储备银行是否降息已经对房地产价格下跌的大局无碍

owner

liu263 发表于 2015-10-25 20:59
多军天天到处说rba要降息，这1000分多容易挣，比灌水强多了。

这坛子里喳喳呼呼，屁股决定脑袋的这个哥那个哥为了一己私利，做出错误预测，误导群众的还少吗？
还不都老脸皮厚的把帖子一编辑，继续混吗？
1000分算个啥？

这么说吧。
不显山不露水的，12年到15年，买两三个，出一两个，重新配置升级资产的，光我认识的就好几个了。人家也泡论坛，却连水都不灌，看看好玩。
他们不会分析，不做预测？
懒得分析罢了。在BBS里费力证明自己正确，刷存在感，毫无意义。

liu263

liu263 发表于 2015-10-25 21:06

卡耐基名言果然是神器。

sindorei

owner

liu263 发表于 2015-10-25 21:15
卡耐基名言果然是神器。

到目前为止的跟贴，哥你都祭出卡耐基大杀器，哥你有点玻璃心哦。

悉尼屌丝

降了降了，终于降了

liu263

owner 发表于 2015-10-25 21:17
到目前为止的跟贴，哥你都祭出卡耐基大杀器，哥你有点玻璃心哦。

第一次哦，第一次

yeu008

liu263 发表于 2015-10-25 21:10
不是这样的。新增贷款的增速加速度必须不断加快，才能造成房价不断上涨。

这句话有点拗口，不知道我说的 ...

这个字面看明白了，原理不懂。

liu263

yeu008 发表于 2015-10-25 21:19
这个字面看明白了，原理不懂。

比较复杂，我水平太低解释不明白  

owner

我指一条最简单的道路。也别去参加什么激进的卖房讲座。就自己身边认识的信得过的朋友，感觉这些年生活水平直线上升，就没事约在一起闲聊呗。也别聊什么数据啊，分析啊，一来人家未必说得清楚，二来未必愿意跟你分享。就问问他们最近在干啥，如果好彩被你打探到在看房，就打听打听在哪里看，啥价位的。自己总结原因，跟着混就完了。比在论坛掏脑洞强十万倍。

liu263

owner 发表于 2015-10-25 21:37
我指一条最简单的道路。也别去参加什么激进的卖房讲座。就自己身边认识的信得过的朋友，感觉这些年生活水平 ...

意思就是跟风呗，啥也别想，想多了头痛，是吧？

且看经济学家谈论羊群效应。

yeu008

liu263 发表于 2015-10-25 21:20
比较复杂，我水平太低解释不明白

不是，是我水平太低，没有学习过。。。讲了也不一定能听懂。

owner

liu263 发表于 2015-10-25 21:20
比较复杂，我水平太低解释不明白

对你的签名很有感触。其实泡沫不可怕，可怕的是贪欲。论坛里是很难听到那些完全驾驭得了自我，比如隔壁贴那位“绝不让自己的财富受市场左右”的大拿的声音的。

“泡沫意味着机会，只要能及时脱身”----列夫.脱了撕鸡

liu263

owner 发表于 2015-10-25 21:42
对你的签名很有感触。其实泡沫不可怕，可怕的是贪欲。论坛里是很难听到那些完全驾驭得了自我，比如隔壁贴 ...

同意。因此我欢迎独立思考，理性辩论。

owner

liu263 发表于 2015-10-25 21:39
意思就是跟风呗，啥也别想，想多了头痛，是吧？

●昔有一國，國中一水，號曰「狂泉」。
●國人飲此水，無不狂。唯國君穿井而汲，獨得無恙。
●國人既並狂，反謂國主之不狂為狂 。
●於是聚謀，共執國主，療其狂疾，火艾、針、藥莫不畢具。
●國主不任其苦，於是到泉所酌水飲之。
●飲畢便狂。君臣大小，其狂若一，眾乃歡然。

其实国君只是用狂泉水漱了漱口。自己心里知道就行了。顺势而为还是逆风而行，都是个人选择，辩来辩去有什么意义？

liu263

owner 发表于 2015-10-25 21:46
●昔有一國，國中一水，號曰「狂泉」。
●國人飲此水，無不狂。唯國君穿井而汲，獨得無恙。
●國人既並狂 ...

我不愿随波逐流。我相信自己，更重要的是我相信理性的力量。

owner

liu263 发表于 2015-10-25 21:39
意思就是跟风呗，啥也别想，想多了头痛，是吧？

且看经济学家谈论羊群效应。

关心羊群是经济学家的事情。作为羊群，关心自己就好。

不在看房，就在看房的路上。涨跌都意味着机会。

owner

liu263 发表于 2015-10-25 21:48
我不愿随波逐流。我相信理性的力量。更重要的是，我相信自己。

欣赏佩服你这份执着。用来做学问做事业都是极好的。可惜了了，用在论坛上跟人赌分。

liu263

owner 发表于 2015-10-25 21:48
关心羊群是经济学家的事情。作为羊群，关心自己就好。

不在看房，就在看房的路上。涨跌都意味着机会。

神木

liu263

owner 发表于 2015-10-25 21:50
欣赏佩服你这份执着。用来做学问做事业都是极好的。可惜了了，用在论坛上跟人赌分。 ...

我不是赌徒，从来没有在赌场赌过。

赌分不过是让群小闭口而已。他们一来一点真的，哪怕是虚拟世界的一点分，就立刻散了。心口不一是他们的标签。

TT

liu263 发表于 2015-10-25 20:59
多军天天到处说rba要降息，这1000分多容易挣，比灌水强多了。

说起灌水，这个确实是弱项，您是强项。我在足迹注册十多年了，到现在才这么点分，比您差太多了。您继续灌。

owner

liu263 发表于 2015-10-25 21:52
我不是赌徒，从来没有在赌场赌过。

赌分不过是让群小闭口而已。他们一来一点真的，哪怕是虚拟世界的一点 ...

你为什么要让自己落入身陷群小的境地呢？

有没有想过，可能在你坚持自己所谓的理性的过程中，有人已经通过随波逐流实现了财务自由。在身心完全自由以后，再追逐理性，压力小得多。

liu263

owner 发表于 2015-10-25 21:56
你为什么要让自己落入身陷群小的境地呢？

有没有想过，可能在你坚持自己所谓的理性的过程中，有人已经通 ...

我有精神洁癖。

owner

TT 发表于 2015-10-25 21:53
说起灌水，这个确实是弱项，您是强项。我在足迹注册十多年了，到现在才这么点分，比您差太多了。您继续灌 ...

我靠，您好歹是铜靴。我连参赌的分都没有。

xji

你有数据表明现在的购房者已经大部分都max out自己的borrow ability了吗？有没有过去12个月新购房者offset account的数据？能不能确定银行收紧贷款数额会导致大众购买能力的下降？这两者之间的数学关系如何？你的分析是针对大层面的还是更针对西人区？对华人区以及华人买家的影响是否同样大？

并不是challenge你的观点，只是觉得你挺注重分析，所以从分析的角度请教你的一些意见。谢谢。

我觉得银行升息，对房价的冲击与其说是从资金量的角度，不如说更多的是从心理预期角度。在失去了央行对房贷利息间接的掌控能力的信心时，确实会对市场有一个冷却作用。但房价不会就此下调，房价下调需要更大力度的信息。

owner

liu263 发表于 2015-10-25 21:57
我有精神洁癖。

来拿药的？明了。

那本药渣匿了。看domain去也。祝治疗愉快。

TT

owner 发表于 2015-10-25 21:57
我靠，您好歹是铜靴。我连参赌的分都没有。

看了一下，你08年的ID，混到这种身份，确实应该努力了。

zchf

xji 发表于 2015-10-25 21:59
你有数据表明现在的购房者已经大部分都max out自己的borrow ability了吗？有没有过去12个月新购房者offset  ...

是的，很多业主其实是不需要贷款的....

如果因为过度监管而无人接盘，直至崩盘，澳洲政府应该不会这样自掘坟墓

mdlp

说了多少遍了
自住房还是趁早

liu263

xji 发表于 2015-10-25 21:59
你有数据表明现在的购房者已经大部分都max out自己的borrow ability了吗？有没有过去12个月新购房者offset  ...

其实不用解释是不是来challenge我的观点，我对challenger是欢迎的。只要言之有物，不出口伤人即可。

回到你的问题中来，我没有数据来证实是否大部分购房者都max out了，但我知道，有相当多的 所谓sophisticated investor都是这样做的，用现有portfolio里边的equity重新finance，用来购买下一间，这样做的人都完全max out了，而这样的投资者不8并不少。

我主贴的意思是，由于apra的7%限制，这样的投资者将失去这样top up的能力，而新入场的人也会因为这个7%，丢失一部分购买力。

这将对市场造成可观的影响。

大成

降息不仅会影响利率，还会影响汇率，而汇率的变动对华人区房价影响更大