请大侠给算算，20万如何买房划算？

bffbffbff

对投资方确实争议性很大，问下论坛的众位大大，有没有谁真正投资房赚到了的？ 给具体讲讲情况先

zyzbill

我有朋友年薪150k左右，买了投资房几年来，一直在亏，房价还下跌了，除非你买Bondi或者其它特别好的区，基本保障房价是上涨的。
如果你100%贷款，LMI + STAMP DUTY + STRATA + WATER + COUNCIL + MAINTENANCE FEE + SOLICITOR FEE

买房的回报主要是， 房价上涨 ＋　新房折旧　＋　租金　

房价不涨，　租金不高或者断档　－－>>　亏

我朋友房子买在了Parramatta

[ 本帖最后由 zyzbill 于 2008-10-2 18:10 编辑 ]

zyzbill

原帖由 dofu 于 2008-10-1 20:20 发表
25楼的。

我看你还是把钱存如银行比较合适。如果银行给你7%的利率，你年年取出来再存进去，等上十年也能翻一翻。

作为一项投资，就有风险存在。沃伦巴菲特买股票也有看走眼的时候。
那么，是不是我们就不投资 ...

有，而且100% 是赚的， 如下：
如果你现在有大部分的贷款没有还清，比如说贷款500k以后利息8.6%。你把买投资房的钱去还贷先，回报不就是8.6% ？？？？？？

格美

嘿嘿，不是赚，是不贴钱吧。把钱还给银行而已阿。

FAIRMONT

买投资房主要是着眼于未来5年10年房价的增长。
如果房价平均每年增加5%， 那么每年贴一些钱，5年10年后所得减去自己贴的钱是正的就可以。（应该正很多）。

理论上应该是赚钱的，不然不会这么多聪明人投资它。

zyzbill

原帖由 FAIRMONT 于 2008-10-2 16:41 发表
买投资房主要是着眼于未来5年10年房价的增长。
如果房价平均每年增加5%， 那么每年贴一些钱，5年10年后所得减去自己贴的钱是正的就可以。（应该正很多）。

理论上应该是赚钱的，不然不会这么多聪明人投资它。

买投资房当然有赚的了， 想前几年投资Bondi/Bronte等区的，房价涨幅都是30%以上的，赚多了。如果买300k-400k做投资房的，只能买差区了。
大家都明白5-10年后房价升值就能赚，西区房价去年到现在跌了不少啊，那投资不是亏大了吗？
本金投入 ＋　利息损失　＋　房价下跌　＋贷款利息高涨 + 综合费用。

likespring

现在经济形式相当不明朗, 钱最好存银行, 那个利息是看得见, 随时也拿的出来的.

dofu

现在经济形式相当不明朗,
最好多保留些现金,以备不时只需.

小茉莉

利息不交税么？
货币不贬值么？
打工交的税能有别的途径退回来么？

如果长远来看，而不是看这3、5年的涨跌呢？

zyzbill

原帖由 小茉莉 于 2008-10-3 13:41 发表
利息不交税么？
货币不贬值么？
打工交的税能有别的途径退回来么？

如果长远来看，而不是看这3、5年的涨跌呢？

我的感觉是首先收入要很高有很大一块是要缴纳超过40%税的，第二需要一定的财富积累，要不然风险太大。
我朋友在Parramatta买过2次房子，一次是自住Townhouse,5年前大概价格370k买进，去年最高价的时候卖出420-430k,你觉得他买的如何？ 另外他的投资房也是在Parramatta，全新apartment，大概380k买进，现在大概也就400-420k模样，都已经3-4年了，房租涨价的部分根本就不能cover利息增长的那一部分， 我朋友的收入 > 150k .
存款的利息是在缴税，但是投资房涨价的部分也是正常缴税的,不是房价从200k涨至500k，然后你净赚300k。 而是你现在的收入 + 300k去缴税。

[ 本帖最后由 zyzbill 于 2008-10-3 20:40 编辑 ]

pal2002

现在买ip，死的可能性比较大。

一个人greedy不要紧，大家一起greedy后果就是跟美国一样，然后勒紧裤带过几年，等伤疤忘了开始下一次boom。

cash is king，至少现在。

不要以为华人能省，丢了工作就啥都是空的。

希望同胞们最近谨慎负债，不要为前人的greedy买单。

lyre605

Capital Gain Tax 是有 50% 的折扣的.如果挣了30万,实际只交15万的税.

wwwgjhxx

学习了，真的谢谢楼上各位。目前正在国内卖房，现在汇率这么好，也许会小赚一笔了

HNREN

原帖由 bffbffbff 于 2008-10-2 16:53 发表
对投资方确实争议性很大，问下论坛的众位大大，有没有谁真正投资房赚到了的？ 给具体讲讲情况先

这个跟做股票是一样的，入市的时机很重要，看中的地段也很重要。所有的投资都一样，有人赚钱有人哭。

xdwenn

各位的分析真的是给我们这些刚来的菜鸟增长见识了

masakiwangjun

原帖由 HNREN 于 2008-10-6 21:31 发表


这个跟做股票是一样的，入市的时机很重要，看中的地段也很重要。所有的投资都一样，有人赚钱有人哭。

你说的那叫投机不叫投资。同比外汇 多空为投机，对冲为投资。

HNREN

原帖由 masakiwangjun 于 2008-10-7 14:10 发表


你说的那叫投机不叫投资。同比外汇 多空为投机，对冲为投资。

简单点，我认为为了回报投入钱就叫投资。

masakiwangjun

原帖由 HNREN 于 2008-10-7 14:30 发表


简单点，我认为为了回报投入钱就叫投资。

去赌场为了赢钱而投入的钱 也叫投资对吗。他们有个很显而易见的区别

我是老人

:)

winsion

澳洲政府是很奇怪的，买房子还有税务优惠。吸引了多少TX前赴后继啊。呵呵，我只在旁边看看热闹。

zhouzhou

高手如云，学习了

西门吹哨

原帖由 masakiwangjun 于 2008-10-7 14:10 发表


你说的那叫投机不叫投资。同比外汇 多空为投机，对冲为投资。

多空和对冲如何区别？

chen548030

学习了

catparrot

对澳洲这些银行什么的确实不清楚

以前在中国买房子都是一次性交清,当然我买得时候价格那时候都还很便宜,99年买得

我是没贷款过, 朋友有代过得,印象中好像没澳洲这么复杂,

我当时就是一下子买2套, 自己住一套,有一套闲置得时候出租,

最近看了论坛这么多帖子. 发现这里这些真是复杂, 估计澳洲得什么tax system算得上世界级复杂得

不过就个人感觉来说,银行比较能忽悠, 肯定会说一堆好处,

wdmznzd

有，而且100% 是赚的， 如下：
如果你现在有大部分的贷款没有还清，比如说贷款500k以后利息8.6%。你把买投资房的钱去还贷先，回报不就是8.6% ？？？？？？

我想在这麽说的时候一定要加一个前提，那就是这也只是暂时的，否则也是误导。利率一样会周期性的变化，而且也会出现利率低于通胀率的情况，所以并不是100%赚的。

wdmznzd

买投资房有一个很重要的原则就是决不要单纯为了避税而买投资房。

meibu

原帖由 bffbffbff 于 2008-10-2 16:53 发表
对投资方确实争议性很大，问下论坛的众位大大，有没有谁真正投资房赚到了的？ 给具体讲讲情况先

咱论坛里的大大有几个没买投资房的? 老妖、休版，还有一位就更甭说了：吃喝兄弟，人家现在都玩开发了...

meibu

原帖由 wwwgjhxx 于 2008-10-6 20:53 发表
学习了，真的谢谢楼上各位。目前正在国内卖房，现在汇率这么好，也许会小赚一笔了

目前在国内卖房:o , 小心别让别人抄了底 ...

wwwgjhxx

感谢各位大侠。
感觉，第一套房要尽量及早付清（至少有相应的CASH）用OFFSET 的方式存在那个账户上； 然后买第二套房，因为计算退税后剩下所要支付的银行的费用就少多了，至少可以省掉所有银行的利息。
比如说投资房子：
首付7万，贷款28万；贷款30年年付2100刀。
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如果按照上如大侠的计算，每个月只需要从税后收入中减去590，那么30年需要付出的为212,400；这个比贷款数目要小。 同时考虑到房子租不出去的情况，就算需要付出28万，然后收益的关键是房间的增长（如果有增长的话）。 其实从长期来看，事业的投资应该是风险比较低的。（惭愧，我们才看是学习思考怎么投资）。。。

欢迎赐教。相信许多大侠来到澳洲的大侠跟我们一样，也在思考这个问题。。。。

fangxiang

原帖由 wwwgjhxx 于 2008-11-16 00:38 发表
........然后收益的关键是房间的增长（如果有增长的话）。 其实从长期来看，事业的投资应该是风险比较低的。（惭愧，我们才看是学习思考怎么投资）。。。

房间咋增长啊?