2011年5月悉尼东西南北简概 - 买房,租房 (提供2手房查询）

自游自在

想在MACQUARIE PARK区买房子.请问这个区的学校和房子增值潜力怎么样,谢谢.

jd_chen1978

谢谢楼主回复。

关于Parramatta投资房的问题, 有一点想跟楼主深入探讨一下：

根据以下网站资料（不知资料是否真实），Parramatta人口为24K多，房子数量约23K多，差不多人均一套房子. 另外Parramatta的Unit出售时间比Eastwood长20天左右，会不会觉得已经供过于求了？谢谢！
www.homepriceguide.com.au

[ 本帖最后由 jd_chen1978 于 2011-12-6 09:19 编辑 ]

de1218

原帖由 自游自在 于 2011-12-5 22:17 发表
想在MACQUARIE PARK区买房子.请问这个区的学校和房子增值潜力怎么样,谢谢.

学校不错，有大学，周围又是business park，出租肯定没有问题
现在那房子都比较旧，2房大概在47万上下起。流通率很快，因为有很多买家是附近上班的
可以考虑买个房型朝向好点的，价格适中，然后自己装修下，对以后卖capital gain会很有帮助

de1218

原帖由 jd_chen1978 于 2011-12-6 09:12 发表
谢谢楼主回复。

关于Parramatta投资房的问题, 有一点想跟楼主深入探讨一下：

根据以下网站资料（不知资料是否真实），Parramatta人口为24K多，房子数量约23K多，差不多人均一套房子. 另外Parramatta的Unit出售时间比Eastwood长20天左右，会不会觉得已经供过于求了？谢谢！
www.homepriceguide.com.au

parramatta那因为交通以及政府规划，大的政府部门都往parramatta那搬，所以流动人口很多
eastwood这的话，因为新移民，华人喜欢，靠近大学，购物也方便，加上有有大量韩国人居住，区算是ryde council,西北区。所以房子是比parramatta抢手。
相对租金，eastwood 2房旧大概在 350-400/周，相对房价在42-45万，房龄在10-20年
          parramatta 2房大概在400-450、周，房价在45万上下，房龄在5-10年
还有点就是parramatta比eastwood大很多，apt也比eastwood多很多，所以选择多，在市场上的时间就相对教长
eastwood的unit相对就是在doomben ave,first ave, rose st那附近，新的unit价格不便宜了，近60万上下了。

jd_chen1978

关于投资房折旧的问题：
请问一个10年新的2房apartment与一个30年旧但内部重新装修的2房unit在折旧上大概有多大的区别（希望能给出大概每年金额上的差别）。谢谢！

de1218

原帖由 jd_chen1978 于 2011-12-7 08:24 发表
关于投资房折旧的问题：
请问一个10年新的2房apartment与一个30年旧但内部重新装修的2房unit在折旧上大概有多大的区别（希望能给出大概每年金额上的差别）。谢谢！

房子折旧是40年，前5年最大，因为有电器等，后面35年折旧就比较平均
如果重新装潢过，那要看什么时候装潢的，是否有具体的发票，因为之后做这就报告时需要

具体金额的差别很难说，case by case

10年新2房， 假设建筑成本 20万，还有30年折旧可以用，大概有12万左右
30年2房     假设建筑成本  10万（30年前建筑费用低很多）， 还有10年折旧，大概1.5万，加上现在重新装修的费用就是可以折旧的费用。

sweetex

请教楼主，目前想买一个楼花，可以免STAMP DUTY，预算50万左右，倾向内西区。感觉BURWOOD 太贵了，我的预算可能只能买一房顶多加一STUDY的。STRTHFILED 的楼花好像都在PARRAMATTA 路上，我个人也不太喜欢，怕不增值。目前在考虑CAMPSIE的两处楼花。想烦请楼主指点一二。一个项目是AUSTRALAND 开发的小区。优点是开发商有实力，可能工程质量有保证。缺点好像离火车购物较远，不能步行到达，怕以后不好出租。而且这个项目一共九期，目前刚发售第二期，那么入住后，岂不是总有在工地的感觉。而承诺的购物，幼儿园，公园等是否能在入住是就能完善呢。另一个CAMPSIE的楼花是个近交通和购物的。优点地点好，容易出租，同样价格的两室两卫的房子这个比AUSTRLAND那个多出十几平方。缺点是小开发商工程品质不知怎样，材料也不知是否用的廉价的，再有就是坐落在较繁忙街道，没有独立的小区环境。总之各有利弊。考虑CAMPSIE个人感觉离CITY不远，生活方便，好出租。近两年升值很快，但未来是否还有升值空间。总之，很纠结，盼高人指点。

与语阿甘

请问LZ， 想买2室或者一室加书房的楼花，2013年以后完工，60万以下，近好的小学和火车站，悉尼任何地点都可以，有什么好推介的？？？？谢谢

de1218

原帖由 sweetex 于 2011-12-9 16:47 发表
请教楼主，目前想买一个楼花，可以免STAMP DUTY，预算50万左右，倾向内西区。感觉BURWOOD 太贵了，我的预算可能只能买一房顶多加一STUDY的。STRTHFILED 的楼花好像都在PARRAMATTA 路上，我个人也不太喜欢，怕不增值。目前在考虑CAM ...

campise那austarland的楼花是比较多，估计要个10-15年才能完善，
小开发商也有不错的，关键看他们的用料等怎么样
小开发商就怕资金问题，修建不下去，可以看看这个开发商的背景和建筑商之前的项目
周围配套设施的话，其实都是在你房子价格里面的了，或者strata里。
个人觉得你自己住选2，面积大点舒服（当然这个是在开发商没有问题，质量ok的前提下）

de1218

原帖由 与语阿甘 于 2011-12-10 00:04 发表
请问LZ， 想买2室或者一室加书房的楼花，2013年以后完工，60万以下，近好的小学和火车站，悉尼任何地点都可以，有什么好推介的？？？？谢谢

这个时间和价格，已经小学和火车，可能epping(2bed)，burwood( 1+s)还有就是北区gordon-killara那的1房。比较推荐epping，华人生活方便

TheReds

请问LZ, Harold Park的销售如何？
Realestate上，价格好像比刚开盘的时候略低了

de1218

原帖由 TheReds 于 2011-12-11 15:00 发表
请问LZ, Harold Park的销售如何？
Realestate上，价格好像比刚开盘的时候略低了

卖的还不错,价格上去了点,因为便宜的卖了,之前2房是775k，现在是795k， 1房没车位550k起，现在597k起，好的朝向卖开盘就卖光了，您要需要，给我个信箱地址，我把update的价格表发你看看

TheReds

原帖由 de1218 于 2011-12-12 09:07 发表


卖的还不错,价格上去了点,因为便宜的卖了,之前2房是775k，现在是795k， 1房没车位550k起，现在597k起，好的朝向卖开盘就卖光了，您要需要，给我个信箱地址，我把update的价格表发你看看

已短email,多谢

Cooogeee

请教楼主，如果打算在CITY买APARTMENT的话，有哪些方面是需要注意的？
谢谢

de1218

原帖由 Cooogeee 于 2011-12-12 22:38 发表
请教楼主，如果打算在CITY买APARTMENT的话，有哪些方面是需要注意的？
谢谢

看新旧， strata，做个strata report先。
或者你可以告诉我你看上房子的地址，我可以帮你看看

Cooogeee

原帖由 de1218 于 2011-12-13 14:46 发表


看新旧， strata，做个strata report先。
或者你可以告诉我你看上房子的地址，我可以帮你看看

http://www.realestate.com.au/pro ... sw-sydney-102373851
&
http://www.realestate.com.au/pro ... sw-sydney-108843721

谢谢！

de1218

原帖由 Cooogeee 于 2011-12-13 20:27 发表


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http://www.realestate.com.au/pro ... sw-sydney-108843721

谢谢！

kent st 那个strata 会比较高
meriton那个strata也不便宜，但胜在比较新，这个价格和以前新的差不多。你可以去现场看看这2个房子。
或者cassisa gardon 571george st 那个，2房大概75万上下，strata比较低，我朋友买的那个2房内部90多平，加车位15平，strata 1500/q

de1218

原帖由 Cooogeee 于 2011-12-13 20:27 发表


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&
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谢谢！

如果只看价格,那city可以找的到60万2房有车位的，只是比较旧，但租金还 可以，720-750/周

de1218

有60多万的city2房，出租比较 好，自己 住的话可能 要 75万的条件会比较好

de1218

大家happy new year了哈

mummyhl

请问LZ，想在Gordon买Apt投资，2房2卫1车位，不知道价位是多少？租金回报大概多少？多谢！

de1218

原帖由 mummyhl 于 2011-12-29 21:45 发表
请问LZ，想在Gordon买Apt投资，2房2卫1车位，不知道价位是多少？租金回报大概多少？多谢！

大概在60万-65万,出租大概在600-630/周

whzopecc

Gordon的Apt出租容易吗？

de1218

原帖由 whzopecc 于 2012-1-3 13:49 发表
Gordon的Apt出租容易吗？

价格合适还是可以的,主要出租给在chatswood,mq park上班的人。以鬼佬居多

de1218

投资房60万印花税减免政策今年6月底结束~~

yuanchenyuanche

Very good one, thanks for your professional advice. If possible, can you please have a look at this one and give some ideas such as fair price, possible sub-division etc. http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-carlingford-108409231

stephanie198518

Lz.

How about Townhouse in Merrylands and Gulidford?

Thanks

de1218

原帖由 yuanchenyuanche 于 2012-1-15 12:47 发表
Very good one, thanks for your professional advice. If possible, can you please have a look at this one and give some ideas such as fair price, possible sub-division etc. http://www.realestate.com.au/ ...

是否能做sub division要去看council的要求，这个地址应该是算BAULKHAM HILLS
要看宽度是否够，我看了下应该问题不大
给你个大概的了解，700左右地你那个地址应该价格在65万上下，如果全新，价格会更高。
agent给的参考价格比较适中了，估计要1.3-1.4m才拿的下

de1218

原帖由 stephanie198518 于 2012-1-16 15:19 发表
Lz.

How about Townhouse in Merrylands and Gulidford?

Thanks

merrylands不错，很多中国人又住那，价格便宜，有火车线。Local Government Holroyd
guildford Local Government Parramatta

merrylands 价格比guildford稍微贵点~

yuanchenyuanche

Thank you very much