我们在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投资买房是不是很得不偿失

雄鹰展翅

mark

whitecats

eric_hl88 发表于 2012-9-28 12:39
那么就让时间决定答案，永远没有人知道未来的事。可是你投资你现在的生意的时候，你也知道一定赚钱吗？
1 ...

Don't forget, even after the dot-com collapse and the GFC market sell-off, Microsoft shares are still up some 7,196%, including dividends. Meaning that every $10,000 invested in Microsoft in 1990 would now be worth over $730,000.

XiaoxianZ

清清的风1973 发表于 2013-5-14 18:21
德国的存款利息是多少?50万的房子年租金是多少?每年的养房费用是多少?请给个答案先,谢谢! ...

德国的房租便宜到基本没人愿意买房，具体数字我忘记了，我是看台湾TVB8才知道的，具体数字你可以自己去查，德国房价低的最重要的原因是德国政府每年都会造很多类似于这里的Apartment这样的楼层，专门用于应付人口增长，且租金相当低廉；其次在德国抄房子是违法的，买了房子空置也是违法的。我想说的是这才是人待的国家

Gaucho

德意志人和盎格鲁-萨克斯人不一样，还是日耳曼族中比较淳朴的。德国现在很多州大学还是基本免费的，银行总裁薪水是封顶的（欧盟刚通过的），各种关联交易还是SOCIALLY UNACCEPTABLE的.

michael128

yuxing 发表于 2013-5-14 19:27
实际情况是等退休后，把投资房转给儿女的话会产生哪些费用？

正常卖房的费用包括律师费和增值税，价格自己定，适当的写低一些可以避免增值税而且不用找agent。比卖给外人划算多了
子女那边如果是首次买房就一个律师费而已。

清清的风1973

Gaucho 发表于 2013-5-14 23:43
德意志人和盎格鲁-萨克斯人不一样，还是日耳曼族中比较淳朴的。德国现在很多州大学还是基本免费的，银行总 ...

那学德语，到德国上大学不是很便宜？移民到德国的人多吗？

ofmelbourne

不想购投资房

Gaucho

清清的风1973 发表于 2013-5-15 15:12
那学德语，到德国上大学不是很便宜？移民到德国的人多吗？

是很便宜。移民到德国的人很少，因为这些中北欧日耳曼族国家一般只有读书-工作签证-永居这条路，能通过的相对都是精英，像美加澳会计到处都是华裔的局面是不可能出现的。

清清的风1973

Gaucho 发表于 2013-5-15 19:48
是很便宜。移民到德国的人很少，因为这些中北欧日耳曼族国家一般只有读书-工作签证-永居这条路，能通过的 ...

谢谢解释

xialiaoliao

请LZ现身， 来谈谈最终买了没有。

rogerkong

总得为以后打算打算打算啊

jinihong

microtown

mark

北京大妞

XiaoxianZ 发表于 2013-5-14 23:08
德国的房租便宜到基本没人愿意买房，具体数字我忘记了，我是看台湾TVB8才知道的，具体数字你可以自己去查 ...

刚从德国和法国回来。
必须说一句，我恨死中国的教育体制了和课程设置了。为什么第二外语不开设德语法语，而只有英语。
到了法国，物价超便宜，比墨尔本便宜30%甚至40%。东西又多又丰富。到了德国，Omg，比法国还便宜15%。由法国开车去的德国，德国高速不限速，没过路费不说，一水的奔驰，宝马，奥迪。道路质量比澳洲好的没得比。高高的松树，和澳洲桉树截然不同，层林浸染。都是天然成型的木材。没时间了解德国是否有矿藏，但单凭工业实力，估计德国也得是世界数一数二的。不象澳洲，卖铁矿过日子 。德国对留学生大学只收注册费，我问了一个学生，一年350欧元注册费，房租一室一厅200欧元，法国也一样。德国超市价签许多都是0开头的，啤酒自主品牌0.35欧，500ml. 德国香肠品种那叫一个多啊，那叫一个便宜，那叫一个好吃，特别是不骚。大家自己上网查德法物价吧。回到墨尔本，我都不愿意看价签。澳大利亚人民比起法德也是生活在水深火热中。
如果中国开设外语不是单一英语，而是德语，法语，估计咱们都在德国相会了。另外，法国喝酒便宜的1或2欧就一瓶，口感不比澳洲10元的差。那个依云矿泉水比澳洲自主品牌的还便宜。

XiaoxianZ

北京大妞 发表于 2013-5-20 02:52
刚从德国和法国回来。
必须说一句，我恨死中国的教育体制了和课程设置了。为什么第二外语不开设德语法语 ...

那房租是一个月还是一周的？

wowmygame

XiaoxianZ 发表于 2013-5-20 08:18
那房租是一个月还是一周的？

哪那么好了，呵呵

XiaoxianZ

xialiaoliao 发表于 2013-5-15 20:03
请LZ现身， 来谈谈最终买了没有。

    买了，目标是5套。但是是有前提。1，租金会长，一年7%左右，现实如此 2，低利息，暂时是这样的 3，家里有稳定还不错的收入，净入至少18W一年，暂时是这样的。这几个条件缺一不可，但房子是走长期的，我现在的算法，至少5年后才能看得到收益。

XiaoxianZ

一句话，老了想靠自己，就要年轻时努力工作，至少搞个目前市值250W的资产。老了想吃政府，最好除了自住房，一分钱没有，否则你有几块钱，到时政府扣你几块钱，还是自己的钱

click

XiaoxianZ 发表于 2013-5-20 10:22
买了，目标是5套。但是是有前提。1，租金会长，一年7%左右，现实如此 2，低利息，暂时是这样的 3，家 ...

这个条件很苛刻了。
房租每年涨7％，看着别人的房租都是涨的，但是实际上，如果连续租，很难每年都涨房租的，好房客不是那么容易找的。如果换房客，两三周的空置就把涨幅给吃掉了。
利率也不是可控制的，当然可以选择做的更好。
还有，税后18万，大概只有5％－10％的家庭可以做到吧。

XiaoxianZ

click 发表于 2013-5-20 11:09
这个条件很苛刻了。
房租每年涨7％，看着别人的房租都是涨的，但是实际上，如果连续租，很难每年都涨房租 ...

    投资房子最好还是收入高点，否则宁愿去投资股票，甚至赌赌博，投资房子等收益，实在太漫长了

lolachen

当时香港房地产爆炸之前

很多人都是这么说的
”房价怎么可能降？ 外围那么多人抬房价，他们怎么可能让房价降？“

rebeccamy222

mark

sandyliang

Gaucho

北京大妞 发表于 2013-5-20 02:52
刚从德国和法国回来。
必须说一句，我恨死中国的教育体制了和课程设置了。为什么第二外语不开设德语法语 ...

墨尔本的德裔移民后代有一些返回德国工作的，据其中的人说很多都待不长返回了澳洲，气候很差，居民性格阴沉，和澳洲的德裔后代已经有了很大的文化差异。

北京大妞

XiaoxianZ 发表于 2013-5-20 08:18
那房租是一个月还是一周的？

是月。一个月二百或多点点。留学德国房钱只这点，比澳洲便宜太多了。即使是大城市三室一厅也800欧。
法国学生说，她在克莱蒙费朗，她的房租也二百一室一厅。说如果男女二人 share，房租更便宜。有补贴给留学生的。
呜呜我的澳币•••••••

北京大妞

Gaucho 发表于 2013-5-20 23:29
墨尔本的德裔移民后代有一些返回德国工作的，据其中的人说很多都待不长返回了澳洲，气候很差，居民性格阴 ...

德國地形复杂, 连绵的山峦, 起伏的丘陵, 纵横的河流湖泊以及辽阔宽广的平原, 使这片秀丽的土地充满着迷人的魅力。德国北自北海和波罗地海沿岸, 南到阿尔卑斯山, 整个地势南高北低, 从地理地貌和高度来看, 大致可分为五大地形区: 南部阿尔卑斯山区, 南德阿尔卑斯山前沿地带, 西南部中等山脉梯形地带, 中等山脉隆起地带和北德低地。纵观德国地理全貌, 其总体特点是南高北低, 从南部的阿尔卑斯山呈阶梯状向北倾斜, 直抵大海。与其地势走向相辅, 德国的河流除多瑙河是由西向东流入黑海外,其余的河流, 如莱茵河, 易北河, 威悉河, 奥得河, 埃姆斯河等均是由南向北流, 最终注入北海或波罗地海。

德国境内拥有居民近8180万人, 这其中外国居民720万人, 人口密度为每平方公里229人, 是欧洲人口最稠密的国家之一。但是德国人口分布很不均匀, 现代化的大城市及工业区, 人口密度很大, 而在北德低地的草原和沼泽地区, 艾弗尔, 巴伐利亚林区, 勃兰登堡边境地区则人烟稀少。

此外, 德国西部人口密度明显大于东部, 在人口30万以上的19个城市中, 只有3个在东部。 在德国, 人们更习惯于生活在小城市里, 在2万~10万人口的小城镇中生活着近一半(4070万)人口,只有近1/3的人口(2600万)居住在84个大城市(10万居民以上)里, 另外还有近730万人生活在2000人以下的居民点里。 德国人口出生率很低, 是世界上出生率最低的国家之一, 平均每对夫妇只有1.8个孩子。战后德国人口的增长主要是靠外来移民。在德国每年有14.5万多名婴儿的父母是外籍人, 或父母的一方是外籍人。目前, 不仅德国西部的出生率继续下降, 就是德国东部的出生率也开始下降。由于出生率低, 德国已步入老龄化社会, 人口老化已成为联邦政府担忧的问题。

德国的的气候凉爽, 空气湿润,一年四季山林青翠, 鲜花盛开, 绿草如茵, 是一个风调雨顺, 四季常青的好地方。美中不足的就是阳光少了些, 所以每逢阳光明媚的日子, 不论是公园, 河边的草坪上, 还是在各家屋前房后的小花园, 凉台上, 随处可见沐浴阳光的男女老少。

平稳温和是德国气候的总体特征, 但就其各个地区看, 还是有一定差异的。德国位于凉爽的西风带上, 温度大起大落的情况很少, 降雨分布在一年四季中。德国西北部靠近海洋, 受海洋暖流影响较大, 属海洋气候, 夏季并不炎热, 平均气温为摄氏18度, 冬季也不寒冷, 平均气温1度, 年平均气温约摄氏9度。 东部和东南部随地势的升高, 气候差异加大, 大陆性天气冬冷夏热的特征逐渐显著, 最冷时气温可达摄氏零下10度, 最热时接近摄氏30度。

德国一年四季雨量充足, 平均年降雨量为600~1000毫米, 山地可达1800毫米, 丰富的降水极有利于农作物的生长。 德国全国耕地面积占其总面积的1/2, 其森林覆盖率达1/3, 这对防止水土流失, 保护自然生态平衡起着极为有利的作用。

MyDreamhouse

我也喜欢德国，物价便宜，地点好。

XiaoxianZ

北京大妞 发表于 2013-5-21 01:06
是月。一个月二百或多点点。留学德国房钱只这点，比澳洲便宜太多了。即使是大城市三室一厅也800欧。
法国 ...

这是有够便宜的，所以除非是刚需很强烈，德国是没人愿意买房子的，其实这样的社会制度挺好的，也许小老百姓没有什么快速致富的手段，但衣食住行是作为一个人生活的基本条件。想想大多数人为了有个房子，特别想要大房子的人，白手起家的，付出了多少时间和汗水，仅仅只是为了一个住的生活基本条件，同样的努力和时间，那些房价低国家的人却能得到更多的不同种类的物质享受和生活享受，活的更加洒脱

XiaoxianZ

Gaucho 发表于 2013-5-20 23:29
墨尔本的德裔移民后代有一些返回德国工作的，据其中的人说很多都待不长返回了澳洲，气候很差，居民性格阴 ...

    澳洲人天生的那种自信和开朗，我也是很赞同的，但有些人其实是傻开心，穷开心，可以说是没脑。日儿曼名族本来就是个严谨的名族，否则他们的制造业也就不会在世界排名第一，这其实是只是不同名族的不同生活态度而已，况且澳洲独为一洲，有那么多资源卖就可以过的不错，当地人自然想的东西就会相对少点，欧洲地小国多，又没什么资源，竞争压力自然大，那边的人自然会显得严肃一点

北京大妞

北京大妞 发表于 2013-5-21 01:13
德國地形复杂, 连绵的山峦, 起伏的丘陵, 纵横的河流湖泊以及辽阔宽广的平原, 使这片秀丽的土地充满着迷人 ...

截了个德国介绍给你。

于我，走多了沙滩，可能我更喜欢茂密森林；看多了大海，可能我更喜欢静静的湖泊；听倦了拍岸的涛声，可能我更喜欢潺潺的溪流。就像我们只是离开中国几年的人，尚且一分离便与同胞产生了隔阂，而德国后裔比我们离家时间更长，路程更远，有此感叹，应情同此理吧。
而我脱离不了人性中的＂小＂叹息的是我的银两！