Wolli Creek楼盘房主起诉开发商利用日落条款毁约案败诉

winforjewellery

最好以后没人买楼花 也许他们会收敛

zhoukainj

oppstuu 发表于 2015-10-8 17:17
这个就是买楼化的风险 本来就该明白的 估计大部分中国人?
如果这几年房价是下跌的 从50万到30万 估计这些 ...

什么逻辑

水米

钻空子了 目前法律千疮百孔 上诉也没希望

coin_king

真正的赢家是律师，输赢都有钱拿

netstat

天朝有没有类似判决呀？我很怀疑天朝法院敢不敢这么赤裸裸的支持违约方

ghj

没有陪审团？

DwyaneWade

2年前的5W，加上房子升值了75%，大概40W.

加一起45W，再加上2年的机会成本算上5W

一共损失50W.

人生只能从头来过，一声叹息

01121999

这也叫正义么

netstat

可能的买房人，被开发商摆了一道，再被律师坑

相信所谓的正义是幼稚的，鼓吹不存在的正义是可耻的

ItsThere

开发商损失的两百万租金是付给谁的？

大江东去

很正常，开发商能输才奇怪

都有合同依据的

多米尼克

开发商：之前合同白纸黑字写的明明白白，不知这帮傻逼房主是智商有问题还是不认字，不骗他们上帝都不答应，不骗他们都不足以平民愤！呵呵。

01121999

楼花的风险是人皆知

netstat

为什么类似的事情一再发生，市场无形的手不惩罚它们，政府的法律支持它们

这种显失公平的买卖合同就这么堂而皇之的大行其道

十年一剑

主要问题是法律严重滞后于市场，所以总有人倒霉。

大江东去

律师是赢家

garysu

oppstuu 发表于 2015-10-8 17:17
这个就是买楼化的风险 本来就该明白的 估计大部分中国人?
如果这几年房价是下跌的 从50万到30万 估计这些 ...

开发商按时建好，买家根本不能用sunset这条

Grace1127

80万律师费？难怪很多人不愿意打官司。。。

diniwang

最近无良的开发商怎么那么多。明显买楼花缺少法律保护啊。不重视的话，还没等到条款修改，又会有大批人中招。

qq888

这事要明白几条：
1、资本主义国家的法律都是要维护资本权益的。并且首先要维护的是大资本。
2、律师们只是为了挣钱，是多挣少挣最多不挣的问题，但决不会赔偿判案失败的损失。因此，律师的责任心也是可有可无，可轻可重，可能抓到官司要害也可能就是等著失败。
3、一切要拿金钱来说话的。如果沒有雄厚资金支撑，没有能力支付高昂律师费，支付官司失败赔偿费的准备的话，还是劝你有理沒钱不要到法院来。
4、任何事都有运气，法官也不是正义的代名词。法官也有个人爱好和倾向，如不是重大刑事案件，又无陪審团，那就要看你是遇到怎样的法官了。
5、华人是少数族裔。虽说现在政府也支持多元文化民族平等，但是真的遇到官司事件，华人可能还是会吃点亏，遇到不公平待遇。
6、楼花是个法律不健全领域，最好远离。除非你不怕打官司。

waterforce

cjx007 发表于 2015-10-8 17:42
开发商故意拖延而导致可以使用日落的话，这是不正当得益；但要是开发商主观上没有故意拖延的话，他们根据 ...

反过来看，假如房价下跌，购买者启动日落的时候，购买者重新买房省下来钱也不是不正当收得益。


我觉得这个不对，因为日落条款的一个前提是“没有完工”，初始用以保护购买者的利益而不是开发商的利益。也就是说，如果延迟不交付，购买者有权获得赔偿（我记得是有赔偿金的，而不是简单退回）

所以，如果房价下跌，只要可以及时建成，购买者是无法启动日落条款，也不存在购买者会利用日落来获利。除非证明：购买者的原因而延误了交房，比如玩消失什么的

业绩是说，在这个事情上，其事实是：根据市场行情，由于日落条款的存在，开发商获利，而购买者损失（至少损失了本金在这几年当中的利息，还要算上CPI变化）。那么就违背了日落条款的初衷。当然，我相信这点在庭辩的时候肯定已经有所提及，但是可能没有在这个上面做文章吧？

不过anyway,已经有消息说要废除日落条款了

banana4apple

不合理

happysee

楼花的风险不仅仅是落日条款，所以废除落日条款也不能根本解决问题。买楼花真正的风险是counter party风险，如果对方是一个刚成立的皮包公司，你敢和他签合同只能说明你胆子大。楼花也不是完全不能买，但是买之前要了解一下开发商成立多久了，实力如何，之前有多少成功的楼盘开发记录，其老板有没有什么不良记录等等。作好这些调查，就算有落日条款又如何？

老衲

这开发商是什么人？难道又是奥本副市长？

oz2009

老衲 发表于 2015-10-8 19:31
这开发商是什么人？难道又是奥本副市长？

中东兄弟。而且一个被杀。法庭上原告被中东人威胁。被法官制止。

说你胖你还真喘

跟楼花本身没有关系。是开发商不好。

jack2116

从这种垃圾开发商手中出售的房子一定问题多多的，希望同胞们慎重，最好不要接盘，也劝告周围的朋友们不要接盘。也请做中介的朋友深思，不要助紂为孽nie

cjx007

waterforce 发表于 2015-10-8 18:58
反过来看，假如房价下跌，购买者启动日落的时候，购买者重新买房省下来钱也不是不正当收得益。

首先，sunset clause 是双向了，购买者也可以选择启动，只不过启动了购买者能得到什么？原额退回的定金，然后再上庭要求赔偿损失？更别说在楼价上涨的这个阶段，购买者顶多也就要点赔偿，而不会真的去启动。

其次，sunset clause 的愿意是保护双方，而并非只有开发商，对于开发商来说，这个条款确保了在到期之前，购买者不可以无损失取消合同，对购买者而言，这个条款确保了他们不用为了不想蒙受任何经济损失而等上一辈子。

最后，sunset clause 不是在某一方故意拖延导致可以启动的立意下设立的，故意拖延那直接就是breach of contract  ，sunset clause 本意是建立在开发商主观不拖延，但真的是无可奈何完不了工的时候的。这时候，楼价下跌，开发商玩不了工，购买者自然可以启动。

我明白你的意思，你的意思就是工程的进度掌握在开发商手上，他们可以想方设法拖，而购买者连想方设法的机会都很难。这也是为什么我说这个条款不太公平。

但是，只要开发商尽到自己解释合同的义务，而购买者还签下这份合同的话，在澳洲这些自由派法官眼中，即便不是自由派，但别忘了，购买者是应该有自己的律师的，没有完整说明合同的法律风险，那也是买房律师的责任，所以这就是一份完全公平的合同。

所以，他们的class action 只能针对开发商有主观延误做文章。

BOC

ItsThere 发表于 2015-10-8 18:25
开发商损失的两百万租金是付给谁的？

楼盘建成后开发商已经全部出租，但是这34套因为打官司而无法出租，所谓损失的租金就是指这个

Paul5005

waterforce 发表于 2015-10-8 17:25
在原告指责被告没有尽力的11段时期中法官只认可了其中一个6周的期间。

“这个延迟没有导致被告在截止日前 ...