你怎么看多多哥哥的新投资-卖了澳洲的大house，买了北京的小unit

hsqhugh

lalaladog 发表于 2016-10-17 08:23
主要是之前北京的限购比上和深严太多，目前也只有北京有20%个税一说

我觉得政策不是决定性的。上海外地单身不能购房的政策也很无耻。

Acu

stella_hq 发表于 2016-10-17 11:28
会有新新行业出现。国内下一步就是大幅度提高工资了。不多说了,反正我们不要卖中国资产就是了。二线的也 ...

一二线的有道理，那么三四线的资产怎么办？

icac

现在再看这个帖子，觉得多多哥当年的决定太明智了

人生赢家啊

chenjianmti

hsqhugh 发表于 2016-10-17 11:31
我觉得政策不是决定性的。上海外地单身不能购房的政策也很无耻。

上海政府精明啊，早就看穿了你们的离婚大法。

stella_hq

Acu 发表于 2016-10-17 11:32
一二线的有道理，那么三四线的资产怎么办？

一样涨。

Acu

stella_hq 发表于 2016-10-17 11:38
一样涨。

是吗？你那么有信心？
一二线，尤其一线是刚需，可是很多三四线凭什么？

Halsey

hsqhugh 发表于 2016-10-17 11:24
补充一下：

夫妻更名是有前提条件的，就是房子没有按揭。

两个问题求教多多哥：1⃣️人在澳洲、国内没有工作，如何贷款？2⃣️人在澳洲、国内房子如何抵押贷款？3⃣️价值600万人民币的上海房子，抵押能拿到多少贷款？多多哥，你好事做到底、教人教到底，就算你手把手教，我也不一定能学会，但一定会给你加分。

stella_hq

Acu 发表于 2016-10-17 11:40
是吗？你那么有信心？
一二线，尤其一线是刚需，可是很多三四线凭什么？ ...

一二线怎么是刚需呢。我这是靠自己的观察判断，只对自己负责哈。

chenjianmti

Halsey 发表于 2016-10-17 11:54
两个问题求教多多哥：1⃣️人在澳洲、国内没有工作，如何贷款？2⃣️人在澳洲、国内房子如何抵押贷款？3 ...

2种选择，消费抵押贷款，这个利息高，但操作比较简单。
要么你把房子卖掉，再买一套就可以按揭了，操作复杂，但利息低。

Acu

stella_hq 发表于 2016-10-17 11:57
一二线怎么是刚需呢。我这是靠自己的观察判断，只对自己负责哈。

不是全部，但是刚需成分很大吧？比如优质的教育（北京容易上清华北大是不是？），医疗和就业环境等等。
你大概是说，国内的房地产现在已经最热销的今日产品，也是政府最可靠的超发货币蓄水池，所以当一二线太高太满的时候，就自然像三四线扩散吧？

清咖一杯

hsqhugh 发表于 2016-10-17 10:08
偷偷告诉你，我在澳洲的最后那“1成”，也在今年上半年变现置换到北京了。没有发贴而已。汇率5

跟2 ...

回头看看这个帖子，不得不赞叹多多哥哥的眼光和魄力，堪称足迹投资版第一高人。

我有点好奇的是，你拿着澳洲国籍怎么在北京买房，就是小多哥的妈妈是北京土著，通过离婚，也就最多买两套吗？

hsqhugh

清咖一杯 发表于 2016-10-17 09:24
回头看看这个帖子，不得不赞叹多多哥哥的眼光和魄力，堪称足迹投资版第一高人。

我有点好奇的是，你拿着 ...

千万别说什么第一高人。都是神侃罢了

再说一下限购政策，自己领会：

2010年以前没有限购。

2010年起北京户籍家庭可以再买一套，而不管经前有多少房。

2011年起北京户籍家庭可以买二套。已经超过二套的，不得购买。单身也算一个家庭，所以2011年可以用离婚战术买4足套。

2013年，北京单身只能买一套。

正确运用离婚战术，可以无限购房。

我本人是2013年夏天注销的北京市户口。之后没用我的名义买过房。因为签证的原因，也不用上离婚战术。所以逼急了只能用老人名义。

stella_hq

Acu 发表于 2016-10-17 12:14
不是全部，但是刚需成分很大吧？比如优质的教育（北京容易上清华北大是不是？），医疗和就业环境等等。
...

不是啊,任何地方的地产都是长期永恒向上的。除了个别人口灭绝的地区。 三四线升值只是应为最简单的经济学原理,就是房地产长期永恒向上,而处于中国人民币资产升值的的大背景下,三四线收益也不会太差。一二线高价挤出的钱大多数不会去三四线投资,人家可投股票啥的啦。

hsqhugh

Halsey 发表于 2016-10-17 08:54
两个问题求教多多哥：1⃣️人在澳洲、国内没有工作，如何贷款？2⃣️人在澳洲、国内房子如何抵押贷款？3 ...

两个问题求教多多哥：1⃣️人在澳洲、国内没有工作，如何贷款？2⃣️人在澳洲、国内房子如何抵押贷款？3⃣️价值600万人民币的上海房子，抵押能拿到多少贷款？多多哥，你好事做到底、教人教到底，就算你手把手教，我也不一定能学会，但一定会给你加分。

1.银行或中介会帮你做假。收入证明，银行流水，都不是问题

2.房屋抵押消费贷款，可以直接找银行，银行就能帮你做假，但前提是银行充分相信你。 也可以找担保公司帮忙，不过要收1.5%左右的佣金。其实担保公司起的作用，就是化解银行对你的不信任。

3.抵押消费贷款的政策变动非常频繁。上海我不了解。北京2013年没有贷款上限，利率也是标准利率。2015年变成了最多不超过100万，利率上浮up to 25%，最长不超过10年。 2016年变成了可以 贷30年，利率上浮up to 30%，额度原则上还是100万，但有个别银行，抵押上限1000万，能贷30年，上浮30%，买保险，还要加强执。

海之女

hsqhugh 发表于 2016-10-17 12:57
两个问题求教多多哥：1⃣️人在澳洲、国内没有工作，如何贷款？2⃣️人在澳洲、国内房子如何抵押贷款？ ...

下次有机会去北京找你，当面请教。

Acu

stella_hq 发表于 2016-10-17 12:49
不是啊,任何地方的地产都是长期永恒向上的。除了个别人口灭绝的地区。 三四线升值只是应为最简单的经济学 ...

呵呵，希望你这个乐观主义者是对的！

牛豆

命里有财运。。。哈哈哈

顶一个

mymyyoyo

chenjianmti 发表于 2016-10-17 11:02
还不明白？
离婚净身出户-》买房-》复婚-》房产过户（夫妻更名收费几百）-》净身出户
想买多少随意。

这方法放上海不行，因为上海是本地户籍夫妻只能顶多两套房子，所以大家只有置换，小换大，便宜换贵的

FireRain

这胆识和远见，我只有佩服的份了

chenjianmti

mymyyoyo 发表于 2016-10-17 16:13
这方法放上海不行，因为上海是本地户籍夫妻只能顶多两套房子，所以大家只有置换，小换大，便宜换贵的 ...

外地户籍的是不行，因为单身不能购房，上海户籍没问题。

dudu1

回过头看宛如隔世。房价已经涨得大部分人都被踢出一线城市了。

bluesnz

好眼光！

yulimin96

越来越觉得在中国不管赚多少钱的生活，我也不喜欢了 想想不放心的食品安全，污染的空气，人们匆匆的拜金，一些地方脏乱差的环境。 我说NO

bluesnz

我真心觉得，国内除了google, youtube这些用不上，其它真的没这么差。人均寿命不见得比澳洲低，美的地方不见得比澳洲少，除了拜金也还有人诗与远方，也有不脏乱差的地方

另外一个帖子有人说在澳洲呆了3年以上就不能适应中国的恶劣空气了。我想说我在澳洲生活了不止3年，回来这些年真没觉得不适应...

清风徐来11

多多哥哥确实人生赢家，请问准备长期持有北京房产么？ 还是在某个时候全部变现，买入澳洲或者美加房产？ 不知愿意赐教一二否？

Carmen_lee

很多人说国内的房地产会崩盘....

是不是当年东京房地产崩盘的时候，全日本最好的医疗，教育资源也都集中在了东京，和今天北京的情况，一样吗？

大黑天

多多哥哥好，

lilygu2005

楼主，4年过去了，当年的决定到底是对了，还是错了，还是持平，有结论吗？

desktop

lilygu2005 发表于 2017-2-22 20:58
楼主，4年过去了，当年的决定到底是对了，还是错了，还是持平，有结论吗？ ...

多多哥哥都放弃澳籍了

norwest

其实当年那个大house增值不少，不比北京小unit差，现在多多想用北京那个小unit买当年他的大house也不一定买得回来了