[VIC] 建筑小白Owner Building 经历记 - (15-11-2015) Hydronic Heating。

nz-au

kstone 发表于 2014-6-26 21:08
说起这规定就生气，我唯一按照规定签了合同的地基部分恰恰引起了纠纷，而且好多SB如砌砖，很少找到有证书 ...

用没证的SB有一个风险要考虑啊，就是最后building sueveyor有可能会要你提供你的SB的证书。虽然不是每个building surveyor都要，但一旦遇到一个就不好办了。

cyvs

nz-au 发表于 2014-6-30 00:05
用没证的SB有一个风险要考虑啊，就是最后building sueveyor有可能会要你提供你的SB的证书。虽然不是每个b ...

哦！那一项是需要有证书的? 水电工是肯定的。铁屋顶，防水。木工好像不需要是吗？

nz-au

cyvs 发表于 2014-6-30 21:53
哦！那一项是需要有证书的? 水电工是肯定的。铁屋顶，防水。木工好像不需要是吗？ ...

防水一定要有的，这个是每个building surveyor都要的。 必不可少的。
除了做地基的，刷油的，做厨房，地板等最后装修部分的不用有，其他的都要有，因为owner builder只是可以组织有证的人干活或自己干（自己干不用证）。如果幸运遇到个松的building surveyor可能不要这几个。但要就是事了。

cyvs

nz-au 发表于 2014-6-30 22:12
防水一定要有的，这个是每个building surveyor都要的。 必不可少的。
除了做地基的，刷油的，做厨房，地 ...

我应该是还行，主要的都有证。防水也只会找有证的，surveyor已经说明了一定要有证书给他。

nz-au

cyvs 发表于 2014-6-30 22:35
我应该是还行，主要的都有证。防水也只会找有证的，surveyor已经说明了一定要有证书给他。 ...

刚才查了下、作为owner builder除了几个主要工种需要证以外，其他工种owner builder好像也可以用没证的干。但责任都在owner builder身上。我是听我building surveyor 说的都要用有证的，但刚才查了下，有的工种是不需要的。不知道哪个对。

nz-au

Consumer Affairs Victoria 里有下面这几句话，可以参考

We recommend you:

enter into major domestic building contracts with builders and tradespeople for work over $5000
use registered builders for work over $5000 or to reblock, restump, demolish or remove a home, regardless of the value of this work.

ensure any builder engaged for work over $12,000 has appropriate domestic building insurance. This insurance protects you if they die, disappear or become insolvent

always use licensed electricians and plumbers

FFF9HHH8

cyvs 发表于 2014-6-30 22:35
我应该是还行，主要的都有证。防水也只会找有证的，surveyor已经说明了一定要有证书给他。 ...

一般tiling 和waterproof 是一个人做的，你可要问清楚了，tiling 和waterproof 是不一样的证。很多你问他有的，结果只有tiling的。

rsrrj

cyvs 发表于 2013-5-31 11:12
有一段时间非常迷英国的Grand Design，看到里面提到一些房子冬天也不太冷，很是心动，上网查了些资料，就自 ...

更正你一下energy rater计算软件通过六星是不需要输入太阳能和水桶等等数据的。你家几个卧室啊，三百块收费应该是挺大的（6个卧室那种）双层的报价。

另外窗户多（你说的采光多）就节能一定好的，绝对是误区。节能和层高，选用材料还有窗的朝向，选的玻璃窗框等节能系数有关系，很多时候窗多，采光好的节能不一定好（如果没有北窗，南面窗为主，及其有可能算出很差的结果）。通常单一个house全上double glazing的窗，其余常规保温材料一上很少情况会不过6star的

cyvs

rsrrj 发表于 2014-7-6 22:58
更正你一下energy rater计算软件通过六星是不需要输入太阳能和水桶等等数据的。你家几个卧室啊，三百块收 ...

这个我不懂，只是很多人(builders 和 plumbers) 对我不需要安装雨水桶或者太阳能热水而通过标准感到惊讶。他们说大多数的房子通常都要有其中一个才能过关。

我们楼上四个睡房，一个Rumpus, 主臥室里有一个小书房。整间屋大概35square。
可能是贵了，设计师安排的，我不清楚市介又不认识人，就让他做了。

其实我觉得设计师有点贵，屋子都是我们设计好了，他画图交给surveyor, 一下子就7K不见了。认识的，不好意思不用他。

rsrrj

cyvs 发表于 2013-6-15 08:52
大概38 square罢了，我也觉的有点贵(architect说不会贵，因为builder要赚钱)，当初budget是50万左右，设计 ...

可能看得太快了，现在才看到72w这个数，不是owner builder么？怎么又有builder这个角色在这里的，没弄明白。

owner builder不好当，太闹心了，而且你还有全职工作。虽说我现在住的房子由设计画各类建筑图，水图以及energy report都自己包了（肥水不入外人田，毕竟夫妻俩都是搞建筑设计的）另一方面想多拿点澳洲经验，但是在考虑是否当owner builder的问题上，实在是拿不出勇气，要知道做错任何一环都会损失惨重。

rsrrj

cyvs 发表于 2014-7-6 23:17
这个我不懂，只是很多人(builders 和 plumbers) 对我不需要安装雨水桶或者太阳能热水而通过标准感到惊讶 ...

计算软件不需要，是写在报告里头。可能我误会你的意思。working drawing 么？只是一个house，可能有点小贵。不过architect 和drafts person收费比起来会稍高的。而且energy report的费用也没包

cyvs

rsrrj 发表于 2014-7-6 23:24
可能看得太快了，现在才看到72w这个数，不是owner builder么？怎么又有builder这个角色在这里的，没弄明 ...

72万是之前找一个做custom design 的builder 给我们的报价。

付了整万元前期设计，以为吃定我们了。报价至72万，还是不让我们加双层玻璃门窗。

我们加了一些东西，屋价从45万一直飞升至72万。我们想不行了，減一些东西。他却和我们说他之前没加这个那个，所以价格还是不变。真的只差一两天就签约了，想想之后很不爽，那么多钱来建房子却不能达到我们的要求，没意思，就对他说不建了。

我们在建房子这方面不熟悉，所以实在不知道怎样预算。这个72万报价就成了我们的标准。
只要不超过72万就很高兴了。

现在大概对每个项目都有印象了，如果再建的话应该是方可以有个比较靠谱的预算了。

是，owner builder 实在不容易。身心都必须很强才能挺过去。我之前的一些经历让我快发疯了，但同时也让我学会了很多。先前遇到不好的contractors 我失眠几天，现在心脏承受力强了，没有之前那么在意了。

kstone

cyvs 发表于 2014-7-6 23:51
72万是之前找一个做custom design 的builder 给我们的报价。

付了整万元前期设计，以为吃定我们了。报价 ...

兄弟加油，看到你一步步过来真不易，我的问题和你比起来看了小多了，还stress了不少时间。现在是都过来了。总结了一句话， 凡是用钱能解决的问题都不算是问题。长长用这句话安慰自己吧！今天厨房就装完了，后面瓷砖刷漆地板一系列都是细致活。

rsrrj

cyvs 发表于 2014-7-6 23:51
72万是之前找一个做custom design 的builder 给我们的报价。

付了整万元前期设计，以为吃定我们了。报价 ...

理解。加油

FFF9HHH8

cyvs 发表于 2014-7-6 23:51
72万是之前找一个做custom design 的builder 给我们的报价。

付了整万元前期设计，以为吃定我们了。报价 ...

哥们，做怎么样了，去看看我的帖子吧，我就是收你启发，被足迹评分系统逼迫以后发的帖子。
因为看了你的帖子，发现你真的挺苦逼的。。。我就想起了当时自己做的一个renovation，当时也挺苦逼的（主要太累，然后还有其他事，就很赶），真的苦逼到网也不上，连照片都懒得拍。
现在回头想想。就像我帖子表现的一样，其实很多都是经历撒，当时认为很苦逼的事情现在想起来笑那么开心。
肯定能成功的！！！！重要的是坚持！！支持你。。。

dflwjimmy

mark zhichi!

cyvs

FFF9HHH8 发表于 2014-7-8 02:17
哥们，做怎么样了，去看看我的帖子吧，我就是收你启发，被足迹评分系统逼迫以后发的帖子。
因为看了你的 ...

有看到。对，图的是经历，因为实在好奇建房的过程。
希望过完这个历程，在最后能笑着和朋友谈起这个经过。

7788334

相信楼主住进去时会很有成就感。
一下子看完，同情加佩服。

智商21

cyvs 发表于 2014-6-24 19:16
不好意思，可能讲错了。我们最高那屋顶已经做好了(我想说底层和一楼)，做楼上墙体得再租scaffold。

本来 ...

在vic 上课上2天就可以搭建脚手架了

cyvs

智商21 发表于 2014-7-9 10:25
在vic 上课上2天就可以搭建脚手架了

你知道那里有课上吗？多少钱学费？

智商21

cyvs 发表于 2014-7-9 11:14
你知道那里有课上吗？多少钱学费？

一基友去上过，  我去问问，  有答案了回来告诉lz

amie71

看得头痛，原本想卖地自建的念头也打住了。坚持楼主

游得好小鱼

好帖要顶

jindaming

楼主icf 的感受如何，要是有一个符合icf 的设计，会不会节省一部份预算。

dflwjimmy

支持！顶上去

rainluckyao

好好学习了

cyvs

jindaming 发表于 2014-7-13 21:39
楼主icf 的感受如何，要是有一个符合icf 的设计，会不会节省一部份预算。

如果楼上有set back 的话用ICF 不会省钱。我觉得最适合的设计是楼上楼下一面直墙的那种设计。楼下ICF楼上用木结构会比较多工作。

jindaming

icf的价格是按块，还是平方米?

monsterhaha

cyvs

jindaming 发表于 2014-7-26 23:11
icf的价格是按块，还是平方米?

用平方。
ICF (Zego or ThermaCell) $50/m2
水泥大概20/m2
外墙 render 30-35/m2
还要安装费用。
Builder 可能拿到低价，再加margin应该不差。