最近有没有同学申请CBA的homeloan?

黑山老妖

原帖由 冷翡翠 于 17/9/2008 17:21 发表
有一个问题一直不太明白：
如果是interest only + offset的贷款，通常interest only只能有5年。假如房子5年后才能转为投资房，到时就必须还principle+interest了，那么当初选择interest only还有什么意义呢？

after 5 years, refinance to another lender and get another 5 years.

patricb

原帖由 冷翡翠 于 2008-9-17 17:21 发表
有一个问题一直不太明白：
如果是interest only + offset的贷款，通常interest only只能有5年。假如房子5年后才能转为投资房，到时就必须还principle+interest了，那么当初选择interest only还有什么意义呢？

You can have interest only for up to 10 years at the biginning.After that I think you can still negotiate and ask for an extention.:)

gentleboy

CBA好象有15年。。。

manubobo

今天暴打lender电话，没人接，有冲动想直接电话她领导问问，如果她错了，会不会被领导炒鱿鱼阿？

黑山老妖

原帖由 manubobo 于 18/9/2008 13:46 发表
今天暴打lender电话，没人接，有冲动想直接电话她领导问问，如果她错了，会不会被领导炒鱿鱼阿？

她的领导也上足迹。看到了以后直接把她炒鱿鱼了。

manubobo

原帖由 黑山老妖 于 2008-9-18 14:01 发表

她的领导也上足迹。看到了以后直接把她炒鱿鱼了。

那就不能怪我了，要怪就怪足迹影响太大了。

manubobo

终于，在打了101个电话以后，终于找到人了，不过人家在Lunch,20分钟后Call back我。嘿。

canfly

如果没写下来，她要改口也容易，赫赫

yoursair

一直等着看结果呢...

lina82

5年后不是可以redraw 么， 把可以redraw 的钱全部redraw出来，然后作为投资房不就一样可以退税了么...
这么说对不对...前提是redraw没有fee，也没有limit.

lina82

one direct是哪家银行的啊？没看见过这样低的利率啊....

冷翡翠

原帖由 lina82 于 2008-9-18 16:17 发表
one direct是哪家银行的啊？没看见过这样低的利率啊....

www.onedirect.com.au
貌似是ANZ的

lina82

貌似one diret的利率比那个my rate 要低噶

manubobo

结果：据她自己说做这行十几年的Lender终于回复了，她说报歉，她弄错了。

那天电话她的101个电话的时候，她说在和她的经理Lunch meeting，后来回我电话的时候，她说她向经理咨询了这个问题。然后就有了第一行的结论。

现在，两个银行，一边是0.3%的利息优惠，一边是offset account. 哎。

如果我还选CBA，能要求换人吗？

jungle

原帖由 lina82 于 2008-9-18 16:14 发表
5年后不是可以redraw 么， 把可以redraw 的钱全部redraw出来，然后作为投资房不就一样可以退税了么...
这么说对不对...前提是redraw没有fee，也没有limit.

错，即使没有Limit也没有Fee（这很普遍），但是Redraw出来的钱，所产生的利息仍然不可以退税。以前黑妖斑竹的贴子里有详细的解释，请lina82好好学习。

黑山老妖

看来换个loan manager很有必要。做了十几年还没搞清楚，非常怀疑她的能力。你的Loan给她管以后要吃苦头的。

manubobo

原帖由 黑山老妖 于 2008-9-19 09:33 发表
看来换个loan manager很有必要。做了十几年还没搞清楚，非常怀疑她的能力。你的Loan给她管以后要吃苦头的。

哎，我该电话到他们的服务热线要求换人？

黑山老妖

Can try that I guess.

canfly

一定要选CBA吗

nzsandra

我的也是cba的。说实话，银行的事我从来没弄清过也弄不清。
我之知道我的那个不叫offset，但就是有钱可以往里充，没钱的时候也可以往外取，
取得时候要收多少钱手续费吧，不知道有没有利息。反正永远也占不了银行的便宜，
有钱早点还是王道！
对cba没啥好感，上次让整个贷款预批，等了三月没信了，幸好我也不是很着急，最后还是问了一下，说对不起给忘了，弄好了给你寄去。结果有等了2月了也没收到信。还能信它吗？

xsjrr

原帖由 manubobo 于 2008-9-17 13:18 发表
我那个Banker是这么跟我说的，我也觉得很神奇，我还专门举例说明，我如果100%offset的话，每月Direct debit给银行的钱算啥？应为那时候已经没有利息产生了，我还打算用Interest Only还款，她说我还进去的这部分，是a ...

我也是这个，但是每次你withdraw，要交$50

manubobo

原帖由 canfly 于 2008-9-19 09:58 发表
一定要选CBA吗

I'm after offset account.

manubobo

原帖由 xsjrr 于 2008-9-19 11:30 发表


我也是这个，但是每次你withdraw，要交$50

Withdraw from offset account? 50 AUD ? Really? She told me for free...Sign...

xsjrr

原帖由 manubobo 于 2008-9-19 11:33 发表


Withdraw from offset account? 50 AUD ? Really? She told me for free...Sign...

我的是写在合同上的。这个solution具体怎么操作我至今也没整明白，包括上述大家的讨论，我尽量去理解，还是看不懂 ，只有尽可能的每月多还点钱

[ 本帖最后由 xsjrr 于 2008-9-19 11:39 编辑 ]

nzsandra

原帖由 xsjrr 于 2008-9-19 11:30 发表


我也是这个，但是每次你withdraw，要交$50

我的就是这个，当时还问是不是offset帐户，人家说不是，也不知道是啥了，有名吗？

xsjrr

原帖由 nzsandra 于 2008-9-19 11:39 发表



我的就是这个，当时还问是不是offset帐户，人家说不是，也不知道是啥了，有名吗？

我也不明白。他只是告诉我是kind of offset,他跟我解释的那些术语我听不懂

patricb

原帖由 manubobo 于 2008-9-19 11:31 发表

I'm after offset account.

Why stick with CBA if you want a true offset? You can go with any major banks except CBA.

manubobo

原帖由 patricb 于 2008-9-19 12:22 发表

Why stick with CBA if you want a true offset? You can go with any major banks except CBA.

Home Loan less then 250000, Rate 8.65%....NO Annual Fee....Offset account. Could you please advise better choices?

vikki

我觉得CBA很好，我的贷款1个星期就批了，很快。这个产品唯一不太让我满意的是要想把多余的钱取出来每次要付$50手续费，不过看在他家免申请费，免账户管理费，免我们俩SAVING ACCOUNT的费用，我也无所谓了，反正我也没有多余的钱放进去。

sujiea

我和vikki用的是一样的，没有offset账户