买房遇无良卖家反悔，请帮破解

chychychy

一二三文鱼 发表于 2015-3-24 19:27
怪不得都觉得国人好欺负

对哬，不用讲法律的吗？

Fireurass315

只要别脑子进了水把租的房子退了就好，还可以索赔delay settlement产生的租金

GTR

合同签了就和中介没有关系了，没有必要再去联系中介。

如果合同上写的是42天settle的话，卖家可以延迟settle两周，这是法律允许的，超过两周的话必须得到买家的许可。楼主完全可以拒绝卖家的无理要求，并且坚持原定的settle日期。

这么大的事情最好去和你的过户律师商量

ralphael

caveat就是代表这房子任何交易都要经过你同意的，你是有interest的，卖家也不能随便反悔

halcyon66

settle日期到，卖家玩消失，对方律师说要晚2周多settle。如果到时候还不settle, 我打算走法律诉讼了。

大家有什么建议么？

总有刁民要害朕

halcyon66 发表于 2015-4-28 22:21
settle日期到，卖家玩消失，对方律师说要晚2周多settle。如果到时候还不settle, 我打算走法律诉讼了。

大 ...

走法律没有必要，无法强迫对方卖给你啊

halcyon66

总有刁民要害朕 发表于 2015-4-28 22:23
走法律没有必要，无法强迫对方卖给你啊

为何？

签了合同，为何还能反悔？

ameng00

halcyon66 发表于 2015-4-28 22:21
settle日期到，卖家玩消失，对方律师说要晚2周多settle。如果到时候还不settle, 我打算走法律诉讼了。

大 ...

这里的流程都走得很慢，楼主要有心理准备。祝好运！

总有刁民要害朕

halcyon66 发表于 2015-4-28 22:29
为何？

签了合同，为何还能反悔？

我记得是保护卖家的。就是他不卖了你也没太多办法，最多就是不让他再卖出去

冬至圆

总有刁民要害朕 发表于 2015-4-28 22:23
走法律没有必要，无法强迫对方卖给你啊

可以的，合同有法律效力，卖家必须卖。除非买家退出合同，卖家无法再和其他人签订合同。所谓合同就是有约定双方的法律效应，不是签完合同想退出就能退出。建议楼主先通过你的律师和对方交涉，如果卖方一定要耍赖，上法庭对方肯定输。

冬至圆

总有刁民要害朕 发表于 2015-4-28 22:36
我记得是保护卖家的。就是他不卖了你也没太多办法，最多就是不让他再卖出去 ...

合同的法律效应是双向的，进入合同的双方都有合约规定的法律责任，除非双方同意否则单方无法取消合约。

iLeac

拿到房子，Lz先找人检查一遍水电煤，以防万一

jennifercd

唉，真是麻烦多多啊。

rainvegie

冬至圆 发表于 2015-4-28 22:56
可以的，合同有法律效力，卖家必须卖。除非买家退出合同，卖家无法再和其他人签订合同。所谓合同就是有约 ...

不知道vic是怎么样，nsw保护卖家多点，卖家可以不卖，你告他，最多陪你利息，律师费什么的。
这个官司有的拖了。
我差点以为lz是我朋友了，本来昨天settlement的，结果卖家说不卖了，现在准备打官司

冬至圆

rainvegie 发表于 2015-4-29 08:40
不知道vic是怎么样，nsw保护卖家多点，卖家可以不卖，你告他，最多陪你利息，律师费什么的。
这个官司有 ...

Cooling Off period 是保护买家，买家可以反悔卖家不能。 过了Cooling Off 双方都受合同约束，合同必须执行。

就算卖家不卖了，除非买家退出，卖家是无法再和任何人签订合同的, 除非卖家可以提出证据是在非情愿下（受强迫，威胁等）签订的合同，否则实在看不出卖家有任何理由退出合同。

冬至圆

卖家在合同上签字后24 小时这合同就生效了。

nis

卖家不想卖是对买家而言是好事啊。有caveat在，他也无法卖给别人，又只受到10%的钱。相当于只拿到10%的钱就把自己的房产锁死了。而你只出了10%的定金就锁定了100%的房产收益，连银行利息都不用交，天下还有比这个更合算的事情吗？他越晚成交，他损失越大。他有种耍无赖一辈子不settle，看到他死得时候这个房子归谁。哈哈

冬至圆

nis 发表于 2015-4-29 11:07
卖家不想卖是对买家而言是好事啊。有caveat在，他也无法卖给别人，又只受到10%的钱。相当于只拿到10%的钱就 ...

除非对方同意，违约一方过了Settlement date 都得交合约价每天的利息。

nis

冬至圆 发表于 2015-4-29 11:18
除非对方同意，违约一方过了Settlement date 都得交合约价每天的利息。

卖家可以找借口拖延settle。这个是允许的。但是拖延settle对卖家而言没有任何好处。所以只有傻瓜才会想抵赖不卖。

上面的很多人胡说什么保护卖家可以不卖。我也是醉了。现在的房市两个月就能长10万的，如果能不卖，现在那些卖家都是傻瓜吗难道不反悔再卖？

冬至圆

http://fairtrading.nsw.gov.au/ft ... s_and_deposits.page

Exchanging contracts legally completes the process of buying a home. Up to this point, the agreement is usually not binding and both you or the vendor have the right to change your minds. 合约交换前双方是可以反悔的，合约交换后就不行了。

1212qwe

zuisha

楼主现在啥情况了？汇报下

鱼羊鲜

卖家真的可以为所欲为吗

ameng00

打官司肯定赢，难度在于执行。

momohan

不要拖延SETTLE。 夜长梦多。 对方中介其实也想你买。 对于卖家的中介， 佣金多不了多少的。 caveat要买， 然后让自己律师威胁下。

冬迹之樱

nis 发表于 2015-4-29 11:07
卖家不想卖是对买家而言是好事啊。有caveat在，他也无法卖给别人，又只受到10%的钱。相当于只拿到10%的钱就 ...

如果能 确定买家的所有权，当然这是非常完美的事情

halcyon66

冬至圆 发表于 2015-4-28 23:04
合同的法律效应是双向的，进入合同的双方都有合约规定的法律责任，除非双方同意否则单方无法取消合约。 ...

谢谢你的信息！

halcyon66

rainvegie 发表于 2015-4-29 08:40
不知道vic是怎么样，nsw保护卖家多点，卖家可以不卖，你告他，最多陪你利息，律师费什么的。
这个官司有 ...

你在NSW么？要是在VIC, 那我们真是朋友  怎么那么巧都是前天settle。。。

51migrate

Nsw的话对卖家有利，说实话没什么办法，上面说可以罚利息什么的同学们，你们到底有经历过吗还是拍脑袋乱说一气。

楼主还是听听律师的意见吧

dingyipu

51migrate 发表于 2015-4-30 20:55
Nsw的话对卖家有利，说实话没什么办法，上面说可以罚利息什么的同学们，你们到底有经历过吗还是拍脑袋乱说 ...

那我觉得房东无敌了，每次都买三个月settle合同，如果这三个月涨，就不settle，退定金。直到开始持平了，就卖掉。