:09
那我2013年的房子，我觉得在刚买的时候是有信的地摊，大概80平的样子，这样能折旧多少？ ...

如果13年建筑的房子，折旧应不会少。请短信我们您的物业地址，是否带家具出租，我们会给您一个免费的首年折旧评估

elight

mark

丁丁2015

菲菲天空 发表于 2013-1-5 12:13
一份正規的資產折舊報告是最多能用40年的，因为澳洲税法规定，民宅的使用寿命最多40年。然而，这并不是说 ...

为什么你给我做的只有20年？

菲菲天空

丁丁2015 发表于 2015-4-17 20:00
为什么你给我做的只有20年？

All our depreciation reports are calculated on building original structure or renovation -40 year; additional assets- varied according to ATO tax rules. The most useful part is the first 5-10 year figures as depreciation entitlements are reduced every year. Most additional assets would be written off within the first 20 years. Which means their value become ZERO after 20 years.
Some other companies even give clients the first 5-10 years figures.

You won't need the depreciation amount for the 21st year and forwards till the time reach the 21st year. And potential renovations or do up later could require ALL figures recalculated between now and the 21st year. Moreover, you could sold the property before the 21st year.

I would give you the rest amounts FREE on the 21st year if there is nothing changed anyway. Now you don't need worry too much about uncertainty in the future.

菲菲天空

bello 发表于 2015-4-20 20:17
楼主请教了， 新公寓的折旧总额是否比二手公寓例如10年以上的折旧高很多。 以同样悉尼100万的新公寓或者10 ...

您的见解很正确，的确同期购买的新公寓比旧公寓折旧要高很多，可以达到2-3倍。
买100万的旧公寓图的是LOCATION, 或许增值潜力大或租金高。
（小注释：您说的内部价值就是我提到的附加资产）

fcad

Please leave your Sydney office contact details, I need a depreciate report。

K6370

菲菲天空 发表于 2013-1-17 11:03
在折旧抵税的领域存在着各种的误解，你说的就是其中的一些观点。首先澳洲的民宅的有效寿命是40年，如果你的 ...

请问你们现在还做折旧评估吗？给个联系方式呗

Fireurass315

Melbourne office电话？

ryde2112

楼主，可以给个联系方式吗？谢谢！（悉尼）

ryde2112

zzjwl 发表于 2013-3-18 22:22
版上以前有人讨论过的

分两种

你有他们的联系方式吗？谢谢！