【原创】: 带地的Unit/Villa VS House 之我见

DwyaneWade

mlink3 发表于 2016-3-22 10:19
如果美元没有和黄金脱钩， 房子根本就不会涨多少。
也就是说如果美元跨了。。。全球的房市都会跨 ...

美元是必须和黄金脱钩 才会有今天美元替代英镑，成为当今霸主地位

sydneysun

mlink3 发表于 2016-3-22 10:15
unit 是指一块地上 被分地后的房子
国内这个算是别墅了

国内还真不叫别墅，叫叠加，分户更多的叫花园洋房

mocha185

sydneysun 发表于 2016-3-22 13:28
国内还真不叫别墅，叫叠加，分户更多的叫花园洋房

国内叫联排别墅

sydneysun

mocha185 发表于 2016-3-22 14:48
国内叫联排别墅

联排和叠加式两种产品，呵呵
国内的联排就是duplex

hikeman

稀泥的Unit，多指两三层，一层几户的公寓房；猫本的Unit，多指一块地上，有公用墙或四面临空的小型独立住宅。两地定义不同，别聊岔了。

mlink3

标题写得够清楚的了

rayen

Dark_Blue 发表于 2016-3-22 10:23
最近才听说国内保安帮各种贼踩点放风。

没错，我朋友房子在北京，一出北京贼就来了，肯定是宝安干的

Dark_Blue

rayen 发表于 2016-3-23 10:19
没错，我朋友房子在北京，一出北京贼就来了，肯定是宝安干的

yl001

以SYD为例
APT大多 就是国内的小区商品房，包括多层，小高层，高层。也可以是带电梯的花园洋房，叠加别墅
UNIT 大多就是国内的老公房概念
DUPLEX 是国内双拼别墅
TH 是国内联排别墅
HOUSE 国内独栋别墅

注：国内叠加别墅和联排别墅的区别就是，叠加分下叠和上叠，下叠一般带地下室，花园，1-2楼。上叠，一般是3-4楼，带露台。 联排一般是，地下室，1-2或1-2-3 都是自己的意思。 澳洲很少有国内叠加别墅的概念，某些极少的4层复式APT，可以算类似于国内的叠加别墅。

爱天蝎的巨蟹

house涨幅不如mel unit？能不能说这是一个joke？

mlink3

爱天蝎的巨蟹 发表于 2016-3-25 04:39
house涨幅不如mel unit？能不能说这是一个joke？

担心你阅读的能力。。。

zunreal

写得很好啊，土地资源从来没有稀缺过，是政府故意控制土地用途不让盖房，从中权利寻租

爱天蝎的巨蟹

mlink3 发表于 2016-3-25 08:00
担心你阅读的能力。。。

真的很懒得说你，东拼西凑一些东西来堆砌你的理论，别人指出，马上开始“担心你的阅读能力”的话说出，有想法是好事，但请有逻辑行不行？  

marissa8668

momohan 发表于 2016-3-22 10:51
LZ说的对了一半， 但是Unit 虽然回报好，风险小， 但是实际上也是个丢不掉的累赘。 钱用作投资的， 人们之 ...

我现在住的就是围起来的unit block,single level, 你说的事情都有可能,但是事实远不是那么糟糕。

我们这里的房龄40年左右,有body corp, 但是所有的房子不是连体的。

我们可以把自己的房子推倒重建,建2层1层都没关系,如果二楼要做大窗,需要征邻居同意;半窗的不需要; 前街跟对面的房子相距超过9米,不需要征求对面邻居的同意。

我搬进来一年半,目测回报率已经20%, 根据邻居卖房最低价算出来, 那卖的几乎就是个接近run down house.

我们是自己独立title, 律师和银行都核查过,council rate也是独立title,独立估价, 所有的pipes从公用道路走,地100%可利用。

ruibo_yang

marissa8668 发表于 2016-3-26 11:30
我现在住的就是围起来的unit block,single level, 你说的事情都有可能,但是事实远不是那么糟糕。

我们这 ...

这种类型的房子没有谁会去推倒重建，这个最多算是画个饼。我们家跟你家的差不多，甚至连body corp都没有，因为是一块地上盖出的两个独立不连体的unit，问过几个人了，都说这种类型的房子除非你打算重建以后自己住一辈子，不然推倒重建以后再卖出去，你连成本都收不回来。

tina-go

ruibo_yang 发表于 2016-3-26 13:11
这种类型的房子没有谁会去推倒重建，这个最多算是画个饼。我们家跟你家的差不多，甚至连body corp都没有 ...

我觉得你可以考虑把你邻居买下

那就是一整块了

ruibo_yang

tina-go 发表于 2016-3-26 13:30
我觉得你可以考虑把你邻居买下

那就是一整块了

曾经想过，不过住了一年多以后发现不是非常满意这一片的环境，所以还是打算再住个几年以后卖掉，去其它区买个独立的地。

marissa8668

ruibo_yang 发表于 2016-3-26 13:11
这种类型的房子没有谁会去推倒重建，这个最多算是画个饼。我们家跟你家的差不多，甚至连body corp都没有 ...

我家走路距离,楼花,2层2房,地有多小自己想象吧,$$$plus是我家1.5倍

mlink3

顶

NTSY

玩过大富翁游戏的都是一块地一块地的收~~· 好像没有见过一个Unit 一个Unit 收的。 其实LZ讨论的是一个很复杂的问题。 澳洲每个城市的房地产市场都很不一样。没个州的差异也很大。 所以投资房地产，要有眼光，有经验，有知识。 盲目的跟风，风险就很大。 想要投资挣钱，和政府的关系要好，信息也需要不断更新。收土地挣钱的很多，大部分都是以时间换空间。 或者去运作Rezone。

momohan

LZ说对了一半， 当我想装修厨房就装修厨房， 想把客厅和厨房的一面墙打通就打通， 当我住腻老房子了。 准备推掉他80万建一个豪华的房子的时候。 都是可行的。 其实这就已经是很大一部分的价值了。 至于土地换ZONING的时候， 成本核算很重要。 其实不少HOUSE在可批公寓密度不是很高的时候还没有HOUSE本身价值高。 这么世世代代下来， HOUSE的价格绝对不是因为隔壁造公寓抄起来的。

mlink3

momohan 发表于 2016-7-12 11:05
LZ说对了一半， 当我想装修厨房就装修厨房， 想把客厅和厨房的一面墙打通就打通， 当我住腻老房子了。 准备 ...

绝大多数melbourne的UNIT（在地上的一或二层的房子， 不是公寓）都是可以想装修厨房就装修厨房， 想把客厅和厨房的一面墙打通就打通的。有些还可以推倒重造（一块地上两个的那种）， 只是造不出豪宅而已， 因为地不够大。 Rezone 的可能性对于HOUSE来说， 其实时间的跨度很长 （十年二十年三十年 都有可能） 而且 几率不知道有没有千分之一， 搞不好是万分之一的事。。除非有内部消息， 一般的小老百姓， 买house是为了有一天rezone。。。那就和买彩票一样， 是自己骗自己的做法。

我这里主要说的是 一般情况下， 投资house和unit 的 利与弊， 得与失。 Rezone 是不包括在内的。。。House 的好处 是 它会被一下子炒的很高， 因为是概念性的东西。。unit 是炒的人少， 但是稳健。  House在市场不好的时候， 没有足够的现金流支持， 所以House 不抗跌， unit 抗跌

kenjorai

讨论这个没用。事实胜于雄辩。该买house的还是会买house，该涨的还是会涨得很凶

brittle

我是认为。。仅出于自主目的。。在同一个地段。。同等质量的房子。。我要能买得起house。。我也不会只买一半地的unit啊。。。但当资金不够这个问题赤裸裸的放在面前时。。。要么放弃size。。要么放弃location。。。我作为location为上上上的那群人。。。我只能放弃size了。。

mlink3

kenjorai 发表于 2016-7-13 12:26
讨论这个没用。事实胜于雄辩。该买house的还是会买house，该涨的还是会涨得很凶 ...

我也是从多年实际经验得出的想法

mlink3

brittle 发表于 2016-7-13 12:46
我是认为。。仅出于自主目的。。在同一个地段。。同等质量的房子。。我要能买得起house。。我也不会只买一 ...

我是从回报上去讨论这个问题。。。自住的话。。如果能house，location也过得去的话，自然是最好的

brittle

mlink3 发表于 2016-7-13 12:50
我是从回报上去讨论这个问题。。。自住的话。。如果能house，location也过得去的话，自然是最好的 ...

投资的话。。我觉得也看运气。。毕竟来收地的事情也没有一直在发生。。前一阵子想买个小到不能再小的学区房。。。1/3地。。150平方都不到。。五年新。。五年前66万。。。因为认识那个中介。。都觉得80万上下可以拿下。(最后知道房东77万就肯卖了。。)。到最后。。天呢。。拍了97万。。活生生多拍了20万。。这件事情瞬间让我改变了对unit的看法。。。

yzh1999

brittle 发表于 2016-7-13 12:46
我是认为。。仅出于自主目的。。在同一个地段。。同等质量的房子。。我要能买得起house。。我也不会只买一 ...

同好

mlink3

cuch

marissa8668 发表于 2016-3-26 11:30
我现在住的就是围起来的unit block,single level, 你说的事情都有可能,但是事实远不是那么糟糕。

我们这 ...

您好，我想问下unit的独立title是指的torrens title吗？council rate的独立title英文又是什么呢？查询这些是不是独立的一定要找律师确认吗？自己能不能从哪里看到这些信息呢？以及如果这个unit是拍卖的，我要拍卖前就要找律师帮我确认这些信息吗？感觉从帖子里看了很多，但是很多中文跟英文还是对不上～我也比较倾向于unit,但是感觉关于unit的知识科普比较少，还请前辈指点下~多谢啦