案例 2C Hilda Road, Baulkham Hills 。 大家拍卖的时候要小心

michael128

caesar6668 发表于 2015-11-25 17:20
有读完所有文字吗？ 有的话 估计说不出这种话

实质就是卖家签了合同后觉得卖低了，然后耍心眼反悔合同，如果当时拍了120万他肯定不会搞这一出

takeno

好贴

vini

还是不明白避什么税

raylai

不明白避什么税

jackotman

vini 发表于 2015-11-25 22:09
还是不明白避什么税

不是房子上的避税。 人家做生意的，可能都是现金。 避税

george1957

兴趣转移到所谓的避税上了。

caesar6668

michael128 发表于 2015-11-25 21:11
实质就是卖家签了合同后觉得卖低了，然后耍心眼反悔合同，如果当时拍了120万他肯定不会搞这一出 ...

我要是房东 这房就算拍到150W 一听买家想一天2W这么Dodge地过账 我都不敢和他交易。

michael128

caesar6668 发表于 2015-11-26 06:55
我要是房东 这房就算拍到150W 一听买家想一天2W这么Dodge地过账 我都不敢和他交易。 ...

10万刀首付一年两万5天就付完，毁约拿来从卖至少要多卖几周，而且如果卖家中途反悔不打钱了，前期打的钱就归卖家了。正常卖家就不会为了这点要求毁约从卖的。唯一的可能就是卖家嫌价格低，想方设法毁约重新卖高价

如果真的能拍到150万，你看房东会不会让买家一天两万5天付完首期？一天两千50天付完都没问题

Tasha

不知道現在可以卖多少钱？？？

腰花儿

caesar6668 发表于 2015-11-26 06:55
我要是房东 这房就算拍到150W 一听买家想一天2W这么Dodge地过账 我都不敢和他交易。 ...

没错，还是规矩交易，这样大家心里都有底
每次两万的idea
房价没到预期
要避税的dodgy
再加上支票日期是8号
换了谁是房东，谁都得犹豫

callcall

caesar6668 发表于 2015-11-25 17:16
实质是 买家 不守规矩， 打算2W一天付这个10% 以避税， 卖家吓到了， 另外价格也不是特别理想， 就正好找借 ...

不是国内土大款....

xx事件来的，95年拿的pr.....

caesar6668

michael128 发表于 2015-11-26 07:23
10万刀首付一年两万5天就付完，毁约拿来从卖至少要多卖几周，而且如果卖家中途反悔不打钱了，前期打的钱 ...

呵呵， 一看就没卖过自己的房子， 在房价上行期也许你可以用这样的想法来安慰自己， 在房价瓶颈甚至下行期， 没有一个房东会这样卖房子， 贪小便宜 也许吃的是大亏。 一天2万， 5天付完这种Dodge的事情没有任何一个房东会同意， 至于你说的1天两千50天付清 就更不靠谱了。 房产交易有着很严格的条条框框 就是为了保证交易双方都能万无一失的交易成功， 没有一个房东会冒这个风险。  

另外， 你说的没错， 买家如果反悔， 卖家可以把订金都拿回来， 但到手能有多少， 抛出去中介费， 时间成本， 有算过吗？

而且中间有交易失败的房子 再放到市场的时候， 人们的第一印象是审视， 对于房东来说是相当不利的， 至于第二次交易如果有差价 ， 是应该由第一次交易失败的买家来补， 但执行起来是超级困难的。

总之吧， 如果买家不说2W一天， 我觉得卖家不会傻到自己去抠这个支票的日期 而已这个为借口取消交易， 这套房子折腾了这么久 现在能卖到多少都不好说。


作为卖家， 在合同上签字后， 天天最担心的就是Settle不了， 没有人会再在乎差的几万10万块钱，  SETTLE后是大头。

总之吧， 合同签字后， 买家， 卖家 双方担心的都是一样的。

michael128

caesar6668 发表于 2015-11-26 09:12
呵呵， 一看就没卖过自己的房子， 在房价上行期也许你可以用这样的想法来安慰自己， 在房价瓶颈甚至下行 ...

越说越离谱了，你没买卖过房子吧？
我卖过好几个房了，价格是最决定因素，宁可打官司也要毁约的卖家只有一种，就是嫌卖便宜了反悔了。
卖家最希望的就是买家settle不了，这样拿了10%的deposit然后重卖，拍卖的房没有cooling，deposit付了就等于进卖家口袋了,宁愿10万刀不要而且还要被买家打官司也要毁约只能是利益驱使，没有其他原因，什么担心买家5天付不出deposit都是bullshit

caesar6668

michael128 发表于 2015-11-26 17:04
越说越离谱了，你没买卖过房子吧？
我卖过好几个房了，价格是最决定因素，宁可打官司也要毁约的卖家只有 ...

越说越离谱了，你没买卖过房子吧？
我卖过好几个房了，价格是最决定因素，宁可打官司也要毁约的卖家只有一种，就是嫌卖便宜了反悔了。
卖家最希望的就是买家settle不了，这样拿了10%的deposit然后重卖，拍卖的房没有cooling，deposit付了就等于进卖家口袋了,宁愿10万刀不要而且还要被买家打官司也要毁约只能是利益驱使，没有其他原因，什么担心买家5天付不出deposit都是bullshit

呵呵 下次再卖房的时候先上坛子里叫一声。

michael128

caesar6668 发表于 2015-11-26 17:17
呵呵 下次再卖房的时候先上坛子里叫一声。

买家无法settle给卖家造成的损失只不过是110万的两个月的利息而已，1万都不到，损失一万利息拿回10万deposit不划算？
你所谓的那些cost根本不成立，agent的收费是房子成交才算，买家无法settle，agent接着卖对卖家没有额外开销；同样房子没成交政府，银行那边也没有额外收费。
先了解一下卖房的基本常识好吧

腰花儿

买家做的事情不地道，给了卖家有了反悔的契机
这么说客观么？

caesar6668

michael128 发表于 2015-11-26 17:39
买家无法settle给卖家造成的损失只不过是110万的两个月的利息而已，1万都不到，损失一万利息拿回10万depo ...

你先能收进来10万刀再说 好吧？

michael128

caesar6668 发表于 2015-11-26 19:29
你先能收进来10万刀再说 好吧？

你不知道contract exchange后买家可以马上在房子title上加个caveat吧，专门用来防止卖家变卦的，这东西一加，在官司判决前卖家是无法把房子拿来再卖的，一个这种官司起码几个月，为了省5天时间而浪费几个月不是正常卖家会做的，除非这么做有更大的利益可得。
还有如果买家根本没钱买不起，会浪费这么多时间精力和卖家打官司？卖家反悔买家不要太爽吧。

caesar6668

michael128 发表于 2015-11-26 20:42
你不知道contract exchange后买家可以马上在房子title上加个caveat吧，专门用来防止卖家变卦的，这东西一 ...

你就加了caveat也不影响卖家继续住里面， 也不妨碍该出租出租，这个事情前提是买家先dodge，公开场合叫嚣每天2万付现金还不够dodge? 你签合同给支票那天账户没钱就是空头支票， 你愿意和这样的买家交易风险自负，尤其现在风向敏感时期还说什么每天几千几千付deposit....

市场这么整，就都乱套了，有规矩为何不守偏要冒风险？

算了，多说无益。

stryan

唉，见怪不怪啦。。

见过不少中国买家先拍房子，然后一笔笔从国内汇钱的。先给张空头支票，然后国内的钱到账才把支票取回。

房主觉得中国买家价格更合适也就甘愿冒险咯

lynnpanda

michael128 发表于 2015-11-25 21:11
实质就是卖家签了合同后觉得卖低了，然后耍心眼反悔合同，如果当时拍了120万他肯定不会搞这一出 ...

那又怎样，卖家手里抓住了买家的把柄，说谁坏还是谁想钻空子啊！
这个案例只能说明一个问题，想要保护自己的利益就得按规矩出牌，卖家甭管是因为卖价不满意反悔也好还是被买家这么一弄吓到也好，人家被法律保护了，买家不按规则走就得付出代价。

smiledog

拍卖前一定要准备好钱，没钱参加拍卖其本身就是不符合规矩的，没人管你是否真的有足够的钱支付，规矩就是规矩

小白猪猪

caesar6668 发表于 2015-11-25 17:16
实质是 买家 不守规矩， 打算2W一天付这个10% 以避税， 卖家吓到了， 另外价格也不是特别理想， 就正好找借 ...

避什么税？

caesar6668

小白猪猪 发表于 2015-11-27 10:18
避什么税？

我不清楚避什么税， 买家自己说  “要一天付2W以便避税”

YugaYuga

偷鸡不成蚀把米

黛玉

垃圾鬼佬卖家，希望他房子卖不掉

gx333

房东太狡猾

gandalf

有谁知道，这个房子后来又卖出多少钱了？

lummar

jackotman 发表于 2015-11-25 15:19
其实我觉得他们因为起诉中介。 因为中介没有歧义的收了他们的支票。 这个官司可能会赢
...

他们输官司的原因在于支票的有效性，他的支票的严格意义上来讲在6号是无效的，也就是说他事实上没有足额支付定金，然后让别人钻了空子。其实付个2000块的定金就好了，这个他们是怎么也拿得出来的