正现金流有辣么难吗？开贴谈谈Airbnb养房经验。顶楼更新Q&A

hahaer

doubleseven 发表于 2015-10-19 15:53
aibnb重点不在价格，在体验。
对于我这种老人来说，airbnb更像是旅馆的前身，只不过加了点文艺成分在里面 ...

其实airbnb有很好的信用系统。主客双方的review必须评价对方以后才可看见，比ebay要客观公正。看一下对方的review就知道房子或房客是否自己期待的。

hahaer

watson 发表于 2015-10-19 15:58
这个操作，清洁卫生、补充消耗品，由谁负责呢？相关费用如何？我看到lz提到收取客人50/次清洁，如果客人就 ...

住宿期间客人负责清洁，Check out 之后房东要打扫迎接下一个客人，我收50差不多是最低的，好多人收100以上。清洁费是一次性收入，和住几天没关系。

w0203j

Buffett

hahaer 发表于 2015-10-19 15:43
啥也不说，看图说话，15%已经是客气了。本月已订满，看11月的订房吧（白色日期是空置）
...

LZ这是哪里的房子这么受AirBnb客的欢迎？

echoxyz

hahaer 发表于 2015-10-19 15:33
不想在足迹上上发我的airbnb链接，有广告嫌疑。想看的话私信我，看完回来改下你的回帖就好了。City中心邮 ...

的确  city  2房 7x w 超多啊

hahaer

Cash1800 发表于 2015-10-19 15:45
200一天，好像隔壁hilton也就240。哈哈

很好，希尔顿非旺季最便宜的标间$240/晚睡2人，我$260/晚睡4个，还可以自己洗衣做饭，房间大三倍不止。另外这么多问题为啥不私信我要链接呢？看了不就明白了？还是不想明白？

hahaer

echoxyz 发表于 2015-10-19 16:09
的确  city  2房 7x w 超多啊

没办法，足迹键盘侠太多

Cash1800

doubleseven 发表于 2015-10-19 15:53
aibnb重点不在价格，在体验。
对于我这种老人来说，airbnb更像是旅馆的前身，只不过加了点文艺成分在里面 ...

aibnb是小众，hotel是大众，如果你泡个妞或者旅游，新meriton比你30年旧楼的价格还要便宜，那你的选择明显是前者，这是大多人的选择，性价比更高，只有少部分尝鲜的才会选这种

doubleseven

hahaer 发表于 2015-10-19 16:03
其实airbnb有很好的信用系统。主客双方的review必须评价对方以后才可看见，比ebay要客观公正。看一下对方 ...

所以这点是很吸引人的地方，特别年轻人。在不停不停发掘。

我的意思，不是怕airbnb某个房间不好，而是它的房间太具有独特性。比如我定motel 或者五星宾馆，我不用去查细节，大致会心里有个底是怎样。最多看看booking或者tripadvisor总评分，评价人超过300，总分足以说明问题，不会去细看。我知道会有哪些基本设施，有怎样服务，如果不满意可以怎样投诉，smoke detector一定是定期检查，紧急情况有疏散方式和集合点，卫生有标准等等。


airbnb的因为每个住宿能得到评价总数非常有限，通常50以上就算很多了，对于我来说那怕去看评价都完全没可参考性。

我没有说airbnb不好，只是说合适不同人群。

doubleseven

Cash1800 发表于 2015-10-19 16:12
aibnb是小众，hotel是大众，如果你泡个妞或者旅游，新meriton比你30年旧楼的价格还要便宜，那你的选择明 ...

泡妞还是五星级吧。除非文艺妞儿：）

hahaer

Cash1800 发表于 2015-10-19 16:12
aibnb是小众，hotel是大众，如果你泡个妞或者旅游，新meriton比你30年旧楼的价格还要便宜，那你的选择明 ...

哈哈哈，我管他大众小众，和我有半毛钱关系吗？上个财年旅澳游客共住2亿3千万夜，住我这300夜算个啥？

hahaer

Buffett 发表于 2015-10-19 16:09
LZ这是哪里的房子这么受AirBnb客的欢迎？

City，离museum车站200米。

POU

请问airbnb跟分租给留学生有什么差别？

maxinfang

hahaer 发表于 2015-10-19 16:22
City，离museum车站200米。

这个位置好啊
我以后也买套 放着 最好有车位 给自己 停车。。。。233333

suyinsarah

airbnb还要收清洁费？？？？？？

看来我家人短登悉尼的时候遇到好房东了，呵呵

Cash1800

echoxyz 发表于 2015-10-19 16:09
的确  city  2房 7x w 超多啊

ct最便宜确实是75w，但是很旧或者景观很烂，正常都是100w。

dabaili

想问楼主check in check out的时候，人要在那里等着麽？
平均会住多少天？
收入报税么？

annetong

今年旅游也try了airbnb而没有订酒店，个人感觉是很有趣的体验。
楼主是走在时尚前端的人。不过好像楼主的管理成本没有列出来，例如每次的退房都要去一下物业，预定前 与客人沟通等等。 这种方式应该适合那些工作时间比较灵活的业主，朝九晚五的业主很难自己管理。

dabaili

清洁包括床单被罩这些么？你放哪洗？你帮其他人管怎么收费的？

tonnyxu

问题是council 要立法反对，罚款，怎么办呢

oz2014

Airbnb就是图个新鲜，一般人基本不会超过两次；而且现在的条款特别保护房东，只要房客还想继续租房，那么就没有办法给差评，再烂的房子都一堆好评。以后继续booking了，省事省心，特别是现在很多只会收租完全没有体验的airbnb

hahaer

oz2014 发表于 2015-10-19 16:52
Airbnb就是图个新鲜，一般人基本不会超过两次；而且现在的条款特别保护房东，只要房客还想继续租房，那么就 ...

老兄哪得的信息？评价必须双方都留才可以看见，你根本不知道对方会说什么。而且review没法改，为啥说保护房东呢？

lobsters

airbnb适合分租房间的那种，上班族耗不起，又要打扫拆洗的，还有钥匙交割，没那时间

hahaer

Cash1800 发表于 2015-10-19 16:34
ct最便宜确实是75w，但是很旧或者景观很烂，正常都是100w。

知错就改口还是好同志：）

Pylon

我最近回国

garysu

请问lz，如果是房东清洁，那么你的朋友请你做什么事情？

hahaer

lobsters 发表于 2015-10-19 17:16
airbnb适合分租房间的那种，上班族耗不起，又要打扫拆洗的，还有钥匙交割，没那时间 ...

前边回了，有airbnb代管服务，我就是。除去费用还是比出租回报高很多。airbnb还有一个好处是比长租灵活，如果国内亲人来澳，可以提前把日子空出来。

hahaer

garysu 发表于 2015-10-19 17:19
请问lz，如果是房东清洁，那么你的朋友请你做什么事情？

我帮他交接钥匙，找清洁工打扫

cangaru

那房产中介都可以关门了

CBD

请教LZ：
1、代管费用？%
2、您自己的人工怎么算啊